Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что делать с долей в квартире

Владельцем доли в жилье можно стать различными путями. К примеру, с приобретением квартиры в долевую собственность (сделка купли-продажи, мены, дарения и др.), либо после приватизации в равных долях с остальными членами семьи. Также долю можно унаследовать или получить по суду.

Право долевой собственности позволяет владеть и распоряжаться определенной частью имущества (в статье рассматривается объект недвижимости) при некоторых ограничениях (ст.244 Гражданского кодекса). Основным ограничением является потребность распоряжения своей долей лишь по соглашению остальных долевых собственников (ст.246 ч.1. Гражданского кодекса). Таким образом, долевладелец вправе продать, завещать, заложить или подарить принадлежащую ему долю в квартире лишь при общем одобрении прочих долевых правообладателей данного жилья.

Принадлежность доли в недвижимости подтверждается ЕГРН-выпиской, если ранее был выполнен ее выдел из совместной собственности (ст.252 Гражданского кодекса), либо она была приобретена у прежнего владельца (ст.246 ч.2 Гражданского кодекса).

Сдать свою долю

Если доля владельца эквивалента какой-либо из жилых комнат в квартире, то он может сдавать ее в аренду. Однако здесь есть нюанс: согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь, для официальной сдачи комнаты и заключения договора найма жилого помещения нужно согласие всех собственников.

То есть, если вы хотите сдавать свою долю, то для начала необходимо поговорить с другими владельцами долей и получить от них согласие. Их присутствие понадобится при оформлении и регистрации договора о сдаче комнаты в ЖЭУ. Как вариант – если позволяют обстоятельства, можно предложить другим собственникам сдавать квартиру целиком и делить доход пропорционально долям в жилом помещении.

Если один из собственников самовольно решил сдать свою часть квартиру без согласия других владельцев, то они вправе обратиться с жалобой в милицию или в налоговую инспекцию.

Можно ли выделить долю в квартире в натуре?

Общими условиями для юридического выдела жилого помещения являются:

  • наличие собственного санузла;
  • возможность обустройства кухни в каждой автономии квартирных площадей;
  • отдельный выход к общему имуществу здания или на улицу.

При этом если есть возможность произвести перепланировку или переустройство в квартире для достижения поставленных целей, значит, сначала оформляются документы для соответствующих работ.

Однако в большинстве квартир оборудовать несколько ванных комнат и кухонь не получится ни при каких обстоятельствах. Квартира является неделимой вещью.

Читайте так же:
Как проходит сделка купли продажи квартиры за наличный расчет

Нажмите для увеличения изображения

Выдел доли в натуре в квартире, не являющейся коммунальной, не возможен ни фактически, ни юридически.

Это означает, что нельзя разделить двух, трех, пятикомнатную квартиру на несколько комнат, каждой из которой присвоить отдельный кадастровый номер, что позволило бы прекратить долевую собственность и зарегистрировать комнаты как самостоятельные элементы гражданского оборота.

Выдел доли в натуре в квартире невозможен также и по суду.

На сайтах объявлений по поиску жилья часто можно встретить информацию о продаже комнаты в квартире. При этом указано, что продается не доля, а именно комната как самостоятельный объект недвижимого имущества. В данном случае продавец немного лукавит – наибольшее, что можно сделать при выделении доли в квартире, не являющейся коммунальной, – определить порядок пользования между дольщиками.

Как оформить долю в квартире

как оформить долю в квартире

Как уже было пояснено, долю можно определить либо по договорённости, либо в суде. Того требует 244 статья ГК.

Если все совладельцы общей квартиры решили миром определить доли, поступить нужно так:

  • оформить письменное соглашение об определении долей;
  • зарегистрировать его в Росреестре.

Раньше все сделки с недвижимостью заверялись нотариально, сейчас этого не требуется. Но и не запрещено.

А уж если согласья в товарищах нет, определять доли имеет право только судья. По умолчанию доли в общей квартире равные. Но возможно и увеличение в чью-то пользу, если:

  • денег в покупку или строительство вложено не поровну;
  • один из совладельцев улучшил состояние квартиры за свой счёт (например, провёл водопровод).

В этом случае в Росреестре основным документом будет не соглашение, а судебное решение.

Вселение на долю квартиры

  • Гости

#2 ПРАВОЗАЩИТА

Брусков Павел Витальевич

Тут даже не столько в метраже дело — квартира трехкомнатная, Вы вправе по суду определить порядок пользования жилым помещением и взять себе в пользование одну из комнат, примерно соответствующую этим 7 метрам, повесить на нее личный замок, и будет этой комнатой пользоваться только Ваша семья. Точного соответствия площади может и не быть, это допускается.

А собственники других 5/6 доли не согласны на вселение членов Вашей семьи? Наверное, нет, коль уж такой вопрос возник. Приведу Вам несколько выдержек из закона, говорящих в Вашу пользу, чтобы Вы могли апеллировать ими в разговоре.

Читайте так же:
Перечень документов необходимых для собственника квартиры при продаже

"Статья 31 Жилищного кодекса. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статья 20 Гражданского кодекса РФ. Место жительства гражданина
1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов
".

Заказать у меня личную консультацию, составление иска или жалобы. Почта pravoektb@mail.ru

#3 Гость_гость_*

  • Гости

Добрый день,Павел Витальевич!Пожалуйста посоветуйте,что я могу предпринять в данной ситуации?Дело в том,что я в 1998г покупал 1комнатную квартиру,оформил на себя приватизацию.В том же году прописал в неё свою сожительницу с общим ребёнком,1996г.р.В 2003г весной мы разошлись,брак с ней никогда не заключал,она взяла ребёнка и переехала к своим родителям и по сей день живут у них.В 2003г летом я женился официально и от данного брака имею двух дочек-2004г.р. и 2006г.р.Дочек также прописал в свою квартиру.И до сего дня здесь проживаем я,дочки и законная супруга.До весны 2011г бывшая сож-ца и общий ребёнок были прописаны у меня,тикали коммунальные услуги.Я попросил их выписаться,БС отказалась.Я обратился в суд с заявлением о снятии с регистрационного учёта ссылаясь на 31ст ЖК РФ о потере права пользования.БС наняла себе адвоката,сама на суд не ходила.Суд установил по имеющимся у меня документам,что я являюсь собственником жилья,больше никто доли не имеет .На что её представитель подал встречный иск с требованием
1)купить им комнату;
2)или заплатить 300000р-стоимость одной комнаты
3)либо оставить за ними право пользование моей квартирой,вселить их сроком на 2 года и моей семье идти жить кое-куда.Суд частично удовлетворил наши исковые:снял с прописки БС и вселить общего ребёнка ко мне ссылаясь на Постановление Правительства РФ №713 от 17июля 1995г,что дети до14лет должны прописаться у родителя.
Теперь моя проблема вот в чём?
БС ребёнка ко мне вселить не хочет и требует 200000р чтобы выписать его.Таких денег у меня нет,я в свою очередь предлагаю 50000р отступные,а это их не устраивает.Недавно получил исполнительный и написал заявление у судебных приставов,получилось я истец,а она должник.Её адвокат через суд отослал назад мой исполнительный лист и суд выдал новый,где я являюсь должником по вселению.Но они не дают ход делу,до сих пор требуют 200000рПо алиментам долгов не имею.
Ответьте,пожалуйста,могу ли я,как должник требовать от приставов вселения и вселят ли они ребёнка ко мне?
Если нет,на мировую с моими условиями,т.е отступные 50000р не согласятся,чтобы пристав закрыл дело,имеет ли смысл мне обращаться опять в суд,ссылаясь на то же 713 Постановление,что ребёнку полных 15лет,чтобы выписать ребёнка?Суд может принять решение отказать во вселении и оставить за ребёнком право прописки до 18лет,сейчас ему 15лет?Не опозорюсь ли я на суде?
Поймите,пожалуйста,правильно.Все нервы себе измотал.Им есть где жить ,есть куда прописаться-у родителей БС 3-х комнатная квартира 60кв.м. А моя 1комнатная малосемейка-28кв.м общая площадь,где я живу с женой и двумя детьми.

Убедительная просьба!Подскажите,пожалуйста, на какие статьи ссылаться мне ,чтобы выиграть дело?Если честно,вселять ребёнка некуда,жилая площадь 15кв.м.,самим места мало.Заранее спасибо!

#4 ПРАВОЗАЩИТА

Брусков Павел Витальевич

Её адвокат через суд отослал назад мой исполнительный лист и суд выдал новый,где я являюсь должником по вселению.

Вы ребенка тоже хотите снять с учета? Тут я не пойму. Вроде хотите снять с учета, и тут же вопрос вселения ребенка к Вам стоит. Напишите подробнее.

Заказать у меня личную консультацию, составление иска или жалобы. Почта pravoektb@mail.ru

#5 Гость_гость_*

  • Гости

#6 ПРАВОЗАЩИТА

Брусков Павел Витальевич

А я хочу использовать этот фактор,чтобы выписать его.

Вы понимаете, что это взаимоисключающие события? Вселяя ребенка, Вы фактически ликвидируете свой шанс на его выписку.

Мне риэлторы предлагали купить квартиру у меня вместе с прописанным одним ребёнком,соответственно на 50000р дешевле от рыночной цены.А я боюсь,что потом как бы санкции какие-либо не приняли против меня.

Заказать у меня личную консультацию, составление иска или жалобы. Почта pravoektb@mail.ru

#7 Гость_Антон_*

  • Гости

#8 ПРАВОЗАЩИТА

Брусков Павел Витальевич

Может ли совершеннолетний ребёнок сменить ключи. и что тогда? новый суд? новое исполнительное производство?

Заказать у меня личную консультацию, составление иска или жалобы. Почта pravoektb@mail.ru

#9 Гость_Антон_*

  • Гости

#10 ПРАВОЗАЩИТА

Брусков Павел Витальевич

Заказать у меня личную консультацию, составление иска или жалобы. Почта pravoektb@mail.ru

#11 Гость_Антон_*

  • Гости

Как отсудить?

Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире? Если владельцами долей в квартире являются бывшие супруги или дети и их родители, может возникнуть необходимость получить какую-то часть в личное пользование. Отсудив её у противной стороны.

Решить вопрос передачи доли мирным путём в этом случае невозможно, поэтому фигурантам по делу придётся обращаться с иском в суд. Как отсудить долю в приватизированной квартире?

Действие возможно с выделенной долей. Поэтому если процедура выделения долей ранее не производилась, прежде всего, нужно сделать именно это. Затем собственнику необходимо подать исковое заявление в суд.

В качестве претензии заявитель может потребовать выделения доли в натуре или выплаты за неё денежной компенсации, в случае отсутствия технической возможности сделать это.

Необходимо также провести техническую экспертизу для оценки возможности выделения оспариваемой доли в натуре и получить официальное заключение по ней.

После сбора всех документов составляется исковое заявление в суд. На данном этапе целесообразно воспользоваться помощью квалифицированного юриста, чтобы избежать отклонения заявления по причине неправильного его составления.

Заявление с приложением и квитанцией об оплате госпошлины подаётся в суд по месту расположения объекта недвижимости.

По факту принятия иска к рассмотрению будет получено уведомление о назначении судебного заседания. Истцу предстоит обосновывать свои требования лично или через своего представителя (адвоката).

Если решение суда будет положительным, истец получает возможность выделения доли в квартире в натуре или выплаты денежной компенсации в размере её рыночной стоимости.

Для производства выплаты денежной компенсации понадобится предварительная оценка объекта и выдача заключения эксперта об её стоимости.

Каждый случай совершения сделок с долей в приватизированной квартире может иметь свои особенности и нюансы, и исход дела напрямую зависит от них.

Для того чтобы оформить всё юридически грамотно, нужно тщательно изучить и строго соблюдать существующие законодательные нормы, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Порядок оформления собственности

  1. Подготавливается пакет документов на квартиру: правоустанавливающие документы наследодателя, кадастровая выписка, при необходимости отчет независимой оценки.
  2. Наследники по закону или по завещанию обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
  3. Необходимо представить свидетельство о смерти наследодателе, последнем месте его жительства, родственных отношениях либо завещание.
  4. Если квартира являлась совместной собственностью супругов, переживший партнер пишет согласие о выделении долей.
  5. Нотариус направляет в органы Росреестра заявление на регистрацию долевой собственности.
  6. По истечении 6 месяцев каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство, где указана принадлежащая ему доля квартиры.
  7. При желании производится раздел наследства по соглашению так, чтобы квартира досталась одному наследнику — по преимущественному праву или по согласию с выплатой денежного возмещения другим претендентам.
  8. Нотариус регистрирует собственность, отправив в Росреестр необходимые документы.
  9. В нотариальную контору направляется выписка ЕГРН, которую распечатывает, заверяет нотариус и вручает наследникам.

За производство нотариального действия по оформлению наследства правопреемники уплачивают нотариальный тариф (госпошлину), размер которой зависит от степени близости родства с наследодателем. Его размер установлен Налоговым кодексом и составляет 0,3–06 % от стоимости наследуемого имущества. Кроме того, необходимо оплатить услуги правового и технического характера непосредственно нотариусу.

Наша контора осуществляет все нотариальные действия, связанные с наследованием общей собственности на квартиру: выделение супружеской и других долей в праве собственности, удостоверение соглашений, регистрация права в государственном реестре. Прием посетителей проводится ежедневно до 21.00 вечера в будние дни и до 20.00 — в выходные. Заполните форму обращения, чтобы записаться на удобный для себя день и время суток.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector