Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сдавать квартиру посуточно

Как сдавать квартиру посуточно?

Вы задумались о том, чтобы сдавать квартиру посуточно и сомневаетесь, стоит ли овчинка выделки? В предыдущем десятилетии спрос постоянно рос. Путешественники и деловые люди стали все чаще выбирать жилье с уютной домашней обстановкой. Это позволяет познавать колорит города или страны, сближаясь с местным населением, при этом платить меньше, чем за номер в отеле. Созданный в 2008 году сайт Airbnb, специализирующийся на краткосрочной аренде по всему миру, сегодня оценивается в 50 млрд. долларов. Вне всяких сомнений ниша посуточной аренды сохранит востребованность, несмотря на временный провал в 2020 году.

Посуточная аренда квартиры по закону

Согласно статьям 610 и 683 Гражданского кодекса РФ запрета на сдачу в аренду квартиры или нежилых помещений нет. Законно сдавать на любой период, включая посуточный.

Можно посуточно сдавать в аренду даже чужие квартиры. Для этого потребуется получить согласие собственника и подписать соглашение о субаренде или поднайме.

Как сдавать квартиру в аренду посуточно

    заниматься краткосрочной арендой самостоятельно. Для поиска клиентов размещаете объявления о сдаче в аренду на профильных интернет-порталах.

Как составить договор краткосрочной аренды

Перед сдачей жилья обязательно подписание договора найма, либо аренды в простой письменной форме в двух экземплярах. Нет необходимости заверять его нотариально. В соответствии с пунктом 2 статьи 674 ГК РФ государственную регистрацию договора нужно производить, когда договор аренды заключается более чем на один год.

Пропишите условия оплаты. Как правило, арендодатели хотят получать предоплату в размере 100%. Практикуется также внесение половины оплаты перед заселением, а вторая часть — в день выезда. Указывается также сумма залога, условия его возврата и удержания в случае порчи имущества.

Пропишите стоимость арендной платы за сутки и итоговую сумму платежа за весь период. Про оплату коммунальных услуг в договоре упоминать не требуется. Они оплачиваются собственником жилья, и он закладывает их в стоимости услуг аренды. Если в квартире будет стационарный телефон, то оптимально отражать в соглашении оплату междугородних или международных звонков.

Пропишите срок действия договора с условиями продления. В документе обозначается конкретное количество суток, дата и время сдачи. Внесите информацию о времени заселения, освобождения помещения и необходимости согласования и дополнительной оплаты выезда ранее или позднее зафиксированного.

Также в договоре посуточной аренды должны быть указаны паспортные данные двух сторон, описание предмета договора с адресом и параметрами объекта недвижимости, сути совершаемой сделки, порядка передачи по акту приема-передачи у арендатора. Стандартно включают пункты с условиями про поддержание чистоты и порядка, нахождение животных, соблюдение принятых норм проживания в многоквартирных домах.

В пунктах про ответственность сторон следует внести условия о штрафах за нарушение условий договора, в том числе за просроченные платежи и компенсации расходов в случае повреждения оборудования и порчи имущества. В приложении к договору распишите список имущества и укажите стоимость.

Какие документы нужны для сдачи квартиры

При оформлении сделки о сдаче в аренду жилья посуточно убедитесь в наличии выписки из ЕГРН, договора купли-продажи или документа, на основании которого получено право собственности, списка зарегистрированных лиц, нотариально заверенного согласия на аренду других собственников. Если квартира будет сдаваться на условиях субаренды, то нужно подписать первичный договор аренды и получить письменное согласие собственника на сдачу в субаренду. И в этом случае договор аренды подписывают в трех экземплярах, третий будет передан посреднику.

Надо ли платить налоги?

За сдачу жилья, будь то длительная или краткосрочная аренда, Налоговый кодекс РФ обязует выплачивать налог. Ставка определяется статусом арендодателя.

Читайте так же:
Если во дворе дома повредили машину куда обращаться

Но только в том случае, если арендатором является физическое лицо, и годовой доход не превысит 2,4 млн. рублей. Иначе надо оформлять ИП. Если договор будет подписан с юридическим лицом, то ставка составит 6%.

В отдельном регионе РФ могут действовать специальные налоговые режимы, поэтому будьте предельно внимательны и обращайтесь за предварительной консультацией в Межрайонную ИФНС.

Как много зарабатывать на посуточной аренде

Как сдать квартиру

Для привлечения клиентов разместите объявления на сайтах, в группах социальных сетей, на местных форумах, туристических пабликах. В охоте на высокие рейтинги оформите жилье со вкусом, чтобы оно выделялось на фоне остальных. Сейчас это можно сделать недорого, используя тот же шведский стиль. Решение о выборе квартиры посетители сайтов принимают за считанные секунды. На типовых, скучных по интерьеру квартирах взгляд не останавливается, и владельцы в итоге вынуждены сбивать цены. Совдеповский ремонт или декор в «золоте» однозначно отталкивают. Позаботьтесь о качественных, соответствующих реальности фотографиях и подробном описании квартиры.

Следите, чтобы общение с гостями было вежливым, а разрешение вопросов — максимально оперативным. Не игнорируйте негативные отзывы. Отвечайте на них четко, спокойно и с пояснением ситуации, представляя себя на месте клиента. Соблюдайте чистоту и обустраивайте квартиру современно, с добротной техникой, как если бы сами захотели в ней проживать.

Стремитесь создавать наиболее комфортные условия. Снабдите постояльцев комплектами постельного белья и полотенец, моющими средствами, одноразовыми тапочками, посудой и скоростным Интернетом. Предоставьте питьевую воду и базовый набор продуктов (сахар, соль, специи, чай, кофе, масло, овсяные хлопья), чтобы можно было приготовить завтрак. В зависимости от «класса» аренды можно приобрести кофемашину, сервировать тарелку с фруктами в день заселения.

Продумайте систему скидок и бонусов. Хорошо, если в квартире будет больше одного спального места.

Преимущества и недостатки краткосрочной аренды

Всегда делайте копии паспортных данных и страниц с регистрацией гостей. Выбирайте полную оплату на этапе заселения и внесение залога. Обычно в праздничные периоды и летом от желающих арендовать нет отбоя, а в осенние месяцы их найти труднее.

В 2020 году меры против пандемии привели к повальному падению спроса, вследствие чего многие были вынуждены переключиться на долгосрочную аренду.

Осенью правительство задумалось о том, чтобы давать налоговый вычет квартиросъемщикам – но при условии, что тот же налог на доход от сдачи жилья в аренду будут платить владельцы недвижимости. Причем пока что многие арендодатели в принципе не представляют, каким образом оплачивается НДФЛ. Рассказываем.

Арендодателем может выступать как физическое, так и юридическое лицо. В каждом случае пакет документов, который должен быть предоставлен для заключения сделки разный.

Когда жилое помещение сдается гражданином, он должен представить:

  • Паспорт.
  • Документ, удостоверяющий право владения жилплощадью (свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи либо свидетельство о вступлении в наследство).
  • Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра).
  • Кадастровый паспорт (берется из Кадастровой палаты либо в Росреестре).
  • Письменное согласие, заверенное нотариально от всех собственников жилого помещения, если их больше одного.
  • Письменное согласие, заверенное нотариально от опекуна, если арендодатель является несовершеннолетним либо признан недееспособным.
  • Заверенную доверенность, если договор заключается не собственником недвижимости.

При заключении соглашения от арендодателя требуется:

  • Акт приема и сдачи – данный документ будет основанием об отсутствии правовых споров после окончания срока соглашения. Заключается в фиксировании действительного состояния объекта сделки, составляется в двух экземплярах, подписывается каждым участником сделки.
  • Опись имущества, является приложением к акту и содержит описание точного количества вещей, переданных в аренду вместе с помещением (также подписывается обоими участниками сделки).
  • Расписка о получении финансовых средств за аренду помещения (составляется в свободной форме, подписывается каждой стороной).
Читайте так же:
Как встать на жилищный учет в москве инвалиду колясочнику

По закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом – НДФЛ. Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств. Важный момент: 13-процентная ставка налога распространяется лишь на физических лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ (то есть на тех, кто находился в стране более 183 дней). Если вы живете за границей и в течение года провели в России меньше времени, то налоговая ставка увеличивается до 30%.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Как выгодно сдать квартиру?

Для того чтобы заплатить налог, доход нужно задекларировать. Образец декларации и всю информацию о том, как ее заполнять и когда подавать, легко найти на сайте налоговой службы.

«Если налогоплательщик не подает налоговую декларацию по НДФЛ, хотя обязан это сделать, то он должен оплатить штраф. Согласно пункту 1 статьи 119 Налогового кодекса, это 5% неуплаченной в установленный срок суммы налога, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 тысячи рублей. За уклонение от уплаты налогов предусмотрена и уголовная ответственность. Ее регулирует ст. 198 УК РФ», — рассказывает юрист компании «М16-Консалтинг» Сергей Зайцев.

«Мы часто слышим то там, то тут выражения «легальная аренда» и «официальная сдача квартиры», однако хочется пояснить, что в законодательстве РФ не зафиксированы такие понятия. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор, заключенный в простой письменной форме с указанием данных обеих сторон, суммы ежемесячной выплаты и срока аренды, подписанный арендодателем и арендатором, и будет являться официальным документом.

Ни нотариального заверения, ни государственной регистрации (подразумевается Росреестр) не требуется, — поясняет директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. — Таким образом, любой собственник, получающий доход от сдачи недвижимости в аренду, обязан ежегодно платить налоги. Есть три основных формы уплаты налогов, и собственник сам выбирает тот, что будет ему удобнее».

Должны ли пенсионеры платить налог, сдавая квартиру?

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

Основные отчетные документы

Данные документы разделяется на две основные категории:

  • Подтверждающие проезд;
  • Подтверждающие проживание.

К первой категории относятся все возможные проездные билеты и посадочные талоны. Что касается документов, посредством которых можно подтвердить факт проживания в квартире, то здесь подойдут такие бумаги и справки, как:

  • Договор краткосрочного найма помещения;
  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Кассовый чек;
  • Акт по оказанию услуги;
  • Приходные кассовый ордер;
  • Квитанция БСО.

Основные отчетные документы

На основании данных документов человеку по приезду оплачивают понесенные траты, связанные с обеспечением места проживания.

Рекомендации по сдаче недвижимости в аренду

Как сдать квартиру в аренду официально

Риелтор как помощник в вопросах аренды

Чтобы официально сдать квартиру либо дом в аренду, надо придерживаться следующих рекомендаций.

  • Подготовительный этап. Надо решить, какая мебель, техника останется в квартире, а что следует убрать. Ведь вряд ли квартиросъемщик будет заботиться о сохранности вашего имущества. Однако жилье без микроволновки, плиты, утюга, стиральной машины, мебели вряд ли понравится потенциальным клиентам. Если же речь идет о посуточной аренде, жилье должно быть оснащено всем необходимым. Также следует сделать косметический ремонт, навести чистоту, позаботиться о наличии интернета.
  • Поиск клиентов. Искать квартиросъемщиков можно своими силами, размещая объявления во всех доступных местах, включая интернет-порталы, газеты объявлений. Можно обратиться за помощью к риелторам.
  • Решение вопроса с коммунальными платежами. Кто бы ни проживал в квартире, обязанности по уплате коммунальных платежей остается за владельцами недвижимости. Поэтому надо продумать и решить, то будет вносить эти платежи, чтобы отразить решение в договоре. Ведь можно обязать арендаторов часть оплаты за жилье переводить на коммунальные счета. Если уже имеется долг по квартплате, можно решить вопрос с ее погашением за счет платежей за аренду.
  • Подготовка документации. Чтобы оформить аренду либо наем, готовят такие документы:
    ;
  1. правоустанавливающая документация на жилье;
  2. договор;
  3. если вместо собственника документы будет подписывать доверенное лицо, то готовится заверенная доверенность.
  • Оформление договора. Данный документ можно составить своими силами либо обратиться за данной услугой в юридическую контору. Нюансы его составления зависят от того, наем или аренду решено оформить. В любом случае в договор должен соответствовать таким требованиям:
  1. письменная форма;
  2. наличие нескольких экземпляров;
  3. содержать описание предмета договора.
  • Подготовка описи имущества, имеющегося в квартире. Этот документ исключит возможность кражи, порчи имущества.
  • Составление акта приема-передачи. Такой документ является подтверждением, что квартира была передана квартиросъемщику в должном виде. . Договор аренды регистрируется всегда, а найма только в случае длительного срока (более года). Зарегистрировать его можно в налоговой. После этого начинается ежегодная подача декларации.
Читайте так же:
Акт залития квартиры при капремонте

Правила составления

Заключение договора об аренде жилья

Есть несколько разновидностей договоров, используемых для аренды или найма квартиры.

Предварительный договор — составляется по соглашению сторон и является дополнительной. Форма и содержание соглашения должны соответствовать основному договору, иначе документ не будет иметь силы. Текст соглашения включает:

  • Наименования сторон, предмет сделки;
  • Реквизиты двух сторон;
  • Размер арендной платы;
  • Данные о залоге или задатке;
  • Права и обязанности арендатора и владельца помещения;
  • Опись имущества и другие данные.

Предварительный договор оформляется в случаях, когда арендатор внес аванс, при этом дата сделки, а также заселения в помещение не совпадают.

Стандартный договор не вызывает сложностей, он будет законным при наличии определенных реквизитов. Как правило, договор включает информацию о сторонах сделки, название документа, время заключения, технические параметры жилья, время действия соглашения и величину оплаты. Подписи арендатора и владельца квартиры являются обязательным атрибутом.

Текст документа может включать любые дополнительные данные по желанию сторон. Бумага может быть оформлена в рукописном виде, но текст, набранный на компьютере, удобней, он позволяет вносить любые изменения в считанные секунды. Обязательным условием является регистрация документа в государственных органах. Факт сделки нужно зафиксировать в Росреестре. Для этого понадобятся:

  • Договор аренды квартиры;
  • Удостоверение личности владельца;
  • Документ, подтверждающий право собственности.

Иногда сотрудники Росреестра требуют акт приема-передачи квартиры. Если недвижимость принадлежит сразу нескольким собственникам, необходимо согласие совладельцев.

Упрощенный договор — составляется по самой простой форме. Документ включает условия будущей сделки, цену, период действия соглашения, опись имущества. Бумага может составляться в свободной форме и от руки.

Собственник жилья вправе включить дополнительные пункты, но если они идут вразрез с требованиями Гражданского кодекса, то будут признаны недействительными.

Бессрочное соглашение отличается тем, что в нем не обозначаются сроки аренды. Подобная форма соглашения допускается. Договор считается заключенным на необозначенный срок. Главное отличие этого вида договора состоит в пункте о расторжении соглашения.

Причем там же можно оговорить выплату обязательного страхового взноса (он может равняться стоимости аренды за месяц). На тот случай, если арендатор что-то испортит из обстановки или задолжает, страховой взнос остается у арендодателя. Некоторые пользуются залоговым депозитом.

Согласно Закону РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», если квартира сдается сроком на год и более, договор аренды должен регистрироваться в правовом кадастре (в органах юстиции через ЦОН).

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду

Фото: Шухрат Латипов / «Газета.uz»

Читайте так же:
Проверить через росреестр на кого оформлена квартира

Как правильно снять квартиру, что учесть при найме жилья и зачем нужен договор аренды? Комментарии юриста.

Спрос на аренду жилья в Ташкенте растет вместе с городом. Те, кто никогда не снимал квартиру, задаются вопросами о необходимости договора, депозита или региональной прописки. Создатель Telegram-группы «Юристы Узбекистана + консультации» юрист Ойбек Мамарасулов рассказал «Газете.uz» о важных нюансах заключения договора, правах арендатора и собственника.

Поиск жилья

В Ташкенте цены на аренду жилья слабо подчиняются объективным параметрам. Предложение сильно варьируется, причем если хорошо постараться, можно найти приличную квартиру в центре дешевле, чем на окраинах. Помните, что на рынке недвижимости можно нарваться на мошенников. Избегайте компании, которые предлагают вам за определенную плату дать доступ к базе объявлений, которой якобы нет в открытом доступе. Вы сможете найти квартиру с помощью агентств недвижимости или самостоятельно.

Если гражданин, имеющий постоянную прописку в регионах Узбекистана, хочет арендовать жилье в Ташкенте, ему необходимо зарегистрироваться в арендуемой жилплощади. Об этом нужно заранее договориться с собственником квартиры. Получить временную регистрацию можно в районном управлении внутренних дел или онлайн через Единый портал интерактивных государственных услуг.

Зачем нужен договор?

Даже если кажется, что вам очень повезло с арендодателем или арендатором, настаивайте на договоре. Именно договор станет опорой, если между сторонами возникнет конфликт. Возможно, никаких споров никогда не возникнет. Но если в новом доме внезапно обнаружились тараканы или через год жилья вас попросили экстренно съехать без объективных причин, вы сможете сослаться на договор и потребовать возмещение материального и/или морального ущерба. В целях создания стабильных правоотношений по договору аренды жилого помещения, согласно с части 3 статьи 612 Гражданского кодекса Узбекистана, нанимателю предоставляется преимущественное право на заключение договора на новый срок.

На какие документы обратить внимание при заключении договора аренды?

Убедитесь, что квартира действительно принадлежит человеку, который собирается сдать ее. Сравните паспортные данные с кадастром и свидетельством о собственности. Если у жилплощади более одного собственника, вы имеете право требовать письменное разрешение остальных владельцев.

В случае если жилплощадь сдает арендатор, требуйте договор аренды. Если квартиру выставляет в аренду доверенное лицо владельца, требуйте нотариально заверенную доверенность.

Если вы субарендатор, обратите внимание, что в основном договоре аренды арендатором является именно тот человек, который сдает вам квартиру. Если от имени арендодателя выступает его доверенное лицо, проверьте полномочия доверенного лица и подлинность доверенности. При заключении договора аренды/субаренды арендатор имеет право проверить подлинность документов, то есть может сравнить паспортные данные с данными кадастровых документов.

Если вы сомневаетесь в подлинности свидетельства о собственности, вам придется потратить время на получение ответа от государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости, куда необходимо написать заявление. Также можно обратиться в районное налоговое управление, которая проверит подлинность документа через базу.

Что необходимо указать в договоре?

Согласно частям 3 и 4 статьи 86 Жилищного кодекса, договор аренды жилого помещения должен содержать:

  • порядок передачи жилого помещения в аренду и его стоимость;
  • сроки аренды жилого помещения;
  • условия и размер платы за аренду жилого помещения, сроки ее внесения;
  • сведения о состоянии жилого помещения, инженерного оборудования, которые арендодатель предоставляет в аренду;
  • порядок возврата жилого помещения арендодателю по истечении срока договора;
  • обязанности сторон по содержанию, обслуживанию и ремонту арендованного жилого помещения;
  • условия и порядок, возможности сдачи арендованного жилого помещения внаем или субаренду;
  • ответственность сторон.

В договор аренды жилого помещения могут включаться и другие условия по соглашению сторон в соответствии с законодательством. За утвержденным образцом договора найма жилого помещения можно обратиться в налоговую службу или найти форму в интернете.

Читайте так же:
Постановка на учет молодых семей нуждающихся в улучшении жилищных условий

Внимательно изучите каждый пункт договора. Желательно также предварительно ознакомиться с нормативными актами об аренде жилых помещений, а именно — с главой 35 Гражданского кодекса и с Жилищным кодексом. Образец включает в себя все наиболее часто встречающиеся и важные нюансы, но стороны вправе дополнить договор по обоюдному желанию — например, права и обязанности сторон, условия договора, санкции.

Обязательно укажите срок аренды, иначе, согласно статье 612 Гражданского кодекса, вы автоматически становитесь нанимателем на пять лет. Не забудьте указать паспортные данные всех, кто собирается проживать вместе с вами. В противном случае арендодатель имеет право не допустить не указанных в договоре лиц к проживанию. Если вы нарушите требования наймодателя, с вами могут досрочно расторгнуть договор и выселить вас.

Чтобы обезопасить себя, попросите указать реальную, а не минимальную сумму аренды, с которой собственник будет платить налог на доходы физических лиц. Обязательно укажите в договоре сроки освобождения жилого помещения в случае необходимости съехать. Вы избавите себя от лишнего стресса, если в вашем договоре будет прописано, что у вас есть определенное время на выселение.

Укажите, как часто вы желаете видеть собственника квартиры. Например, раз в месяц. Если этот пункт в договоре отсутствует, хозяин квартиры вправе наведываться проверять состояние своего имущества через день.

Если вам хочется сделать в квартире ремонт, укажите это в договоре со всеми условиями, на которые согласится собственник квартиры. Не забудьте отметить обязательства по выплатам коммунальных услуг. Например, вы оплачиваете счетчики, а собственник покрывает квартплату.

Что такое акт приема-передачи и зачем он нужен?

Арендодатель обязан передавать жилое помещение в аренду арендатору в состоянии, пригодном для проживания и отвечающим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии со статьей 9 Жилищного кодекса. Согласно статье 87 кодекса, арендодатель отвечает за все дефекты, неисправности инженерного оборудования и конструкций сдаваемого в аренду жилого помещения, выявленные или невыявленные в момент заключения договора.

В акте приема-передачи необходимо подробно описать, в каком состоянии находится жилье, какое имущество есть в квартире и как оно выглядит. Этот документ необходим для того, чтобы в случае необоснованных обвинений в порче имущества вы могли себя защитить.

Не стоит пренебрегать правами и обязанностями сторон. Внимательно изучите их, и если что-то не устраивает вас в образце договора, внесите поправки и дополнительные пункты в соглашение.

Помните, что устранять последствия аварийных ситуаций, произошедших не по вине нанимателя, — обязанность собственника. Например, если квартиру затопило, то заниматься ремонтом должен арендодатель. Соответственно, компенсация за сломанную вами мебель — ваша задача.

Обратите внимание, что арендатор может использовать жилплощадь только для целевого назначения. Если вам захочется сделать в помещении офис, это будет серьезным нарушением договора и законодательства Узбекистана.

Можно ли расторгнуть договор?

Арендодатель и арендатор вправе расторгнуть договор, если стороны не выполняют свои обязательства или при форс-мажоре (стихийные бедствия, пожары). Стороны также могут потребовать возместить ущерб, в связи с расторжением договора.

Подведем итоги

Остерегайтесь мошенников при поиске квартиры, изучите законодательство в сфере найма жилья, внимательно изучите договор и прописанные в нем права и обязанности сторон, проверьте наличие у собственника необходимых документов. Обеспечьте себя подписанным договором, актом приема-передачи, копией паспорта владельца и копией документа о собственности. Если квартиру сдает доверенное лицо, сделайте копию его паспорта и копию нотариально заверенной доверенности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector