Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доли в наследстве — по закону, по завещанию, обязательная доля

Доли в наследстве — по закону, по завещанию, обязательная доля

Доли в наследстве - по закону, по завещанию, обязательная доля

13.08.2020

    1. Раздел по соглашению

    Как правило, после смерти человека, его имущество переходит к нескольким наследникам. Каждому из них достается доля, определенная законом или завещанием. В последнем случае может быть назначен один правопреемник, но при наличии у завещателя нетрудоспособных иждивенцев, они имеют право получить обязательную долю.

    Виды завещаний на недвижимость

    Завещательное распоряжение составляется дееспособным гражданином и оформляется нотариусом.

    Оно может быть открытым и закрытым. В первом случае воля наследодателя известна нотариусу и присутствующим при подписании документа свидетелям.

    Если оформляется секретное завещание на недвижимость, наследодатель приносит написанный документ, которое в присутствие двух свидетелей запечатывается нотариусом в конверт и хранится невскрытым у нотариуса. Распоряжение может быть открыто при получении от наследников свидетельства о смерти наследодателя.

    Плюсы и минусы завещания на квартиру с обременением

    Можно составить завещание с обременением. К примеру, для получения квартиры с невыплаченной ипотекой наследник должен внести необходимые платежи. Долги по ипотеке наследуется вместе с квартирой.

    В качестве обременения можно указать обязательный уход за больным родственником. Также можно указать на сохранение права проживания в квартире какого-либо лица.

    Если наследник не считает себя способным принять такое завещание он может отказаться от наследства. Например, если у него недостаточно средств для погашения ипотеки. В этом случае недвижимое имущество достанется наследникам по закону.

    Обязательные наследники квартиры

    плюсы завещания на квартиру

    Несмотря на наличие завещательного распоряжения часть недвижимого имущества может получить категория лиц, претендующая на обязательную долю наследования.

    К таким лицам относятся:

    1. дети наследодателя, на момент его смерти не достигшие 18 лет;
    2. совершеннолетние дети умршего, но не являющиеся дееспособными и трудоспособными (дети-инвалиды);
    3. нетрудоспособные и недееспособные родители наследодателя;
    4. муж или жена умершего (инвалид или пенсионер);
    5. нетрудоспособные и недееспособные иждивенцы наследодателя (опекаемые, внуки).

    Если умерший не оставил завещательного распоряжения, то его собственность переходит к наследникам по закону.

    Возможность назначить опекуна и запасного наследника в завещании

    Можно указать в документе второго, «запасного» наследника. Ему переходит недвижимое имущество, в случае смерти основного кандидата.

    Наследником может быть лицо, на момент подписания документа и вступления в наследство не достигшее совершеннолетия. В этом случае наследодатель вправе назначить опекуна, который будет управлять имуществом до достижения наследником дееспособности.

    Сбор документов для оформления доли квартиры по наследству

    Умер человек. Прошли похороны. Надо взять себя в руки и начать подготовку к вступлению в наследство на доли квартиры.

    Открытие наследства возможно только после смерти собственника квартиры.

    Принять его при жизни владельца невозможно ни при каких обстоятельствах.

    Подготовить комплект бумаг для нотариального оформления придется в продолжение полугода с даты смерти квартировладельца.

    Предлагается следующий алгоритм:

    • посещение органов ЗАГС: медицинская справка о смерти и паспорт покойного обменивается на свидетельство о смерти, оформленное на гербовой бумаге;
    • визит в фотоцентр: снимается копия со свидетельства о смерти;
    • поход в паспортный стол: наследник берет с собой паспорт, свидетельство о смерти квартировладельца и копию, снимает усопшего с регистрационного учета и запрашивает форму 9 с указанием даты выписки.

    Подготавливаются документы для первичного визита к нотариусу:

    • паспорт;
    • свидетельство о смерти хозяина квартиры (и копия);
    • завещание (если наличествует);
    • форма 9 с датой снятия умершего с регистрационного учета;
    • свидетельство о рождении, браке (подтверждающее родство с наследодателем).

    Взяв с собой необходимые бумаги, заинтересованные люди посещают нотариальную контору, подают нотариусу заявление, письменно подтверждающее намерения унаследовать долю, и получают перечень документов, которые требуется собрать и предоставить в продолжение полугода с даты ухода квартировладельца.

    Чтобы оформить наследование доли в приватизированной квартире необходимо собрать определенные документы.

    Чтобы унаследовать долю в квартире, понадобятся:

    • договор приватизации;
    • свидетельство о том, что право собственности на жилье было зарегистрировано государством;
    • кадастровый паспорт;
    • выписка из ЕГРП.

    С октября 2015 года последние два пункта берут на себя нотариусы. Теперь они наделены правом запроса указанных бумаг в электронном виде.

    Пошаговый алгоритм оформления наследства

    Оформление наследства

    Процедура получения наследства включает следующие стадии:

    1. Обращение в нотариальную контору для открытия наследственного дела.
    2. Подготовка документов.
    3. Подача заявления о принятии имущества.
    4. Оплата госпошлины.
    5. Получение свидетельства.

    Каждый этап занимает определенное время. Общая продолжительность оформления собственности – шесть месяцев с момента кончины наследодателя.

    К какому нотариусу обратиться

    Деятельность нотариата в России организована по территориальному принципу. Наследственное дело заводится в нотариальной конторе по месту жительства (по прописке) умершего лица.

    Уточнить адрес специалиста можно:

    • в нотариальной палате региона;
    • у любого нотариуса.

    Законом не предусмотрена возможность свободного выбора сотрудников нотариата для ведения дел по наследству.

    Как подать заявление на наследование

    Заявление о принятии наследственной недвижимости можно составить с помощью нотариуса или написать самостоятельно.

    В ходатайстве следует указать:

    • персональные данные заявителя (ФИО, адрес проживания);
    • информацию о наследодателе (ФИО, адрес по прописке, дата смерти);
    • описание наследственного имущества;
    • основания для принятия наследства.

    Бланк заявления можно скачать здесь.

    Текст заявления должен быть разборчивым, не содержать исправлений. В список наследуемой собственности включается только то имущество, на которое претендует заявитель.

    Перечень документов

    Право на оформление доли приватизированной квартиры по наследству требует подтверждения. В пакет документов, представляемых нотариусу, входят:

    • свидетельство о смерти собственника доли;
    • справка о снятии наследодателя с регистрационного учета;
    • завещание;
    • бумаги, подтверждающие родство (при отсутствии завещательного распоряжения);
    • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
    • акт с результатами оценки доли недвижимости (с указанием точной стоимости).

    Выписка из ЕГРН не является обязательным документом. Нотариусы имеют возможность запросить электронный документ на официальном портале Росреестра.

    Размер госпошлины и способы оплаты

    При получении наследства необходимо оплатить госпошлину. Размер платежа закреплен в Налоговом кодексе РФ (статья 333.24 пункт 22).

    • для близких родственников – 0,3% от стоимости доли (до 100 000 рублей);
    • для остальных наследников – 0,6% от стоимости доли (до 1 000 000 рублей).

    Величину государственной пошлины можно рассчитать самостоятельно.

    Оплата производится наиболее удобным для плательщика способом:

    • по квитанции в офисе любого банка;
    • через платежный терминал;
    • посредством онлайн-банкинга.

    Реквизиты платежа можно уточнить у нотариуса. Если наследников несколько, каждый претендент отдельно оплачивает госпошлину.

    Налог при наследовании жилых помещений не начисляется (закон № 78-ФЗ в ред. от 31.12.2005).

    Свидетельство о праве на наследство

    При закрытии наследственного дела оформляется документ о праве на долю недвижимости. В течение 6 месяцев нотариус принимает заявления от потенциальных наследников и проверяет представленные бумаги.

    Работник нотариата изготавливает свидетельство на специальном бланке строгой отчетности. Образец документа закреплен на законодательном уровне.

    По желанию преемников специалист может выдать одно свидетельство или несколько отдельных документов по числу наследников (ст. 1162 ГК РФ).

    Регистрация права

    Полноценным обладателем доли в квартире наследник становится после регистрации собственности в Росреестре.

    Подать заявку на внесение изменений в ЕГРН можно в территориальное подразделение ведомства или в МФЦ.

    К заявлению необходимо приложить:

    • свидетельство, выданное нотариусом;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины (2 000 рублей);
    • документы о правах наследодателя на долю квартиры.

    По истечении 7–10 рабочих дней наследник получает выписку из ЕГРН, закрепляющую право собственности.

    Раздел квартиры по наследству и завещанию

    СЕГОДНЯ МЫ РАЗБЕРЁМСЯ В ВОПРОСАХ РАЗДЕЛА УНАСЛЕДОВАННОГО ЖИЛЬЯ. Досталась ли новому владельцу квартира в индивидуальном порядке по завещанию или получена в общей массе наследования по закону, такое приобретение права собственности может сулить массу неприятностей новому владельцу.

    Главный и наиболее болезненный вопрос – как не упустить сроки и разделить квартиру между всеми наследниками, а также каков порядок раздела недвижимости и в каком размере должны быть определены доли в таком жилье?

    Раздел квартиры наследниками

    Общие положения о наследовании

    НАСЛЕДОВАНИЕ — ЭТО ЗАКОННЫЙ ПРОЦЕСС ПЕРЕХОДА ПРАВ НА КВАРТИРУ и иное ценное недвижимое или движимое имущество к наследникам умершего. Среди наследников могут быть супруги, дети, дальние родственники или другие лица, в случаях, предусмотренных завещанием или законом. Оформление наследства происходит в обязательном порядке у нотариуса.

    Наследование может проходить как традиционным способом (когда умерший при жизни не распорядился или не успел распорядиться своим имуществом), так и в порядке реализации непосредственной воли покойного во исполнение оставленного им завещания или распоряжения. В первом случае к наследству допускаются лица из очередей наследования, предусмотренных законом, во втором случае — только лица, упомянутые в завещании.

    При этом нет никаких гарантий, что после открытия наследства не появятся правопритязания на наследственное имущество со стороны известных, а таже скрытых родственников, недостойных наследников, кредиторов покойного или государства.

    Выморочное имущество

    КОГДА НИКТО ИЗ НАСЛЕДНИКОВ НЕ ОБЪЯВИЛСЯ, ИЛИ ВСЕ ОТКАЗАЛИСЬ ОТ ИМУЩЕСТВА (и такое случается), не предоставив отказа в пользу одного из них, такая квартира будет считаться «бесхозной». В законодательстве предусмотрен особый термин для такого имущества — оно называется «выморочное».

    Имущество, не нашедшее своего наследника, навсегда переходит в муниципальную или государственную собственность.

    В дальнейшем выморочная недвижимость, скорее всего, будет передана по договору социального найма нуждающейся семье, стоящей в очереди на жилище.

    Раздел по завещанию

    РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ ПО ЗАВЕЩАНИЮ — не самый популярный процесс в Российской Федерации среди молодых людей, и причиной тому банальные предрассудки — боязнь «накликать беду», определяя наследников при жизни. Немного прагматичнее становятся граждане средних лет и преклонного возраста, у которых появляются дети и внуки.

    Согласно завещанию наследодатель самостоятельно определяет наследника, не опираясь на родственные или дружеские связи. Он может завещать недвижимость совершенно постороннему лицу, а также фонду или государству (хотя в нашей практике добровольной передачи имущества государству не случалось). При этом содержание завещания может остаться тайной до смерти владельца — так называемое «Закрытое завещание».

    Закрытое завещание составляется следующим образом – наследодатель пишет собственноручно о том, кому после его смерти будет принадлежать жилплощадь, финансы, транспорт, а также иное имущество.

    Далее завещание запечатывается в непрозрачный конверт, на котором расписываются два свидетеля (при этом они не видят самого завещания). Конверт передаётся нотариусу также без возможности ознакомиться с содержанием документа.

    Нотариус, в присутствии свидетелей и наследодателя, помещает полученный конверт в другой конверт, который запечатывает без возможности вскрыть, не повредив его, и ставит свою подпись и печать, указывает сведения о наследодателе и удостоверивших завещание свидетелях.

    Обязательные доли

    СТОИТ ПОМНИТЬ, ЧТО РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ ПО ЗАВЕЩАНИЮ имеет некоторые существенные нюансы. Так на долю в имуществе, вне зависимости от завещания, будут претендовать:

    • несовершеннолетние дети умершего;
    • супруг и родители умершего, если у них имеется инвалидность или пенсионный возраст;
    • иждивенцы, находящиеся на содержании.

    Вышеуказанная категория граждан обязана получить свою долю в квартире, хоть и меньшую, чем это определено общим положением о вступлении в права наследства, ведь смысл заключается именно в закреплении права проживания в жилище.

    Раздел имущества по закону, очерёдность

    Раздел квартиры после смерти родителей по закону – наиболее распространённый в России способ вступления в наследство. В первую очередь жильё делится между родственниками, составлявшими с умершим семью – это супруг/супруга, дети и родители. При отсутствии ближайших родственников к наследованию допускаются иные лица.

    Всего законодательством определяется восемь ступеней родства:

    1. Дети, супруги и родители.
    2. Братья и сёстры, бабушки и дедушки.
    3. Дяди и тёти.
    4. Прадедушки и прабабушки.
    5. Двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные внуки и внучки.
    6. Двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети.
    7. Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
    8. Наследники по праву представления (все иные родственники).

    Не следует забывать о лицах, на которых не распространяется принцип очерёдности, и которые получат долю в наследстве в приоритетном порядке.

    Внеочередными наследниками являются иждивенцы, то есть те родственники, которые не достигли совершеннолетия, либо имеют инвалидность или пенсионный возраст, и при жизни наследодателя находились у него на содержании.

    Наследственная квартира распределяется между родственниками первой очереди. Если её представителей нет (наследников 1-й очереди), то имущество отходит лицам второй и, соответственно, третьей очерёдности.

    В таких случаях имущество переходит в общую долевую собственность. Однако законные наследники имеют право самостоятельно, путём заключения договора (соглашения), определить свои доли. Распространены также сделки дарения и отказ от наследства.

    Исполнение завещания

    ПОСЛЕ СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ законным наследникам необходимо получить в органах ЗАГС (МФЦ) свидетельство (иногда принимают справку) о смерти и предъявить его нотариусу.

    Это должен быть не конкретный нотариус по месту жительства наследодателя, согласно закону о нотариате обратиться можно к любому из них, который обязан осуществить розыск завещания по заявлению наследника.

    Так называемый розыск завещания — это достаточно оперативная проверка по информационным базам нотариата на наличие такого документа.

    Произвести розыск нотариус сможет только по заявлению лица, которое является реальным наследником и входит в одну из очередей.

    Нотариус обязан огласить завещание в срок до пятнадцати суток со дня получения документа о смерти наследодателя. Тот человек, который указан наследником, должен предоставить документы, удостоверяющие его личность.

    В завещании наследодатель может назначить душеприказчика. Функции этого человека состоят в том, чтобы проконтролировать волю умершего, указанную в завещании, не допустить несправедливости и нарушения закона.

    Соглашение либо суд, определение преимущественного права

    ЕСЛИ ЗАКОННЫЕ НАСЛЕДНИКИ, ВСТУПИВШИЕ В ПРАВА́ и получившие в собственность имущество, не согласны с долевым разделом квартиры, они имеют полное право обратиться в суд. Однако не стоит сразу же рассчитывать на успех, ведь законодательством чётко определён порядок наследования жилья согласно указанным очередям, а также наличию обязательных долей и преимущественного права наследования.

    Если наследник имел с наследодателем общую собственность, которую невозможно поделить, он получает преимущественное право на её унаследование. Это правило действует в том случае, когда иные наследники не пользовались данной неделимой вещью/собственностью. Данное исключительное право распространяется как на движимые вещи, так и на недвижимость, раздел которой в натуре невозможен, например — жилой дом, комната в коммуналке, машиноместо, а также неоформленное в собственность при жизни имущество.

    Регламентируется определение преимущественного права Гражданским кодексом, в частности, статьями 133 «Неделимые вещи» и 1168 «Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства».

    Однако данная норма вовсе не означает, что право на неделимую вещь перейдёт к новому владельцу с нарушением интересов остальных наследников. На практике суд обяжет предоставить прочим наследникам компенсацию стоимости исключительного права деньгами или имым имуществом:

    Из Определения Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.12.2019 № 88-2121/2019:

    «… Проанализировав представленные доказательства и объяснения сторон, судебная коллегия согласилась с выводами суда о том, что К.Ю. имеет преимущественное перед С. и П. право на квартиру на Сухаревской, поскольку проживала в ней при жизни наследодателя и по настоящее время, зарегистрирована в ней, несёт расходы.

    Однако, ссылаясь на положения п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», судебная коллегия пришла к выводу о том, что суду первой инстанции надлежало исходить из рыночной оценки всего объекта права применительно к долям в праве собственности каждого наследника.

    В связи с этим, изменена взыскиваемая с К.Ю. в пользу С. и П. компенсация за доли в квартире на 1 156 333 рубля исходя из заключения проведённой по делу экспертизы (3 469 000 / 3) …».

    Право представления в наследстве

    ПРАВО ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ НАСЛЕДСТВА распространяется на унаследование имущества как по закону, так и по завещанию. Данный термин обозначает следующее – если наследовать имущество некому, когда наследник скончался до момента открытия наследства или после него, то право переходит к ближайшему родственнику (т.н. «наследственная трансмиссия»).

    Наследственная трансмиссия заключается в следующем:

    • если скончались дети наследодателя, то право наследования переходит внукам, в отсутствии внуков – правнукам и т. д.;
    • при кончине братьев/сестёр, даже неполного кровного родства, право переходит племянникам;
    • родные братья/сестры родителей наследодателя при кончине делегируют свое право двоюродным братьям/сестрам.

    Существует ли быстрый и безболезненный способ раздела недвижимости по наследству?

    Если отсутствует завещание, то дать однозначный ответ на этот вопрос не получится. Конечно, идеальным вариантом является заключение соглашения между наследниками об определении вещей, которые перейдут каждому из них.

    Хорошо, когда есть взаимопонимание между близкими людьми, но наш опыт говорит об обратном. Часто между родственниками возникают настоящие войны и ещё вчера родные люди, сегодня становятся лютыми врагами.

    Наследство всегда осложняется тем, что практически в каждой семье есть первоочередные наследники и иждивенцы.

    Если наследодатель не хочет, чтобы между близкими возникли распри, следует отдать предпочтение завещанию.

    Какие документы нужны для составления завещания

    Для составления завещания понадобится паспорт и список наследников. Документы на имущество – не понадобятся, все записывается со слов наследодателя. Можно указать даже то имущество, которого еще нет, но может быть на момент смерти. Стоит указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании. Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и села или дачного кооператива. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложнее.

    Данные наследников записываются со слов наследодателя: ФИО, дата рождения, степень родства (если есть).

    Можно ли отменить завещание?

    Гражданин может в любой момент отменить или изменить завещание. Для этого у нотариуса составляется специальный документ об отмене завещания, либо новое завещание, содержание которого будет изменять содержание предыдущего.

    Получение наследства

    Статья 1110 ГК РФ регламентирует наследование квартиры целиком или частями.

    К наследству призываются те, кто указан в завещательном документе, наследники, имеющие право на обязательную долю.

    В случае отсутствия завещания суд распределяет собственность умершего между родственниками (живыми и еще не родившимися, но уже зачатыми) по установленным правилам.

    На оформление наследства предоставляется 6 месяцев, в течение которых наследник или наследники подают заявление нотариусу с претензией на недвижимость. Наследство на долю будет оформляться при наличии пакета дополнительных документов.

    завещание под условиемЗавещание под условием имеет свои особенности оформления.

    Как узнать, есть завещание или нет? Смотрите тут.

    Какова цена завещания? Подробности в этой статье.

    Оценка недвижимости нужна для того, чтобы можно было рассчитать размер госпошлины, которую необходимо будет оплатить.

    Свидетельство на наследство оформляется нотариально. В дальнейшем наследник регистрирует право собственности на наследуемую недвижимость.

    Если наследник решит отказаться от своей доли в пользу другого лица, то данное действие также заверяется нотариально. Совершенный отказ оформляется один раз и навсегда.

    Образец заявления об отказе от наследства тут.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читайте так же:
    Нужно ли подавать декларацию если подарил квартиру
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector