Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество

Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество

Фото: pixabay.com

Гражданин может получить недвижимое имущество в результате покупки, наследования, дарения, приватизации. Передача ему имущества от предыдущего собственника еще не означает переход права собственности. В какой момент оно возникает? Каким образом фиксируется этот факт?

Как организовать наследственный фонд

При учреждении НФ наследодатель:

создает форму управления имуществом;

указывает условия работы фонда;

описывает способы, объемы и порядок пополнения активов;

выбирает управляющих организацией;

устанавливает требуемый срок действия НФ.

Поскольку НФ — один из наследников, на принадлежащие ему материальные ценности могут предъявлять права кредиторы и родственники усопшего. За счет этого наследодатель не сможет укрывать часть имущества. А сохранность активов будет сохранена, что особенно важно, когда семейное дело отходит к несовершеннолетним детям или пожилым родителям.

Заявление о переходе права собственности заполняется, как правило, на специальном бланке в Росреестре или в МФЦ.

Кроме заявления, владельцу нужно представить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру (дом). Таким документом в зависимости от конкретной ситуации может быть:
    1. договор купли-продажи (если квартира куплена);
    2. договор дарения (если квартира подарена);
    3. договор мены;
    4. свидетельство о наследстве при наследовании;
    5. договор о приватизации;
    6. договор ренты (пожизненное содержание с иждивением) и пр.

    Кадастровый паспорт — это документ, содержащий сведения о недвижимости. В кадастровом паспорте в обязательном порядке указывается кадастровый номер квартиры, кадастровая стоимость и содержатся другие технические и архитектурные сведения о квартире. Если у заявителя нет кадастрового паспорта, то нужно обратиться в кадастровую палату за его получением.

    В регистрирующий орган нужно представить оригиналы и копии квитанции об оплате госпошлины.

    Важно! В квитанции нужно будет вписывать номер СНИЛС, поэтому заявитель должен иметь при себе страховое свидетельство пенсионного страхования.

    Кроме оригинала, нужно представить копию паспорта с главной страницы, а также со страницы о регистрации по месту жительства.

    После приёма документов на регистрацию заявителю выдаётся расписка, в которой указывается дата, когда заявитель может получить свидетельство о праве собственности.

    Важно! В настоящее время свидетельство о праве собственности выдаётся на обычном листе А4 и документ не цветной, как было ранее.

    Свидетельство о праве собственности подтверждает точность информации только на дату выдачи документа. Возможно, что после выдачи документа произойдут изменения с данным объектом недвижимости (например, квартира может быть заложена, дом арестован и.т.п.). Поэтому точную и актуальную информацию о конкретном объекте недвижимости можно будет получить из Росреестра, обратившись с запросом.

    👉 Нужно ли обновлять документы о праве собственности

    Всем собственникам жилья со старыми документами рекомендуется обновить их — хотя бы потому, что потом может возникнуть срочная потребность в оформлении, а внесение в ЕГРН может занять время.

    Михаил Суворов

    Во всех остальных случаях это рекомендация, а не правило. У внесения в единый реестр есть несколько преимуществ помимо необходимости для сделок:

    • можно в любой момент проверить статус имущества;
    • проверки и незначительные манипуляции с жильём (не уровня передачи прав владения другому лицу) ускоряются;
    • в случае с земельным участком занесение в реестр является обязательной частью приватизации.

    Сам процесс работы с ЕГРН займёт не более часа, даже если пользователь впервые сталкивается с подобным — процесс автоматизирован и имеет чёткие инструкции.

    Официальная регистрация машино-мест

    В соответствии со статьей 8 части 4 Закона о государственной регистрации недвижимости изменился список объектов учета.

    Так, в реестр недвижимости будут вносить сведения о едином недвижимом комплексе и предприятии как имущественном комплексе, машино-место и иные виды.

    Возможность официально зарегистрировать в государственном реестре машино-место является приятным сюрпризом для автовладельцев, теперь места на подземных паркингах получат статус самостоятельных объектов недвижимости.

    До вступления в силу нового закона площадки на парковках также активно продавали и покупали, но лишь как долю в праве общей долевой собственности, в основном, в гаражном кооперативе.

    Срок одновременной регистрации прав и кадастрового учета

    Разумеется, очень хотелось бы, чтобы вся процедура подготовки и выдачи документов по результатам постановки и регистрации прав укладывалась как можно в более короткие сроки.

    Поэтому хорошей новостью явилось то, что с 2017 года эти сроки сокращены.

    Позволило упростить процесс оформления документов одновременная государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет.

    Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов не должно превышать 10 рабочих дней, начиная с даты приема органом регистрации прав соответствующего заявления.

    Сроки постановки на государственный кадастровый учет

    Новым законом также предусмотрены ситуации, когда государственная регистрация прав и кадастровый учет будет осуществляться отдельно.

    Если вы обращаетесь в орган регистрации права, то для постановки недвижимости на учет отводится 5 рабочих дней.

    Сроки регистрации права следующие:

    7 рабочих дней — в общем случае.

    5 рабочих дней — при наличии вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

    3 рабочих дня — на основании нотариально удостоверенной сделки (если документы подаются в электронной форме — 1 рабочий день).

    5 рабочих дней — в случае регистрации недвижимости по ипотеке жилых помещений (ранее — 15 дней).

    По данным на дату 20.07.2020 г. Госдумой России принят в первом чтении законопроект, которым будут внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

    В числе других изменений поправки коснутся сокращения сроков регистрации договоров долевого участия (ДДУ).

    Срок регистрации первого договора останется прежним (7 дней), а последующий – сократится на два дня.

    О покупке квартиры по договору долевого участия читайте в публикации.

    Сокращение общего срока предоставления сведений

    Сократятся сроки не только регистрации, сведения о недвижимости также будут предоставляться быстрее.

    Теперь выписку из ЕГРН, можно будет получить в течение трех дней вместо пяти.

    Сроки зависят от того, куда вы обратились.

    Если вы подаете документы через многофункциональный центр,то процедура регистрации и выдачи документов увеличится на 2 дня.

    Как мы видим, законодательно сроки уменьшились.

    При этом хотелось бы, чтобы они соблюдались и на практике, так как одним из наиболее часто встречающихся нарушений со стороны соответствующих должностных лиц является нарушение времени подготовки документов кадастрового учета и регистрации прав (выписки из ЕГРН).

    Куда обращаться для учета и регистрации объекта

    Еще одни положительный момент — заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав при личном обращении в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости .

    Перечень подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров опубликован на официальном сайте Росреестра.

    В ОФИСАХ РОСРЕЕСТРА И КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ

    Вы можете получить государственные услуги Росреестра в офисах ведомства и Кадастровой палаты. Узнайте адреса и телефоны ближайших офисов и приемных в разделе «Контакты».

    При получении основных услуг Росреестра вы можете сэкономить свое время и с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» записаться на прием заранее, выбрав удобную дату и время. Вы также можете записаться на прием заранее по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8 (800) 100-34-34

    Согласно предыдущего законодательства, обратиться о кадастровом учете можно было только по месту расположения данного объекта в пределах кадастрового округа, а для регистрации прав — в пределах регистрационного округа.

    Документы взамен свидетельства о регистрации права

    С 15 июля 2016 года вместо привычного «Свидетельства о государственной регистрации права собственности» выдается выписка из Единого государственного реестра прав.

    Статьей 2 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 14 Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.

    С даты вступления в силу указанных изменений (с 15 июля 2016 г) свидетельство о государственной регистрации права собственности более не выдается.

    Внесение сведений в Реестр, то есть государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество с 2017 года удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Новый закон существенно отличается от прежнего структурой и объемом, поэтому наиболее подробно об особенностях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов учета недвижимости мы расскажем в последующих статьях.

    Новые сроки регистрации недвижимости

    Изменения коснулись также сроков регистрации прав на недвижимость. Новые сроки таковы:

    • 7 суток, если заявление подается в Росреестр;
    • 9 суток, если заявление подается в МФЦ;
    • 10 суток, если требуется провести госрегистрацию и кадастровый учет, и заявление подано в регистрирующий орган;
    • 12 суток, если требуется провести госрегистрацию и кадастровый учет, и заявление подано в МФЦ.

    Для кадастрового учета:

    • 5 суток, если заявление подавалось в Росреестр;
    • 7 суток, если заявление подавалось в МФЦ;

    Во всех случаях речь идет о рабочих, а не календарных днях.

    Кроме того, изменения есть и в сроках госрегистрации ипотечных договоров на землю, машино-места и нежилые объекты. Новые сроки таковы:

    • 7 суток, если заявление подается в Росреестр;
    • 3 суток, если документы удостоверены нотариусом;
    • 1 сутки, если документы в электронном виде.

    Напомним, что ранее срок предоставления регистрационных услуг по ипотеке указанных выше объектов достигал 15 суток.

    Что касается регистрации ипотеки жилья, то срок остался прежним — 5 суток. Если гражданин решил обратиться в МФЦ, то этот срок увеличивается на 2 дня.

    Популярные вопросы и ответы

    Сколько продлится гаражная амнистия?

    Гаражная амнистия в 2021 году будет объявлена на пять лет — до 1 января 2026 года. Не исключено, что в дальнейшем ее продлят еще и еще, как было с дачной.

    Гаражная амнистия 2021 подразумевает, что крытые места под авто приравняют к нежилым помещениям. Как мы уже говорили выше, легализованный гараж можно будет без проблем продавать, завещать и страховать. А еще гаражная амнистия призвана упростить подвод коммуникаций.

    Кроме того, ранее владельцы гаражей в кооперативах сталкивались с трудностью оформления права на свою постройку. Какие-то правоустанавливающие документы были не у всех. Справки об оплате паев и взносов не учитывались. Теперь же они станут подтверждением ваших прав.

    Выгоду получат и местные бюджеты, куда начнут стекаться финансовые потоки от уплаты налога за гараж.

    — Зачастую гаражи в небольших городах и селах не используются и заброшены — амнистия позволит решить вопрос с их сносом и возвращением земли в оборот, а где-то — облагородить окрестности, — объясняет профессор Александр Цыганов.

    Экономист приводит в пример подмосковные поселки, где часты гаражные «шанхайчики», в которых не все строения используются, но вокруг формируется криминальное окружение, препятствующее развитию территории.

    — Даже на дорогой рублевской земле есть примеры неблаговидной застройки гаражами и сараями, вид на которые существенно снижает цену рядом стоящих домов в Назарьево и Горышкино. К ним нужно проезжать по дороге через старые и давно заброшенные постройки. Реновация в этих случаях явно приведет к росту стоимости земли и, соответственно, росту местных налогов.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читайте так же:
    Новые законы для лишенных водительских прав за пьянку 2022
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector