Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что входит в ежемесячную оплату за содержание жилья

Управляющая компания обязана содержать общие помещения и оборудование многоквартирного дома в надлежащем состоянии. В первую очередь речь идет о местах с большой проходимостью:

  • Лифтовом оборудовании;
  • Лестничных площадках;
  • Коридоров и входной зоны.

Для этого жильцы дома принимают решение о заключении договора с конкретной обслуживающей организацией, после чего каждый владелец подписывает договор на основании документов о собственности.

Что такое содержание жилья

Владелец квартиры обязан самостоятельно следить за состоянием своего жилья – регулярно проводить ремонт, устранять последствия мелких поломок или аварий, чтобы не нанести ущерба соседям. Но есть и общее имущество – подвалы, чердаки, общие инженерные сооружения, лестницы.

Контролировать состояние общего имущества обязаны либо сами жильцы в лице правления ТСЖ, ЖСК или домкома, либо управляющие компании, с которыми подписан договор управления.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме по смыслу закона – это комплекс мероприятий, нацеленный на:

  • защиту здоровья и жизни жильцов;
  • обеспечение сохранности жилищного фонда;
  • выполнение единых требований к содержанию и ремонту фонда жилья;
  • защиту прав потребителей (в части предоставления качественных услуг по снабжению жильцов коммунальными услугами).

Справочно. То есть, содержание общего имущества – это и есть содержание жилья (СЖ).

Что на самом деле входит в понятие “содержание и ремонт жилых помещений”

Платежи за содержание общих помещений по факту включают в себя: взнос за все работы на общественных местах и прилегающих к ним территориях, которые принадлежат жильцам многоквартирного дома по праву собственности. А именно, собственники платят за следующие услуги:

  1. Уборка территории общего пользования. Это прямая обязанность управляющей организации. Поддержание порядка, по санитарным нормам, имеет свои правила. Например, организация должна ежедневно проводить влажную уборку до 2 этажа включительно, также каждый день убирать лифт и прочищать мусоропровод, если он имеется. Раз в неделю необходимо подметать влажной щеткой все лестничные пролеты, а раз в год – проводить генеральную уборку всех окон и стен в подъезде.
  2. Поддержание порядка на общей территории. Организация должна организовать и, по необходимости, отремонтировать освещение мест общего пользования – подъездов и прилегающей к ним территории. А также осуществлять мелкий ремонт, то есть, подкрашивать стены, приклеивать плитку, штукатурить трещины и т.д.
  3. Выполнение технического надзора. В содержание жилищного фонда также входит полный доступ к электрощиткам, учетным приборам всеобщего пользования и иным важным функциональным узлам проверяющих.
  4. Устранение аварийных ситуаций. Также УК или ТСЖ обязаны устранять и последствия бедственных случаев. Если прорвало водопровод и канализацию, или произошло повреждение газовой трубы, сотрудники управления обязаны оповестить специальные службы или устранить проблему самостоятельно. Проблему с электрокабелем необходимо решить в течение 2 часов, а неполадку с крышей, при которой она начала течь, – в течение 24 часов. Выбитое окно в подъезде обязаны заменить за сутки в зимнее время и за трое суток – в летнее время.
  5. Соблюдение необходимых мер противопожарной безопасности. Собственники оплачивают установку пожарных щитов, систему сигнализации и поддержание в должном виде эвакуационных выходов.
  6. Подготовка общедоступных объектов к каждому сезону . Данный пункт вбирает в себя большое количество работ. Например, все жильцы оплачивают консервацию, промывку и опрессовку отопительных систем, утепление трубопроводных систем, очищение систем вентиляции, утепление проемов дверей и окон, закрытие чердака и многое другое.
  7. Содержание территории, находящейся при доме. Примером служит озеленение территории, которое также входит в данный пункт. УК или ТСЖ также обязуются выполнять ремонт на детских площадках при дворе дома, вовремя заменять лавочки и отслеживать их состояние и устанавливать урны.
  8. Своевременный вывоз мусора . В содержание многоквартирного дома входит обеспечение вывоза ТБО, а также утилизация жидких отходов. Большинство жильцов оплачивает данный пункт отдельной строкой в квитанции. Насколько это законно, мы обсудим позднее.
  9. Содержание работников УК или ТСЖ . В данный пункт входит заработная плата бухгалтера, лиц руководящих должностей, иных специалистов, так как они, по факту, обеспечивают весь функционал работы в МКД. УК имеет право самостоятельно устанавливать размер оплаты, а платить за это – жильцам.
Читайте так же:
Кап ремонт пришло уведомление от судебного пристава

Кроме всего вышеперечисленного, в квитанции указывается оплата за поддержание комфортной температуры и влажности в общедоступных местах, ремонтные работы и многое другое. В случае с управляющей компанией, в квитанции за содержание жилья указываются услуги, которые прописаны в договоре. Именно поэтому перечень всех работ может отличаться от общепринятых.

Формирование структуры тарифов на содержание жилья

Формирование тарифов ЖКХ на оплату содержания жилья производится собственниками. Если граждане живут в государственном или муниципальном жилье, то в статью тарифов за услуги включится плата за наем жилья. Эти суммы будут направлены на текущий ремонт или содержание жилищного фонда. А вот оплачивать капитальный ремонт жильцы таких домов не должны, так как данная статья расходов предназначена для собственников жилья или для организаций, которым это жилье принадлежит.

  • Плата за наем для жильцов, проживающих в государственных и муниципальных домах.
  • Плата за содержание общих помещений.
  • Плата за текущий ремонт жилых помещений.

В квитанции не должно быть отдельно выделенных позиций «уборка лифтов», «вывоз мусора» и т.п. Подобные услуги уже включили в пункт «содержание жилья».

Подробный перечень услуг

В этих же методических рекомендациях приводится и полный перечень услуг, которые получают собственники и наниматели за соответствующую плату. Выделяются 2 категории работ:

  1. собственно содержание имущества (стены, крыши, окна и т.п.)
  2. техническое обслуживание коммуникационных сетей и устройств. Упрощенное описание представлено ниже.

Содержание имущества

К этой группе относятся такие работы:

  • удаление остатков поврежденной отделки со стен;
  • уборка снега и наледи с крыши;
  • закрытие входа на чердак и подвал, иные помещения;
  • очистка водостока (труба для водоотведения с крыши);
  • обработка деревянных элементов антисептиками;
  • обслуживание мусорных урн;
  • обслуживание всех элементов крыльца;
  • поддержание нормального состояния дверей и окон;
  • утепление проемов при необходимости (старые двери и окна).

Техническое обслуживание

Обслуживаются инженерные сети и все технические объекты, обеспечивающие жизнедеятельность многоквартирного дома:

  • консервация, промывка и опрессовка системы отопления;
  • очистка системы вентиляции;
  • утепление трубопроводов;
  • замена всех неисправных ламп;
  • круглосуточное аварийное обслуживание лифтов;
  • снятие показаний счетчиков, отслеживающих общедомовые траты;
  • удаление мусора из мусоропровода и его дезинфекция;
  • санитарные работы (уборка, помывка и т.п.).

Устранение аварий

Имеются в виду такие работы:

  • замена малых участков любых водопроводов (не более 200 см);
  • устранение засора;
  • ликвидация течи;
  • сварочные работы – по необходимости;
  • ремонт электрощитов;
  • откачка воды из подвальных помещений;
  • прочие работы, которые необходимо выполнить для незамедлительного устранения последствий аварии.

Важно понимать, что конкретный перечень услуг – т.е. той работы, может отличаться в каждом случае. Информацию необходимо уточнять в договоре, заключенном с Управляющей компанией. Образец договора доступен на сайте организации или непосредственно в офисе. Также его можно найти у старшего по дому или иных представителей собственников.

Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

Чтобы многоквартирный дом прослужил как можно дольше, его надо правильно и своевременно обслуживать. Рассмотрим, что входит в обязанности управляющей компании, а что должен делать собственник самостоятельно.

Перечень работ достаточно большой

Перечень работ достаточно большой

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Начиная с 2014 года, с владельцев стали брать плату за капитальный ремонт мест общего пользования. Это подтверждает, что выполнение капремонта является обязательным для МКД. По мнению правительства, данные платежи являются инвестициями коллективного типа, способствующие повышению требований к выполнению ремонтных работ.

Внимание! Накопление средств может осуществляться на собственном счёте МКД либо регионального оператора.

Многие многоэтажные дома нуждаются в замене лифтового оборудования, срок эксплуатации которого уже истёк. В некоторых зданиях необходимо заменить коммуникации и укрепить фундамент. Совместно накопленные средства и направляются на выполнения ремонтных работ подобного вида.

Внимание! Если собственником является государство или муниципалитет, строки «капремонт» в квитанции не будет.

Капитальный ремонт актуален для всех объектов

Капитальный ремонт актуален для всех объектов

Содержание жилья многоквартирного дома

Порядок содержания жилого строения зависит от его технического состояния и степени износа, некоторых конструктивных особенностей и имеющегося имущества, а также особенностей местности, в которой он находится. Постановлением Правительства п. 10 № 491 предписывается соблюдение прав собственников и сохранности их имущества, обеспечение безопасности и надёжности многоквартирного дома, возможность пользования придомовой территорией и помещениями, а также поддержания в исправном состоянии общедомового имущества.

Каждый собственник квартиры должен самостоятельно за свой счёт выполнять текущий и капитальный ремонт принадлежащих ему площадей, исправлять возникшие поломки и неисправности. Содержание жилья, согласно жилищному законодательству, предполагает выполнение следующих работ:

  • уход за домовой территорией круглый год;
  • вывоз ТКО;
  • содержание систем освещения в надлежащем состоянии;
  • поддержание температурного режима в рамках нормативов;
  • выполнение норм противопожарной безопасности.

Куда идут средства

Интересным вопросом также является и то, куда идут денежные средства, которые мы платим за обслуживание и ремонт жилья, имущества многоквартирного жилого дома. Во-первых, ответ на этот вопрос содержится в наименовании и юридическом адресе обслуживающей компании. Важно проверить, совпадают ли эти сведения с теми, которые указаны в договоре. В случае расхождения, имеет смысл разобраться, туда ли направляются деньги, которые мы перечисляем. Впрочем, подобные расхождения не всегда являются мошенничеством, возможно, за несколько лет попросту изменилось юридическое наименование компании.

Следующее, на что стоит обратить внимание, это расчетный счёт управляющей компании в банке, на который мы делаем перечисление. Именно на этот счёт идут все средства за обслуживание, и именно с него ЖКХ берёт средства на ремонт и прочие обслуживающие работы. Кроме того, этот счёт общий для всех домов, который обслуживает данная организация, а не только для одного дома. В случае, когда расчетный счёт внезапно меняется, следует уточнить, почему это произошло.

Лицевой счёт, который мы получаем индивидуально, является персональным для каждого собственника жилья. По нему управляющая компания может отслеживать кто, когда и какие оплаты производил за какие работы, по нему же и мы можем контролировать те же сведения и оплату за содержание в случае необходимости.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector