Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы для возврата налога по ипотеке

Документы для возврата налога по ипотеке

Документы по ипотеке

По закону за покупку недвижимости с привлечением кредитных средств полагается денежная компенсация в виде налогового вычета. Рассмотрим, какие документы на возврат налога за квартиру по ипотеке понадобятся, чтобы воспользоваться своим законным правом. Список документов при этом довольно большой, но собрать его не так сложно, как может показаться на первый взгляд.

Подготовка бумаг

Для оформления возврата допустимой суммы за жилье потребуется определенный пакет документации.

  1. Свидетельство регистрации права на жилой дом – при возведении (покупке) дома.
  2. Договор купли-продажи квартиры либо комнаты, свидетельство регистрации прав на квартиру (комнату).
  3. В случае наличия ипотеки – кредитный целевой договор с банком, договор ипотеки, график погашения кредита.
  4. Справка об объеме уплаченных процентов по кредиту (при наличии ипотеки).
  5. Копия свидетельства о браке, письменное соглашение супругов о разделении суммы вычета между ними – для состоящих в браке.
  6. Копии платежных документов (расписки продавца и покупателя жилья, квитанции, банковские выписки, кассовые чеки).
  7. Заполненная форма 3-НДФЛ.
  8. Справка 2-НДФЛ об объеме удержанного с гражданина налога. Запросить её можно в бухгалтерском отделе той организации, где официально трудоустроены.
  9. Заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога. Подавать допускается как вместе с основным пакетом бумаг, так и позже. Срок рассмотрения пакета составит 3 месяца — если забудете подать заявление, налоговый орган уведомит.

Важно! С 2016 года прекратили выдавать свидетельства о регистрации права собственности – гражданин вместо него может приложить к декларации выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимость).

При оформлении 3-НДФЛ, если квартира в ипотеку, документы лучше взять с собой не только копированные, но и оригиналы. Это пригодится на случай проверки сотрудником ФНС.

Читайте так же:
Как узнать сколько платить налоги если письма нет

женщина считает налоги

Необходимые документы для оформления вычета по ипотечному кредиту

Для того чтобы получить денежные средства обратно, нужно передать пакет бумаг в налоговую инспекцию на рассмотрение.

Служба запрашивает такие справки:

  • Декларация 3-НДФЛ;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Справки, подтверждающие ежемесячные доходы;
  • Ипотечный договор;
  • Выписка из Росреестра;
  • Предварительный договор купли-продажи по ипотеке;
  • Свидетельство о рождении детей;
  • Свидетельство о браке;
  • Справка, в которой указаны проценты, выплаченные кредитору за последние 12 месяцев;
  • График погашения ипотечного долга;
  • Справка с отметкой о ежемесячных взносах, уплаченных в течение года.

документы

Список документов, необходимых для налогового вычета после рефинансирования ипотеки

Подготовьте для ФНС следующие документы:

  • заявление по установленной форме (есть на официальном сайте налоговой);
  • паспорта собственников;
  • декларации 2-НДФЛ и 3-НДФЛ;
  • ипотечные договоры с банками;
  • выписки из старого банка о сумме выплаченного долга и остатке займа;
  • бумаги из ЕГРН о праве собственности на недвижимость.

Обязательно возьмите при гашении в прежней финансовой организации документ о том, что долг полностью выплачен. Также необходима справка из нового банка, подтверждающая перечисление средств в счет погашения ипотеки по первому договору. Позвоните заранее в свое отделение налоговой и уточните, не нужны ли дополнительные бумаги из кредитных компаний. ИФНС также может запросить паспорта членов семьи или свидетельство о браке.

Особенности имущественного вычета

После подписания соглашения о купле-продаже, предусмотрена возможность применения вычета. Подобной привилегией обладают:

  • налоговые резиденты РФ, перечисляющий подоходный налог по ставке в 13%;
  • родители, оформившие купленную недвижимость на ребенка, не достигшего совершеннолетия;
  • пенсионеры на протяжении 3 лет после окончания трудовой деятельности.

Под категорию имущественных бонусов попадают:

    или постройка жилого помещения или его доли; для строительства дома или с уже построенным жильем;
  • затраты, направленные на погашение процентов по ипотеке;
  • расходы на ремонт купленного помещения.
Читайте так же:
Налоговый вычет при продаже квартиры менее 3 лет в собственности

Сумма вычета не должна превышать 13% от затрат на приобретение недвижимости

Сумма вычета не должна превышать 13% от затрат на приобретение недвижимости

Помимо размера процентов на величину материальной компенсации влияют сумма перечисленного подоходного налога за конкретный период и установленный НК РФ денежный лимит.

Максимальная сумма, по отношению к которой возможно применить вычет, находится в пределах 2 000 000 рублей. Это означает, что получить назад можно до 260 000 рублей, что составляет 13% от допустимого предела. Для жилой недвижимости, купленной до 2008 г., этот показатель снижается до 1 000 000 рублей.

Относительно возмещения средств по ипотеке, применяется другая логика расчета. Если покупка была совершена до 01.01.2014 г., налог с затрат на уплату процентов подлежит 100% возвращению. Для вычета на недвижимость, приобретенную после указанной даты, существует ограничение в 390 000 рублей, что составляет 13% от 3 000 000 рублей.

Вычет не возможен при следующих обстоятельствах:

  • покупка квартиры или дома у взаимозависимых лиц, которыми считаются супруги, ближайшие родственники и работодатель;
  • право на вычет было использовано.

Налогоплательщик имеет право ежегодно вернуть лишь ту часть средств, которая была переведена в казну в виде уплаты НДФЛ с зарплаты. Возврат допускается на протяжении нескольких лет, до полного перечисления согласованной суммы. Если собственниками недвижимости является несколько человек, претендовать на возврат НДФЛ может каждый.

Какие бумаги нужны для возврата 13 процентов налога?

Если недвижимость покупалась в браке

Если квартира покупалась в браке и супруги выступают созаемщиками по ипотеке, то понадобятся дополнительные документы.

На вычет, согласно Налоговому кодексу РФ, имеют права оба супруга, но с возможностью распределить полученную сумму по договоренности. Вместе с документами нужно будет подать:

  1. заявления супругов о согласовании долей вычета;
  2. заявления на перераспределение вычета по процентам;
  3. копия свидетельства о регистрации брака.
  • Скачать бланк заявления супругов о согласовании долей вычета
  • Скачать образец заявления супругов о согласовании долей вычета
  • Скачать бланк заявления на перераспределение вычета по процентам
  • Скачать образец заявления на перераспределение вычета по процентам
Читайте так же:
Налогообложения договора услуг с физ лицом

Бланки заявлений можно получить в налоговой по месту регистрации. По умолчанию вычет распределяется в равных долях (по 50%), но супруги могут внести свои коррективы. Заявление о распределении вычета подписывают муж и жена вместе. Максимальный размер вычета на каждого не более 2 млн. руб. (к возврату 260 тыс. руб.).

Если в собственниках есть несовершеннолетний ребенок

Если в собственниках есть несовершеннолетний ребенок, то также требуется дополнительные подтверждения его прав на покупаемую квартиру. В этом случае сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально размеру их долей. Ребенок, которого записали в собственники купленного жилья, не теряет своего права на долю из-за того, что он несовершеннолетний и не может ее получить.

За него ее получает кто-то из его родителей или отец и мать вместе. Для этого нужно будет включить в состав своей доли еще и долю ребенка. К общему пакету документов добавляется копия свидетельства о рождении ребенка и заявление о распределении вычета ребенка между супругами.

  • Скачать бланк заявления о распределении вычета ребенка между супругами
  • Скачать образец заявления о распределении вычета ребенка между супругами

Естественно в договоре купли-продажи ребенок должен фигурировать как собственник. Отдельная декларация на имя ребенка не подается. Отметим, что несовершеннолетними в нашей стране считают лиц до 18-ти лет, то есть до момента, когда можно распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Для получения вычета за несовершеннолетнего согласие последнего не требуется.

Заключение

Я уверена, что далеко не все граждане, купившие квартиру или дом, знают о своем праве получить от государства обратно часть потраченных на это средств. Если 650 тыс. руб. для вас мелочь, то можете пройти мимо статьи и не заморачиваться сбором документов. Но для большинства, я думаю, сумма внушительная.

Читайте так же:
Избавление от кредиторской задолженности без налоговых последствий

Оформление вычета не требует особых юридических познаний. Надо только выделить время на изучение материала. Как только получите возмещение первый раз, на второй год будет значительно легче. Да и ожидание пополнения счета будет приятным дополнением. В следующих статьях я расскажу о страховании и о том, можно ли вернуть страховку по ипотеке. Подписывайтесь на наш блог, чтобы постоянно повышать свою финансовую грамотность и не быть обманутым банками, страховщиками и государством.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector