Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность?

Вопрос о том, как оформить квартиру в собственность, волнует всех будущих владельцев жилья. Если же речь идет о квадратных метрах в новом доме, то это процедура связана с особыми сложностями, в первую очередь, с необходимостью предоставления дополнительных документов и выполнением обязательств не только самими дольщиками и покупателями, но и застройщиками.

Что нужно сделать перед регистрацией права собственности

Прежде чем подписать куплю-продажу, необходимо изучить характеристики недвижимости, проверить объект на юридическую чистоту. Сделать это можно с помощью выписки из ЕГРН. В ней указаны параметры объекта, данные о зарегистрированных собственниках и имеющихся обременениях. Если вы увидите, что квартира или иное имущество находится в залоге, под арестом или одним из совладельцев является несовершеннолетнее лицо, лучше отказаться от сделки.

Выдачей официальных выписок ЕГРН занимается Росреестр. Любое заинтересованное лицо может после оплаты госпошлины заказать необходимый документ и изучить характеристики объекта. Документ содержит актуальные сведения об имуществе и является единственным источником достоверной информации на недвижимость, стоящей на госучете.

Если вам нужно срочно проверить квартиру или участок на юридическую чистоту, можно воспользоваться услугами онлайн-портала EGRNka.online и оформить справку с характеристиками недвижимости в электронном виде дистанционно. Бланк, заверенный ЭЦП госрегистратора, равнозначен бумажной справке.

Самостоятельное оформление свидетельства на квартиру: документы и описание процесса

Чаще всего люди регистрируют свое новое жилье самостоятельно, дабы избежать несоразмерно высокой комиссии за работу строительной компании. В этом случае также нужно иметь дело с застройщиком, потому что он должен:

svidetelstvo-na-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrojke-2

  • подписать акт о приеме-передаче жилья;
  • получить в муниципалитете разрешение на использование дома;
  • сделать техпаспорт на дом;
  • поставить дом на учет в Росреестре;
  • оформить почтовый индекс дома.
Читайте так же:
Как установить счетчик тепла в многоквартирном доме

Всю необходимую информацию можно получить в офисе застройщика.

Гражданин обращается в представительство Росреестра со следующей документацией:

  • паспорт собственника (плюс копия);
  • договор с компанией-застройщиком со всеми приложениями в двух копиях;
  • передаточный акт, подписанный застройщиком, в двух копиях;
  • план квартиры (экспликация);
  • кадастровый номер;
  • чек об оплате госпошлины, которая составляет 2000 рублей для физических лиц;
  • заявление для регистрации права собственности: заполняется регистратором в электронной форме, которое затем, в распечатанном виде, подписывается собственником.

В заявлении указывается паспортная информация собственника (-ов), подробная информация о квартире, включая адрес. Также указываются те документы, которые прикладываются собственником. Если документы подает официальный представитель, то подается его паспорт и доверенность от собственника, заверенная у нотариуса (с копиями). Если квартира куплена в ипотеку, должен быть кредитный договор с закладной. Если одним из собственников будет несовершеннолетний, то необходимо приложить разрешение ООП (органа опеки и попечительства).

Внимание! Нужно учитывать, документы подаются в присутствии представителя застройщика; об этом нужно заранее договориться со своей компанией.

Если все документы соответствуют норме, регистратор выдаст расписку о получении всех бумаг и скажет дату, к которой можно будет прийти за своим свидетельством. Максимум через 30 дней документ будет готов, но рекомендуется звонить заранее и уточнять этот вопрос по телефону.

Процедуру оформления права собственности на квартиру в новостройке нельзя назвать сложной – все шаги ясны. В большинстве случаев процесс проходит успешно, если компания-застройщик добросовестно выполняет свою работу. Благодаря информации в этой статье читатель знает, как и что нужно делать для получения статуса собственника своего жилья – это поможет действовать со знанием дела.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке: видео

Оформление права собственности: особенности

Согласно статье 16 ФЗ № 214, оформление права собственности гражданами возможно только после сдачи ипотечного жилья застройщиком в пользование. Поэтому между покупкой квартиры, оформлением ипотеки и регистрацией прав владения может пройти ни один год. Только после сдачи жилья в пользование покупатели могут заняться вопросом оформления на него прав. Доверить эту процедуру можно также застройщику.

Читайте так же:
Жкх что означает управление домом

Если говорить о вторичном жилье, то здесь регистрация прав на распоряжение квартирой происходит сразу после составления и подписания договора купли-продажи. Дополнительно в документации вносятся данные о том, что недвижимость приобретена в ипотеку.

Для регистрации прав собственности россиянам необходимо обращаться в Росреестр. Подача заявки на переоформление документации происходит несколькими способами:

  • Лично при обращении в любое отделение Росреестра.
  • Онлайн, используя официальный портал Госуслуги.
  • Через МФЦ. Через многофункциональные центры регистрационный процесс может затянуться на 3-4 дня.

Обратите внимание! Если договор продажи подвергается нотариальному заверению, то отдать документы для последующего оформления переоформления прав на жилье может нотариус.

Возможно, вам будут интересны эти темы:

Вместо региональных реестров адвокатов Минюст предлагает сформировать единый госреестр.

Продать таким образом можно. Однако к договору.

Налоговики опубликовали сведения о недоимках и налоговых долгах организаций (по каждому налогу и сбору, страховому взносу) за 2020 год.

30 ноября Роспотребнадзор сообщил о решении сократить сроки действия ПЦР-теста с 72 до 48 часов включительно.

Минтруд утвердил основные требования к порядку разработки и содержанию правил и инструкций по охране труда, разрабатываемых работодателем.

ВС РФ опубликован новый обзор судебной практики. Планируют смягчить правила КоАП РФ о назначении наказаний бизнесу. Появится реестр работодателей, выплачивающих серую зарплату.

Электронно-цифровая подпись

Оформить сделку онлайн можно только с использованием квалифицированной электронной цифровой подписи (КЭП).

Документ, который подписан КЭП, имеет такую же юридическую силу, как если бы человек подписал его собственноручно.

Получить КЭП можно в аккредитованном удостоверяющем центре (АУЦ). Для получения КЭП понадобится заявление, паспорт и СНИЛС. Сотрудник АУЦ обязательно проведет идентификацию личности гражданина по представленным документам. По новым правилам, которые вступили в силу 01.07.2021 года направить вместо себя представителя гражданин не вправе, даже если у представителя есть нотариальная доверенность.

Читайте так же:
Какие документы нужны при продаже квартиры в 2022 году по ипотеке

Закажите электронную подпись Астрал-ЭТ для проведения сделок с недвижимостью — быстро, удобно, надежно.

Самостоятельное получение свидетельства

НовостройкаЕсли говорить в целом, то получение свидетельства для зарегистрированного жилья происходит довольно просто. Инструкция остается такая же, как и в 2016 году. После приобретения недвижимости и получения ключей от квартиры, дальше нужно получить право собственности на нее. Застройщики не всегда оформляют бумаги по разным причинам. Что делать, чтобы оформить бумаги своими силами? Подать документы на свидетельство можно следующими способами:

  • через Госуслуги;
  • через Росреестр;
  • через МФЦ.

Одним из самых удобных и распространенных вариантов подачи бумаг – использование сервиса Госуслуги. Преимущество заключается в том, что все можно сделать через интернет. Если будет допущена какая-то ошибка или чего-то будет не хватать, то об этом также сообщат онлайн. Когда все бумаги проверены, нужно прийти в назначенное время, подать оригиналы и получить свидетельство о праве собственности. Если заполнить заявку правильно, то оформление не затянется. К слову, использование этого ресурса требует от человека наличия электронной подписи.

Быстрее всего оформляется квартира через Росреестр. Однако необходимо понимать, что всю работу придется сделать самостоятельно. Подготовка всех бумаг, включая их подшивание, делается гражданином. После приема документов получить выписку из Росреестра можно в течение 2 дней. Также это отличная возможность сэкономить, ведь никакие посредники в этом варианте не нужны.

Важно! Если в документах есть какие-то исправления или ошибки, сотрудники Росреестра не примут их, а поэтому придется все переделывать. Также не допускается подача нечитабельных бумаг.

В любом случае, если с каким-то из документов возникнут проблемы, сотрудник организации сразу об этом уведомит.

Если вы обращаетесь в МФЦ, то временные затраты будут минимальными. Сотруднику центра нужно передать бумаги, который после этого направляет их в Росреестр. Когда с оформлением документов будет покончено, человеку придет оповещение, чтобы он явился и получил свидетельство. Минус такого варианта в том, что он занимает на несколько дней дольше чем, если делать все самостоятельно. Однако это компенсируется удобством и экономией времени на подачу бумаг. Каждый из этих вариантов позволяет в довольно сжатые сроки оформить право собственности, а выбор конкретного способа зависит от ваших предпочтений и наличия свободного времени.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Реформы силовых ведомств 2022
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector