Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Подводные камни и риски при покупке долей в квартире

Подводные камни и риски при покупке долей в квартире

Фото: pixabay.com

Рынок недвижимости привлекает мошенников, которые хотят поживиться на доверчивых людях. Особенно часто страдают покупатели долей в квартире. Попытка совершить выгодную сделку оборачивается потерей жилья или денег. Зачастую собственники теряют несколько сотен, а то и миллионов рублей. Хитрые дельцы придумывают все новые и новые схемы обмана. Нужно быть начеку и вооружиться правовыми знаниями.

Как избежать обмана с долями в квартирах? На какие факторы обратить внимание? Как оформить долю в собственность без проблем, рисков и нервотрепки? Разберем все спорные моменты, укажем на ошибки, дадим советы на будущее.

«Подвальное» ощущение

Если вы думаете, что цоколь — это фактически первый этаж, то сильно ошибаетесь. Про квартиры на первом этаже люди слагают целые легенды, про цоколь они еще страшнее.

Жить в цоколе — почти все равно, что поселиться в подвале. Во всяком случае, у жильцов возникают именно такие ощущения. А что еще можно испытывать, когда с утра до ночи темно и холодно? К тому же не самые радостные ощущения навеивает регулярно проявляющий себя запах сырости (особенно в период, когда на улице стоит влажная погода). Не забывайте, что кроме этого неприятного запаха могут появляться и другие, которые тоже не доставят много радости.

Хуже всего приходится тем, у кого окна квартир выходят на проезжую часть. В этом случае все выхлопные газы затягивает прямо в окна. Неприятно, особенно в сухой и жаркий сезон.

Правда, жильцы квартир в цоколе все же приводят один кое-какой аргумент в пользу такого жилья, мол, зато летом жарко не бывает. Ну, как сказать! От жары можно спастись с помощью кондиционера или на худой конец вентилятора. А что делать со всем остальным?

Читайте так же:
Как узнать когда построен наш дом

Овчинка стоит выделки

Что конкретно и в каком объеме необходимо делать в квартире — вопрос индивидуальный. Но если вы хотите получить максимум от продажи, то сначала нужно вложиться — это факт. Вложения могут быть как материальные, так и физические.

Первое, куда попадает покупатель — не прихожая в квартире, а подъезд. Если подъезд — это «слабое место», то не стоит пренебрегать вопросом чистоты в нем. Никто не заставляет вас белить стены, но подмести, помыть пол и освежить воздух,воспользовавшись специальным средством, просто необходимо.

Дальше все зависит от ситуации внутри квартиры.

Случай 1

Если главные инженерно-технические конструкции, окна, межкомнатные двери, сантехника, радиаторы находятся в плачевном состоянии — меняйте их по возможности. Так покупатель поймет, что с самыми важными деталями проблем нет. В любом случае, рано или поздно каждый новый хозяин делает ремонт «под себя», а тут вроде и начало уже положено. На это потребуется около 100 тысяч рублей, не меньше. Но когда покупатель увидит, что все окна и двери на месте, шансы продать квартиру быстрее и дороже сразу увеличатся.

Случай 2

Ситуация, когда технически внутри все исправно, а вот внешний вид уже не «свежий» — более распространенная. Давайте рассмотрим основные этапы предпродажной подготовки квартиры и их приблизительную стоимость. Для примера возьмем однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м, которая в описанном выше состоянии стоит от силы 3 300 000 рублей.

Риски можно условно разделить на технические и юридические:

  • технические риски связаны с состоянием квартиры, ее характеристикой и технической документацией, обычно не являются препятствием к сделке, но могут сделать проживание покупателя в квартире не совсем комфортным и для их решения потребуются дополнительные финансовые затраты, иногда довольно значительные;
  • юридические риски связаны с так называемой «юридической чистотой» осуществления
    сделки и могут повлечь за собой как ограничение прав собственности на приобретенное жилье, так и вовсе его потерю с утратой энной суммы денег.
Читайте так же:
Узнать номер свидетельства на квартиру

Правильно оформленная техническая документация

Собираетесь ли вы купить дом в садоводстве недорого в Ленобласти или квартиру в центре Москвы, не лишним будет проверка ее соответствия имеющимся техническим документам.

Любые изменения должны быть зафиксированы и узаконены, как, например, самовольная перепланировка. Такие нарушения не влияют на правомочность владения, однако могут привести к значительным расходам

Если планируется покупка жилья на вторичном рынке, риски финансовых потерь также весьма высоки. Чтобы их избежать, стоит обратить внимание на:

  • Состояние не только выбранной жилплощади, но и всего дома.
  • Наличие плесневых и грибковых поражений, а также участков сырости.
  • Работоспособность коммуникаций – электрических, водяных, отопительных.
  • Законность возможной перепланировки.
  • Наличие неблагополучных соседей.

Техпаспорт должен отражать все проведенные изменения в планировке

Как действуют неотделимые улучшения на куплю-продажу недвижимого имущества

Как действуют неотделимые улучшения на куплю-продажу

Нужен ли договор на улучшение жилищных условий при продаже квартиры?

Конечно же многие люди пытаются минимизировать свои налоговые затраты, поэтому придумывают различные законные юридические схемы, позволяющие это сделать.

К одной из таких схем относится продажа жилого помещения с описанными улучшениями.

Как это действует:

  1. Продавец и покупатель, которые пришли к обоюдному согласию совершить сделку купли-продажи недвижимого имущества, и подписали между собой предварительный договор, обращаются к профессиональному оценщику, который должен составить акт стоимости недвижимости. Данный документ предоставляется нотариусу при оформлении сделки, и с данной суммы платятся налоги.
  2. Но продавец и покупатель заранее обговорили реальную стоимость жилья, которая выше, чем указана в оценке, так как там, например, есть ремонт, установлена бытовая техника. То есть продавец должен заплатить больше. Именно в таких ситуациях на помощь и приходят неотъемлемые улучшения.
  3. Покупатель выплачивает продавцу некоторую сумму за стоимость квартиры, которая определена в акте оценки имущества. А вторую сумму новый владелец платит старому за неотделимые условия, получая за это расписку. При этом для регистрации недвижимости за новым собственником в Россреестр достаточно предоставить договор купли-продажи. Таким образом, граждане платят меньше налогов на законных основаниях.
Читайте так же:
Когда должен быть подписан акт приема передачи квартиры

Важно запомнить, что расписка о получении денежных средств за описанные улучшения не должна заверяться нотариусом.

Ритуалы для продажи дома

В некоторых случаях народные приметы не всегда помогают, поэтому предсказатели рекомендуют подключить к ним еще один способ ускорения процесса: провести магический заговор.

Очистительный ритуал

Необходимо набрать ведро чистой воды, взять половую тряпку и провести генеральную уборку. При этом мытье полов и прочих предметов в доме нужно осуществлять без применения химических средств, швабры. Все необходимо делать голыми руками.

После завершения уборки следует сесть напротив ведра с водой и прочитать заговор:

«Прощаюсь с домом своим и домовым. Отрекаюсь от стен и углов его. Тот, кто мне денежку за дом даст, тот к себе и приберет вас. Аминь».

Грязную и заговоренную воду нужно вылить в полночь на улицу подальше от дома. При этом очень важно остаться никем не замеченным. Возвращаясь в дом, нельзя ни с кем не разговаривать, необходимо сразу же лечь спать.

Денежный ритуал с молотком

Как утверждают народные приметы, после проведения такого обряда можно ускорить продажу жилья и получить за него хорошую сумму денег.

Для его проведения берут молоток, лучше новый, и легонько стучат им по всем стенам дома. Закончив такую процедуру, вслух произносят стоимость, которую хотят получить за свое жилье, и произнесят фразу:

«Как хочу, так пусть мое пожелание и сбудется».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector