Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры?

Приобретая квартиру, каждый собственник наделяется правом возврата денежных средств в размере 13 процентов. Данная норма закреплена законодателем, и каждый работающий гражданин может воспользоваться такой возможностью.

В каком случае лицо, приобретающее квартиру, может претендовать на возврат некоторой суммы?

Ранее законом было установлено, что человек имеет право на получение 13 процентов от покупки недвижимости раз в жизни. С 2014 года внесены существенные изменения, что дает возможность вернуть денежные средства многократно.

Однако данные изменения действуют только для тех граждан, которые впервые обращаются за вычетом не ранее 2014 года. Но, суммарная стоимость всех объектов недвижимости, в отношении которых собственник желает вернуть 13 процентов, не может превышать 2 000 000.

Общие сведения

На возврат 13% с продажи квартиры могут рассчитывать официально трудоустроенные граждане Согласно налоговому законодательству, некоторые граждане имеют право на возврат 13 процентов с покупки квартиры. Это так называемый вычет, предоставляемый физ. лицам на определенных условиях. Для возврата подоходного налога необходимо знать следующее:

  1. Вернуть потраченные на жилье средства может только налогоплательщик. То есть, лицо, имеющее официальный доход, с которого работодатель высчитывает НДФЛ.
  2. Приобретение недвижимости у родственников не дает права на получение вычета.
  3. НДФЛ можно вернуть при уплате процентов по ипотеке.
  4. Получение подоходного налога при покупке квартиры можно оформить как через работодателя, так и самостоятельно через налоговую.

Для расчета используется определенная сумма от покупки квартиры. Это 2 млн рублей. 13% от этой суммы составляет 260 тыс. рублей. Ранее воспользоваться вычетом можно было только 1 раз, независимо от цены жилья. В 2021 году, если стоимость недвижимости менее 2 млн рублей, остаток суммы налогоплательщик может использовать при покупке другой жилплощади.

Читайте так же:
Декларация 2022 пример заполнения покупка квартиры

Что касается суммы, которую можно вернуть при оплате ипотечных процентов, то здесь налоговая база немного выше. Она составляет 3 млн рублей, а значит, что покупатель может вернуть 390 тыс. рублей.

Закон разрешает получать вычет за супруга. Это можно сделать в двух случаях – когда квартира находиться в общей долевой собственности или в собственности только мужа или жены. Чаще всего этот способ используется, если кто-то из пары уже получал возврат НДФЛ при приобретении недвижимости ранее.

Если жилплощадь оформлена на ребенка, то родители также могут оформить налоговый вычет за него. Но таким право может воспользоваться тот из родителей (опекунов), кто раньше никогда не оформлял возврат. При этом вычет за ребенка будет учитываться как использование права взрослого. Другими словами, в дальнейшем он уже не сможет оформить возврат. А вот несовершеннолетний владелец это право сохраняет.

Что касается пенсионеров, то для работающих физ. лиц право на вычет сохраняется. Если же человек вышел на пенсию или работает неофициально, то при расчете возврата НДФЛ налоговики учтут лишь три последние отработанные им года.

Как заполнить справку 3-НДФЛ для налоговой

Форма налоговой декларации 3-НДФЛ, а также порядок ее заполнения установлены Приказом Минфина от 03.10.2018 № ММВ-7-11/569@.

Заполнить декларацию можно тремя способами:

  1. Скачать бланк 3-НДФЛна сайте налоговой, распечатать и заполнить от руки.
  2. В личном кабинете налогоплательщика для физических лиц на сайте налоговой.
  3. С помощью программы «Декларация».

При заполнении формы используются значении из справки 2-НДФЛ, а также из расчетных, платежных и иных имеющихся у налогоплательщика документов. Бланк декларации должен соответствовать году, за который налогоплательщик хочет вернуть налог.

Образец заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ на квартиру (пошаговый)

Программа «Декларация» автоматически проверяет корректность введенных данных, исключая вероятность появления ошибки. Ее можно скачать на сайте налоговой службы на соответствующий финансовый год.

  1. После открытия программы появится первое поле для заполнения. Здесь нужно выбрать:
    • тип декларации 3-НДФЛ;
    • номер местного отделения ИНФС по месту регистрации, в который подается декларация;
    • номер корректировки (указывается если документ подается повторно, если впервые нужно оставить 0);
    • код ОКТМО — набор цифр для идентификации населенных пунктов, который можно узнать по ссылке, указав название субъекта в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) налоговой службы;
    • признак налогоплательщика — физическое лицо;
    • если с заработной платы заявителя взымается налог на подоходный налог в размере 13%, в графе «Имеются доходы» нужно поставить галочку в первой строке.

в графе «Достоверность подтверждается» нужно указать, кто будет подавать декларацию — лично или через представителя.

Шаг 1

Во вкладке «Сведения о декларанте» указываются паспортные данные и ИНН.

Шаг 2

Далее во вкладке «Доходы, полученные в РФ» выбрать налоговую ставку 13% и нажать «плюс». Появится окно, в котором нужно указать реквизиты работодателя с помощью справки 2-НДФЛ.

Шаг 3

Во вкладке «Вычеты» нужно выбрать «Имущественный», затем нажать на плюс и внести данные о купленной квартире. Кадастровый номер недвижимости можно узнать на сайте Росреестра.

Шаг 4

Особенности заполнения 3-НДФЛ при возврате налога на квартиру с ипотекой

При покупке квартиры в ипотеку, гражданин имеет право на получение налогового вычета за уплаченные банку проценты (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Особенности заполнения З-НДФЛ:

  1. Указывать в декларации можно только уже выплаченные ипотечные проценты, не погашенные выплаты в расчет не попадают.
  2. Если гражданин за один год планирует получить основной и процентный вычет — подавать две декларации не нужно, данные заносятся в общую форму. Когда основная часть вычета уже получена, ее размер указывается в отдельной строке.
  3. Подавать документы на вычет можно только через год, после оформления квартиры в собственность. Если выписка из ЕГРН получена в 2018 году, подавать декларацию можно не раньше 2019 года.
  4. Проценты, которые были уплачены до оформления квартиры в собственность, также учитываются в налоговом возврате.

Важные нюансы, о которых нужно помнить

Есть еще несколько моментов, которые кажутся сложными для понимания, но на самом деле очень просты, если разобраться.

Другие вычеты

Опишу на примере. Если бы я в 2020 году лечила бы, например, зубы, я бы сначала получила вычет за лечение. Вот почему: вычет за лечение можно вернуть только в течение 3-х лет, тогда как у имущественных вычетов «срок годности» побольше.

Сумма налога

В любом случае, нужно отталкиваться от конкретной суммы, уплаченной работодателем. То есть, используя мой пример, я не могу получить больше 25 553 рублей за 2020 год. В эту сумму должны входить вычеты.

Например, могло быть так. Я могла потратить в 2020 году 10 000 рублей на лечение зубов. С этой суммы я могу вернуть 1 300 рублей. В этом случае, я бы получила 1 300 рублей за лечение и 24 253 рубля за покупку квартиры.

Важно официально работать

Если вы не работаете официально в Российской Федерации, то у вас нет работодателя, который платит налог в бюджет. Поэтому, даже если вы покупаете квартиры и лечите зубы, вам не с чего вернуть налог.

Когда невозможно получить вычет?

В том случае, если вы официально работаете, и ваш работодатель платит налог, но, при этом, вы не покупаете квартиры, не пользуетесь платными услугами врачей, или не оплачиваете свое или своих детей образование (кстати, платные курсы, имеющие образовательную лицензию, сюда подходят), то, к сожалению, получить обратно 13% невозможно.

Налоговый вычет оформляется онлайн

Канули в лету те времена, когда нужно пешком идти в налоговую, стоять в очередях и разочаровываться. Теперь все можно сделать онлайн, не выходя из дома.

Важно донести это своим родственникам, которые все также закрывают глаза и ленятся забрать свои деньги у государства абсолютно легально и очень быстро.

Список бумаг для вычета по ипотечному кредиту

При покупке квартиры/дома с использованием ипотечных средств есть возможность получить два имущественных налоговых вычета: основной и по ипотечным процентам (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Оба права возникают только после оформления права собственности. Его максимальный размер составляет 3 000 000 рублей (к возврату 390 000 рублей).

Полный перечень документов, необходимых для налогового вычета по ипотеке, кроме основного пакета, включает копию кредитного договора (или договора займа), справку об уплаченных процентах из банка-кредитора и график погашения кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

С чего начать?

Есть два способа:

  1. разово, на всю сумму уплаченного НДФЛ за прошлый период;
  2. ежемесячно, не удерживая НДФЛ из доходов.

Технические возможности позволяют нам отправить все необходимые документы, не выходя из дома. Для этого получаем доступ к кабинету налогоплательщика на официальном сайте ИФНС.

Если у вас есть подтвержденная учетная запись на ресурсе «Госуслуги», то в кабинет налогоплательщика можно попасть через эту учетную запись.

Заходим в главное меню личного кабинета, выбираем меню «Жизненные ситуации». Здесь выбираем «Заполнить декларацию 3-НДФЛ» — одним из трех вариантов:

  1. заполнить новую декларацию онлайн;
  2. отправить декларацию, ранее заполненную в подходящей программе (например, в «1С»);
  3. скачать программу для заполнения декларации.

Что запомнить?

Итак, вернуть 13 процентов после покупки квартиры возможно, однако для этого понадобится потратить достаточное количество времени на подготовку документов, написание заявлений и передачу всего пакета бумаг.

Совершить возврат денег при покупке квартиры возможно двумя способами: через налоговую службу или работодателя. В большинстве случаев покупатели обращаются к работодателю, так как это значительно упрощает процедуру.

После того, как все собранные документы будут переданы в налоговую службу, получить свою первую выплату покупатель сможет не раньше, чем через 3-4 месяца. Причиной этому является длительный период проверки формы №3 НДФЛ. В выплаченную сумму за жилье владелец имеет право включить также затраты на ремонтные работы. Основанием этому является 220 статья НК РФ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector