Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2021 году

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2021 году

Владелец недвижимости может не только продать ее, но и подарить. Такое право за ним закреплено в действующем законодательстве. Чтобы действие было выполнено, необходимо заключить договор дарения квартиры в МФЦ в 2021 году. Бумага регламентирует все особенности взаимодействия между дарителем и одаряемым. От положения документа зависит, удастся ли в дальнейшем оспорить сделку. Процедура оформления безвозмездной передачи имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.

Лица, передающие недвижимость, могут на законных основаниях уклониться от уплаты налогов за осуществление действия. Подобное право предоставляется, если заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Сделка дарения может быть выполнена на основании доверенности. Выполнить оформление необходимой документации нужно в соответствии со всеми нормами действующего законодательства. Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме. Последовательность выполнения действия, необходимый пакет документации, а также о сроках получения свидетельства, об особенностях и стоимости процедуры поговорим далее.

Независимо от формы соглашения, факт перехода прав на недвижимость подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Зафиксировать смену собственника необходимо в филиале Росреестра по месту нахождения имущества. Для переоформления прав собственности обязательно предоставить:

  • заявление дарителя о переходе права собственности;
  • заявление одаряемого о государственной регистрации. Форму допускается заранее скачать на сайте Росреестра или заполнить при подаче документации;
  • договоры дарения;
  • паспорта сторон;
  • бумага, подтверждающая право дарителя на недвижимость. Например: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве.

В случае с нестандартной сделкой (наличие обременения, участие несовершеннолетнего и т. п.) необходимо приложить согласия заинтересованных сторон. Чтобы узнать точный список требуемых бумаг в конкретном случае, воспользуйтесь удобным сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра. Он сформирует полный список документов исходя из заданных параметров. Подтверждение оплаты госпошлины предоставлять не обязательно, так как информация отражается в Информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации, возьмите с собой квитанцию или чек.

Образец дарственной на квартиру (скачать):

19 февраля 2020 года

Я, Петров Петр Петрович, «13» апреля 1950 года рождения, место рождения: г. Саратов, паспорт 1111 234567, выдан «14» апреля 1995 года Саратовским ОВД Саратовской области, зарегистрирован по адресу: г. Москва, улица Симонова, д. 15, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

Алексеев Алексей Алексеевич, «4» июля 1991 года рождения, место рождения: г. Москва, паспорт 2222 123456, выдан «7» июля 2016 года УМВД России по Тверскому району г. Москва, зарегистрирован по адресу: г. Москва, улица Симонова, д. 15, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Одаряемый»,

Читайте так же:
Гражданско правовой договор с физическим лицом образец 2022 скачатьскачать

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность принадлежащую ему на праве собственности квартиру № 5, находящуюся на 2 этаже в доме № 15 по улице Симонова в городе Москве.

Указанная квартира общей площадью 42 кв. м, площадью квартиры 35 кв. м, в том числе жилой площадью 27 кв. м, состоит из:

  • одной жилой комнаты площадью 22 кв. м;
  • коридора площадью 5 кв. м;
  • санузла площадью 3 кв. м;
  • кухни площадью 5 кв. м;
  • балкона,

что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», составленным на «1» сентября 2014 года, инвентарный № 777:032-11111/133.

Отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи № 111-3, в подтверждение чего «12» апреля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 55 АД № 111111 о произведении записи о регистрации № 33/444/444/556 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Действительная стоимость отчуждаемой квартиры, по данным технической инвентаризации, составляет 4 млн 500 тыс. (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 коп. (ноль) копеек.

3. Даритель передал, а Одаряемый принял отчуждаемую квартиру в том качественном и пригодном для проживания состоянии, какая она есть на день заключения настоящего договора, с имеющимся на момент заключения договора санитарно-техническим, электро- и другим оборудованием.

В соответствии со статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключением настоящего договора обязательство Дарителя по передаче вышеуказанного имущества Одаряемому и обязательство Одаряемого принять его считаются исполненными без составления передаточного акта.

4. Государственной регистрации в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области подлежит переход права собственности на квартиру.

Настоящий договор признаётся заключённым с момента его подписания обеими Сторонами.

5. С момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с её назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

6. Даритель гарантирует, что до настоящего времени квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц.

Читайте так же:
2 трудовых договора в одной организации

7. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, его государственной регистрацией и государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру к Одаряемому несёт Одаряемый.

8. Даритель и Одаряемый являются близкими родственниками — дед с внуком.

9. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему квартиры от дара отказаться. Отказ от дара совершается в той же форме, что и договор.

10. Содержание статей 572, 573, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации Сторонам известно.

11. Даритель подтверждает, что в отчуждаемой квартире граждан, сохраняющих на основании статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования и проживания, не имеется.

13. Настоящий договор составлен и подписан в трёх подлинных экземплярах по одному для Дарителя и Одаряемого, и один хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между его участниками в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые приняты или сделаны ими, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Петров Пётр Петрович

Алексеев Алексей Алексеевич

Как оформить договор дарения самостоятельно

Если отсутствуют обстоятельства, при которых сделка должна быть удостоверена нотариусом, то оформить ее возможно самостоятельно. Для этого необходимо получить согласие одариваемого принять имущество. Если стороны пришли к соглашению, то договор составляется и подписывается, после чего передается дар и все документы, необходимые для владения и распоряжения им.

Пошаговая инструкция при самостоятельном оформлении договора дарения

Существует определенный порядок действий при оформлении договора дарения без участия нотариуса:

  1. Даритель оповещает одаряемого о намерении передать имущество.
  2. Стороны подписывают договор.
  3. Собственник должен подготовить необходимые документы для оформления.
  4. Если объект дарения находится в совместной собственности, то от второго владельца понадобится нотариальное согласие на распоряжение им. Если дарится доля, то составляется соглашение об определении долей.
  5. Для перехода права собственности на недвижимое имущество стороны обращаются в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ) со всеми необходимыми документами и составляют заявление на регистрацию.
  6. Оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.
  7. В течение 7-10 дней одаряемому необходимо будет получить выписку из ЕГРП о праве собственности на недвижимость.

Как правильно составить дарственную

Договор дарения не имеет строго установленной формы, однако он должен содержать в себе следующую информацию:

  1. В основе договора указывается дата его составления и все данные участников сделки:
    • ФИО;
    • место регистрации;
    • паспортные данные;
  2. Далее описывается объект сделки и его характеристики, такие как:
    • размер доли (если передается часть недвижимости);
    • адрес объекта;
    • стоимость;
    • количество комнат;
    • площадь (общая и жилая);
    • наличие балкона или лоджии и другие детали, описывающие устройство имущества.
  3. Далее указываются правовые моменты, касательно предмета дарения:
    • сведения о других собственниках, если передается в дар общее имущество;
    • данные о правоустанавливающих документах;
    • сведения о документах, подтверждающих право собственности (свидетельства о регистрации или выписки из ЕГРП).
  4. После описания существенных условий в договоре указывается информация о правах и обязанностях сторон, установленная гражданским кодексом.
  5. В заключительной части описывается перечень приложений к договору и ставятся подписи стороной.
Читайте так же:
Договор на сопровождение программного обеспечения

Договор дарения без нотариуса — образец

В договоре необходимо отобразить все существенные условия о предмете сделки. В случае дарения недвижимости — это ее стоимость и общие характеристики (количество этажей, если передается дом; размер площади; адрес и т.д.). Если имеет место обещание дарения в будущем, то в качестве дополнительных условий законом предусмотрено указание на возможность правопреемства в случае смерти одного из участников сделки (ст. 581 ГК РФ).

Образец договора дарения имущества

Необходимые документы

Для оформления права собственности на недвижимое имущество по договору дарения необходимо собрать следующий список документов:

  1. Заполненный бланк заявления на государственную регистрацию.
  2. Документы, удостоверяющие личность.
  3. Договор дарения (по одному экземпляру для участников сделки и один в регистрирующий орган).
  4. Основание возникновения права собственности на недвижимость (договор купли-продажи или дарения).
  5. Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН).
  6. Нотариальное согласие на распоряжение имуществом или соглашение об определении долей (если недвижимость находится в общей собственности).
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Регистрация прав на подаренное имущество

Переход права собственности на недвижимость по договору дарения происходит в Росреестре, однако существует несколько способов подать документы для госрегистрации:

  • Посетить отделение Росреестра лично или через нотариально доверенное лицо (можно предварительно записаться на прием — через сайт госуслуг, либо по телефону).
  • Отправить договор с приложениями по почте (копии всех документов заверяются нотариусом).
  • Оформить сделку через электронный сервис Росреестра (необходимо иметь электронную подпись).
  • Обратиться в отделение МФЦ по месту нахождения недвижимости.

Документация для оформления дарственной

документы

Основанием возникновения прав на жилую площадь является заключение договора дарения, который оформляется в простом письменном виде. Ранее дарственные должны были неукоснительно быть заверены работником нотариальной конторы. Сейчас данная процедура не является обязательной и учитывает пожелания сторон сделки. Дарственная приобретает юридическую силу только после ее регистрации в Росреестре.

Для обеспечения юридической точности и правомерности сделки рекомендуется заключать данный договор у нотариуса, который берет на себя обязательства по его составлению, проверке документации, представленной владельцем квартиры. Кроме этого нотариус возьмет согласие у других собственников, если осуществляется дарение доли в праве собственности на жилую площадь. Работник нотариальной конторы выступает законным гарантом совершения акта передачи имущества.

Читайте так же:
Договор продажи древесины образец скачать

Следует знать! Сотрудник нотариата также наделен полномочиями по представлению дарственной в регистрирующий орган. Все готовые бумаги можно забрать непосредственно в нотариальной конторе.

Еще одним важным моментом оформления дарственной в НК – возможность восстановления договора в случае его утраты (документ хранится в архиве НК). Однако нотариальные услуги значительно увеличивают цену сделки.

Следует помнить! Кроме нотариального вознаграждения за оформление сделки, необходимо еще уплатить средства за составление самого документа дарственной.

Перечень бумаг, необходимый для представления в нотариальную контору:

  • паспорта сторон сделки;
  • заявление на совершение нотариального действия;
  • документы, подтверждающие права владельца на жилую площадь;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате нотариального вознаграждения.

Важно! Если заключается сделка в отношении доли в праве на жилплощадь, то необходимо заручиться письменным согласием других владельцев, поскольку по закону они наделены преимущественным правом приобретения. Такое дозволение подлежит нотариальному удостоверению.

Документы, необходимые для оформления дарственной

  • правоустанавливающие документы (договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, решение суда, ДДУ и пр. + свидетельство о государственной регистрации права собственности, если есть);
  • копии паспортов сторон сделки, для иностранных граждан + нотариальный перевод паспорта;
  • желательно (но не обязательно) СНИЛС;
  • согласие супруга, органов опеки и пр. (при необходимости). Спросите у юриста о их необходимости.

В нотариальной форме (мы соберем необходимые документы, поможем выбрать менее налогооблагаемый вариант, подготовим сделку у нотариуса, поможем при подписании. Срок регистрации — 3 дня);

В простой письменной форме, под ключ (выполним весь процесс оформления, причем быстро).

Сроки оказания услуги: составление договора — от 40 минут, подача на регистрацию — в этот же день и позже.

Мы предлагаем воспользоваться нашими услугами для сопровождения сделок с любой недвижимостью.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Документы на оформления дарственной на квартиру подготавливаются и подаются в виде копий и оригиналов. В основной пакет бумаг входят следующие наименования:

  • удостоверение личности сторон;
  • правоустанавливающие документы – свидетельство, договор купли-продажи и т.д.;
  • заявление о передаче имущественных прав;
  • прошение о перерегистрации;
  • выписка из домовой книги, содержащая информацию о зарегистрированных лицах;
  • квитанция об оплате государственного пошлинного сбора;
  • бумага, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений, числящихся за недвижимостью;
  • договор дарения.

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации могут быть запрошены дополнительные бумаги:

  • разрешение родителей, опекунов, законных представителей или органов опеки (если в имущество дарит несовершеннолетний);
  • согласие совладельцем или собственников долей жилплощади (если актуально);
  • доверенность (когда в процессе участвует законный представитель);
  • документ, подтверждающий наличие близкого родства меду сторонами.

Когда между дарителем и одариваемым нет родственной связи, и необходимо выплатить налог, понадобиться подготовить соответствующие бумаги (декларацию 3-НДФЛ). Это нужно для того, чтоб регистрирующий орган принял заявление о перерегистрации права и осуществил его переоформление.

Читайте так же:
Договор аренды автомобиля с субарендой

От налогов при дарении, согласно закону, освобождаются следующие лица:

  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сестры;
  • усыновленные и усыновители.

Какие нужны документы для дарственной на квартиру нотариусу

Чтобы сделка имела юридическую значимость, документы для дарственной на квартиру необходимо подавать в представительство нотариата. Работник учреждения инициирует процесс регистрации договора, если ему будут поданы следующие бумаги:

  • удостоверения личности сторон;
  • подтверждение права собственности (со стороны дарителя);
  • письменное согласие супруга, совладельцев или собственников долей;
  • выписка из домовой книги о наличии зарегистрированных в жилплощади лиц;
  • официальное согласие родителей, опекунов, органов опеки или иных законных представителей, если дарение совершает гражданин, недостригший восемнадцати лет;
  • доверенность, подтверждающая полномочия законного представителя, если он участвует в сделке.

На основании вышеописанного пакета бумаг нотариус может составить дарственный документ и заверить его соответствующей печатью.

Для регистрации в Росреестре

Процедура регистрации права собственности в Росреестре является обязательной для завершения законной передачи недвижимости в дар. В представительство контролирующего органа должны быть поданы следующие бумаги:

  • договор дарения, заверенный нотариально (три экземпляра – для сторон и госучреждения);
  • заявление на перерегистрацию права (подается от каждой стороны);
  • удостоверения личности участников сделки;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие имущественные документы (свидетельство, договор купли-продажи и т.д.);
  • согласия супругов или законных владельцев долей собственности;
  • доверенность (при необходимости);
  • декларация 3-НДФЛ;

Для обеспечения гарантий вынесения положительного решения в кратчайшие сроки, рекомендуется подготовить копии всех документов заблаговременно.

Подавать пакет бумаг на перерегистрацию имущественного права в связи с дарением можно в территориальное отделение регистрирующего органа, Многофункциональный центр или через ГосУслуги. Заниматься оформлением допускается лично или через законного представителя.

Преимущества и недостатки

Преимущества сделки передачи имущества по дарственной:

  • налог при дарении дома и земли близким родственникам не оплачивается;
  • подаренное имущество не делится между супругами при разводе;
  • не требует затрат при оформлении;
  • безвозмездность передачи.
  • сложность в оспаривании (если человек выразил свою волю, но в будущем передумал, отменить условия сделки затруднительно);
  • уплата налога 13% за получение недвижимости (если имущество передается постороннему лицу);
  • дарение частного дома оформляется только вместе с землей.

После регистрации в Росреестре, вернуть права на подаренное имущество сложно. Случаи признания сделки ничтожной, недействительной или оспоримой описаны в статье 578 ГК. Срок давности оспаривания ничтожных сделок – 12 месяцев с момента исполнения, для оспоримых и недействительных – 3 года.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector