Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа квартиры после дарения

Договор дарения – правоустанавливающий документ. Он подлежит обязательной регистрации. Если он оформлен в нотариальной конторе, то нотариус сам регистрирует сделку, передавая договор в Росреестр в электронном виде или лично. В противном случае одаряемый/даритель должны прийти в МФЦ с пакетом документов, в который входят:

  • нотариально заверенное разрешение супруги/супруга дарителя;
  • паспорта сторон;
  • нужное количество экземпляров договора (по 1 для каждой из сторон и 1 – в МФЦ).

Новый владелец квартиры может ее продать другому лицу, не уведомляя об этом дарителя. Одаряемый не несет никаких материальных обязательств перед человеком, оформившим дарственную (согласно закону, дарение – безвозмездный акт). Даритель не имеет права требовать часть полученной в результате продажи жилья суммы, но, все же, некоторые проблемы могут возникнуть.

  1. В дарственной может быть закреплено отдельным пунктом право проживания в квартире дарителя, а иногда – и его родственников. В этом случае продать жилье будет очень проблематично. С юридической точки зрения ничто не мешает оформить сделку купли-продажи, но на практике все гораздо сложнее – придется решать вопрос с проживающими там людьми.
    Покупателя на такую недвижимость найти трудно. Если же человек решит приобрести ее, то он вправе прописать в предварительном договоре пункт, согласно которому все жильцы должны быть выписаны и выселены. Если одаряемому и дарителю прийти к компромиссу не удастся, придется решать вопрос с выпиской через суд, и шансы на положительный исход невелики.
  1. Уже после подписания дарственной даритель может расторгнуть ее через суд. Несмотря на ограниченный список причин (они приведены в 578 ГК РФ), такую ситуацию исключать нельзя. Иногда дарственная оспаривается родственниками – они требуют признать ее недействительной по причине недееспособности дарителя.
Читайте так же:
Оформить садовый домик в собственность цена

Также родственники могут утверждать, что договор составлен под давлением или был подделан. Существуют и другие причины расторжения – документ не будет иметь силы, если жилье передано в дар лицу, от которого даритель зависел (медицинскому работнику, сиделке, попечителю/опекуну, представителю социальной службы). Если дарственная признана недействительной, продать недвижимость невозможно.

Продажа квартиры без налога

Владение недвижимым имуществом в течение 5 лет освобождает от уплаты налога, правило распространяется на заключённые после 2016 года сделки (ст.4 ФЗ N 382 от 29 ноября 2014 г.).

В предусмотренных законодательством случаях временной отрезок нахождения квадратных метров в собственности, избавляющий от уплаты налога с полученной прибыли, снижается до 3 лет. Относится это к реализации жилья, право собственности на которое возникло до 2016 года или по договору дарения, заключённого с близкими родственниками (ст.227.1 НК РФ, ст.14 СК РФ).

Если квартира продается до истечения указанного срока, размер подлежащего уплате налога составляет 13% от продажной цены. Для нерезидентов страны – ставка 30% (ст.224 НК РФ).

Нововведения в законодательстве рассматривают в качестве основы для расчета налога с продажи жилья после 2016 года кадастровую стоимость квартиры, точнее, 70% от нее, если цена квадратных метров по договору ниже этого значения. В противном случае налогообложению подлежит полученная продавцом в результате сделки сумма.

Отсчёт времени начинается с момента регистрации права собственности на полученную в дар недвижимость.

При реализации жилплощади бывший собственник вправе уменьшить сумму, с которой рассчитывается налог, на миллион рублей (п.2 ст.220 НК РФ). Поэтому продажа квартиры за 1 млн.рублей избавляет продавца от необходимости уплаты налога, но подача налоговой декларации по форме и в предусмотренный законодательством срок обязательна. В противном случае грозит штраф в 1000 рублей (ст.119 НК РФ).

Читайте так же:
Жкх что означает управление домом

земля аренду лпх землиЗемля в аренду на 49 лет с последующим выкупом может предоставляться только гражданам РФ.

Хотите арендовать землю под ЛПХ? Как это сделать правильно, описано здесь.

Нежилое помещение можно перевести в жилое. Подробный алгоритм есть в нашей статье.

Размер налога и порядок уплаты

Налог с договора даренияПродажа квартиры, полученной по дарственной, означает получение дохода. Нужно ли платить налог с договора дарения? Здесь есть несколько нюансов, которые связаны со стоимостью, а также длительностью владения имуществом.

Условно можно выделить два случая, когда после дарения квартиры прошло 3 года, либо этот период не истек. Итак, если жилье находится во владении 3 лет, то налоги с продажи квартиры, полученной по дарению, будут взыскиваться. При этом их уровень будет идентичным налогам на недвижимость. Так, за ее реализацию придется отдать в бюджет 13% от общей стоимости.

Отметим, что при достижении определенных условий платить налог с продажи квартиры не нужно. Это становится возможным в следующих случаях:

  • цена недвижимости меньше 1 млн рублей;
  • квартира находится в собственности менее 3 лет;
  • человек на полученные средства приобретает другую недвижимость (при условии, что ее цена меньше, налог будет взиматься с разницы).

Если после дарения квартиры и вступления в права собственности прошло больше 3 лет, то налог взиматься не будет. В этом случае человек может продать ее без каких-либо ограничений, а вся сумма достанется ему.

Документы для продажи

Пакет документов для продажи подаренной квартиры

Для осуществления сделки по продажи понадобятся следующие документы:

  • Договор дарения.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из жилищной конторы о количестве проживающих.
  • Квитанция госпошлины.
  • Паспорта сторон сделки.
  • Другие документы, соответствующие специфике ситуации.

Для успешной сделки по продаже имущества несовершеннолетнего требуются:

  • Заявление от родителей с разрешением отдела опекунства и попечительства на продажу этой жилплощади;
  • Заявление от органов опеки с указанием того, что ребёнку будет предоставлено равноценное жильё.
Читайте так же:
Какие документы нужны для прописки в квартиру спб

Схема продажи полученной в дар квартиры

  1. Первоначально чтобы продать полученную в дар недвижимость, нужно подготовить необходимые бумаги. Нужны будут паспорт собственника (или паспорта собственников, если их несколько), техническая документация (кадастровый документ, документы инвентаризации, справки о том, что отсутствует задолженность), свидетельство о праве собственности. Нередко требуют также и документ, где указано, что в квартире не производилась перепланировка. Также у вас могут запросить утверждающие оценочную стоимость жилья документы. Кроме оригиналов документов потребуются также их копии. Дарственная при этом не потребуется, ведь для покупателя не особо важно, каким образом вам досталась квартира, намного важнее факт того, что вы законный ее владелец.
  2. После подготовки документов, к сделке также должна быть подготовлена недвижимость. Важно, чтобы были оплачены долги за коммунальные услуги. При наличии залога, от него тоже нужно избавиться. Рекомендуется также выписать из жилья всех «лишних» людей, которые были в ней прописаны.
  3. Затем покупатель должен убедиться в соответствии квартиры заявленному описанию.
  4. Далее можно уже составлять договор купли-продажи. При его заключении должны присутствовать обе стороны, чтобы каждая при желании смогла внести в него свои коррективы. После ознакомления обеих сторон с составленным договором, они соглашаются с ним и ставят подписи. Лучше, если договор будет составляться у нотариуса. Так, сделка получится более безопасной.
  5. После того, как нотариус заверит договор, его нужно будет зарегистрировать в Росреестре. При этой процедуре также необходимо присутствие обеих сторон.
  6. Для регистрации купли-продажи потребуется оплата госпошлины и налога. Чек об оплате госпошлины и налоговая декларация также должны присутствовать в общем пакете документов, подаваемых в Росреестр. Кроме этого нужно приложить и их копии.
  7. Сотрудник Росреестра, который принимает документы, читает договор и при правильном его составлении берет все документы на регистрацию. Обычно регистрация осуществляется за 15 рабочих дней.
Читайте так же:
Где найти сведения в каком году построен дом

Через какой период времени после дарения можно продать квартиру?

Продать квартиру или подарить - что выгоднее?

Существует распространённое заблуждение, что полученную в результате дарения недвижимость нельзя продать в течении трёх лет с момента получения права собственности.

Однако, на самом деле, в законодательстве не оговорены никакие временные промежутки, а из этого следует, что то, через сколько будет продана недвижимость, зависит целиком и полностью от нового владельца.

Что будет, если не заплатить налог

За нарушение Налогового кодекса установлены санкции. Налогоплательщику могут назначить штраф не только за неуплату налога, но и за неподачу декларации:

  • Если декларацию не передали в налоговую до 30.04 – штраф 5% от полученного НДФЛ за каждый месяц просрочки, но не больше 30%.
  • Если и декларацию не подали, и налог не оплатили – штраф 20% от начисленной суммы плюс пени.
  • Если декларацию подали, но налог не оплатили – пени от суммы налога 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый пропущенный день.

В каждой из описанных ситуаций решение проблемы заключается в следующем: как можно быстрее устранить нарушение (подать 3-НДФЛ или оплатить налог), а при рассмотрении дела в инспекции просить уменьшить сумму штрафа до минимальной. Если просрочка небольшая, то налоговая пойдет навстречу.

Налог на подаренную квартиру платится как при получении жилья в дар, так и при последующей его продаже. Избежать налога или значительно его уменьшить поможет в первом случае близкое родство с дарителем, а во втором – давность владения или имущественный вычет. Рассмотреть налоговый вопрос стоит до заключения дарственной, чтобы заранее составить документы правильно. Не стоит забывать и о новой форме 3-НДФЛ, которую можно загрузить на нашем портале.

Если у вас остались вопросы по теме статьи, задайте их нашему юристу в онлайн-чат.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Дарственная на дом цена
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector