Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация участков с «временным» статусом: что изменится с 1 марта 2022 г

Регистрация участков с «временным» статусом: что изменится с 1 марта 2022 г.

Статус «временный» означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, но права на него не зарегистрированы. Весной 2022 г. таких участков в ЕГРН не останется: права на них будут зарегистрированы либо их исключат из реестра. Дачники не лишатся прав на участки, но распоряжаться ими будет сложнее, да еще и мошенники смогут на них посягнуть

Регистрация участков с «временным» статусом: что изменится с 1 марта 2022 г.

Основания для снятия

Исключение из ГКН обозначает то, что объект снят с кадастрового учета, потому что имели место:

  • кадастровые работы по разделу участка или объединению земель;
  • реконструкция дома с изменением его параметров и качественных характеристик;
  • снос пришедшего в негодность или разрушенного стихиями строения;
  • разделение промежуточными стенами или объединения нескольких зданий под одной крышей;
  • реорганизация коммунальной квартиры.

Демонтаж построек, их исключение из баланса организаций, за которым они числились, или физ. лица означает, что они сняты с кадастрового учета.

obiekt nedviszhimosti snyat s ucheta

Документальное оформление

Перед тем, как снять с кадастрового учета разрушенный ранее дом, его владелец вызывает кадастрового инженера для осмотра и составления акта обследования объекта. Постройка может быть снесена по желанию хозяина или не подлежать восстановлению из-за влияния стихий. Собственник, на основании заключения инженера, передает сведения в МФЦ, после чего происходит процедура исключения сведений о недвижимости на участке.

Земельный участок может быть разделен на несколько частей. В таком случае по завершению процедуры образуются новые участки, а старый подлежит исключению из реестров. Это может быть еще одной причиной по которой в сведениях об участке указано примечание, что его больше не существует.

В этом случае у владельца должен быть оформлен межевой план на земельный надел, составленный землеустроителем. На основании заявления владельца о ликвидации дома при разделе земли под ним на части зданию присваивается особый статус, свидетельствующий об отсутствии данных о нем в реестре, что значит — объект снят с кадастрового учета.

Бывает так, что дом уже снесли, и возникает вопрос о том, как правильно снять его с кадастрового учета. Хозяину все равно предстоит вызвать для изучения всех обстоятельств технического специалиста, который выдаст акт обследования. Без этого документа постройку с регистрации не снимут.

Читайте так же:
Благодарственное письмо сотруднику с уходом на заслуженный отдых женщине

Кадастровый учет МКД

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома как готового строения осуществляется после выдачи властями разрешения на ввод в эксплуатацию. После постановки можно оформлять право итогового собственника – гражданина, семьи – на квартиру. Эта юридическая процедура регулируется Законом о госрегистрации недвижимости.

Кто подает заявление

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома происходит не автоматически после ввода в эксплуатацию, а по заявлению уполномоченного лица. По действующим правилам таким лицом является орган местного самоуправления (администрация, мэрия, префектура), который выдал разрешение на ввод.

  1. После завершения строительства застройщик обращается в администрацию, комитет, департамент, который в данном населенном пункте заведует вопросами строительства, за разрешением на ввод в эксплуатацию.
  2. Чиновники проверяют представленную документацию и выдают разрешение на ввод.
  3. Далее в течение 5 рабочих дней сама администрация направляет в Росреестр заявление о постановке МКД на кадастровый учет вместе с разрешением на ввод.
  4. Срок постановки на кадастровый учет в Росреестре – 5 рабочих дней с даты получения заявления администрации.

Внимание! К заявлению администрация должна приложить технический план многоквартирного жилого дома. Росреестр проверяет всю документацию и при наличии вопросов может приостановить срок регистрации до 3 месяцев до устранения недочетов.

Если же администрация по какой-то причине игнорирует обязанность подать заявление о постановке многоквартирного дома на кадастровый учет, такое заявление может подать застройщик. Он не обязан этого делать, но для экономии времени вправе самостоятельно подать необходимые документы. А если дом кооперативный, то право постановки принадлежит кооперативу.

К сожалению, сейчас возможность постановки на кадастровый учет многоквартирного дома дольщикам или кадастровым инженерам, составляющим техпаспорт, не предоставляется.

документы

Особенности постановки на учет

Многоквартирный дом включает не только совокупность квартир, а еще места общего пользования (лестницы, чердаки), землю под домом и вспомогательные помещения (например, котельную). Как поставить на учет эти площади – определено в ФЗ о регистрации недвижимости.

По заявлению уполномоченного лица (администрации или застройщика) на учет ставятся одновременно:

  • многоквартирный дом как объект;
  • квартиры;
  • общие площади МКД;
  • вспомогательные помещения.
Читайте так же:
К какому жэку относится дом 1812 зеленоград

Что касается земельного участка, то права на него, как правило, регистрируются еще до постановки многоквартирного дома на учет. После оформления прав собственности жильцы дома вправе будут приватизировать и придомовую территорию. О том, как это сделать, мы писали по этой ссылке.

Порядок постановки дома на учет

Предусматривается ряд этапов:

  1. Собрать пакет документов.
  2. Заполнить заявление.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Обратиться в Росреестр.

Куда обращаться

Можно лично посетить отделение Росреестра или МФЦ по месту расположения регистрируемого объекта.

Существуют альтернативные способы подачи заявки:

  • онлайн на официальном сайте Росреестра;
  • через электронные ресурсы госуслуг;
  • почтовым отправлением;
  • пригласить на дом представителя кадастровой палаты (платная услуга).

ВАЖНО! При подаче заявления законным представителем владельца требуется доверенность, оформленная нотариусом, а также паспорт гражданина.

Пакет документов для постановки на учет

Необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • квитанцию об уплате государственного сбора; ; ;
  • выписку из ЕГРН;
  • документ, устанавливающий право владения или пользования имуществом;
  • разрешение на строительство.

Указанные справки предоставляюся в оригинале. При проверке подлинности документов сотрудники снимают копии, прикрепляют их к делу и фиксируют информацию о подаче обращения.

Образец заявления

Для постановки старого дома на кадастровый учет требуется заполнить заявление. Делается это собственноручно при обращении в регистрирующий орган. Бланк выдается сотрудником. Его типовая форма утверждена Приказом Минэкономразвития России №529.

При заполнении указываются личные данные гражданина по паспорту, основания для внесения в Росреестр и перечень прилагаемых документов.

Оформление земли, не находящейся на кадастровом учете

Собственник приглянувшегося земельного участка не всегда пользуется им. При этом территория может представлять интерес для соседей или других граждан. Собственника, с большой долей вероятности, заинтересует предложение о покупке земли. Чтобы совершить такую сделку, необходимо отыскать владельца и оформить участок.

Как найти собственника

Заброшенный участок

Учитывая заброшенность участка, вероятность появления на нем хозяина невелика. Если повезет, то телефон владельца могут передать собственники, если они с ним знакомы.

В остальных случаях, чтобы связаться с собственником, придется постараться. Информация о владельцах может находиться в различных структурах.

Обращение в Росреестр

Система регистрации прав действует около 20-ти лет. Собственник мог успеть оформить участок на себя без постановки на кадастровый учет. Узнать имя владельца получится путем направления запроса в Росреестр.

Читайте так же:
Обязательно ли должен составляться акт приема передачи квартиры при найме

Для этого необходимо (приказ Минэкономразвития N 968 от 23 декабря 2015 года):

  • заполнить заявление и указать адрес участка;
  • указать в нем сведения о себе;
  • уплатить госпошлину (это можно сделать на месте).

В течение 5-ти дней информация будет предоставлена.

Запрос можно сделать и в электронном виде. Если на официальном сайте Росреестра потребуется электронная цифровая подпись, то на одном из порталов-посредников удастся обойтись без нее.

Полученная выписка из ЕГРН будет содержать все сведения о параметре объекта и ФИО собственника. Адрес хозяина указан не будет, поскольку закон запрещает разглашать персональные данные. Может оказаться, что участок находится в муниципальной собственности. Также существует вероятность отсутствия сведений о нем в ЕГРН.

Обращение в СНТ, если участка нет на кадастровом учете

Если земля используется дачными объединениями, то стоит посетить правление СНТ. Его руководство имеет всю информацию о членах и принадлежащей им земле.

Формально председатель не обязан сообщать такие сведения 3-м лицам.

Если рассказать ему о намерениях приобрести этот участок, то он может заинтересоваться по следующим причинам:

  • наличие накопившихся долгов по членским взносам у собственника;
  • неухоженный участок снижает стоимость недвижимости соседей;
  • наличие долгов за использование общих коммуникаций.

Если у земли появится новый хозяин, намеренный активно ее использовать, это существенно снизит проблему нехватки средств в кассе СНТ.

В случае удачи останется только связаться с владельцем и начать переговоры.

Обращение в муниципалитет

Получение информации в муниципалитете будет иметь смысл в следующих случаях:

ЕГРН

  • если участок не относится к СНТ и данные о его собственнике отсутствуют в ЕГРН;
  • если земля принадлежит самому муниципалитету.

В первом случае необходимо поднимать архивные данные о предоставлении участка. Значительное количество земли было передано на основании распоряжений местных властей. В этих документах содержится информация о ее получателях.

Второй случай будет рассмотрен ниже, в разделе, посвященном оформлению участка.

Обращение в налоговую инспекцию

Если участок находится в собственности, его владелец обязан вносить в казну налог. Инспекция обладает всеми данными о хозяине и каждый год направляет ему расчет подлежащего уплате налога.

Читайте так же:
Какие документы нужны для прописки в квартиру спб

Обращение в инспекцию не поможет, поскольку в отношении таких сведений действует режим налоговой тайны (ст. 102 НК РФ). За ее нарушение предусматривается ответственность служащих.

Оформляем кадастровый паспорт

Как правило, необходимость поиска кадастрового номера возникает при отсутствии документов на землю, а значит, все бумаги придется оформлять заново.

Кадастровый (технический) паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит основные сведения об объекте, необходимые для регистрации права собственности.Чтобы получить этот документ, нужно обратиться в местное подразделение государственного органа кадастрового учета с паспортом и соответствующим заявлением и оплатить госпошлину (200 рублей). Также нелишним будет приложить кадастровый номер (если вам удалось его выяснить), чтобы облегчить поиск нужной информации. После этого сотрудник Земельной кадастровой палаты выдаст вам расписку с указанием сроков оформления кадастрового паспорта.

Комментарии (64)

Анастасия, в качестве кого в этом деле был Росреестр: соответчика или третьего лица? Из Вашего сообщения усматривается, что ответчиком была администрация. Обжаловал ли Росреестр решение суда?

А также, в каком году возникли спорные правоотношения?

Странно, почему истцы и их представитель не привлекли к участию в деле Росреестр?!

На мой взгляд никакой «засады» нет, потому что согласно пунктам 5 и 7 статьи 219 КАС РФ:

«5. Пропуск установленного срока обращения в суд не является основанием для отказа в принятии административного искового заявления к производству суда. Причины пропуска срока обращения в суд выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании.»;

«7. Пропущенный по указанной в части 6 настоящей статьи или иной уважительной причине срок подачи административного искового заявления может быть восстановлен судом, за исключением случаев, если его восстановление не предусмотрено настоящим Кодексом.».

Анастасия, если в порядке административного судопроизводства истцам откажут в восстановлении пропущенного трёхмесячного срока подачи административного искового заявления, то, на мой взгляд, из создавшегося у Ваших клиентов положения можно попробовать выйти способом предъявления к региональному Управлению Росреестра иска «О государственном кадастровом учёте и государственной регистрации права собственности», для чего предлагаю Вам посмотреть пункт 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 года).

Читайте так же:
Есть ли патетнт на сдачу квартиры в подмосковье

в ст. 16 ЖК РФ есть понятие квартиры и части жилого дома.
Из квартиры можно выйти в места общего пользования, иначе это не квартира, а часть жилого дома.

Можно еще письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 05.08.2013 N 08-2508-КЛ почитать

1. Анастасия, региональное Управление Росреестра обязано исполнить вступившее в законную силу решение суда, которое согласно подпункту 5) пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции от 29.07.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» является самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав даже, если оно незаконно, потому что не признано таковым вышестоящей судебной инстанцией в установленном законом порядке.

2. Кроме того, Президиум ВАС РФ в абзаце четвёртом пункта 1 своего Информационного письма от 21.07.2009 N 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указал, что «В связи с тем что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории РФ, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.».

3. Также Пленум Верховного Суда РФ в абзаце первом пункта 5 своего Постановления от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» истолковал, что «Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определённому лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права. «!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector