Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит купля-продажа квартиры у нотариуса: примерная стоимость, особенности оформления

Сколько стоит купля-продажа квартиры у нотариуса: примерная стоимость, особенности оформления

Процедура покупки жилья считается сложным и длительным процессом. Каждый человек, планирующий приобретение недвижимости, желает, чтобы сделка была законной и юридически чистой. Поэтому нередко стороны обращаются к нотариусу для составления и заверения договора. Намного облегчается за счет участия специалиста процедура купли-продажи квартиры. Сколько стоит у нотариуса оформление документов? Цена зависит от особенностей работы конкретного специалиста, стоимости квартиры, нотариального сбора и других нюансов.

Кто что оплачивает?

Чтобы понять, кто должен оплачивать определенные услуги и за что, нужно рассмотреть данный процесс с начала до конца. Важно изучить основные мероприятия, требующие денежных затрат. При проведении данной сделки платить в первую очередь придется за оформление разных необходимых документов. Вот самые основные:

  1. Справка, оформленная в БТИ.
  2. Бумага, подтверждающая отсутствие долгов по коммуналке.
  3. Документ по оплате налогов.

Бюро проведения технической инвентаризации недвижимости потребует оплаты выданной справки. За нее придется отдать от 1000 до 1500 руб. Точная стоимость напрямую зависит от площади жилья. Могут понадобиться иные документы. Например, специальная справка, отражающая соответствие адреса и площади. Далее вопрос, кто и за что платит, стоит рассмотреть более подробно.

Оплата услуг нотариуса

Вопрос, кто должен оплачивать услуги нотариусу при продаже квартиры, считается спорным. На него нет точного ответа. Стороны самостоятельно договариваются, кто платит специалисту.

Оплата услуг нотариуса

Произвести оплату может не только покупатель, но также продавец. Многие договариваются разделить расходы по 50%. Говоря иными, словами, стоит заранее обсудить данный вопрос и прийти к выгодному для всех решению.

Среди услуг нотариуса, которые могут оказаться полезными при продаже квартиры, можно отметить не только заверение договора. Вот несколько дополнительных процедур, которые также стоит доверить профессионалу:

  • Сбор документов для будущего договора. Часть подобных бумаг собирается за деньги и платить в данном случае должен продавец;
  • Потеря договора купли-продажи приводит к необходимости заказать дубликат у нотариуса. Данная услуга тоже платная;
  • Иногда продавец не может принять участие в процессе оформления сделки. Может потребоваться доверенность, оформленная у нотариуса. Оплачивает ее, конечно, продавец;
  • Если в процессе проведения продажи жилье, купленное в браке, отчуждается, также потребуется получить нотариальное согласие мужа или жены. Оплата также производится продавцом.
Читайте так же:
Как оформин дачный домик построенный на земельном участке выделенного для ижс

Оформление договора купли-продажи

Данный документ за свой счет оформляет покупатель. Но этот момент также обсуждается заранее, обычно в процессе внесения аванса. Здесь присутствует несколько правил:

  • За соглашение, составленное в стандартной письменной форме, придется платить от 3 до 5 тысяч;
  • Если же документ составляется у нотариуса, придется заплатить ему до 1,5% от цены проданной недвижимости.

В ситуации с нотариусом одновременно придется оплачивать пошлину за регистрацию соглашения.

Аренда ячейки

Аренда ячейки

В последнее время для обеспечения высокого уровня безопасности участники сделки арендуют ячейки в банке. За услугу также нужно платить. Стоимость колеблется от 1500 до 3000 руб. Точная цена зависит от размера ящика и от конкретного финансового учреждения.

Помощь риелторов и регистраторов

Некоторые не желают тратить время на проведение разного плана государственных процедур. Наиболее ответственные мероприятия довольно часто поручают риелторам и регистраторам. За регистрацию сделки берут разные суммы. В среднем от 4 тысяч. Оплату берет на себя тот человек, который нуждается в услугах такого плана.

Дополнительные траты

Существует также достаточно много разных иных трат при сделке купли-продажи. Например, продавцу и покупателю нужно оформлять заявление для сделки. На это придется потратить дополнительную 1000 рублей.

Если подвести примерные итоги по стоимости сделки, можно отметить в среднем она будет стоить около 20 тысяч. При этом покупателю придется отдать примерно 15 тысяч, а остальное платит продающий недвижимость.

Если есть возможность быстрее пройти необходимые процедуры, можно обратиться в специальные компании. Услуги таких организаций стоят от 30 тысяч. Но клиенты получают возможность сэкономить приличное количество времени. Не придется тратить его на посещение многочисленных инстанций для оформления бумаг и справок.

Обязательные условия для сделки

Когда лучше потратиться на нотариуса

Если сделку вы заключаете с живыми деньгами, продавец или покупатель кажутся вам «мутными», или вы боитесь обмана, зовите нотариуса. Даже если в сделке участвует риелтор, с точки зрения закона его голос ничего не стоит. Нотариус же гарантирует государству чистоту сделки. К тому же все случится в кабинете нотариуса, на безопасной нейтральной территории.

Читайте так же:
Может ли муж прописать жену и дочку в квартиру где прописан сам

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, безопасность сделки обеспечит банк. В этом случае заключать нотариальный договор не обязательно. Вы можете попросить банк подготовить все бумаги. Это обойдется дешевле, чем услуги нотариуса.

Нотариальная сделка стоит от 10 до 20 тысяч рублей. Обычно эту сумму делят между продавцом и покупателем. Однако покупатель может оплатить услуги нотариуса сам, так как больше в нем заинтересован.

Попросите вашего риелтора найти надежного проверенного специалиста, которому вы сможете довериться. Он сэкономит ваши нервы и серьезно ускорит сделку.

Особенности осуществления расчета через депозит нотариуса

dogovor_kupli_2Расчет через депозит нотариуса позволяет свести к нулю любые риски, связанные с передачей денег при продаже квартиры. Он намного удобнее и надежнее, чем расчет при помощи аренды банковской ячейки. Если договор аренды ячейки сформулирован небрежно, то денежная сумма может надолго «застрять» в хранилище. Кроме того, сейфовая ячейка порождает массу спорных ситуаций, в которых практически невозможно определить, чьи именно деньги в ней находятся в конкретный момент.

Расчет через депозит нотариуса лишен всех этих недостатков, а достоинств у него очень много:

  • сторонам сделки не нужно передавать друг другу наличные деньги;
  • нотариальный тариф обходится гораздо дешевле, чем аренда банковской ячейки;
  • схема оплаты предельно проста.

Нотариус не является собственником тех денег, которые покупатель вносит на его депозит – он лишь распоряжается ими, причем на тех условиях, которые зафиксированы и утверждены всеми сторонами сделки. Эти условия можно оговаривать как в виде самостоятельного соглашения, так и включать их в состав договора купли-продажи. Отдельное соглашение является особенно удобным в том случае, когда с одной, либо с обеих сторон в сделке участвуют сразу несколько человек.

При оплате через депозит нотариуса покупатель может внести деньги (в безналичной форме) в любое удобное для него время. Если же по каким-либо причинам сделка не состоится, то нотариус возвращает покупателю всю сумму. Даже если банк, в котором открыт депозитный счет, обанкротился, это не представляет собой никакой угрозы, так как эти деньги полностью защищены законом.

В настоящее время стороны сделки имеют возможность после подписания соответствующего договора у нотариуса вообще больше не контактировать друг с другом вплоть до самого подписания акта приема-передачи жилья, так как нотариус может сам подавать документы на государственную регистрацию и перечислять с депозита деньги на счет продавца. Более того, документы на государственную регистрацию перехода права собственности теперь могут подаваться и в электронном виде, что существенно ускоряет процесс проведения сделки купли-продажи квартиры.

Читайте так же:
В многоквартирном доме комнатой признается

важно

Сколько стоит составить нотариальный договор по сделке?

Участие нотариуса является обязательным в следующих случаях:

  • заключение договора пожизненного содержания с иждивением (статьи 584 и 603 ГК РФ);
  • продажа доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих частей по одной сделке (пункт 1 ст.42 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ);
  • продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (пункт 2 статьи 54 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Статья 54 ФЗ № 218. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

  1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.
  2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Во всех остальных случаях участие нотариуса в сделке обязательным не является.

Законодательно не определено какая из сторон несет расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса. Все определяется сложившейся практикой. Чаще всего это инициатор сделки. Им может быть, как покупатель, так и продавец.

Например, собственник намерен реализовать свою недвижимость как можно скорее. В таких случаях он находит нотариуса и оплачивает его услуги, чтобы ускорить процесс. Это касается и покупателя, заинтересованного в скорейшем приобретении жилья. Он сам может инициировать участие нотариуса и оплатить услуги последнего.

Не редки случаи, когда стороны договариваются о равноценном участии, то есть каждый платит специалисту 50% от общей стоимости услуг.

Читайте так же:
Что нужно чтобы сделать прописку в квартире

Расходы по оплате услуг нотариуса полностью лягут на продавца, если квартира находится в плохом состоянии и расположена не очень удобно. В таких случаях найти покупателя достаточно сложно.

Стоимость услуг нотариуса складывается из установленных тарифов и действий технического характера, например, оформление проекта договора. Окончательная цена складывается по двум направлениям:

    Первое – участие нотариуса является обязательным. Здесь применимы правила статьи 333.24 НК РФ:

  • договор на сумму до 1 миллиона рублей обойдется в 0,5% от суммы, указанной в договоре, минимальная выплата – 1 500;
  • сделка от 1 до 10 миллионов стоит 5 000 рублей, плюс 0,3%;
  • соглашения на сумму от 10 до 32 миллионов обойдутся в 32 000, плюс 0,15%, максимальная выплата 150 000 рублей.
  • если цена недвижимости меньше 1 миллиона рублей – 3 000, плюс 0,4% от суммы, указанной в договоре;
  • для квартир стоимостью от 1 до 10 миллионов рублей – 7 000, плюс 0,2%;
  • для сделок на сумму выше 10 миллионов – 25 000, плюс 0,1%.

Для близких родственников (супруги, дети, родители, внуки) дается скидка, поэтому сделки до 10 миллионов обойдутся в 0,2%, прибавленных к 3 000 рублей, а для сделок на большую сумму — 0,1%, плюс 23 000 рублей.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Заверение долей в ипотечных договорах

Оформление договоров ипотеки долей в жилье, состоящем в праве общей собственности подлежит удостоверению нотариусом, это обязательно (закон за №218-ФЗ, ст.42, п.1). Заверения требует именно договор купли-продажи, кредитный договор заверять не нужно. Причем нотариальное удостоверение необходимо, если покупаемая в ипотеку квартира состоит в долевой собственности, либо собственники намерены владеть в ней долями. Исключение: ипотека долей всех дольщиков, владеющих недвижимой собственностью совместно.

Как оформить куплю-продажу квартиры через нотариуса?

Как оформить куплю-продажу квартиры через нотариуса

Как оформить куплю-продажу квартиры через нотариуса?Приобретение недвижимости на вторичном рынке связано с вероятностью быть обманутым, поэтому требует оформления купли-продажи квартиры через нотариуса.

Когда может потребоваться нотариус

При покупке жилья в новостройке, в заверении у компетентного лица сделка не нуждается. Зачастую регистрацией этих бумаг занимаются юристы от компании застройщика, сводя к минимуму действия покупателя.

Читайте так же:
Как лучше разделить земельный участок и стоящий на нем дом

Согласно закону, оформление договора купли-продажи у нотариуса требуется в обязательном порядке в ряде случаев:

  • если продавцом выступает несовершеннолетнее лицо;
  • сделка имеет отношение к разным долям недвижимости;
  • при осуществлении продажи одной жилплощади двумя собственниками.

При других обстоятельствах, официально нотариус не требуется.

Плюсы от сотрудничества с нотариусом для покупателя

Воспользоваться услугами компетентного лица не помешает при покупке новой жилплощади. Это помогает избежать мошеннических схем и снизить вероятность признания сделки недействительной.

Нотариус выполняет определенные действия:

  • полностью изучает условия сделки и занимается подготовкой проекта договора, со ссылкой на законодательство;
  • отдельными пунктами вставляет дополнительные условия, которые призваны защитить права покупателя;
  • определяет и заверяет личности всех участников;
  • проверяет актуальность прав продавца на недвижимость и наличие обременений;
  • соблюдает определенные юридические моменты;
  • убеждается во вменяемости всех участников договора, перед его подписанием и впоследствии заверяет подлинность проведенной сделки.

Если сделка оспаривается и доходит до судебных разбирательств, то нотариус может выступить в суде, в позиции третьего лица, с целью подтверждения всех условий сделки.

Пошаговый алгоритм оформления купли-продажи через нотариуса

Составление и последующее подписание договора состоит из ряда последовательных действий:

  1. Покупатель и продавец записываются на предварительную консультацию, где будет проведен первичный анализ имеющегося пакета документов, необходимых для сделки.
  2. На консультации уточняются достигнутые договоренности и передаются бумаги, для правового анализа. Назначается дата для проведения финальной части сделки.
  3. Составлением договора будет заниматься нотариальная контора. Сроки обычно не превышают одной недели.
  4. В назначенную дату продажи все участвующие стороны приходят для завершающего этапа. Договор распечатывается на отдельном бланке, стороны его подписывают, нотариус удостоверяет подлинность. В завершении ставится гербовая печать.

Дальнейшие действия должны быть связаны с регистрацией полученного договора в РОСРЕЕСТРЕ. Это действие может быть проведено самостоятельно, но наиболее быстрым вариантом является очередное обращение за помощью к нотариусу. Таким образом, удастся избавиться от необходимости прямой записи на прием в МФЦ, а весь требуемый пакет документов будет передан напрямую регистратору в электронном виде.

Если вы хотите прочитать о том, как купить квартиру без агентства недвижимости, переходите по ссылке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector