Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать, есть ли доля в квартире по интернету, бесплатно и платно

Как узнать, есть ли доля в квартире по интернету, бесплатно и платно?

Доля в квартире

Чтобы распорядиться своей частью в имуществе, необходимо узнать свою долю в квартире и получить документ, подтверждающий право собственника. Как следует из положений действующего законодательства, собственность, принадлежащая 2 и более владельцам, считается долевой и предполагает согласование любых сделок с недвижимостью. Что процесс согласования прошел быстро и успешно, следует знать, кто еще владеет квартирой, ведь собственники не всегда проживают по месту расположения части жилплощади. Всю эту информацию можно уточнить из базы Единого государственного реестра, пользуясь официальными запросами или онлайн сервисами.

Информация по данным паспорта

Сведения из ЕГРП предоставляются только владельцу или компетентным органам

При покупке квартиры люди обычно заказывают бумаги из ЕГРП, из которых можно узнать, кто именно является собственником недвижимости. То есть для продавца она является доказательством, что он реализует именно свою собственность.

Но когда требуется получить сведения не о конкретном объекте, а о том, что же принадлежит гражданину, то следует понимать, что далеко не всем такие данные могут быть предоставлены. По данным паспорта получить информацию об объектах, бывших в собственности, может такой круг лиц:

  • хозяин собственности;
  • доверенные лица и законные представители;
  • сотрудники государственных органов, имеющие соответствующие полномочия;
  • нотариус, когда речь касается наследства;
  • наследники конкретного имущества.

Можно ли узнать точно, какой собственностью владеет конкретное лицо? Официально это сделать невозможно посторонним лицам, поскольку такая информация является конфиденциальной. Основанием для получения такого документа может стать решение суда. Проверять можно лишь конкретную недвижимость, определяя, кто является ее обладателем. Для этого достаточно обратиться в ЕГРП, не забыв оплатить госпошлину. В остальных же случаях сам владелец должен запрашивать требуемую справку.

5 способов, как узнать, приватизирован ли участок

Существует 5 способов узнать, кому принадлежит земельный участок. Для этого необходимо обратиться в один из уполномоченных органов: Росреестр, МФЦ, администрация района, председатель садового товарищества или налоговая служба.

Росреестр

Росреестр является Федеральной службой регистрации, картографии и кадастра и позволяет получить данные о землевладельце, содержащиеся в выписке из ЕГРН. Получить ее можно в отделении Росреестра следующим способом:

перейдите на официальный сайт;

во вкладке «сервисы» найдите раздел под названием «офисы и приемные»;

выберите цель посещения и нужный филиал.

Помимо этого, можно обратиться по телефону, указанному на сайте, и записаться в нужный офис.

Перед посещением следует заранее скачать бланк заявления и внести в него нужные сведения, сделать копию паспорта (не стоит забывать, что оригинал также необходимо взять с собой), а также оплатить пошлину. Если гражданин отправляет вместо себя другое лицо, то необходимо получить доверенность.

Подготовленные документы остается отдать сотруднику Росреестра и ждать получения выписки. На ее подготовку необходимо от трех до пяти рабочих дней.

СПРАВКА! Получить выписку из ЕГРН можно через фирмы-посредники за небольшую стоимость. При этом не нужно оплачивать госпошлину, это сделает сотрудник фирмы.

Многофункциональный центр

Работники МФЦ могут с легкостью найти данные о владельце земельного участка, поскольку имеют большой перечень полномочий, включая право выдачи выписок из ЕГРН. Получить выпуску можно в любом офисе многофункционального центра.

Записаться на прием в МФЦ можно на сайте Ростреестра или по номеру телефона местного отделения центра. При себе необходимо иметь паспорт, а бланк заявления выдадут сотрудники. Помимо этого, также понадобится оплатить госпошлину и предоставить квитанцию.

Читайте так же:
Требования к окнам в в подьездах жилых домов

Администрация района

Существуют участки, собственниками которых являются муниципальные структуры. В данном случае наиболее просто узнать данные о землевладельце, обратившись в администрацию района, в котором располагается земля. Не нужно заранее подготавливать документы или записываться, чтобы посетить администрацию. Однако, стоит понимать, что в каждом регионе существуют свои правила, поэтому следует посетить администрацию и узнать информация на месте.

Специалисты, работающие в администрации, проконсультируют о том, как узнать, приватизирована земля или нет. Если выяснится, что ею владеет муниципалитет, то работник сразу сможет предоставить сведения. В противном случае, если собственником является физическое лицо, понадобится обратиться в Департамент муниципальной собственности.

Председатель садового товарищества

Одним из способов, как узнать, приватизирован ли участок, является обращение к председателю садового товарищества. Он может подсказать информацию о том, кто владеет недвижимостью, расположенной на территории садового товарищества, поскольку имеет прямой доступ к сведениям о земельных участках. Данный способ является одним из самых простых, но в то же время вынуждает в устной форме объяснить председателю, для чего нужна эта информация. Однако, не нужно выплачивать пошлину и подавать заявление.

Налоговая служба

Налоговая владеет информацией о правах собственности, но обращаться к ней за помощью следует в последнюю очередь, поскольку информация о налогоплательщиках является конфиденциальной. Сотрудники службы нередко отказываются выдавать сведения, поэтому нужно обдумать, нет ли других способов получить данные.

Зачастую в налоговую службу обращаются в том случае, если землей владеет юридическое лицо. Тогда можно получить информацию не только о собственнике, но и о наличии задолженностей.

Перед тем, как посетить налоговую, нужно записаться на прием. Сделать это можно на официальном сайте Налоговой службы, выбрав нужное отделение. Посещения осуществляются в рамках назначенного времени.

ВНИМАНИЕ! Каждый орган может отказать в выдаче сведений о владельцах земельных участков, поэтому важно подготовить аргументы и причины, по которым Вы имеет право на получение информации.

5 способов узнать, приватизирован ли участок

Онлайн-способы, как узнать, приватизирован ли участок

В ситуациях, когда нет времени или возможности лично посетить отделение Росреестра или МФЦ, можно узнать о приватизации в онлайн режиме, имея лишь выход в интернет.

Перед тем, как узнать, приватизирован участок или нет, нужно убедиться в наличии личного кабинета на сайте Госуслуг. После этого необходимо перейти на официальный сайт Росреестра и найти вкладку «Государственные услуги», раздел «Получить выписку из ЕГРН».

ПОМНИТЕ! Получение информации возможно только в том случае, если есть данные о кадастровом номере или точном адресе.

Стандартная процедура получения справки выглядит следующим образом:

нужно внести запрашиваемые данные в форму, заполнив обязательные поля: тип объекта, номер кадастра (если он известен), адрес (обязательным являются регион и район), данные о заявителе и другие;

помимо предоставления сведений, понадобится оплатить услугу;

приложить документы. К ним относится только доверенность. Она прикладывается в том случае, если вместо гражданина заявку заполняет его представитель. Если форма заполняется самостоятельно, то этот шаг можно пропустить;

необходимо тщательно перепроверить внесенные данные. Если они заполнены правильно, то нужно нажать кнопку «подписать и отправить запрос» и ожидать решения.

Читайте так же:
Постановка на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме 2022

Готовая справка отправляется на электронный адрес, указанный при заполнении формы, в течение заявленного срока. При желании ее можно напечатать или сохранить в электронном варианте.

Существуют случаи, когда гражданам отказывают в одобрении заявки и получении выписки. Это может произойти по следующим причинам:

в форме предоставлены ложные сведения или допущены ошибки;

человек хочет узнать информацию, которая является государственной тайной;

не приложены документы в тех случаях, когда они необходимы.

Что проверяет агентство недвижимости?

check-list

Основания владения, даты переходов права собственности на объект

На этом этапе проверяются все документы, которые есть у собственника:

  • Свидетельство о государственной регистрации;
  • Договор купли-продажи (приватизация) / мены / дарения, свидетельство о праве на наследство по завещанию / по закону / собственности, брачный договор, решение суда, договор ренты;
  • Технический паспорт объекта.

Сверяются такие данные как: площадь, ФИО, даты регистрации договора и непосредственно возникновение права собственности на объект. Это делается, чтобы выявить и не допустить технических ошибок в правоустанавливающих документах нового собственника.

После этого данные сверяются с базой Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — ЕГРНИ). У агентств недвижимости есть доступ к этой базе. Если решите заняться этим самостоятельно, то потребуется взять выписку из ЕГРНИ по месту нахождения объекта недвижимости. При себе обязательно иметь паспорт.

pravo-sobstvennosti

История квартиры в «лицах»

Собственников и проживающих на текущий момент лиц можно определить по копии лицевого счета (далее — КЛС). Ее в праве взять собственник в обслуживающей организации (РСЦ или товарищество собственников). Информацию о лицах, зарегистрированных ранее, может узнать агентство недвижимости по запросу, так как есть договор на риэлторские услуги продавцу, а также договор с Коммунальным унитарным предприятием «Центр информационных технологий Мингорисполкома».

На данном этапе изучается вся история квартиры с момента создания объекта недвижимости и регистрации в нем граждан. Кто и когда был прописан/зарегистрирован, куда выбывал в течение жизни объекта.

  • Были ли прикрепления за несовершеннолетними, не нарушались ли их права при отчуждении объекта;
  • Лица выбывшие в места лишения свободы;
  • Дети оставшиеся без попечения родителей выбывшие в дома специального типа для детей и подростков;
  • Военнообязанные граждане, которые выбыли на срочную службу и не вернулись;
  • Выбывшие на постоянное место жительства в другую страну;
  • Выбывшие в псих-диспансеры по состоянию здоровья.

Если их права были нарушены или не учтены, то сделка может быть признана недействительной. Или для них будет восстановлено право пользования квартирой.

Наличие обременений, запретов и ограничений на объект

  • Ипотека;
  • Запрет на отчуждение на основании: приватизации до момента полного расчета (п. 3 ст. 144 Жилищного Кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 г.), льготное строительство (Указ Президента № 13 от 06.01.2012 г.);
  • Судебный спор по данному объекту. Запрет на отчуждение на основании решения суда;
  • Отметка о планируемом сносе;
  • Различные сервитуты по земельным участкам.

В зависимости от вида обременения вырабатывается действия по снятию «ограничения» для совершения сделки.

Продажа квартиры с непогашенным льготным кредитом. Рубрика «Примеры сделок»

Наличие действующего договора найма жилого помещения (далее — договор найма)

Часто бывает, что помимо собственника есть зарегистрированные лица по договору найма. При этом договор найма может быть срочный или бессрочный.

Читайте так же:
Что нужно чтобы сделать прописку в квартире

Срочный договор автоматически расторгается после его завершения. Во время действия договора найма можно продать свою недвижимость, но договор будет действовать до указанного срока. Либо до его расторжения по соглашению сторон.

Специфика бессрочных договоров найма заключается в том, что если договор не расторгнут, а наниматель выбыл — он не теряет права в любой момент вернуться в съемную квартиру. Такие договоры необходимо обязательно расторгать до продажи недвижимости.

dogovor-nayma

Наличие зарегистрированных субъектов хозяйствования

При наличии УП или ИП по адресу продаваемой квартиры коммунальные платежи рассчитываются по иным тарифам. Они выше, чем тарифы для физических лиц.

Данное ограничение снимается с помощью перерегистрации УП или ИП по новому месту. При этом до момента перерегистрации коммунальные услуги начисляются по повышенному тарифу.

«Сособственники» объекта недвижимости

В приватизации объекта недвижимости помимо титульного собственника (указанного в документах о праве собственности) могут участвовать другие лица: супруг/супруга, их дети, иные совершеннолетние лица.

Для продажи такого объекта необходимо письменное согласие всех лиц, участвовавших в приватизации. За несовершеннолетних граждан дает согласие законный представитель (отец или мать, опекун).

Если объект был создан путем долевого строительства лиц находившихся или находящихся в браке, то для продажи также требует письменное согласие бывших либо действующих супруга/супруги.

Наследство

Если вы решили заниматься проверкой самостоятельно, то изучите 6 Раздел Гражданского кодекса Республики Беларусь. С наследством существует множество нюансов, разобраться с ними сложно без должной подготовки или юриста, который специализируется в этой области.

Тем не менее при получении недвижимости по наследству вне зависимости от вида наследства (закон либо завещание) следует определить круг наследников. Не всегда собственник готов рассказать историю своей семьи. То есть не получится достоверно определить круг всех возможных наследников. В будущем потенциальные наследники могут появиться и претендовать на часть собственности.

Агентства недвижимости обладают знаниями, опытом и ресурсами для детальной проверки перехода права собственности. Поэтому задача агентства заключается не только в том, чтобы разобраться в наследственном деле, но и оградить нового собственника от судебных тяжб.

Дееспособность собственников

Существует утвержденный перечень организаций, которые по запросу предоставляют риэлторским организациям информацию. В частности, о нахождении физических лиц — сторон сделки — на учете в наркологическом, психоневрологическом диспансере.

Фактическое и физическое освобождение объекта недвижимости

Специалисты агентства контролируют снятие с регистрации граждан, а также участвуют в приемке квартиры после сделки. Выясняется, не состоят ли дети на учете по социально опасному положению. Если состоят — требуется получение согласия органов опеки и попечительства. Без такого согласия сделка может быть признана недействительной. Если несовершеннолетний выбывает до совершения сделки купли-продажи, специалист проверяет основание регистрации ребенка по новому месту.

Оплата по коммунальным платежам

Агент по недвижимости помогает провести сверку фактических и оплаченных показаний счетчиков учета горячей и холодной воды, электричества, газа и прочих услуг.

oplata-uslyg

Агентство проводит сделку только тогда, когда все эти вопросы решены.

При совершении сделок с недвижимостью, как правило, покупатель является более уязвимой стороной. Малейшая ошибка может привести к признанию сделки недействительной (Глава 9 Гражданского Кодекса Республики Беларусь). Если сделка проходила без помощи риэлтора, у покупателя нет договора на риэлторские услуги по проверке объекта недвижимости, то покупатель не сможет воспользоваться законодательством о защите прав потребителей.

Читайте так же:
Ветхое жилье что это такое

Такая сделка не застрахована, поэтому может привести к потере приобретенной недвижимости, а значит и денежных средств, потраченных на покупку данного объекта. Также новый собственник может столкнуться с долгими судебными разбирательствами, результат которых непредсказуем. Данную позицию разделяет и «Белгосстрах», где обязательно страхуются все агентства недвижимости.

Поделитесь статьей в соцсетях, она может помочь вашим знакомым. Вы всегда сможете найти ее, когда она понадобится.

Для чего нужна информация о прописанных лицах

Сведения о зарегистрированных в квартире лицах могут потребоваться в следующих случаях:

  1. Перед подписанием сделки купли-продажи, а также других сделок с недвижимостью (при приватизации, наследовании и пр.). Данная информация важна для потенциального покупателя при проверке квартиры на юридическую чистоту и для продавца для улаживания формальностей перед продажей.
  2. В судебных процессах. Выписку иногда запрашивают для определения степени родства или в наследственных спорах.
  3. При получении ипотечного кредита. Иногда сведения о прописке нужны банкам в процессе принятия решения о выдаче кредита.
  4. В рамках предоставления государственных услуг. В частности, при расселении коммунальной квартиры или по запросу органов соцзащиты для оформления пособия.

5 способов узнать, кто прописан в квартире. И один лайфхак

5 способов узнать, кто прописан в квартире. И один лайфхак

Фото: cocoparisienne / pixabay.com

Нашим экспертом в этот раз стала генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Николаевна Бродельщикова. Она рассказала, как и где можно получить эту информацию: на портале «Госуслуги», в управляющей компании, Росреестре, МФЦ, УФМС (в паспортном столе).

Идем на портал

Чтобы получить сведения о прописанных гражданах через «Госуслуги», нужно проделать следующие шаги:

  • зарегистрироваться на портале и пройти авторизацию. Подробную инструкцию по порядку регистрации вы можете найти на этом портале ;
  • в поисковой строке ввести фразу «выписка из домовой книги» и добавить район своего проживания (к примеру, «Новоусманский район Воронежской области»). После того, как появится список администраций городских и сельских поселений на территории вашего района, нужно выбрать тот, которых вам подходит и далее следуем открывшейся инструкции.

5 способов узнать, кто прописан в квартире. И один лайфхак

Росреестр – ограниченная услуга

Для получения сведений в Росреестре проделываем следующий путь:

  • открываем сайт Росреестра и спускаемся в раздел «электронные сервисы и услуги»;
  • в этом разделе выбираем подраздел «получение сведений из ЕГРН»;
  • в открывшемся списке справа кликаем на кнопку «получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости»;
  • в последующем придерживаемся инструкции сайта и заполняем необходимые графы. После заполнения вам предложат оплатить госпошлину. Если вы запросите выписку в бумажном виде, то размер пошлины составит 400 рублей, а если в электронном – то 250 рублей;
  • если вы закажете выписку в электронном виде, то она придет на указанную вами электронную почту.

P.S. Но у этого способа есть минус – вы узнаете не о всех лицах, которые прописаны в квартире, а только о ее собственниках.

Идем с заявлением в ДУК

Для получения информации в управляющей компании необходимо подать в ее адрес заявление о предоставлении сведений о зарегистрированных в ней гражданах.

Заявление пишется в свободной форме (ну или в той форме, которую предложит вам управляющая компания). В нем нужно обязательно указать ваши паспортные данные, точный адрес квартиры, а также цель, для которой вам нужна такая информация.

Читайте так же:
Если супруги покупают квартиру в долевую собственность

5 способов узнать, кто прописан в квартире. И один лайфхак

«Мои Документы» — срок немного удлиняется

Чтобы получить справку о прописанных жильцах в МФЦ «Мои Документы», вам нужно прийти в этот орган с паспортом и с точным адресом интересующей квартиры. Но таким способом срок получения сведений затягивается на 2-4 дня – в этом его существенный минус.

5 способов узнать, кто прописан в квартире. И один лайфхак

Самый сложный способ

Получение справки через УФМС (паспортный стол) очень непросто, ее без проблем предоставят собственнику квартиры. Вам же придется грамотно обосновать, зачем вам она нужна. Лучше всего, если вы принесете с собой предварительный договор купли продажи (он может заключаться между сторонами еще до окончательной сделки). Но нет стопроцентной вероятности, что вашу просьбу удовлетворят.

5 способов узнать, кто прописан в квартире. И один лайфхак

Лайфхак от юриста

И напоследок Александра Бродельщикова поделилась с читателями ДОМОСТРОЙРФ способом, который облегчит вам получение заветной справки.

– Если информация о прописанных жильцах нужна вам в связи с тем, что вы приобретаете квартиру, и вы с собственником заключили предварительный договор купли-продажи, то можете показывать его сотрудникам управляющей компании, Росреестра (если обращаетесь лично), МФЦ и УФМС. Он подтвердит обоснованность вашего интереса к информации о прописанных жильцах,

– посоветовала Александра Броледльщикова. – И помните, что легче всего получить информацию о прописанных жильцах самому собственнику жилья. Ему точно в этом не откажут. Поэтому перед покупкой квартиры требуйте от него выписку из домовой книги.

Если же вам нужно зарегестрироваться в квартире временно или постоянно, перечитайте инструкцию от ДОМОСТРОЙРФ.

Базы данных и выписки из ЕГРП

Большую помощь в ведении баз данных может оказать ГИС ЖКХ, а именно та информация, которую в систему вносит Росреестр из госкадастра недвижимости и ЕГРП в соответствии с Приказом Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ № 311/612/пр от 24.08.2015, где приведён полный перечень.

  • описание объекта недвижимости;
  • сведения о вещных правах на объект недвижимости;
  • информация о правообладателе: для физического лица – ФИО, СНИЛС или наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность (при отсутствии СНИЛС); для юридического лица, органа государственной власти, другого государственного органа, органа местного самоуправления – полное наименование, ИНН, основной государственный регистрационный номер; для иностранного юридического лица и международной организации, созданной на территории РФ – полное наименование, страна регистрации, регистрационный номер, ИНН (при наличии);
  • вид права собственности (если зарегистрировано право общей долевой собственности, указывается размер доли в праве);
  • сведения об ограничении права собственности для аренды жилого, нежилого помещения в МКД, жилого дома, его части или помещения, являющегося общим имуществом собственников помещений в данном доме, или для найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (вид, дата госрегистрации, номер государственной регистрации), срок действия ограничения права.

Если нужной информации в ГИС ЖКХ нет, можно самостоятельно получить выписку из ЕГРП, отправив запрос в Росреестр. Порядок выдачи сведений из ЕГРП утвердил недавний приказ Минэкономразвития РФ от 06.06.2016 N 357, который вступил в силу 12 сентября этого года.

Запрос можно оформить в отделении Росреестра и кадастровой палаты и в МФЦ. Есть возможность оформить заказ по почте, с помощью выездного обслуживания, или в электронном виде.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector