Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли выписать человека; в никуда, если он не собственник жилья

Можно ли выписать человека «в никуда», если он не собственник жилья

Моя сестра разводится с мужем и хочет выписать его из квартиры, которую купила еще до брака. Но бывший супруг уверен, что она не сможет его выписать, поскольку ему негде прописаться и жить. Я проконсультировалась с юристом и много чего узнала о том, можно ли выписать человека «в никуда», если он не собственник жилья. Я расскажу обо всех подоплеках подобной ситуации, чтобы остальные знали, как найти из нее выход.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия

Согласно нормам действующего законодательства, а также всем поправкам, внесенным в Жилищный Кодекс РФ, ничего противоправного в факте выселения несогласных нет. Но присутствуют определенные нюансы. Выписать из квартиры не собственника без согласия реально, мирно договорившись «на берегу» , а если продавец скрыл сей факт, то через суд. Если со второй ситуацией все более-менее понятно, то как быть с первой:

  1. Снять жильцов с регистрационного учета может сам продавец.
  2. Либо задача возлагается на покупателя. В этом случае продавец, реализующий жилище, обычно идет на какие-то уступки, например, снижает стоимость недвижимости.

Выселение из квартиры

Сразу стоит оговорить случаи-исключения. Если в конкретном жилье прописаны дети, не достигшие возраста 18-ти лет, то органы опеки будут вправе отказать в снятии их с регистрации на этих «квадратах». Таким образом, на вопрос, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, не всегда реально предоставить положительный ответ.

В каких случаях можно по закону выписать человека из квартиры без его согласия

Давайте опустим частные ситуации, коих не слишком-то и много. Вот тогда-то и выясняется, что решить вопрос с убытием без согласия выписываемого не так уж сложно. Как-то претендовать на жилплощадь смогут только те, кому по соглашению принадлежит ее частичка. Остальные никакими особыми прав не наделяются. Такой человек может лишь пользоваться квартирным имуществом наравне с собственником жилья, но решающего голоса в остальных вопросах у такого лица нет.

Принудительно «удалить» из своей квартиры можно:

  1. Нерадивых маму с папой, лишенных родительских прав в отношении малыша или подростка.
  2. Недееспособного человека, так как слово или решение такого лица не обладает никаким весом.
  3. Взрослых совершеннолетних детей, внуков, правнуков.
  4. Бывшего благоверного, если «квадраты» не находятся частично в его (ее) владении и не был заключен брачный договор.
  5. Человека, который оформлен по данному адресу, но по факту живет где-то в другом месте.
  6. Родственника, отказавшегося от участия в приватизации.

Из приватизированного жилья

Рассмотрев ситуацию в целом, перейдем к разбору частных случаев. Из приватизированной квартиры можно выписать всех, кого ее хозяин посчитает нужным выгнать с «насиженного места» (речь сейчас, как вы понимаете, не идет о тех категориях-исключениях, о которых говорилось выше). Добровольная выписка реализуется после подачи соответствующего заявления через сайт Госуслуг. Принудительная — в судебном порядке. Если решение положительное, то подается заявка в МФЦ, и жилец получает листок убытия.

Из муниципальной квартиры

В похожем порядке происходит убытие из муниципальной квартиры. На практике потребуется обеспечить соблюдение некоторых условий. Например, необходимо не проживать более полугода в этом жилье (что не должно быть связано с учебой в другом городе или работой вахтовым методом), игнорировать оплату коммунальных платежей, никоим образом не участвовать в благоустройстве жилья. В отличие от предыдущего случая, выписка из неприватизированной квартиры может происходить только при участии мирового судьи.

Читайте так же:
Расписка за аванс квартиры 2 собственника

Выписка через суд

Из подаренной квартиры

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника, если имел место факт дарения? Как пример: бабушка оформила на вас дарственную, но оказалось, что по этому же адресу зарегистрирован еще один человек (дядя, тетя, дедушка)? Юристы снова дают положительный ответ. Ваш родич может действовать в добровольном порядке, а если он проявляет несогласие, то придется действовать через судью.

Обратите внимание на один важный нюанс: если договор дарения вступил в силу до 2005 года, придется смириться с текущим положением дел.

Особые обстоятельства выписки

Закон предусматривает особые случаи, которые позволяют снять лицо с регистрации без его согласия:

  • служба в армии;
  • отбывания наказания по приговору суда;
  • если выявлена фиктивная прописка;
  • если лицо объявлено пропавшим без вести судебным решением;
  • если выявлена подделка документов, на основании которых проведена регистрация;

Если рассматривать особые случаи, то одним из них является выселение из кооперативная квартиры. Основания для выполнения таких действий устанавливают положения статьи 133 ЖК РФ.

Особенности выписки человека без его согласия

Снятие с регистрационного учёта в каждом конкретном случае имеет отличительные особенности. Стоит рассмотреть подробнее наиболее распространённые из них:

Приватизированное жильё

Если человек во время приватизации не был внесён в ордер и не проживал в этой квартире, то его можно выписать без согласия. Никаких дополнительных ограничений в данном случае нет. Схожая ситуация и с выпиской при разводе. Но в данном случае важно, чтобы жильё не было совместно нажитым в браке. Тогда при разводе, не собственник квартиры теряет все права на неё. При отказе бывшего супруга выписаться нужно обращаться в суд. Суд, в данном случае, будет на стороне истца.

Снятие с учёта происходит в ФМС. Собственник недвижимости должен обращаться в отдел по месту жительства с паспортом, заявление и документами, подтверждающими его право на данную собственность.

Муниципальное жильё

С жильём, находящимся в собственности муниципальных органов, ситуация сложнее – выписать жильца могут только их заявлению в суд. Основаниями для этого являются:

  • Наличие задолженности по коммунальным платежам;
  • Нарушения при использовании квартиры;
  • Использование жилой площади не по целевому назначению;
  • Постоянное нарушение прав соседей (шум по ночам и т.д.).

При наличии любого из этих оснований суд скорее всего примет решение в пользу владельца жилья и квартиросъёмщика выпишут.

Процесс выписки из муниципального жилья включает несколько этапов:

  • Уведомление муниципалитета о нарушениях со стороны жильца (действует 91 статья Жилищного кодекса);
  • Составление иска в суд;
  • Подача заявления в суд по месту нахождения квартиры;
  • Суд рассматривает обстоятельства дела и если нарушения подтверждаются – принимает решение о выписке.

Однако, нужно учитывать некоторые дополнительные аспекты дела. Длительное отсутствие человека, само по себе не является нарушением, на основании которого его можно выписать из муниципального жилья. Но на основании 72 статьи Жилищного кодекса можно требовать обмена такого жилья.

Также неуплата коммунальных услуг одним из жильцов не является основанием для его выписки, так как он имеет право пользоваться этой жилплощадью. Особенно если неуплата связана с состоянием здоровья или уровнем дохода.

Если квартиру подарили

При получении квартиры на основании дарственной или в наследство по завещанию и закону, новый собственник может выписать других жильцов, но при соблюдении двух условий:

  • Если у них есть другое жильё;
  • Если в дарственной, завещании или завещательном отказе не содержится запрета на их выписку.

В случае конфликтов принудительно выписать жильца в данной ситуации также можно лишь по решению суда.

Читайте так же:
Как узнать какая управляющая компания облуживает дом по адресу электрогорск

Порядок действий

Для начала потребуется составить исковое заявление. Основанием для него могут быть следующие факторы:

  • Выселение с жилплощади бывшего родственника, супруга;
  • Прекращение права проживать в данном жилье;
  • Выселение и снятие человека с регистрационного учета.

К заявлению понадобится добавить:

  1. Документ, удостоверяющий личность гражданина РФ;
  2. Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
  3. Договор основания владения помещением, которым может быть завещание (при наследовании жилья) или договор мены, дарения, купли-продажи.

Справки и документы, подтверждающие право на выписку жильца – например, справки о коммунальных платежах, свидетельство о разводе, прочие бумаги, которые могут иметь отношение к делу.

Могут быть приняты во внимание любые другие документы, подтверждающие справедливость претензий со стороны истца, учитываются свидетельские показания.

Предлагаем вам скачать примерный образец искового заявления на выписку из приватизированного жилого помещения: Скачать заявление.

Со всеми собранными документами для выписки надо обратиться в судебный орган по месту, где расположено жилое помещение.

Надо понимать, что не суд будет осуществлять снятие с регистрационного учета – с его помощью можно лишь признать, что человек по какой-то причине утратил право пользования жилым помещением.

После того, как получено решение суда, можно осуществить выписку человека, обратившись в паспортный стол, МФЦ, ТСЖ и т.п.

В паспортную службу надо предоставить:

  • Заявление от лица, желающего осуществить выписку;
  • Справку о лицах, прописанных в квартире;
  • Домовую книгу, если выписка производится из частного дома;
  • Судебное решение о снятии человека с регистрационного учета, вступившее в законную силу, заверенное судом.

Присутствие выписываемого гражданина при этом не требуется. Снятие с регистрационного учета будет проведено в течение нескольких дней.

Иногда и после выписки человек отказывается покидать жилье. В этом случае надо с решением суда и с исполнительным листом обращаться в службу судебных приставов.

Если вас интересует как выселить бывшего мужа из квартиры, предлагаем посмотреть следующий видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Выписка осужденного по решению суда

Когда найти взаимопонимания не удается, приходится обращаться в суд для принудительного прекращения регистрации.

Подготовленный иск подают в судебный орган в следующем порядке:

  1. Составление искового заявления. Можно привлечь опытного юриста, либо подготовить иск о прекращении регистрации по образцу.
  2. Визит в колонию и запрос копии паспорта. Обращаться за документами необходимо к начальнику колонии.
  3. Сбор документов требуется для подтверждения прав на распоряжение собственностью. Предоставить регистрацию могут только собственники жилья. Если выписывается осужденный, нужно свидетельство на собственность или выписка ЕГРН.
  4. Подача иска в районный суд по месту нахождения жилплощади. Необходимо оповестить ответчика, передав ему один из экземпляров заявления. Если срок отбывания больше 3 лет, суд с высокой вероятностью удовлетворит требования истца.
  5. Выписка через МФЦ или отдел ФМС. Уполномоченный орган выписывает на основании судебного решения, вступившего в силу.

В принудительном порядке можно выписать только на время отбывания заключения с последующим восстановлением.

Что должно быть указано в иске?

Отсутствие знаний особенностей гражданско-процессуального законодательства и навыков составления официальных обращений может стать поводом для отказа в принятии иска к рассмотрению.

При составлении заявления о прекращении регистрации осужденного придерживаются требований, установленных ст. 131 ГПК РФ.

Специального бланка не существует, однако есть ряд обязательных реквизитов искового заявления:

  • точное наименование суда;
  • информация о сторонах (ФИО, адрес, контакты);
  • адрес и идентификационные характеристики квартиры;
  • данные о документах, устанавливающих право распоряжения жильем;
  • сведения об ответчике – дате принятия на регистрационный учет, родственные связи с остальными жильцами;
  • причина обращения (выписка в связи с длительным отсутствием из-за лишения свободы);
  • упоминание невозможности добровольной выписки;
  • ссылки на законодательство;
  • сформулированные требования истца.
Читайте так же:
Оформление купли продажи квартиры стоимость и список документов

Ниже основного текста приводят перечень прилагаемой документации. Внизу документа ставят подпись и дату.

Пакет прилагаемой документации

Если нет никакой возможности временно выписать осужденного с его согласия, придется обращаться в суд и лишать прописки принудительно , приложив к иску документальные доказательства наличия законных оснований для прекращения прописки. В зависимости от выбранного способа выписки, пакет документации будет отличаться.

Стандартный пакет документов при снятии с регистрационного учета осужденного:

  • удостоверяющий документ лица, владеющего квартирой;
  • заявление от прописанного в квартире осужденного (с оригиналом подписи на документе) или заявление от владельца жилья, если выписываемый человек не собственник;
  • личный документ осужденного;
  • заверенная копия приговора, где устанавливается вид наказания и срок отбывания.

Иногда с получением заверенной копи приговора могут возникнуть сложности. Посторонние получить выписку не смогут без веских объективных оснований. Чтобы судебный орган предоставил запрашиваемый документ, подают официальный запрос на предоставление копии для ознакомления. Второй вариант получить копию у самого заключенного, если тот не откажется.

Из правоустанавливающих документов на квартиру для суда необходимо подготовить:

  • договор о покупке;
  • дарственная;
  • свидетельство о вступлении в наследство.

Для подтверждения состава прописанных жильцов и оснований для выписки готовят расширенную выписку из домовой книги.

Ссылки на законодательство

Порядок прописки и выписки из жилья граждан, отбывающих наказание в колониях, регулируется законодательными нормами:

  1. Постановление Правительства №713 от 17 июля 1995 года «Правила регистрации по месту жительства или пребывания», устанавливающий общие принципы, права, обязанности по регистрационному учету.
  2. Административный регламент ФМС, утвержденный Приказом ФМС №288 в редакции 19 января 2015 года с описанием порядка принятия на учет и снятия с регистрации.
  3. Закон РФ №5242-1 от 25 июня 1993 года, предполагающий судебный порядок выписки, если гражданин не согласен сниматься с регистрационного учета (ст. 7).
  4. Приказ ФМС №208, утвержденный в 2007 году, допускает рассмотрение дела в суде в отсутствие выписываемого.

Ссылки на нормы законодательства должны быть указаны в исковом заявлении, подтверждая законность требований истца.

Как выписать человека из квартиры

как выписать человека из квартиры в Украине?

Привычное нам слово «прописка» ушло в прошлое. С 2016 г. прописка стала называться регистрацией. Теперь регистрацию осуществляют местные органы власти, а не миграционная служба. Изменение термина не меняет сущности вопроса.

«Регистрация состоит во внесении данных в реестр территориальной громады, с указанием места жительства лица, с последующим внесением сведений в Единый демографический государственный реестр.»

При наличии у человека постоянного адреса, он подлежит обязательной регистрации, которая проводится по разрешению владельца жилплощади в день, когда лицо обратилось с соответствующим заявлением и сопутствующими документами. Зарегистрировать новый адрес возможно также в день снятия с учета по предыдущему месту жительства.

Снять с регистрации возможно при помощи 2-х способов: добровольно по личному заявлению лица, либо принудительно (без его согласия )через суд.

На каких основаниях лицо могут снять с учета

Человек теряет право на использование жилплощади и его снимают с учета в таких случаях:

  • отсутствует право жительства (если лицо вселяется без разрешения владельца);
  • право пользования жилым помещением утрачено по причине длительного отсутствия лица (6 месяцев для неприватизированного жилья и год для приватизированного);
  • человек выселен принудительно по причине постоянного нарушения правил и норм поведения и сожительства;
  • жилец без вести пропал;
  • жилец умер.

Цель снятия лица с регистрации

Выписать из квартиры бывшего жильца может потребоваться в разных ситуациях. Регистрация других жильцов (родных, бывшего мужа или жены), которые долгое время не живут в ней, делает невозможным для владельца распоряжение квартирой.

Читайте так же:
Ограничение по проведению ремонта в многоквартирном доме

В такой ситуации владелец не вправе продать недвижимость. Если зарегистрированный родственник не согласен сняться с учета, или место его нахождения неизвестно, собственник жилья имеет законное право потребовать его выписать, предъявив доказательства отсутствия.

Снятие с регистрации: добровольное или без согласия

Если нужно выписать человека из квартиры при наличии согласия, он должен лично написать заявление с просьбой снять его с регистрации по прежнему адресу. Заявление подают в исполнительный орган сельского, поселкового или городского совета. Или в специализированный центр предоставления административных услуг по местонахождению жилого помещения, в котором зарегистрировано данное лицо.

При необходимости выписать из квартиры несовершеннолетнего, требуется письменное согласие его отца и матери. Заявление составляют и подают родители как законные представители ребенка.

Если снимать с квартирного учета приходится без присутствия или без согласия лица (либо родителей несовершеннолетнего), решить проблему возможно только в судебном порядке.

Как принудительно снять лицо с регистрации через суд

Выписать из квартиры лицо, не дающее согласие на выписку, или место пребывания которого неизвестно, возможно исключительно по решению суда.

Алгоритм действий владельца жилья или нанимателя (съемщика квартиры):

  • подготовка документов;
  • подача пакета документов в районный суд, который соответствует месту нахождения конкретного жилого объекта;
  • получение положительного решения суда;
  • подача судебного решения в местный орган власти.

Сумма судебного сбора равна стоимости иска не имущественного характера. На решение суда влияет форма собственности на жилой объект, родственные связи и срок отсутствия зарегистрированного лица по конкретному адресу.

Следует иметь в виду, что полученное положительное решение суда не будет окончательным решением проблемы. — Принудительно выписанное лицо вправе обратиться в суд, за защитой своих прав с целью восстановления регистрации.

Как доказать в суде не проживание зарегистрированного лица

В суд обращаются лишь при наличии достаточных и убедительных доказательств отсутствия прописанного лица.

  1. Заказные письма отсутствующему лицу с просьбой сняться с учета. Отметка о получении будет доказывать факт отправки писем.
  2. 3 (или больше) акта комиссии ЖЭКа. В актах указывается, что присутствия бывшего жильца по указанному адресу не обнаружено. Акты составляются в течение последнего года, предшествующего обращению в суд.
  3. Свидетельские показания. Достаточным будет подтверждение факта отсутствия лица 2-3 соседями. Соседи являются в суд, чтобы подтвердить то, что они не видели на протяжении года по указанному адресу бывшего жильца.
  4. Документальное подтверждение проживания родственника в другом населенном пункте, наличие другой семьи.

Доказывать нужно также отсутствие уважительных причин не проживания по конкретному адресу, и не препятствование родственнику проживать в квартире (например, наличие старых замков).

Если есть уважительные причины отсутствия лица по месту прописки

При наличии следующих уважительных причин временно отсутствующий наниматель жилья или члены его семьи на протяжении 6 месяцев или более не могут быть выселены из жилого помещения снятию с учета:

  • cлужба в армии;
  • временный выезд за пределы Украины на учебу или работу по контракту;
  • устройство ребенка в детский дом, на воспитание к родственникам, в приемную семью (на весь срок пребывания)
  • выезд в связи с исполнением обязанностей опекуна или попечителя (на весь срок исполнения таких обязанностей
  • устройство нетрудоспособных лиц в учреждения социальной помощи на весь период пребывания в них
  • отъезд на лечение в специальное лечебно-профилактическое учреждение;
  • взятие под стражу, арест;
  • осуждение к лишению свободы за совершение преступления.
Читайте так же:
Как можно получить муниципальное жилье на время работы

В таких обстоятельствах суд продлевает срок допустимого временного отсутствия по зарегистрированному адресу, в соответствии с Жилищным кодексом.

Как выписать из приватизированного и не приватизированного жилья

Если квартира находится в частной собственности, собственник вправе выписать отсутствующих в жилом помещении лиц при условии, что бывшие жильцы не владеют частью жилплощади. В ст. 405 Гражданского кодекса Украины для членов семьи собственника установлен срок не проживания без уважительных причин более 1 года. Лиц, которые не являются родственниками, возможно выписать из квартиры сразу после их отъезда.

В не приватизированном объекте лицо, проживающее по прописке, вправе выписать выбывших прописанных людей. Для этого родственник должен отсутствовать более года, а без родственных связей отсутствие ограничивается 6 месяцами.

Какие документы требуются, чтобы снять человека с регистрации

На основании ст. 7 Закона «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства в Украине» и п. 26 Правил регистрации, для выписки подают такие документы:

  1. Основание для снятия с учета: личное заявление; судебное решение, лишающее прав собственности на жилплощадь, либо о признании отсутствия без вести; свидетельство о смерти и другие документы, подтверждающие прекращение прав на пользование жильем.
  2. Паспорт (временное удостоверение, вид на жительство и др.), а для несовершеннолетних — свидетельство о рождении.
  3. Квитанция для подтверждения оплаты административного сбора.
  4. Военный билет (удостоверение о приписке). Подается лицами, состоящими на воинском учете.
  5. Доверенность и паспорт, подтверждающий личность представителя в случае, если человек не может подать заявление самостоятельно.

К подготовке документов следует подходить ответственно, так как от полноты и убедительности предоставленных документальных доказательств зависит успех дела. При отсутствии специальных знаний будет лучше доверить подготовку и ведение дела в суде опытному адвокату.

Как выписывают жильца по доверенности

Часто возникают обстоятельства, не дающие возможности лично сняться с регистрации по месту проживания. У многих людей возникает вопрос: можно ли и как выписать человека из квартиры по доверенности? В таких ситуациях выписать человека может лицо, которому выбывший жилец доверит такое право.

Для этого нужно оформить у нотариуса доверенность, дающую право представителю выполнить административную процедуру от имени доверителя. Представитель обращается в исполнительный орган сельского, поселкового или городского совета либо в центр предоставления административных услуг с заявлением о снятии с учета и предоставляет доверенность, а также паспорт либо другой документ удостоверяющий личиность.

Как выписываться из квартиры в Украине, находясь за границей

Часто при выезде на постоянное место жительства за границу, люди не успевают сняться с учета, и это создает трудности родственникам при продаже недвижимости. Снять с регистрации сменившего место жительства родственника можно и без его присутствия в Украине.

  1. Покинувший Украину гражданин обращается в украинское консульство страны, в который он проживает для заверения заявления о прекращении квартирной регистрации.
  2. Отправляет в Украину доверенному лицу оригиналы полученных документов.
  3. Доверенное лицо при получении заверенного в консульстве заявления, обращается в уполномоченный орган и выписывает бывшего жильца без его присутствия в Украине.

Если у вас возникли трудности или вопросы относительно сложившейся ситуации, появилась необходимость выписать из квартиры выбывшего члена семьи, лучше обратиться к юристу по недвижимости, который специализируется на подобных делах. «Альянс Семейных Адвокатов» всегда готов прийти на помощь. Для получения консультации и профессиональной юридической помощи, обращайтесь удобным способом: пишите в чат, звоните или оставьте заявку на сайте. Вам помогут решить проблему в кратчайшие сроки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector