Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Часть жилого помещения в дар: как оформить договор дарения на часть квартиры и что для этого нужно

Оформить договор дарения части квартиры можно практически на любое лицо. Подобная сделка не облагается налогом, если она происходит между близкими родственниками. В остальных случаях одаряемый должен уплатить 13% от стоимости даруемого объекта.

Ст. 575 ГК РФ устанавливает круг лиц, с которыми заключить договор дарения невозможно. Исключением являются только близкие родственники.

Фото 2

Так, дар не могут принимать:

  • работники образовательных, воспитательных и медицинских учреждений;
  • сотрудники органов соцзащиты;
  • госслужащие и чиновники муниципального уровня;
  • сотрудники ЦБ РФ.

Также гражданам, находящимся в этом списке, законодательно запрещено принимать любые дары стоимостью более трех тысяч рублей. Эти ограничения связаны с борьбой с коррупцией, потому любое дарение может восприниматься как взятка должностному лицу за оказание тех или иных услуг, которые оно способно оказать за счет своего служебного положения.

[expert_bq дарении части недвижимости согласие других собственников (при их наличии) на совершение сделки необязательно.[/expert_bq]

Дарение доли в квартире в 2021 году

Договор дарения доли в квартире должен отвечать всем требованиям, предусмотренным для договора дарения целого имущества. Основным регулятором данного рода правоотношений является Гражданский кодекс РФ. Помимо прочего, соглашением может быть предусмотрено:

  • предоставление имущественных благ;
  • освобождение от имущественной обязанности.

Участниками договора являются даритель и одаряемый. Они могут считаться друг другу как родственниками, так и посторонними. Юридические лица или же муниципальные образования в от имени своих представителей участниками подобного рода соглашения, как правило, не становятся.

Предметом договора дарения наиболее часто становится недвижимое имущество, в том числе дома, квартиры, доли в них и др. Особенностью соглашения является то, что его, как и переход права на вещь, необходимо регистрировать. Это происходит в Росреестре. Действия можно совершить и по доверенности. При этом, требуется уплатить государственную пошлину. После того, как процедура государственной регистрации будет окончена, одаряемый наделяется полным спектром прав по владению, пользованию и распоряжению вещью.

Основные сведения

Дарственную на долю в квартире

Для того чтобы оформить дарственную на 1/2 доли или полную долю в квартире, необходимо соблюдать правила, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.

Читайте так же:
Документы для сдачи в росреестр регистрации квартиры

Дарственная на долю предполагает отчуждение собственности в приватизированной квартире. Этот документ выполняется в письменной форме. При этом, особенностью сделки является то, что в законодательстве предусмотрено ее официальное удостоверение и заверение. Этим занимается специально уполномоченное государственное должностное лицо – нотариус.

После того, как договор был надлежащим образом заверен, он проходит процедуру государственной регистрации. После этого дарственная на долю в квартире считается исполненной в установленном законом порядке и переход права считается состоявшимся.

Квартира может быть поделена как на две части, так и на множество частей. В дарственной можно оформить передачу как одной доли, принадлежащей гражданину, так и сразу несколько в том случае, если они принадлежат одному лицу.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Дарственная на долю в квартире должна быть заверена нотариально (исключение см. ниже). Степень родства между участниками сделки в данном случае не имеет значения.

Услуги нотариуса по оформлению договора дарения доли обойдутся не менее, чем в 3 тыс. рублей. Сумма будет зависеть от следующих факторов:

  • стоимость нотариальных услуг — от 3 тыс. рублей (зависит от региона обращения);
  • стоимость недвижимого имущества — размер госпошлины за удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке, установлен в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

После нотариального заверения дарственной на долю в квартире необходимо зарегистрировать переход права собственности. Основные документы, которые для этого понадобятся:

  1. Договор дарения — 2 экземпляра, один из которых оригинал.
  2. Документы, подтверждающие личность обратившихся.
  3. Заявление о госрегистрации — подается дарителем и одаряемым.
  4. Иные документы, предусмотренные законодательством для конкретных случаев.

Для регистрации права можно воспользоваться любым доступным способом: обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), подать документы в электронном виде через портал Госуслуги, воспользоваться выездным обслуживанием или почтовым отправлением.

После завершения процедуры регистрации необходимо получить правоустанавливающие документы.

Можно ли оформить без нотариуса

Устной или простой письменной формой договора дарения между близкими родственниками можно воспользоваться только в тех случаях, когда предметом дарения не является доля в недвижимости. Если же предметом сделки является доля в квартире с несколькими собственниками, то законом установлена обязательная нотариальная форма (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.). В таком случае договор можно составить самостоятельно, но без удостоверения нотариусом он не будет иметь юридической силы и вам будет отказано в регистрации права собственности.

Читайте так же:
Какая температура радиатора отопления должна быть в квартирах по снип

Как передать долю в квартире родственнику через МФЦ (бесплатно)

Передача доли в квартире родственнику будет считаться завершенной после окончания регистрации права собственности и получения на руки подтверждающих документов.

Для регистрации дарения доли можно воспользоваться услугами МФЦ. Ознакомиться со списком ближайших центров, их полномочиями, режимом работы, а также осуществить предварительную запись можно через сервис «Офисы и приемные».

Офисы и приемные

Этапы регистрации права собственности в МФЦ:

  1. Подготовка и оформление необходимых документов. Список документов может изменяться в зависимости от ситуации. Всю информацию можно узнать у сотрудника МФЦ или воспользовавшись онлайн-сервисом Росреестра (авторизация, осуществляется при помощи логина и пароля от портала Госуслуги).
  2. Оплата госпошлины. Для физических лиц сумма равняется 2 тыс. рублей для юридических — 22 тыс. рублей.
  3. Визит в МФЦ. Обе стороны договора должны лично явиться в центр вместе со всеми необходимыми бумагами.
  4. Получение документов, подлежащих выдаче после госрегистрации права собственности.

Ориентировочная стоимость оформления

  • госпошлины (от 0,3% от стоимости доли до 1% плюс 77 500 руб.);
  • платы за регистрацию договора в Росреестре (1 400 руб.);
  • оплаты услуг нотариуса (фиксированная сумма в 2 000 руб. плюс процент от цены доли);
  • оплаты налога в размере 13% от цены доли (не требуется, если стороны — близкие родственники). Более полную информацию о том, сколько стоит дарственная на квартиру, можно прочитать тут.

Стоимость доли озвучивает нотариус после рассмотрения документов и составления договора. Сумма оговаривается с обеими сторонами сделки, занижать ее нельзя. В зависимости от цены доли рассчитывается госпошлина, а также общая стоимость нотариальных услуг.

Составление договора дарения

В случае, если вы не желаете обращаться в специализированные юридические конторы, вы должны обладать определенными знаниями, в том числе и о правилах составления договора дарения, в котором не только должны содержаться существенные условия сделки, но и отображен еще ряд принципиальных моментов.

Читайте так же:
Набор документов при продаже квартиры

Также пример договора имеется в электронно-правовых системах, таких как «Консультант» или «Гарант».

Но можно составить договор и самостоятельно.

В этом случае он должен включать в себя:

  • сведения о месте, дате заключения договора,
  • сведения о сторонах договора, в том числе фамилию, имя, отчество, пол, гражданство, семейное положение, паспортные данные,
  • существенные признаки квартиры в строгом соответствии с техническим паспортом квартиры и планом БТИ,
  • сведения о правоустанавливающих документах.

Договор дарения не должен иметь признаков возмездности.

Договор скрепляется подписями сторон в присутствии регистратора

Стоимость

стоимостьРасходы (стоимость) оформления сделки складываются из оплаты услуг нотариуса и госпошлины за регистрационные действия в Росреестре. За заверение договора должностному лицу необходимо оплатить 0,5% от актуальной стоимости доли недвижимости, указанной в выписке из ЕГРН.

Минимальная стоимость составляет 300 руб., максимальная – 20 000 руб. Нотариусы могут взять оплату за дополнительные услуги, например, составление договора. Стоимость зависит от региона проживания.

Государственный сбор за регистрацию права на объект недвижимости составляет 2000 руб. (ст. 333.33 НК РФ). Пошлина может оплачиваться любым из участников сделки. Расходы за несовершеннолетнего несут его родители.

У Вас остались вопросы? Наш юрист поможет вам бесплатно!

Так же читайте:

Если у вас остались вопросы, задавайте их ниже, обсудим.

of your page —>

Слышала, что произошли некоторые изменения в законодательстве и теперь подарить долю в квартире можно только уведомив и получив согласие собственника другой доли. Так ли это.

Да, вам необходимо получить согласие остальных собственников, если вы решили подарить свою долю человеку, который не является близким родственником. В этом случае вы должны получить согласие всех существующих владельцев. Если в доме или в квартире проживают лица, не достигшие совершеннолетия, у вас потребуют согласие их опекунов. Разрешение не требуется только в том случае, если вы решили передать в дар свою долю одному из собственников этой же квартиры или дома. Например, мать или отец могут подарить свою долю одному из своих детей без согласия других детей и супруга (и). Один из супругов может подарить свою долю другому. При этом, конечно же, недвижимость должна иметь долевой тип владения. Если вы дарственную на свою долю оформите на одного из близких родственников, от него не потребуется уплата налога на дарение. К такой категории людей относятся ваши родители, дети, внуки, муж. А также – дедушки и бабушки, с обеих сторон. Если же дарственная будет оформляться на лиц, которые не являются вашими близкими родственниками, им придётся уплатить налог на дарение до конца года. Такой налог составляет 13 % от общей суммы подаренной недвижимости. Помимо этого оформление дарственной имеет другие нюансы и правила.

Читайте так же:
Кап ремонт пришло уведомление от судебного пристава

Здравствуйте! Пожалуйста, разъясните вопрос. Покупали с мужем квартиру в равных долях. Теперь муж хочет подарить свою долю мне, жене. Подали документы нотариусу, для оформления договора. Спросили о цене. Нотариус ответил, что будет зависеть от того, во сколько обойдётся кадастровая справка. На квартире нет долгов, нет арестов. Сколько будет стоить такой договор?

Здравствуйте! Давайте сразу разберёмся что такое дарственная? Дарственная это безвозмездная передача имущества от одной стороны другой. В дальнейшем даритель и получатель.В данном случае вы являетесь ближайшими родственниками. Без услуг нотариуса здесь не обойтись.При оформлении дарственной на жилплощадь налог не платится, так как оформление дарственной не является доходом для получателя. И налог с вас никто в праве взять, так как вы являетесь близкими родственниками.Если нет претендентов на жильё или другого форс мажора, то есть типовой документ в свободном доступе. Если есть непредвиденные обстоятельства, нотариус внесёт правки в дарственную сам. Кадастровый паспорт вы можете получить сами в БТИ совершенно бесплатно. Понадобится справка о всех проживающих на данной жилплощади. В вашем случае понадобится справка , что имущество принадлежит вам обоим. Вообще перечень документов может не много отличаться, в зависимости от места проживания и региона. Но не существенно.Если бы вы не являлись близкими родственниками, тогда с вас взымался бы налог в размере 13% от стоимости квартиры. Тогда лучше оформлять куплю продажу. Полный перечень документов вы можете узнать у нотариуса либо в юридической консультации.

Супруга хочет подарить долю в квартире супругу. Квартира нажита в совместном браке.Собственником является супруга. Нотариус утверждает, что единственный вариант это брачный договор.
Так ли Это? Спасибо

Нотариусы конечно знатные перестраховщики, никто из них не хочет быть первооткрывателем практики, ну оно и понятно, вдруг ты глупый и у тебя отберут статус, гораздо проще копии заверять и доверенности штамповать. На первый взгляд кажется, что проблемы никакой нет, есть у жены квартира, в чем проблема подарить долю? Если правильно оформить все документы, то проблем не вижу, можно же, к примеру, продать любое имущество с согласия супруга, которое оформляется в нотариальном порядке! Тут в ступор видимо вводит согласие супруга на получение в дар. То есть по сути он соглашается принять в дар подовину квартиры, правда при разводе дарение делится не будет, если таковой вообще случится. То есть к совместно нажитому имуществу будет представлена только половина квартиры, которая останется у жены, по-моему это немного не честно, но может у вас такой план.

Читайте так же:
Какая мат помощ от государства на приобретение квартиры

Мы с мужем в браке купили квартиру, кредит брали на мужа, выплатили. Теперь встает вопрос что я не собственник. Как лучше оформить собственность на меня? Дарение?

Насколько я понимаю, вы с мужем в браке, и когда купили квартиру, он оформил ее на себя, и получается собственником квартиры. А выплачивали кредит оба. Но, даже, если и предстоит раздел квартиры при разводе, вы, как законная супруга получите свою половину на законных основаниях. Но, если он сделает вам дарственную, то при том же разделе, вы сможете делить его часть, но он не имеет права на вашу, так как даренное не подвергается разделу. Поэтому, получается вы хотите таким образом схитрить и обезопасить себя. Вряд ли это у вас получится, если муж ваш не глуп и не богат. А если вы только собираетесь оформлять квартиру, то оформляйте ее на себя,тогда беспокоится будет муж.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector