Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перечень необходимых документов для регистрации купли-продажи квартиры на первичном и вторичном рынке

Перечень необходимых документов для регистрации купли-продажи квартиры на первичном и вторичном рынке

бесплатное получение ЗУ

В настоящее время договоры купли-продажи квартиры не подлежат регистрации. Такое требование было отменено в 2013 году. При этом стороны сделки обязаны пройти процедуру переоформления права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Она предполагает подачу определенного комплекта документов.

Что такое УКЭП?

Для оформления электронного права собственности потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — электронный аналог рукописной подписи. Документ, подписанный с помощью УКЭП, имеет ту же юридическую силу, что и бумажный.

УКЭП можно оформить в удостоверяющих центрах (УЦ), получивших аккредитацию Минкомсвязи (Минцифры). Для оформления необходимо подготовить пакет документов: каждый УЦ запрашивает свой список, но чаще всего требуется только заявление, паспорт и СНИЛС.

Получить готовый сертификат УКЭП можно только лично в офисе выбранного УЦ — отправить вместо себя другого человека, даже с нотариально заверенной доверенностью, не получится.

При каких случаях рекомендовано получить справку?

Сама по себе справка о дееспособности – отнюдь не обязательный документ в сделках с недвижимостью, она может выступать только дополнительным гарантом. По умолчанию все сделки должны совершаться в здравом уме и твердой памяти: об этом говорит тот же Гражданский Кодекс. Однако все-таки есть ряд ситуаций, когда получить справку о дееспособности продавца, мягко говоря, не помешает. Вот они:

  • продавец состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере;
  • продавец ранее лечился от психических расстройств;
  • добросовестные отношения между покупателем и продавцом как физическими лицами закреплены в договоре и нотариально заверены;
  • продавец – человек пожилого возраста;
  • продавцу от 14 до 18 лет (в этом случае также необходимо согласие его опекуна или законного представителя);
  • параметры и цены по договору явно занижены по сравнению со среднерыночными;
  • нотариус или один из участников сомневается в дееспособности продавца (аналогичная ситуация, впрочем, может возникнуть и в отношении покупателя).
Читайте так же:
Как уведомить страховую компанию при административном расследовании

Кроме того, порой бывший собственник может оказаться нечист на руку и подать в суд на покупателя, пытаясь оспорить сделку. Ситуацию опять-таки может спасти справка о дееспособности, подтверждающая, что продавец действовал в здравом уме. Такую справку часто берут, когда в сделке участвует нотариус: возникало немало прецедентов вышеописанных случаев. Конечно, продавец не обязан по первому требованию предоставлять справку: она не относится к списку обязательных документов и делается добровольно (пусть даже ее отсутствие чревато риском). Но если продавец наотрез отказывается ее предоставить – это повод для беспокойства.

3. Заверения продавца

Важное значение имеет пункт, где продавец со своей стороны гарантирует покупателю, что квартира никому не продана, не подарена и не обещана в дар, не входит в капитал юридического лица, она не находится в залоге, под арестом или под другими запретами, а также в аренде, найме или ренте, и не обременена правами третьих лиц.

В отношении себя продавец подтверждает, что он не находится в процессе банкротства и не намеревается его возбудить, заключает сделку добровольно, полностью дееспособен и осознает свои действия и их последствия, а также состоял или не состоял в браке на момент приобретения квартиры (в зависимости от этого будет решаться вопрос о необходимости нотариального согласия супруга на сделку).

Этот пункт поможет покупателю доказать, что он являлся добросовестным приобретателем, и получить от государства компенсацию в случае изъятия судом жилья из-за признания сделки недействительной (ст. 68.1 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Документы для проверки дома на юридическую чистоту

Перечень документов для продажи дома

Документы нужно проверить на «юридическую чистоту»

При продаже дома покупатель может запросить дополнительную информацию, чтобы проверить недвижимость на юридическую чистоту. Это делается, чтобы избежать искусной работы мошенников и обезопасить приобретаемую собственность.

Читайте так же:
Размер комиссия за продажу квартиры

Бывают случаи, когда сделка купли-продажи заключается, а спустя время, приходит повестка в суд. В ходе разбирательств, судебный исполнитель может признать договор недействительным и просто аннулирует его. Какие документы могут запросить покупатели у собственника:

  • Информация о продавце. Покупателю важно знать, что недвижимость продает не аферист, а реальное лицо, обладающими правами на собственность. Для этого по запросу покупателя можно представить справку из психдиспансера, которая подтверждает адекватность и дееспособность собственника. Справка выдается в НД (наркологическом диспансере) и ПНД (психоневрологическом), действительна 1 день. По законодательству, если собственник находится или ранее пребывал в таких учреждениях, то это не ограничивает его право на продажу жилплощади. Чтобы получить справку недееспособности, нужно обращаться в суд.
  • Информация о супругах. Если продаваемая недвижимость приобреталась в браке, то она является общим имуществом, поэтому для оформления сделки купли-продажи необходимо получить разрешение от одного из супруга. Даже если брак был расторгнут, покупатель имеет полное право запросить разрешение.
  • Информация о посредниках. Часто квартиру продают через посредника. В этом случае рекомендуется запросить нотариально заверенный оригинал доверенности на продажу дома. Если есть подозрение на фальсификацию документа, то можно проверить копию договора у частного юриста. В любом случае нужно познакомиться с собственником, запросить его паспортные данные и проверить его право собственности в ЕГРН центре.
  • Информация о недвижимости. Многие мошенники скрываются под маской собственников с поддельными правоустанавливающими документами. Чтобы подтвердить их чистоту, можно запросить справки в БТИ и Росреестре. Покупателям необходимо обратить внимание, что вся информация, вплоть до водяных знаков, должна совпадать как на документах, так и на свидетельствах.
  • Информация о зарегистрированных собственниках. Такую выписку можно получить в ЕИРЦ или ЖЭК. В документе будет указана вся информация о зарегистрированных собственниках, которые, спустя время, могут заявить свои права. Как правило, можно заключить договор купли-продажи без их ведома, пока они находятся, например, в местах лишения свободы или проходят реабилитацию в медицинских центрах.
Читайте так же:
Посмотреть собственников квартиры

На что следует уделить внимание при составлении договора о купле-продаже, подскажет видео:

Процедура и сроки оформления купли-продажи

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры (доли, земельного участка, комнаты и пр.) в МФЦ необязательно заранее записываться. Прием граждан может проходить в порядке живой очереди. В соответствии с законодательством РФ можно выбрать любое отделение этой государственной структуры вне зависимости от прописки и расположения отчуждаемой недвижимости. На сайте МФЦ или карте Яндекса есть адреса всех офисов с телефонами и графиком работы.

Если хочется сократить время ожидания, то следует записаться через интернет с точным указанием запрашиваемой услуги. В некоторых регионах возможна запись по телефону. В этом случае сотруднику организации требуется не только сообщить свои реквизиты, адрес объекта и дату посещения офиса, но и количество участников сделки.

Оформление купли-продажи квартиры или иной недвижимости именно через МФЦ имеет ряд особенностей, не характерных для Регпалаты:

  • регистрация сделки с участием многофункционального центра проходит на 2 дня дольше (это время требуется на доставку пакета бумаг в Росреестр и обратно);
  • график работы МФЦ (как правило, с 8-00 до 20-00, некоторые отделения функционируют в субботу и воскресенье) удобен для большинства граждан, поскольку позволяет посетить организацию после работы в отличие от Росреестра (его офисы обычно открыты до 18-00);
  • в многофункциональном центре можно быстрее оплатить госпошлину, поскольку в каждом отделении стоят банкоматы;
  • в МФЦ можно сделать бесплатно копии документов, необходимых для продажи и покупки квартиры или любой другой недвижимости.

Подача документов на регистрацию происходит после передачи денег продавцу, поэтому стороны сначала посещают банк или рассчитываются наличными у нотариуса (в кафе, в машине – все зависит от суммы сделки и пожелания участников), согласовывают нюансы, оформляют договора купли продажи и акты приема-передачи, а затем хозяин собственноручно пишет расписку о получении денег за продажу недвижимости. Только потом участники сделки отправляются в МФЦ.

Читайте так же:
Выписаться из квартиры куда обращаться

Покупатель и продавец предъявляют документы по сделке сотруднику многофункционального центра. Специалист проводит первичную обработку бумаг, проверяет их на подлинность, а также сверяет внешность предъявителей с фотографией в паспорте. Если все нормально, он забирает документацию, а сторонам выдает расписку, где указаны дата повторного посещения организации и порядковый номер обращения.

Стандартная регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ (как гаража и земельного участка) длится 9 дней (или 5 дней при наличии ипотеки).

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк

Сбербанк стал одним из первых финансовых учреждений, начавших сотрудничать с Росреестром на предмет оформления сделок с недвижимостью в электронном виде. Данная услуга позволяет значительно упростить процедуру, а также потратить гораздо меньше времени на её проведение.

Услуга предоставляется на платной основе. Сумма от 7 900 до 10 900 руб. (в зависимости от местонахождения жилья и его типа).

После оплаты клиенту оказываются следующие услуги:

  • Оплачивается госпошлина в Росреестре.
  • Выпускаются усиленные квалифицированные подписи для каждого участника.
  • Электронная документация направляется в Росреестр.
  • Сотрудники банка сопровождают регистрацию и общаются с работниками Росреестра.

Процедура проходит в несколько этапов:

  1. Электронная документация направляется работниками банка в органы Росреестра.
  2. Сотрудниками Росреестра производится регистрация прав.
  3. Осуществляется отправка договора купли-продажи и выписки из ЕГРН с отметкой о госрегистрации на е-майл клиента.

Для проведения процедуры потребуется представление следующих бумаг:

  • заявления об электронном оформлении сделки;
  • договора о купле-продаже;
  • согласия мужа/жены (при необходимости).

При этом сделку в электронном виде оформят, только если будут соблюдены следующие условия:

  • В Сбер обращается физлицо.
  • В сделке участвует не более 2-х человек.
  • Жильё приобретается не по программе военной ипотеки.
  • Клиент действует от своего имени (не через представителя по доверенности).
голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Можно остановиться перед пешеходным переходом для высадки пасадиров
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector