Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

ТОП-10 стран, выдающих гражданство при покупке недвижимости

ТОП-10 стран, выдающих гражданство при покупке недвижимости

Покупка иностранной недвижимости не только доходный способ инвестирования, но и возможность получить гражданство либо вид на жительство (ВНЖ) в зарубежном государстве. Сегодня мы разберем какие страны дают гражданство или вид на жительство при покупке недвижимости.

Покупка иностранной недвижимости не только доходный способ инвестирования, но и возможность получить гражданство либо вид на жительство (ВНЖ) в зарубежном государстве. Сегодня мы разберем какие страны дают гражданство или вид на жительство при покупке недвижимости. Чтобы выбрать страну, подходящую под запросы инвестора, нужно знать требования к приобретаемой собственности и особенности получения статуса гражданина или жителя.

Налог на недвижимое имущество, который установлен в России с 1 января 2015 года действует как для граждан России, так и для граждан других стран, имеющих недвижимость в Российской Федерации.

Подробнее о расчета налога, налоговых ставках и объектах, с которых подлежит уплате налог на имущество, можно прочитать в специальной статье по ссылке. Что касается сроков оплаты налога, то налог должен уплачиваться не позднее 1 октября каждого года. При этом подразумевается, что налоговая инспекция по месту расположения объекта недвижимости самостоятельно исчисляет сумму налога и высылает ее по известному ей адресу налогоплательщика. В реальности, даже если Ваш адрес в Украине налоговой известен, нет никаких гарантий, что налоговое извещение по этому адресу будет отправлено, или дойдет до адресата. Поэтому, возможно, Вам имеет смысл занять активную позицию и озаботиться этим вопросом самостоятельно.

Из возможных мер, которые можно предпринять иностранцам, имеющим недвижимость в России и желающим своевременно оплачивать налог на имущество, можно порекомендовать следующие:

1. Направить в налоговую инспекцию по адресу местонахождения объекта недвижимости заказное письмо с уведомлением и описью вложения, информирующее налоговый орган, что Вы являетесь собственником такого-то объекта недвижимости и Ваш официальный адрес местонахождения такой-то (в Украине или другой стране мира), просите направлять налоговые уведомления по указанному адресу.

2. В случае приобретения на территории России нового объекта недвижимости, информировать об этом налоговую инспекцию (так как с 1 января 2017 года за невыполнение этой обязанности, вводится штраф). Подробную инструкцию о том как правильно проинформировать налоговую в России о наличии недвижимости, машины или квартиры можно найти по ссылке. При отсылке такого уведомления, также акцентировать внимание на том, по какому адресу Вы проживаете и находитесь (за рубежом).

3. Попробовать узнать об имеющейся задолженности и оплатить таковую на портале государственных услуг:https://www.gosuslugi.ru/

Автор статьи: Лариса Жданова

Опытная команда юристов. Успешные решения споров. Звоните! Более 8 лет успешной работы. Без выходных. Эффективно. Честно. Конфиденциально. Профессионально. Услуги: Консультация юриста, Составление претензий, Составление исков.

Какие документы нужны иностранцу для покупки жилья в России (в Краснодаре)

  • паспорт, переведенный на русский язык. Перевести паспорт можно в Краснодаре, здесь есть несколько контор, которые очень быстро и корректно занимаются переводами документов. Переведенный на русский язык паспорт должен заверить российский нотариус.
  • российская виза, если иностранец из той страны, где с Россией визовые отношения
  • согласие супруга на приобретение недвижимости, если иностранец в браке. Согласие также нужно заверить у российского нотариуса. Если согласие заверено у нотариуса в родной стране, на нем должен стоять апостиль – специальный штамп, удостоверяющий подлинность подписи и статус лица, удостоверившего документ.
Читайте так же:
Если возврат налога пенсионеру на машину

По факту все эти переводы и заверения делаются за один день, на все про все уходит буквально час, максимум два.

Процесс заключения сделки

Условия и процесс покупки в большинстве государств идентичны. В зависимости от страны, в которой хотите купить жилье, могут отличаться строки оформления сделки, суммы обязательных платежей, размеры налоговых начислений.

В основном процесс состоит из двух ключевых этапов:

  • Просмотр представленных на рынке предложений, выбор интересующего объекта, заключение предварительного договора купли-продажи, внесение задатка (обычно — 10% от стоимости).
  • Проверка документации нотариусом, подписание договора, оплата оставшейся суммы, внесение изменений о новом владельце в соответствующие государственные реестры и кадастры.

Деньги по сделке хранятся и проходят через специальный банковский счет нотариуса, что обеспечивает безопасность взаиморасчетов для каждой из сторон. Все транзакции защищены. Как правило, предварительный договор действует в течение трех месяцев. В это время нотариус осуществляет проверку юридической чистоты сделки.

Перед тем, как купить понравившийся дом или квартиру, проверьте техническую документацию объекта. Ее должен предоставить продавец. Если нет времени или возможности лично приехать в страну для заключения сделки, купить недвижимость можно удаленно, воспользовавшись услугами третьего лица. В этом случае нужна доверенность на своего представителя или сразу на нотариуса, который сопровождает дело.

Предлагаем ознакомиться с процессом оформления гражданства при покупке недвижимости на примере Кипра. Подробности в видео:

Мой покупатель — иностранец. Как продать квартиру жителю чужой страны

Иностранец — это гражданин иностранного государства, не имеющий одновременно гражданства РФ, или лицо без гражданства (апатрид).

Сделка, связанная с куплей-продажей недвижимости иностранцу, регулируется российским законодательством (в соответствии со ст. 1205 Гражданского кодекса РФ). То есть правила оформления сделок практически ничем не отличаются от таких же правил для россиян, за некоторыми исключениями, вызванными отсутствием у покупателя подданства РФ, а также особенностями принятия нашими государственными органами и должностными лицами официальных документов, составленных в других государствах.

Так, право собственности иностранца на квартиру в России подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Регистрация в столице осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Надо отметить, что, покупая квартиру в России, иностранец приобретает только жилье и ничего более. То есть наличие недвижимого имущества не дает ему каких-либо преимуществ, связанных с режимом пребывания в стране (например, визовых льгот), не снимает проблему регистрации и не облегчает получение разрешения на работу. Право собственности на квартиру также никак не связано с получением вида на жительство. Иными словами, приобретая квартиру, иностранцы приобретают только право собственности, но не льготы, которые проистекают из подобной покупки во многих других странах.

Читайте так же:
Подоходный налог при увольнении в 2022 году

Мой покупатель — иностранец. Как продать квартиру жителю чужой страны

А теперь расскажем об особенностях оформления сделки с участием иностранца.

Если заявителем при регистрации права собственности на недвижимость является иностранный гражданин или лицо без гражданства, государственный регистратор прежде всего обязан удостовериться в том, что этот человек находится на территории РФ на законных основаниях, то есть имеет либо визу или миграционную карту, либо вид на жительство, либо разрешение на временное проживание.

Заявитель обязан представить регистратору удостоверение личности того образца, который установлен законодательством его страны. Это может быть как паспорт, так и иной аналогичный документ, причем подается и сам документ в подлиннике, и его нотариально заверенная копия с переводом на русский язык. Такая копия требуется даже в том случае, если документ составлен на двух языках, один из которых русский (как, например, белорусские или украинские паспорта).

Помимо документов, удостоверяющих личность (паспорт, водительское удостоверение), могут понадобиться и другие. Если они изданы органами иностранного государства, то перед подачей в регистрирующий орган должны быть легализованы. Легализация документов производится в той стране, где они были выданы, изданы или оформлены. Основной формой легализации является апостиль (штамп, проставляемый на официальный документ в стране его происхождения). Этот штамп ставится по заявлению гражданина данной страны на документ или его оборотную сторону в уполномоченном органе его страны. В некоторых странах, например в США, вместо штампа в документ вшивается специальный лист с апостилем. Апостилированный документ имеет законную силу и принимается государственными учреждениями и нотариусами во всех странах, признающих законную силу апостиля. Если страна происхождения документа не признает законную силу апостиля (как, например, Канада), то для легализации документа применяется консульское удостоверение (консульская легализация).

Если от имени и по поручению иностранца подготовкой и оформлением сделки занимается третье лицо (обычно это риелтор или адвокат), имеющее доверенность, эта доверенность также должна быть предоставлена в регистрирующий орган. Если такой документ составлен и выдан в иностранном государстве, то он требует обязательной легализации.

Мой покупатель — иностранец. Как продать квартиру жителю чужой страны

Как уже говорилось, иностранцы имеют право приобретать жилье на территории РФ наравне с российскими гражданами, никаких ограничений нет. Для совершения сделки от продавца потребуются правоустанавливающие документы на недвижимое имущество: договор, на основании которого он сам приобрел жилье (например, договор купли-продажи, мены, дарения, ренты); договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации; свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом; решение суда о признании права собственности на квартиру.

Разумеется, в ходе сделки желательна проверка юридической чистоты объекта. Продавец должен подтвердить, что его право собственности на квартиру зарегистрировано в уполномоченном органе, для чего представить свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписку из ЕГРП (она выдается регистрирующим органом всем желающим при условии уплаты государственной пошлины).

Читайте так же:
Как рассчитать пенсию имущественный налоговый вычет 3ндфл за 2022 год

Потребуется также выписка из домовой книги с перечнем лиц, зарегистрированных в данной квартире по месту жительства. При необходимости предоставляются кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план.

Если продавец приобрел квартиру по возмездной сделке (купля-продажа, мена, рента), находясь в браке, то при продаже или ином отчуждении этой недвижимости необходимо получение согласия супруга. (Если же квартира была унаследована или получена в дар, то такого согласия не требуется.)

Кроме перечисленных выше документов для оформления и регистрации сделки в каждом конкретном случае могут потребоваться и иные официальные бумаги, подтверждающие права сторон сделки или определяющие рамки их обязанностей (например, согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры недееспособным собственником или отказ сособственника от преимущественного права покупки при продаже комнаты в коммунальной квартире и т. п.).

Мой покупатель — иностранец. Как продать квартиру жителю чужой страны

Договор купли-продажи квартиры совершается обычно в простой письменной форме, но по желанию сторон может быть удостоверен нотариусом. Для иностранцев это особенно актуально, поскольку в большинстве иностранных правовых систем предусмотрена именно нотариальная форма. Договор купли-продажи может быть составлен на двух языках (продавца и покупателя), но это необязательно.

В договоре помимо обязательного указания на его предмет (почтовый адрес и характеристики квартиры) и цену особое внимание следует обратить на список лиц, имеющих право пользования квартирой (зарегистрированных в ней по месту жительства) и на сроки освобождения квартиры стороной продавца. Причем для иностранца это может быть особенно важно, поскольку во многих государствах такое понятие, как «регистрация граждан по месту жительства и по месту пребывания», отсутствует в принципе.

Договор купли-продажи квартиры считается заключенным и приобретает юридическую силу с момента его подписания, а вот переход права собственности происходит только после внесения в ЕГРП соответствующей записи. То есть если с продавцом что-либо случится после подписания договора, но до государственной регистрации перехода права собственности, сделка не будет считаться совершившейся, и правоотношения сторон на этом закончатся.

При подаче документов в регистрирующий орган заявителями являются обе стороны сделки. В Москве заявления о государственной регистрации перехода права собственности и все необходимые документы подаются в центры предоставления государственных услуг (МФЦ).

Мой покупатель — иностранец. Как продать квартиру жителю чужой страны

Крайне важным и ответственным моментом является расчет — по сложившейся в Москве практике он производится посредством банковской ячейки. Покупатель должен с особым вниманием проверить договор аренды такой ячейки и сосредоточить свое пристальное внимание на условии, при котором продавец может достать из нее деньги. Этим условием, как правило, является предъявление договора купли-продажи квартиры со штампом регистрирующего органа, подтверждающим государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю. Дополнительно могут быть предусмотрены свидетельство о государственной регистрации права (или выписка из ЕГРП): документы, подтверждающие переход права собственности на другие квартиры (по так называемым альтернативным сделкам с большим количеством квартир в цепочке); копии документов, подтверждающих снятие с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства, и др.

Читайте так же:
Налоговый вычет за лечение жены

Также для расчетов может использоваться аккредитив, который за некоторыми отличиями является безналичным аналогом банковской ячейки.

В России все расчеты производятся в рублях. Однако в договоре купли-продажи допустимо зафиксировать цену в любой иностранной валюте, указав на возможность проведения расчетов в рублях по курсу этой валюты в любой момент.

После регистрации перехода права собственности к покупателю стороны сделки подписывают акт передачи квартиры. Накануне нелишним будет убедиться в отсутствии задолженностей у продавца по оплате жилищно-коммунальных услуг и другим обязательствам.

Адвокат Инна Белякова,

специально для «Н&Ц»

  • Какие правила строительства небоскребов появятся в 2018 году

Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в 2018.

К началу следующего года число административных процедур в жилищном строительстве составит менее 100.

У зимнего волшебника имеются резиденции по всему миру. Каждая северная страна утверждает, что именно она является родиной Деда Мороза или Санта-Клауса. И этим спорам нет конца, давайте разберёмся.

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Учредитель, Редакция и Издатель периодического печатного издания, журнала« НЕДВИЖИМОСТЬ&ЦЕНЫ» (рекламное СМИ) ООО «Деловой Мир Медиа» (Россия, 115280, Москва, улица Ленинская Слобода, д.19, офис 41а2, БЦ «Омега Плаза 1», ст.м. «Автозаводская»; тел./факс 8 (495) 212 22 11) Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ No ФС 77 64097 от 18 декабря 2015г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). При полном или частичном использовании материалов ссылка на ООО «Деловой Мир Медиа» обязательна (в интернете—гиперссылка)

© 2017-2019, «Деловой Мир Медиа»

  1. Правовые статусы иностранцев
  2. Налоговые статусы иностранцев
  3. Какой налог платит временно пребывающий иностранец

Правовые статусы иностранцев

С точки зрения права иностранцы делятся на три группы: временно пребывающие, временно проживающие и постоянно проживающие. Такое деление еще называют правовым статусом иностранца:

  • Постоянно проживающий – иностранец или лицо без гражданства с видом на жительство;
  • Временно проживающий – иностранец или лицо без гражданства с разрешением на временное проживание;
  • Временно пребывающие — все остальные иностранцы или лица без гражданства.

Все эти иностранцы вне зависимости от правового статуса платят налоги на доходы физических лиц (НДФЛ). Сегодня подробнее остановимся на налогах временно пребывающих иностранцев.

Примечание редакции: подробнее о статусе временно пребывающего иностранца читайте в статье нашей Базы Знаний «Временно пребывающий в РФ иностранный гражданин»

Налоговые статусы иностранцев

Налоги иностранцев резидентов

С точки зрения налогового законодательства иностранцы делятся на налоговых резидентов и нерезидентов. Различие между ними заключается в следующем:

  • резидент – это иностранец, который пребывает в России больше 183 дней в календарном году. При этом, если иностранец выезжает из РФ, течение сроков прекращается. Не распространяется это только на лечение и обучение (п. 2 ст. 207 НК РФ);
  • нерезидент – иностранец, который находится в России меньше 183 дней в календарном году.

Примечание редакции: подробнее о налоговых статусах иностранцев читайте в статье «Резидент и нерезидент иностранец: как определить и для чего это важно».

С точки зрения налогообложения разницы нет — временно пребывающий иностранец, временно или постоянно проживающий. Важно то, сколько дней в течение года иностранец находился в России.

Даже если иностранец временно пребывающий в РФ, он может пробыть в РФ больше 183 дней в году и быть налоговым резидентом РФ. Также, например, если иностранцу аннулируют вид на жительство, он не перестанет быть налоговым резидентом, если большую часть года находится в РФ.

Какой налог платит временно пребывающий иностранец

Размер НДФЛ зависит от налогового статуса иностранца:

  • резиденту НДФЛ рассчитывается по ставке 13%. Также резиденты могут рассчитывать на налоговые вычеты (п. 2.3 ст. 210 НК РФ);
  • нерезиденту – 30%.

Но есть особые категории иностранцев, для которых налоговая ставка всегда будет 13%:

  • высококвалифицированные специалисты;
  • граждане ЕАЭС;
  • беженцы;
  • иностранцы с патентом.

Примечание редакции: о том, какие суммы налогов установлены для других категорий иностранных граждан, читайте в статье Базы Знаний «Налоги за иностранных работников».

Однако у иностранцев с патентом есть особенность. Для того, чтобы их патент действовал, они должны своевременно вносить налог за патент. То есть, получается, что налог они платят дважды: сначала авансом за патент, потом с их зарплаты удерживается налог еще и работодателем. Но этого можно избежать, оформив иностранцу возврат НДФЛ.

Примечание редакции: о том, как вернуть НДФЛ, и какие есть схемы для расчета возврата, читайте в статье «Возмещение НДФЛ иностранцу с патентом: право или обязанность»

Правовой статус иностранца без его ведома не меняется. А вот налоговый – вполне. Поэтому так важно контролировать документы и сроки пребывания иностранцев в РФ, чтобы правильно удерживать налоги с временно пребывающих иностранцев и правильно работать с иностранными сотрудниками. А чтобы не разбираться с многочисленными нюансами в миграционном законодательстве, советуем обратиться к специалистам.

Выводы

Приобретение жилья во многих странах открывает двери к упрощенной процедуре получения гражданства. Страны, которые наиболее заинтересованы в инвесторах, сводят этот процесс к чистой формальности. К таковым можно отнести государства, расположившиеся в Карибском море.

Обосноваться на европейской части континента сложнее. Здесь не сразу готовы выдать вам паспорт, но рассчитывать на ВНЖ реально сразу после оформления сделки. Кстати получить ВНЖ можно не только, купив недвижимость. Узнайте, где и как проще всего получить вид на жительство здесь.

Стоит учитывать, что считаться основанием для предоставления даже временного статуса не может абсолютно любой объект. Сумма покупки должна соответствовать условиям, которые выдвигает государства.

И не забывайте о подводных камнях: чтобы избежать неприятностей, обращайтесь к сертифицированным адвокатам и агентам. Заручитесь поддержкой переводчика, который поможет разобраться в юридических аспектах процесса.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector