Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец заявления в суд на снятие обременения с квартиры

Под данным термином подразумеваются определенные обстоятельства, из-за которых продажа, обмен или иные манипуляции с квартирой невозможны. Обременение чаще всего накладывается на недвижимость, процесс происходит с добровольного согласия собственника или по решению суда. Примерами такого процесса считаются:

  • арест;
  • залог; ;
  • ипотека;
  • аренда;
  • доверительное управление.

Любые действия с такой недвижимостью возможны только с согласия залогодержателя. Обычно этим лицом выступает банк, которому владелец квартиры должен выплатить определенную сумму. Самым разумным действием в такой ситуации будет снять обременение с квартиры после полной оплаты.

Как владелец может узнать о судебном аресте?

Обычно такие вопросы возникают в момент, когда оформляется сделка по покупке или продаже. Особенно важно разобраться с этим моментом, когда кто-то покупает недвижимость.

Как быстро и выгодно продать квартиру? Советы риэлтора читайте здесь.

Для решения этого вопроса у продавца просят оформить справку из ЕГРП. Это единый информационный ресурс, где находится информация относительно прав на любое недвижимое имущество.

Чем новее дата выдачи справки, тем лучше.

Если кредитор изымает квартиру, что делать

Как банк продает ипотечную квартиру, изъятую за долги, описано в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102. Заемщик может передать жилище представителям банка в любой момент. Это действие допускается сделать разными способами, включая составление обоюдного соглашения сторон.

Продавать квартиру на аукционе невыгодно. Проще всего обеим сторонам, если жилплощадь будет передана кредитной организации в собственности. Если стоимость жилья превышает сумму долга, то на основании действующего законодательства банк возвращает оставшуюся сумму заемщику. Таким образом, даже лишившись жилья, гражданин может получить неплохой капитал. В этой ситуации банк забирает квартиру, а оставшийся по ипотеке долг не взыскивается.

дети в квартире

Если реализация жилища на торгах оказалась неудачной и у человека остался долг, то она была продана за цену меньше размера ипотеки. Действия заемщика в такой ситуации могут быть следующими:

  1. Обращение к квалифицированному юристу за помощью. В большинстве случаев клиент перестает платить не по собственной воле, а в силу обстоятельств.
  2. Подготовить доказательную базу, просчитать все за и против.
Читайте так же:
Оформить дом без документов на землю

Нужно обратить внимание еще на несколько нюансов:

  1. Кредитное учреждение не имеет права выселять семью с детьми на улицу. Они обязаны предоставить альтернативное жилье и получить разрешение от органов опеки.
  2. Банковская оценка стоимости квартиры может быть необъективна, поэтому ее можно оспаривать в суде. Если основная часть ипотеки уже погашена, а жилье оценили слишком низко, то проще найти ей приобретателя самостоятельно.
  3. Судебные разбирательства могут затянуться надолго. Если банк примет решение, что ему это невыгодно, то он может предложить мирное урегулирование вопроса. Как правило, предлагаются упрощенная система погашения и начисления процентов.

Если у вас есть веские основания считать действия банка неправомерными, то это нужно обязательно прописать и прикрепить к делу.

Банк имеет право выселить кредитуемого, даже если жилье является единственным. Это регламентировано в ст. 446 ГПК РФ. Однако на улицу выселять нельзя, поэтому должна быть предоставлена альтернативная жилплощадь.

Многие граждане считают, что если зарегистрировать в жилье несовершеннолетнего, то кредитная организация будет не вправе отнять его или продать. Однако это ошибочное предположение. Даже с прописанным в квартире ребенком, у банка не будет препятствий для ее изъятия и дальнейшей реализации. Это прописано в ФЗ №229 РФ.

Причины ареста ипотечного счета судебными приставами

Главной причиной наложения ареста счета для ипотеки является начало исполнительного производства. Обычно к применению санкций со стороны судебных приставов приводят долги по:

  • алиментам;
  • другим кредитам;
  • договорам оказания услуг;
  • соглашениям о предоставлении рассрочки.

Обычно приставы идут навстречу, если лицо предпринимает попытки выполнить обязательства, частично производит платежи или предлагает иные варианты выхода из сложившейся ситуации. Когда человек игнорирует выдвинутые в его отношении требования, судебные исполнители применяют меры по принудительному истребованию суммы.

Как быть, если закладная не оформлялась

На многие объекты, которые покупались на ипотечные средства достаточно давно, закладные не оформлялись. В этом случае основным документом для снятия обременений будет справка Сбербанка о полном погашении долга и отсутствии требований к заемщику. В тексте справки должны быть указаны следующие сведения:

  • Номер кредитного соглашения и дата заключения сделки.
  • Полная сумма кредита с отметкой, что клиент полностью погасил задолженность.
  • Информация о снятии залоговой недвижимости с учета банка.
  • Данные о том, что заемщик исполнил свои обязательства, Сбербанк не имеет к нему никаких претензий, и кредитный договор закрыт.
Читайте так же:
Чем отличается письмо заказное от заказного с уведомлением

Документ заверяется подписью ответственного лица Сбербанка и гербовой печатью. В конце ставится дата выдачи.

Изготовление справки обычно занимает до двух недель. Когда все будет готово, клиенту надо согласовать со Сбербанком дату и время посещения Росреестра (или МФЦ, если стороны выбрали этот вариант). В назначенный день заемщик и работник Сбербанка должны встретиться и подать совместное заявление о снятии запрета на регистрационные действия. При отсутствии возможности прийти на встречу каждая сторона вправе прислать представителя с нотариальной доверенностью.

Зачем нужно проведение суда при ипотеке?

Бояться суда на самом деле не нужно. По крайней мере с первого раза никто у вас квартиру не отнимет, это невыгодно в первую очередь самому банку — продавать-то ее придется со значительными потерями. В конце-концов у вас всегда есть возможность заявить банкротство физического лица и это будет означать, что все, что вы не можете выплатить, будет списано – а с чем останется банк? Но обо всем по порядку.

Судиться с банком возможно придется в ситуациях:

  • наличие задолженности по ипотеке;
  • прописка нового члена семьи;
  • развод и раздел долга, переоформление кредитного договора;
  • планируемая продажа квартиры;
  • раздел ипотечного жилья, оформленного до брака;
  • деление жилья, оформленного в военную ипотеку;
  • по валютной ипотеке по вопросу уменьшения платежей и перевода в рублевую при отказе банка рефинансировать долг .

О том, какие виды выплат по кредиту на недвижимость существуют и возможно ли досрочное закрытие, читайте тут.

Не надо бояться, это штатная ситуация, никто из банкиров не придет к должнику и не будет требовать весь остаток долга сразу и ни один суд не удовлетворит такой иск (если бы вы могли это сделать, зачем вам сдалась эта многолетняя кабала?!). А вот дальше все зависит от того, чего именно вы хотите.

Читайте так же:
Сколько длится выписка из квартиры через паспортный стол

Что же делать? В любом случае, лучше всего не стремиться отстоять свои интересы самому, а обратиться за помощью к хорошему адвокату. Неважно, вы подали в суд на кредитную организацию, или она на вас. Судебная практика показывает, что грамотно выстроенная защита почти в 100% случаев позволяет выиграть разбирательство.

Раздел квартиры при разводе супругов

Конечно, идеальным был бы вариант вообще ничего не делить и продолжать выплачивать как прежде, хотя бы исходя из того, что по нормам законодательства долг все равно стал общим (ст. 39 СК), неважно, кто записан кредитодержателем (ст 35 СК). Но такое встречается не так уж часто, поскольку не всегда супругам удается сохранить добрые отношения и стремление сотрудничать.

Иск подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры (ст.196, п.3 Гражданско-процессуального кодекса) в количестве экземпляров исходя из числа участников разбирательства. Полтора-два месяца займет предварительное слушание и разбирательство по делу. Затем будет вынесено решение суда по разделу ипотеки, и если оно в течение месяца не будет оспорено, то вступит в силу. Затем дело переходит в исполнительное производство.

Статья 196, ГПК РФ. Вопросы, разрешаемые при принятии решения суда

  1. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
  2. Суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства. После окончания рассмотрения дела по существу суд вновь заслушивает судебные прения.
  3. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Вопрос с разделом квартиры решать можно будет только по факту снятия обременения. А потому начать следует с раздела ипотечного кредита:

  • на две равные части;
  • на две неравные части с учетом того, у кого какой заработок и с кем остаются дети.
Читайте так же:
Гарантийные сроки текущего ремонта в многоквартирном доме

Иск должен содержать в себе:

  1. дата и место составления;
  2. наименование судебного участка;
  3. данные об истце, отвечающей стороне;
  4. адрес квартиры;
  5. реквизиты ипотечного договора, когда был оформлен кредит, на кого;
  6. суть вопроса;
  7. требование;
  8. каковы были попытки решить ситуацию в досудебном порядке, к чему они привели;
  9. список прилагаемой документации;
  10. подписи.

Помимо этого потребуются следующие документы:

  • ипотечный договор;
  • общегражданское удостоверение личности;
  • платежные документы за определенный период (если требуется);
  • справка о доходах 2-НДФЛ;
  • трудовая книжка (можно ли и как взять ипотеку без официального трудоустройства?);
  • диплом об образовании (если встает вопрос о подтверждении платежеспособности);
  • больничные листы, документы об инвалидности (если требуется);
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • данные сертификата на материнский капитал (об ипотеке под материнский капитал читайте тут);
  • чек госпошлины (ст. 333. 19 НК);
  • общегражданские удостоверения личностей участников.

Банк подал иск на заемщика из-за долгов

Очень часто должник рисует самые мрачные прогнозы – банк отказал в рефинансировании из-за образовавшейся просрочки, хотя вы честно подтвердили, что болели, а не просто не хотели расставаться с деньгами, а значит и суд не пойдет навстречу…прощай, квартира! Зачем ходить на суд, не нужно отвечать на вызовы! Однако это огромное заблуждение.

Главное правило в этом случае такое – даже если у вас есть просрочка, не бегайте от суда и от банка. Даже если ваша платежеспособность несколько упала, но вы продолжаете платить хотя бы минимальный ежемесячный взнос и заявляете, что погасите и просрочку – ни один суд не отберет у вас квартиру, по крайней мере с первого раза!

Напротив, он обяжет банк установить более гуманный ежемесячный транш исходя из сложившейся ситуации и из вашей платежеспособности. Тем более, если это касается валютной ипотеки.

Практика показывает, что даже наличие двоих и более отпрысков вовсе не гарант того, что банк согласится уменьшить ежемесячный транш, тем более, что согласно Закону № 395-1 «О банках и банковской деятельности», пересмотр условий кредита – не обязанность, а право кредитора.

Читайте так же:
Документы для купли продажи дома с земельным участком 2022

Не надо пугаться. Если пришло судебное уведомление, первое, что следует сделать – обратиться к адвокату. Да и потом вы можете сделать это уже в процессе разбирательства, выдвинув ходатайство о перерыве, чтобы дать вам возможность воспользоваться юридической защитой (ст. 48 Основного закона РФ). Судья не имеет права отказать вам в этом.

Статья 48

  1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. В случаях, предусмотренных законом, юридическая помощь оказывается бесплатно.
  2. Каждый задержанный, заключенный под стражу, обвиняемый в совершении преступления имеет право пользоваться помощью адвоката (защитника) с момента соответственно задержания, заключения под стражу или предъявления обвинения.

Иск подается также в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры. Помимо собственно заявления, нужно будет собрать пакет документов:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • ипотечный договор;
  • платежные документы;
  • подтверждение стажа и доходов (справка 2-НДФЛ);
  • характеристика с места работы;
  • документальное обоснование, почему вы пропустили платеж (больничные листы, данные из МСЭ, приказ об увольнении, итд);
  • переписка с банком, запись телефонных разговоров;
  • квитанция госпошлины.

О разделе ипотеки при разводе супругов читайте здесь.

Сервис «ДомКлик»: снять обременение с квартиры

В случае, когда клиент пользуется Сбербанком, у которого и произошло оформление ипотечного кредита, то можно получить большой плюс в виде проведения процедуры лично банком.

От владельца квартиры не требуется приходить лично в Росреестр или МФЦ, сотрудники банка сделают все за вас.

Покупка жилья в ипотеку – распространенная по всей стране практика, ведь самостоятельно накопить на квартиру, не занимая средств, трудно. После совершения последнего платежа наступает момент, когда созревает мысль, как снять обременение по ипотеке после выплаты. Чтобы разобраться в вопросе необходимо приложить усилия, пообщаться с персоналом компании, в которой был сделан заем и узнать точную информацию по поводу сбора нужных бумаг.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector