Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит сделать технический паспорт на квартиру

Сколько стоит сделать технический паспорт на квартиру

Сколько стоит сделать технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру – это один из основных документов, необходимых для осуществления сделок с недвижимостью. Проведенная перепланировка требует обязательного оформления нового документа, что влечет за собой финансовые затраты. Читайте далее, сколько стоит изготовление техпаспорта на квартиру и от каких факторов это зависит.

Как получить технический паспорт через МФЦ

Если вы являетесь владельцем квартиры или дома, владельцем вторичного жилья, квартиры в новостройке, наличие паспорта обязательно. Оформить его может и квартиросъемщик, если жилье находится под юрисдикцией муниципальных органов.

Изготовление техпаспорта можно поручить другому лицу при наличии заверенной нотариусом доверенности.

Сотрудник МФЦ занимается дальнейшей подготовкой документов. В назначенный день вы получаете техпаспорт квартиры, дома. Средний срок выдачи – 10 дней. Все предоставленные на оформление паспорта документы возвращаются.

Для начала нужно выяснить адрес ближайшего центра МФЦ. В глобальной сети имеются сайты всех организаций, которые оказывают государственные услуги. Здесь и нужно искать контакты центра.

В целом, процедуру получения паспорта можно разбить на следующие этапы:

  • Предварительный звонок в центр. Это поможет выяснить часы приема граждан.
  • Консультация со специалистом относительно перечня необходимых бумаг.
  • Запись на прием.
  • Сбор требуемых бумаг.
  • Явка в центр в назначенное время.
  • Заполнение специального бланка заявления. В бланке указываются данные собственника, а также цель обращения в центр. Рекомендуется заполнять анкету максимально точно, избегать ошибок. Если в бланке будут неточности, то в выдаче паспорта будет отказано.
  • После сдачи документов, обратившийся гражданин получит расписку, по которой можно будет следить за результатом обращения.
  • Получив информацию о том, что выписка готова необходимо явится за ней, с документом, подтверждающим личность.
Читайте так же:
Если купил дачу с домом и оформил участок в собственность

Документы для оформления паспорта кадастра

Отправляясь в МФЦ для оформления технического паспорта при себе, нужно иметь нижеперечисленные бумаги:

  • Заявление от собственника объекта недвижимости. Оно заполняется непосредственно в центре (там же выдается бланк). Если за получением выписки обращается лицо, не являющееся владельцем объекта недвижимости, то необходимо наличие доверенности. Доверенность должна быть заверена в нотариальном порядке.
  • Оригинал паспорта.
  • Документы, выступающие свидетельством права владения квартирой. Это может быть – свидетельство о правах собственности, договор о продаже или свидетельство дарения. В случае покупателей жилья в новых домах, еще не введенных в эксплуатацию, необходимо принести копию договора с компанией застройщиком.
  • Квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины.
  • В случае проведенной перепланировки, необходим также технический паспорт объекта.

Собственникам земельных участков необходимо предъявить:

  • План с четко указанными границами.
  • Код, присвоенный участку.
  • Свидетельство о постановке участка на государственный учет.
  • Сведения о размежевании.
  • Свидетельство о праве владения участком земли.

Стоимость услуги

Государством установлены следующие тарифы:

  • Для физических лиц – 200 рублей.
  • Для юридических лиц – 600 рублей.

Сроки оформления паспорта кадастра через МФЦ

В среднем, на оформление паспорта уходит 5-10 рабочих дней. Однако, сроки могут быть продлены. К примеру, если во время проверки, будут выявлены какие-либо нарушения или ошибки, то собственнику жилья придется их устранять. Только потом он получит паспорт.

Нежелательно обращаться за выпиской перед выходными или праздниками. Процесс получения кадастрового номера в таком случае существенно затянется.

Когда нужен техпаспорт

Перечислим все обстоятельства, когда вам может понадобиться технический паспорт:

  1. При оформлении залога на квартиру.

Если покупка квартиры происходит с участием заемных средств, техпаспорт потребуется для получения кредитного договора. А договор, в свою очередь, – для регистрации сделки.

  1. При перепланировке квартиры.
Читайте так же:
Пример декларации при продаже квартиры менее 3 лет менее 1 млн

Для получения разрешения в орган местного самоуправления передается техпаспорт и проект перепланировки. Технический паспорт свидетельствует о действующем состоянии квартиры, проект – о планируемых изменениях.

  1. В случае узаконения перепланировки через суд.

Техпаспорт необходим для понимания того, какой квартира была до ее незаконного перепланирования.

  1. По техническому паспорту, подготовленному до 2013 года, можно внести сведения о квартире как о ранее учтенной. Это нужно, если в ЕГРН нет сведений о вашей квартире.

В данном случае можно сэкономить на изготовлении технического плана. Предположим, у вас есть техпаспорт на квартиру 2004 года. Необходимо подать в Росреестр через МФЦ заявление о постановке на учет квартиры как ранее учтенной. Регистрирующий орган сам запросит сведения в БТИ в порядке информационного взаимодействия. Когда БТИ подтвердит Росреестру, что данная квартира проходила инвентаризацию, ей присвоят кадастровый номер и статус «ранее учтенный».

По техпаспорту, выданному позднее 2013 года, нельзя поставить квартиру на учет.

  1. Для предоставления по требованию. Например, открытие наследственного дела, подача заявления на субсидию по коммунальным услугам и т. п.

В большинстве таких случаев, если техпаспорта никогда не было, заказывать его не нужно. Предложите вместо него технический план или выписку ЕГРН.

Что касается предварительной проверки квартиры на наличие неузаконенной перепланировки, то руководствоваться нужно не данными техпаспорта, а сведениями ЕГРН. Сравните графику жилого помещения из выписки из ЕГРН с фактическим расположением перегородок, комнат, санузлов квартиры, которую вы планируете приобрести. Если вы заметили, что данные выписки не совпадают с текущим состоянием квартиры, спросите у продавца о разрешении на перепланировку.

Срок действия

Разобравшись, где взять и зачем нужен документ, напрашивается вопрос: «Сколько он будет действовать?». Здесь начинается юридический казус. Дело в том, что срок действия технического паспорта не регламентирован ни одним законопроектом. Другими словами, эта бумага бессрочна.

Читайте так же:
Может ли супруга претендовать на подаренную квартиру

Однако, согласно требованиям БТИ, инвентаризация жилых объектов проводится раз в пятилетку. То есть, документ, выданный вам пять лет назад, будет признан недействительным и при совершении сделок с недвижимостью его нужно будет переоформить. Сделать это можно просто позвонив в БТИ и оформить заявку на выезд сотрудника.

Собираем техническую документацию

Срок действия

Техпаспорт не является юридическим документом, его годность не установлена официально. Обычно он действует столько же времени, сколько существует описываемый в нем объект.

Действительным можно считать лишь такие технические и кадастровые паспорта, в которых содержатся актуальные сведения. Изменения, произошедшие с квартирой (в результате перепланировки, капремонта, переноса сантехники и пр.) и не внесенные в данные документы, делают их недействительными. В подобных ситуациях паспорта подлежат корректировке.

Учетная документация должна содержать только актуальную информацию. В случае с перепланировкой или изменения параметров квартиры по другим основаниям, нужно обратиться в БТИ и вызвать кадастрового инженера. Произведенные им обмеры будут внесены в новый план. Пока техплан квартиры соответствует ее фактическим характеристикам, его можно считать действительным. Но срок действия истекает, если в технических параметрах объекта произошли существенные изменения.

Вопросы и ответы

Для получения технического паспорта здание должна быть закончена коробка, перекрыта кровля, обозначены оконные и дверные проемы, установлены лестницы. Нужно построить или минимум (один кирпич, камень) выложить внутренние простенки и перегородки, определиться с расположением комнат и кладовок.

Для подтверждения указанных условий проводится обследование незавершенного объекта. После окончания строительства выдается техпаспорт с обновленными характеристиками.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector