Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Возврат 13 процентов по ипотеке от процентов уплаченных банку

Возврат 13 процентов по ипотеке от процентов уплаченных банку

Расходы на ипотеку никогда не бывают незначительными, поскольку покупка недвижимости требует серьёзных вложений. Именно поэтому новосёлам и людям, которые лишь недавно приобрели жильё следует вспомнить, что действующее законодательство позволяет экономить на расходах на недвижимость. А один из наиболее эффективных способов сокращения трат и экономии – возврат 13 процентов по ипотеке. При этом нормы права позволяют компенсировать не только часть стоимость жилплощади, но и переплаченные банку проценты. При этом механизм возмещения в обоих случаях окажется практически одинаковым, хотя некоторые особенности имеются.

Стоит подчеркнуть, что процесс получения денег не вызывает сложностей, поскольку практически все необходимые для этого документы обычно уже присутствуют у покупателей. А те справки, которых пока нет на руках, лёгко получить, просто посетив кредитора. Но сказанное не означает, что рассчитывающим на налоговый вычет людям не стоит готовиться. Если они выделят время и заранее изучат все особенности данного процесса, подача заявления и получение финансов окажется гораздо проще и отнимет меньше времени. А потому не стоит отказываться от получения знаний, лучше ознакомиться с предложенными инструкциями и лишь потом идти в ФНС.

Порядок начисления имущественного вычета

Если вы официально трудоустроены и из вашей зарплаты ежемесячно вычитается 13% подоходного налога, вы можете получить имущественный вычет при покупке жилой недвижимости. При этом возможны два варианта. Статья 220 НК РФ (пункт 1, подпункты 3−4) гласит, что компенсация предоставляется:

  • на фактические расходы на недвижимость до 2 млн рублей – компенсация до 260 тысяч;
  • на фактические расходы на погашение процентов ипотечного кредита до 3 млн рублей – компенсация до 390 тысяч.

В другом пункте той же статьи говорится о том, что налоговый вычет не применяется к той части суммы, которая выплачена за счет материнского капитала. Так, если вы погасили проценты полностью за счет дотаций, то возврат с них не полагается. Если средства МК составили только половину суммы процентов, а остальное было вашими личными вложениями, то именно с этой второй половины можно оформить компенсацию.

Сертификат может быть использован как в качестве первоначального взноса без личных средств, а может и стать его частью одновременно с вашими вложениями. То же касается и досрочного погашения. Далее мы подробнее разберем основную формулу и различные варианты расчета.

Какие документы необходимо подготовить

Чтобы вернуть 13% с покупки жилья, нужно собрать полный пакет документов для налоговой инспекции:

  1. Правильно заполненная декларация 3-НДФЛ, в которой максимально подробно будет отражена информация, касающаяся декларируемой недвижимости, данные собственника, информация о работодателе и заработной плате собственника жилья.
  2. Документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации, договор покупки).
  3. Паспорт владельца недвижимости.
  4. Заполненное заявление с просьбой вернуть 13% от цены квартиры.
  5. Документы, которые покажут факт оплаты. К ним относятся различные чеки, платежные квитанции, расписки о получении денег от физических лиц.
  6. Справка с места работы 2-НДФЛ с информацией об официальной заработной плате собственника жилья;
  7. Реквизиты счета для перевода денежных средств.
Читайте так же:
Сколько стоит сделать дарственную на квартиру у нотариуса в москве

Наименование счета в заявлении

Наименование счета в заявлении на возврат 13 процентов

Наименование счета в заявлении на возврат 13 процентов

На реквизит следует обратить особое внимание, ведь именно на этот счет будут перечислены денежные средства.

Физическому лицу следует указать номер текущего (личного) счета.

С депозитным счетом могут быть проблемы, поскольку не по всем депозитным счетам возможен прием средств от третьих лиц.

Но если возможность приема средств указана в договоре, и нет риска получить выплату с большой задержкой, то смело можно поставить номер депозитного счета.

Налоговая инспекция в течение установленного законом времени обязана произвести перечисление на р/с. Сроки могут варьироваться от двух до четырех месяцев. Большее количество времени будет занимать камеральная проверка документов по делу. Как только будет получено одобрение от налоговой, деньги поступят на счет.

Закон о возврате 13 процентов при покупке квартиры 2016

Процедура возвращения гражданину подоходного налога, перечисленного в бюджет, регулирует статья 220 НК РФ. Получить имущественный вычет можно:

  • по сделке покупки жилья (квартиры, комнаты);
  • при приобретении участка земли для строительства;
  • для оплаты ипотечного кредита;
  • для компенсации трат на ремонт.

Нельзя оформить возврат НДФЛ :

  • при заключении договора между взаимозависимыми лицами;
  • если право раньше уже использовалось.

Под первый пункт попадают сделки купли-продажи у близких родственников, например, у родителей, у работодателя и прочие случаи.

В 2016 году продолжает действовать относительно новый принцип возможности многократного обращения. Введено правило для сделок приобретения недвижимости с 2014 года. Обращаться можно столько раз, сколько покупается жилье, но в рамках выделенного лимита. Срока давности – времени, в течение которого можно обращаться, нет.

Обращаться за компенсацией может гражданин России – плательщик подоходного налога. Положено предоставление вычета:

  • работающим россиянам;
  • трудоустроенным пенсионерам;
  • ИП на общей системе налогообложения;
  • родители за детей.

К сожалению, безработному и женщине в декрете выплаты не положены. Так как если не работаешь официально, то не платишь подоходный налог. Но неработающим россиянам можно обратиться за компенсацией после трудоустройства. Не будет предоставлен возврат и предпринимателю, работающему на УСН .

Также не предусмотрен возврат части стоимости квартиры, приобретенной за государственный счет. Пример такой ситуации: покупка жилья с материнским капиталом или по программе военной ипотеки. В этом случае в расчет можно брать долю в стоимости жилья, погашенную из личных средств собственника.

Государственные лимиты на сумму возврата установлены такие:

  • 2 млн. руб. на покупку;
  • 6 млн. руб. на платежи по кредиту.

Супруги, приобретающие жилье в новостройке в ипотеку в долевую собственность, могут обратиться независимо друг от друга. Разумеется, если каждый из них имеет право на вычет. Благодаря этому супругами может быть увеличен лимит для компенсации – 4 млн. рублей.

Деньги, направляемые на погашение ипотеки, не будут компенсированы сразу все по договору, а в рамках ежегодного лимита. Таковы условия.

Читайте так же:
Перечень документов для прописки в частный дом

Сделать расчет полагающейся суммы можно самостоятельно. Для этого в помощь понадобиться калькулятор, стоимость недвижимости из договора и формула того, как рассчитать.

Итог = цена сделки х 13%

Например, потрачено 1,8 млн. руб. – итоговая сумма составит 234 тыс. руб.
Допустимый максимум – 13% от 2 млн., что равно 260 тыс. руб.

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры: перечень

Способы реализации права на вычет определены НК РФ. Первый – получение единовременно всей суммы. Второй – предоставление льготы на последующие перечисления денег в бюджет в счет подоходного налога. Независимо от выбранного варианта, начинать путь необходимо с обращения в налоговую инспекцию. Нужно подтвердить право на вычет.

  • 1. Декларация 3-НДФЛ
  • 2. Заявление
  • 3. Справка 2-НДФЛ
  • 4. Бумаги, чеки, справки о понесенных расходах
  • 5. Паспорт.

Далее в зависимости от выбранного способа пакет дополняется реквизитами для перечисления средств из бюджета. Для тех, кто после подает бумаги на работу, потребуется написать еще заявление, на этот раз в бухгалтерию, и предоставить разрешение из налоговой.

Для подачи документов для возврата средств, потраченных на оплату ипотеки, потребуется копия ипотечного договора и справка из банка о выплачиваемых процентах.

Необходимые бумаги нужно подавать единым пакетом. Заявителем может быть лично сам человек либо его представитель. Сдача документов происходит по завершению отчетного периода. В 2016 года можно просить возврата средств за 2015 год и ранее.

Декларация на возврат 13 процентов за покупку квартиры 2016 г

К заполнению декларации выдвигаются основные требования. Ежегодно правила и бланк могут быть изменены. Скачать актуальный бланк можно на сайте ФНС . Там же размещена программа «Декларация», для автоматизированного заполнения и подачи в режиме онлайн . Удобно пользоваться, когда находишься, допустим, в Калининграде, а проживаешь в Москве. Услуга предоставляется бесплатно.

Крайний срок сдачи декларации – до первого числа июля 2016 года.

Заявление

Заявление на возврат 13 процентов с покупки квартиры (образец можно скачать тут: ) подается гражданином одновременно с другими бумагами в налоговую инспекцию. В шапке прописываются реквизиты получателя заявления (налоговой) и лица, кому полагается произвести выплаты (заявителя). В теле документа прописывается суть обращения, указываются реквизиты для перечисления средств. Обязательна подпись и дата составления.

Документы на возврат 13 процентов с покупки квартиры повторно: лимит

Повторная подача документов на вычет предусмотрена если:

  • имеется право;
  • не исчерпан лимит;
  • не обращались до 2014 года.

Повторное обращение обязывает дополнительно подавать данные о полученных вычетах за прошлые периоды. Пакет документов и правила такие же, что и при первичном обращении. Аналогичны и действия, которые надо совершить: обратиться в налоговую, написать заявление.

Сроки возврата денег

Если гражданин избрал путь возврата средств путем снижения подоходного налога в будущем, то компенсация начнется с первого же периода начисления дохода после получения бухгалтерией документов. Для анализа сданных в налоговую бумаг у сотрудников инспекции есть 3 месяца. Если россиянин решил заполнить заявление на единовременный возврат, то деньги ему будут перечислены через месяц после утверждения. Ждать три месяца приходится не всем. Зачастую сотрудники ИФНС осуществляют проверку быстрее.

Читайте так же:
Как оформить жилой дом на дачном участке в крыму

Льготы пенсионерам, инвалидам

По общему принципу получить вычет может тот, кто уплачивает НДФЛ . Пенсионер, имеющий единственный доход в виде государственной пенсии такой налог не платит. Для получения компенсации при покупке квартиры он имеет возможность:

  • 1. Воспользоваться правом переноса.
  • 2. Оформить вычет в счет иного дохода.

Право переноса подразумевает, что пенсионер или неработающий инвалид, может воспользоваться доходом за прошлые года, до выхода на пенсию. Но есть предел – не позднее чем через три года. То есть, обращаясь в 2016 году, можно использовать доход за 2013-2015 гг.

Если коротко

Таким же способом можно вернуть деньги за благотворительность, страхование жизни и операции с ценными бумагами. Рассказывать обо всём подробно не будем — отличается только набор документов. Если будут вопросы — пишите, мы ответим.

Ещё раз перечислим, что нужно сделать:

  • получить справку 2-НДФЛ у работодателя;
  • заполнить декларацию 3-НДФЛ;
  • заполнить заявление на возврат налогов;
  • сделать копии документов, подтверждающих расходы (договоры, лицензии, чеки, квитанции, свидетельства на право собственности).

Копии документов нужно самостоятельно заверить в таком формате: «Копия верна. Подпись. Расшифровка. Дата.» Оригиналы лучше взять с собой — на случай, если возникнут вопросы. Не забывайте паспорт.

Отправляйтесь в налоговую по месту прописки. Можно заранее записаться на определённое время через сайт налоговой. Объясните инспектору, что хотите вернуть деньги по такой-то статье расходов. Эти же действия можно проделать через Госуслуги, без визита в инспекцию. Лично знаем человека, у которого получилось сделать всё через интернет.

По закону у налоговой есть три месяца на проверку декларации и ещё месяц, чтобы перевести вам деньги. На деле, деньги могут прийти уже через месяц. Осталось решить, как их потратить 🙂

Отправьте эту статью своим друзьям, коллегам или сотрудникам. Они тоже вернут себе немного денежек из бюджета, а вы получите плюс в карму.

Есть что добавить — пишите в комментарии или Инстаграм, всегда ответим.

Все статьи мы анонсируем в Телеграме. Ещё там найдёте новости, советы и лайфхаки для предпринимателей. Присоединяйтесь 🙂

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Как оформить задаток

Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности утраты денег.

Разберемся в этом подробно:

Как оформить задаток

  • Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
  • Но ведь и взыскать задаток с Продавца в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.

Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

Задача задатка обеспечить выполнение договоренностей по Предварительному договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке.

Читайте так же:
Какие последствия если стена частного дома стоит на границе с соседом

Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

Вы даже и не задумывались об этом.

Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?

-А я ни чуть не удивлена, ведь многие дилетанты начинают строить дом без проекта. При этом потом сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

  • Так вот, Предварительный договор купли-продажи нужен и передавать задаток без него нельзя!

Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.

Содержание статьи подробное:

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка

Как правильно оформить задаток ?
-А что, разве можно его оформить неправильно?
-Еще как! )))

Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.
Ведь задаток является обеспечительной мерой выполнения договоренностей по предварительному договору.

Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

Например:

Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.

К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

То есть Продавец, на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам деньги в размере 50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме.

Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману.

Хорошо если он Вас уведомит о продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.

И Вы остались с носом!

Вернее без квартиры. А чемоданы и коробки уже собраны.

И независимую оценку для банка уже оплатили ((((

А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

Документы, оформляющие задаток

С размером задатка определились.

-Теперь , какие бумаги необходимо составить?
Как оформить задаток ?

Читайте так же:
Кто должен подписывать расчетно платежные ведомости

-Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!

-Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

-Обязательно.
Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки.
И все!

В Соглашении о задатке НЕ прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к предварительному договору купли-продажи.

-Значит нужен договор о намерениях совершить куплю-продажу?

Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

-А какой из них самый главный?

-Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости, ценны вместе и не ценны по-одному!
Я вижу, Вы сомневаетесь?
Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже )

Уж поверьте моему опыту. Я сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года, в моей профессиональной копилке более 1 000 успешных сделок.

Перед передачей задатка нужно оценить риски в сделке и проверить документы, подтверждающие права на недвижимость.

Нужно ли оформлять задаток у нотариуса?

Гражданский кодекс требует заключение предварительного договора в такой форме, как оформляется основной.

В обязательном порядке нужно удостоверять договор продажи недвижимости,
1. принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным, а так же
2. при продаже доли в праве собственности НЕ всеми «дольщиками» сразу.

Однако на практике и в этих случаях применяется простая письменная форма предварительного договора.

Однако, необходимо помнить!

Для таких сделок нужно в обязательном порядке:

Как оформить задаток. Видео консультация

Я приготовила для вас видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному оформлению задатка и шаблоны договоров.

Составление сразу трех необходимых документов с помощью конструктора договоров:

Посмотрите обязательно.

Составление соглашения о задатке по шаблону:

Как оформить задаток

Конструктор договоров можно протестировать бесплатно > > >

Кто может подписать соглашение о задатке

Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.

  • Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.

Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и «форма зарегистрированного права».

  • Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.

-Как оформить задаток?

Составить три документа:

Риэлтор, посредник. агент по недвижимости, директор агентства недвижимости НЕ ИМЕЮТ ПРАВА принимать задаток без нотариальной доверенности от собственника.

Как передать деньги продавцу

Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.

Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.

Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.

ВНИМАНИЕ!

При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.

При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector