Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сносное предложение. На что может рассчитывать собственник жилья

Сносное предложение. На что может рассчитывать собственник жилья

Для многих отселение - это шанс улучшить жилищные условия.

Отселение в связи со сносом — всегда дело непростое. Получив известие, что дом предназначен под снос в связи с изъятием земельного участка под государственные нужды, кто-то радуется возможности получить комфортабельную квартиру, а кто-то огорчается, не желая терять привычное жилье или менять район проживания.

На что могут рассчитывать собственники жилых помещений, которым грозит снос? Насколько реально отстоять свои права на получение того жилья, которое устраивает?

Рассказывает адвокат Минской городской коллегии адвокатов, адвокатского бюро «Право и семейная медиация» Татьяна СТАНКЕВИЧ:

— Прежде всего хочу отметить, что порядок реализации прав собственников сносимых домов подробно определен в Положении о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков.

✅ В каких случаях дом подлежит сносу?

Многоквартирные или частные дома не ломают просто так – для того, чтобы жилье было снесено, нужно признать его непригодным для проживания, т.е. создающего опасность для жизни и здоровья людей.

Юридические моменты закреплены в Федеральном законе № 185 от 21.07.2007, а также в статьях Жилищного кодекса РФ.

Причины сноса многоквартирного дома:

  • серьезные нарушения фундамента, несущих стен и других частей здания;
  • нахождение дома в местах, опасных для проживания (например, заболоченные местности или места активного паводка);
  • жилой дом не подлежит реконструкции вследствие частичного разрушения (например, из-за урагана или землетрясения);
  • деформации отдельных частей дома (фундамента, крыши, несущих перекрытий, стен и др.);
  • преждевременный выход из строя;
  • угроза техногенной катастрофы или иных неблагоприятных факторов.

Установить конкретную причину можно только на основе специальной экспертизы. Исследования проводят межведомственные комиссии: Комитет Государственного Строительного Надзора, Санэпидемстанции, Инспекции при ГУ МЧС России (Пожарный Надзор) и т.д.

На все про все 2 года

N, Минск

— Местный исполнительный комитет первоначально принимает решение о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд. Срок между принятием такого решения и решением об изъятии и предоставлении земельного участка не может быть менее трех месяцев и более двух лет.

По истечении указанного срока решение о предстоящем изъятии земельного участка считается утратившим силу. На основании этого документа в течение трех рабочих дней местный исполнительный орган или лицо, которому предоставлен земельный участок, заказным письмом уведомляет гражданина о том, что в течение месяца тот должен определиться с видом компенсации. Потом застройщик предлагает конкретные варианты.

Таким образом, в вашем случае застройщик укладывается в установленные законодательством сроки.

Наш частный дом идет под снос. У меня есть квартира (общая площадь 50 кв. м., 3 комнаты) в блокированном доме. В квартире прописаны я и мой 14-летний внук. Дом разделен согласно документам на две квартиры. На участке имеются гараж и сарай, а также зеленые насаждения и колодец. Что мне должны предложить взамен?

С. Хританова, Минск

— Если есть документы из БРТИ, подтверждающие что в вашем доме несколько квартир, то каждому собственнику будет предоставлена отдельная квартира.

Порядок признания жилья аварийным или непригодным для проживания

Аварийным жилье признают после осмотра и вынесения заключения членами специальной комиссии, созванной по просьбе жильцов или ответственных госработников. Происходит это в административном (стандартном) порядке или в ходе судебного заседания (при не согласии с тем, что в доме можно жить или же наоборот с тем, что дом нужно обязательно сносить).

Читайте так же:
Квартиры для блокадников в спб 2022 году

В административном порядке

Если владельцы полагают, что здание отремонтировать нельзя, то они обращаются к местным властям. Решить вносить или нет недвижимый объект в реестр аварийного жилья, обязана межведомственная комиссия. Созыв ее производится в соответствии с Постановлением №47 не позже, чем через 30 дней после получения заявления.

Затопление квартиры соседями. Что делать? Как подать в суд?

В обязанности комиссии входит:

  • составление акта об обследовании здания и отдельных его помещений (подвал, квартира, комната);
  • вынесение заключения о степени пригодности здания к проживанию.
  • проверяют состояние несущих и ограждающих конструкций на предмет разрушений и серьезных повреждений;
  • изучают наклоны и прочность лестниц;
  • изучают состояние инженерной системы и соответствие ее санитарным требованиям;
  • осматривают наружные сцены на предмет обеспечения ими необходимой теплоизоляции;
  • убеждаются в защищенности жилья от внешнего природного воздействия (ветра, пыли, дождя, снега).

Собственник жилья вправе потребовать компенсировать ему убытки, связанные с переселением или потребовать полностью возместить стоимость квартиры.

Жильцы, владеющие квартирой по договору социального найма, компенсацию требовать не вправе, им выдают равное по площади жилье в новом доме, куда переселяют людей из аварийного жилья. Возмещение цены квартиры происходит на основании ст. 32 ЖК РФ и без возможности последующего участия в программе переселения жильцов из старого дома в новый.

переселения жильцов из старого дома в новый

Пример. Гражданин Бирюков Р.О. потребовал компенсировать ему стоимость квартиры, из которой его планируют переселить. Просьба была удовлетворена. Спустя некоторое время все жильцы дома переселились в новые квартиры, старое здание снесли. Гражданин Бирюков новое жилье не получил, поскольку стоимость некогда принадлежащих ему квадратных метров была полностью выплачена.

Комиссией исследуются технические характеристики здания (технический паспорт), запрашиваются выписки из ЕГРП. Окончательное заключение членов комиссии оформляется в 3 экземплярах. При этом, если голоса членов комиссии равны, то решающий принадлежит председателю.

В случае несогласия жильцов дома с принятым решением, они вправе добиваться признания дома непригодным для проживания в судебном порядке.

В судебном порядке

Подать заявление в суд с целью обжалования принятого межведомственной комиссией решения можно в течение 3 месяцев со дня получения сведений о таковом (с.219 КАС РФ). Чтобы доказать безосновательность и ошибочность выводов, к которым пришли члены комиссии, подают ходатайство в суд, содержащее просьбу о проведении строительной экспертизы.

В ходатайстве указывают на необходимость получения у эксперта ответов на вопросы:

  • о состоянии здания, находящегося по конкретному адресу;
  • о возможности провести ремонт здания, реконструировать его;
  • об экономической целесообразности реконструкции или ремонтных работ, способствующих восстановлению здания.

Если эксперт выдаст заключение о том, что ни проживание, ни ремонт в здании не являются возможными, то заключение, сделанное межведомственной комиссией, признается судом недействительным. Порядок действия в этом случае зависит от того, является гражданин собственником помещения или же владеет им по договору социального найма.

Особенности расселения

Каковы правила расселения приватизированной квартиры при сносе дома?

Если дом идёт под снос, приватизация квартиры возможна только до момента получения жильцами уведомления об этом.

Читайте так же:
Зачем вводить дом в эксплуатацию

Обойти это правило не удастся ни при каких обстоятельствах, поскольку Росреестр попросту не зарегистрирует сделку и не выдаст Свидетельство о собственности, а без этого даже оформленный договор приватизации будет признан недействительным.

Но стоит ли в спешном порядке приватизировать квартиру, находящуюся в аварийном или ветхом доме? На что заменят приватизированную квартиру в доме под снос? Дадут ли равноценное приватизированное жилье при переселении?

Такие дома в любом случае подлежат расселению, и жильцы получают новые квартиры взамен снесённых. В настоящее время Закон о предоставлении квартир взамен утраченного в связи со сносом претерпел некоторые изменения.

В 2011 году в него внесены поправки, регламентирующие порядок предоставления жилья зарегистрированным в муниципальных квартирах гражданам и собственникам приватизированной жилплощади.

Согласно новым правилам наниматели и собственники были уравнены в правах.

Если ранее наниматели могли рассчитывать на предоставление жилплощади из расчёта 18 м2 на одного зарегистрированного, то теперь им предоставляется равнозначная по метражу и количеству комнат квартира.

Та же норма действует и для собственников приватизированных квартир. Таким образом, приватизация квартиры никаких привилегий не принесёт. Равно как и прописка лишних жильцов в муниципальное жильё, в надежде расширить будущую новую квартиру.

Отличием в вопросе компенсации за снесённое жильё является тот момент, что за приватизированную квартиру при необходимости можно получить денежную компенсацию, равную рыночной стоимости недвижимости в регионе.

Согласно статье 86 ЖК РФ при сносе аварийного жилья наниматели муниципальных квартир из них выселяются, и расторгается договор найма.

Гражданам предоставляется новая жилплощадь с обязательным заключением нового договора, в который включаются все зарегистрированные в предыдущей квартире, включая несовершеннолетних детей.

Вопрос о размере новой жилплощади на сегодня не решён на законодательном уровне, поэтому всё зависит от мнения чиновников. В одних случаях стоящим в очереди на улучшение жилищных условий гражданам сразу предоставляется квартира в соответствии с нормативами.

В других случаях сначала предоставляется равноценная снесённой жилплощадь.

Впоследствии граждане получают возможность получить большую квартиру в порядке очереди на жильё.

Некоторым семьям при такой постановке вопроса удаётся даже получить несколько отдельных квартир. Решение данного вопроса зависит от региона и позиции властей конкретного поселения.

Гражданам в любом случае не стоит торопиться с приватизацией ветхого жилья.

Хотя в настоящее время закон предусматривает возможность получения нового жилья взамен снесённого аварийного с последующей его бесплатной приватизацией.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

В Екатеринбурге 23 дома приговорили к сносу по новой программе. Что об этом думают их жильцы

Администрация Екатеринбурга назвала первые дома, которые пойдут под снос в рамках проекта комплексного развития территорий (КРТ), который, по словам чиновников, ни в коем случае нельзя называть реновацией. Под КРТ попали 50 тыс. квадратных метров жилья на Эльмаше и Уралмаше. В мэрии уверяют, что жильцы неоднократно жаловались на свои старые квартиры и просили рассмотреть вопрос о сносе или реконструкции зданий. Znak.com поговорил с жителями приговоренных кварталов о том, действительно ли они хотят переехать и почему боятся быть обманутыми.

Читайте так же:
Как правильно хранить охотничье оружие дома в соответствии с фз

«Дома нормальные, теплые, хорошие»

Квартал на улицах Баумана, Шефская и Энтузиастов состоит из 13 двухэтажных зданий 1940–1950-х годов постройки. Четыре дома признаны аварийными — именно они первыми бросаются в глаза своим колоритом, и кажется, что эти опустелые хибары не пережили войну. Тут уже почти полгода официально никто не живет, но зайти внутрь можно, там лежит мусор, оставленный бездомными. Атмосфера из фильмов Алексея Балабанова.

Рядом стоят девять двухэтажек, в некоторых даже есть домофоны. Рядом с одним из этих домов мы встретили Сергея. Он рассказал, что аварийные здания стали такими этим летом, когда их подожгли подростки, «которым тут нечем заняться».

Дома сожгли подросткиДома сожгли подростки

«Я в курсе, что весь квартал хотят снести, но с нами [из администрации] не связывались. Взамен пока ничего не предлагали. Я в интернете случайно наткнулся на то, какие дома подлежат сносу. Общее собрание в теплое время только провели — я приехал с работы, и мне соседка все рассказала. Знаете, здесь хорошая инфраструктура, садики есть, магазин, транспорт, но жильем я своим недоволен — оно старое. Капремонт сделали, но это бесполезно. Дом сделан из шлакоблока. Он гигроскопичен, легко поглощает влагу, поэтому в домах холодно зимой, а летом жарко», — рассказывает мужчина.

Сергей добавил, что проведенные в доме работы нельзя назвать «капремонтом». Он вспомнил, что в СССР на время ремонта домов на улице Красных Борцов за парком «Уралмаш» всех жителей переселяли во временное жилье, что способствовало проведению качественных работ.

Недавно в доме сделали капитальный ремонт, но штукатурка уже осыпаетсяНедавно в доме сделали капитальный ремонт, но штукатурка уже осыпается

«Когда делали капремонт, людей выселяли в маневренный фонд, бараки и обеспечивали дровами от Уралмашзавода. Находились деньги на все: рабочие приезжали, все грузили, перетаскивали, и люди жили, ждали полгода. Я чуть не упал, когда зашел в свою квартиру: перекрытия были деревянные — все сгнили. Их убрали и вместо них сделали металлические балки. Вот это был настоящий капитальный ремонт. После него мы приезжали как будто в новый дом. Сейчас то, что делается, это не капитальный ремонт, можно назвать его скорее сантехническим. В прошлом году они дом побелили, отремонтировали крышу, но по весне все начало протекать да и пол старый — его просто покрасили. Проще говоря, деньги сворованы. Капитальный ремонт я видел только при „проклятых коммунистах“», — съязвил Сергей.

Сергей считает, что последний хороший капремонт был в СССРСергей считает, что последний хороший капремонт был в СССР

Мужчина провел нас в подъезд и показал, как сделали капремонт: часть штукатурки уже отпала, стены в темных разводах. «В подъезде еще успели подмести. Вчера грязно было, — сказал он. — Тут у нас активистка живет, которая будоражила всех из-за истории со сносом». Он постучал в ее дверь, но никто не открыл.

В квартале и правда почти нечем заняться подросткам. Вместо качественной детской площадки лежит гора мусора из шкафов, комода, книг и грязного сервиза. Мусорные контейнеры куда-то исчезли, а под табличкой «Не сорить. Штраф 1 тыс. рублей» лежат объедки, которые клюют вороны.

Другой житель дома — тоже Сергей, который возвращался из продуктового, признался, что ему нравится здесь жить. «Дома нормальные, теплые, хорошие. Я тут живу пять лет. С супругой вроде из мэрии связывались по вопросам сноса, но я не в курсе когда. Обещают, а толку? Переехать? А куда? В новые панельные? Мне лично здесь нравится жить. Сделать ремонт фасада, и нормально будет», — считает он.

Читайте так же:
Дача ложных показаний в суде по уголовному делу

У входа в ожидающий сноса дом представители администрации прикрепила файл с постановления о КРТ на 17 страницах.

Указ можно почитать на стенде у подъездаУказ можно почитать на стенде у подъезда

«Я согласилась бы жить здесь до конца своих дней»

На участке улицы Донбасской, Черниговского и Суворовского переулков на Уралмаше находятся 10 двухэтажных жилых домов, построенных в 1950-х годах. Два из них признаны аварийными. В них, в отличие от тех, что на Эльмаше, живут люди.

Здесь домофонов на подъездах нет, попасть внутрь может любой желающий. На дверях объявления о судебных исках — старая управляющая компания судится с новой из-за денег на капремонт.

Дома, признанные аварийными, сложно сравнивать между собой. В подъезде одного из них пахнет смесью перегара и капусты, бегают тараканы, стены исписаны, разбиты стеклопакеты и погнуты двери. В другом — чище, и маркером с ошибкой написано обращение к жильцам: «Не разводите свинарник в подезде».

Галина говорит, что живет здесь 36 лет и не согласна с признанием дома аварийным. «Вчера по телевидению видела новость о сносе. Но это неправильно. Ну какой у нас аварийный дом? Он в хорошем состоянии. Сносить его, конечно, можно, когда его время придет. Но ведь есть дома намного хуже. Мы следим, вообще-то, за домом самостоятельно. Я 36 лет тут живу, и при мне не было ни разу капитального ремонта, шифер не меняли. Но деньги за него брали, пока в определенный момент не перестали. Не помню в каком году… — говорит пенсионерка. — Я бы не согласилась переехать, потому что привыкла, и согласилась бы жить здесь до конца дней. Я была в аварийных домах, знаю, что это, и много знакомых в них живут».

Галина не хочет никуда уезжать, потому что думает, что ей дадут плохое жильеГалина не хочет никуда уезжать, потому что думает, что ей дадут плохое жилье

Она пригласила нас в свою квартиру, чтобы убедить, что живет она хорошо. «Здесь у меня все обустроено. Если заселят в другое жилье — я не знаю, что в нем будет. Я брезгливая женщина. Делать там опять ремонт? Доброе-то жилье все равно не дадут, а дадут типа такого, маневренного. А тут у нас ни букашки, ни таракашки. Соседи жалуются, что в доме клопы, тараканы. Так за своим жильем надо следить! Зависит же от каждого. А их посели в новую квартиру, там тоже тараканы появятся. Вот и делайте выводы. Сын и дочь меня зовут, а я не хочу никуда ехать. Я буду рада, если меня не снесут. Но соседям об этом не говорю, обижаться будут», — признается женщина.

В своей квартире пенсионерка сделала хороший ремонт
В своей квартире пенсионерка сделала хороший ремонт

Она говорит, что в доме разные мнения насчет переезда. Часть из людей хочет этого, а другая отказывается. «Соседка по балкону, в дочки мне годится, тоже не хочет уезжать. А я когда к своей дочери приезжаю, захожу домой, у нее, как во дворце пионеров: говоришь — и эхо. Дети мне предлагали и домик в саду, а мне не надо, меня все устраивает. Но я не хочу, чтобы людей обманывали! Ну а мне куда на старости лет уезжать? Вещи собирать, ехать в грязь эту… Здесь стены мои родные. Я здесь старше всех, в части квартир никто не живет, кто-то умер уже. Но есть и молодые, которым за 40 лет. Тут девочка молодая с мамой живет», — сказала она и случайно задела дверь семьи по соседству.

Читайте так же:
Как сделать дарственную на дом и землю без нотариуса

Соседка пенсионерки хочет скорее уехатьСоседка пенсионерки хочет скорее уехать

На звук в коридор вышла девушка. Она, в отличие от пенсионерки, выступает за снос и переезд в другое жилье, но только если оно будет качественным, а не маневренным.

Уже на улице мы столкнулись с Людмилой. Оказалось, что она тоже за переезд, но не исключает, что все окажется обманом.

Людмила хочет уехать, но не думает, что это сбудетсяЛюдмила хочет уехать, но не думает, что это сбудется

«А вот почему у нас делали капитальный ремонт, если знают, что будут сносить? У меня сыну 35 лет. И почти 40 лет я тут живу. В принципе дома теплые, но у нас коридорная система. Из администрации со мной никто не говорил. Нам обещают расселение уже давно. Уже сколько депутатов здесь было… Я уже не знаю… Мне кажется, родила здесь детей, они здесь у меня и помрут. Конечно, желательно бы переехать, сколько лет уж живем тут», — подытожила Людмила.

Что такое КРТ?

Всего в Екатеринбурге под условия КРТ попадают около 1 300 домов. Ранее выкуп квартир под снос и переселение жильцов было личной прерогативой застройщика (если речь не шла о госпрограмме переселения из ветхого жилья).

Следующим шагом должно стать голосование собственников жилья, хотят ли они, чтобы их дом снесли. Министр строительства Свердловской области Михаил Волков заверил, что местные власти самостоятельно либо через управляющие компании известят жителей о голосовании.

После заключения договора о КРТ победителю конкурса предстоит подготовить проект планировки и проект межевания застроенной территории, а также начать работу с жителями, определив сумму возмещения за жилое помещение или обговорив переселение в другое жилье. Наряду с жилищным строительством инвестор обеспечивает на участке КРТ размещение и обновление объектов инженерной, коммунально-бытовой инфраструктур, а также улично-дорожной сети.

Все, можно готовиться к строительству: вывозить мусор и планировать место нового коттеджа. Также понадобится оборудовать въезд на участок для строителей, установить бытовки для проживания и бытовых нужд, позаботиться об обеспечении стройплощадки светом, водой и коммунальными удобствами. В качестве исполнителей стоит обратить внимание на компании, хорошо зарекомендованные на рынке.

Серые бригады – это конечно, экономия средств, но и высокий процент различных рисков и в первую очередь, недостроя. Тогда как официально оформленный договор с профессионалами – это гарантия качества и своевременной сдачи жилья в эксплуатацию.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector