Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

Перевод из жилого в нежилой

Квартиры, расположенные на нижних этажах жилого дома, особенно находящегося на так называемой «красной линии», могут быть очень неудобны для проживания. Но зато их можно весьма выгодно использовать под создание офиса или небольшой торговой точки. Но для этого потребуется обязательно перевести жилое помещение в нежилое, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, связанных с нецелевым его использованием.

Нежилое помещение – это какое?

nezhiloe_v_zhiloe_1.jpg

Какого-либо официального определения у понятия “нежилое помещение” в российском законодательстве не существует. Поэтому определять его приходится по нескольким присущим ему характеристикам. Это, например, его функциональность – для проживания оно, как следует из названия, не предназначено, но значит, что его можно использовать для других целей. И государственная регистрация – так как нежилое помещение это недвижимость, она, скажем, должна обладать собственным адресом. И просто физические характеристики – такие, как изолированность, наличие материальных границ, наличие входа…

Согласно всем этим определениям, под понятие нежилого помещения попадает целое множество различных объектов недвижимости – магазины и склады, производства и рестораны, офисы и детские сады… Тут же, наверное, нужно сказать и об апартаментах. Эти помещения не являются жилыми, но и нежилыми считаться тоже не могут – хотя бы потому, что предназначаются чаще всего для чьего-либо проживания. Однако в наш разбор мы их брать не будем – если застройщик сдаёт не жилой комплекс, а комплекс апартаментов, то, видимо, у него есть на то причины и жильё клиентам он предоставить не может. А если “комплекс апартаментов” – временная мера, то перевод помещений в жилой статус – забота в том числе и застройщика, а не только его клиентов, осуществляться он будет массово и серьёзных препятствий в процессе не встретит.

Читайте так же:
Онлайн консультация по жилищному вопросу

Необходимые документы для изменения назначения помещения

В перечень необходимых документов по переводу помещения входят:

  1. Заявление о переводе помещения в нежилое.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Технический план самого помещения и его паспорт. Учитывать следует то, что он имеет ограниченный срок своего действия – лишь один год с момента его выдачи.
  4. Оформленный в необходимом порядке проект перепланировки квартиры, если такая перепланировка является необходимостью для перевода данного объекта недвижимости в нежилой формат.
  5. Поэтажный план самого дома.

Каким помещениям нельзя придать статус «нежилого»?

Жилищное законодательство запрещает переводить недвижимость, если:

Почему нельзя перевести помещение в нежилое?

  • в квартире прописаны жильцы;
  • нет отдельного входа (чаще всего имеется в виду вход с улицы) и его невозможно сделать;
  • квартира находится на верхних этажах, а под ней располагаются жилые помещения;
  • переводится одна комната (часть помещения);
  • если квартира имеет несколько собственников и не получено согласие всех из них;
  • согласно нормам Роспотребнадзора нельзя выводить квартиру, окна которой выходят во двор, а не на центральную улицу (хотя бы одно окно);
  • здание признано аварийным, подлежащим сносу, капитальному ремонту.

Перевод в нежилое помещение в 2019 году: требования к недвижимости

Требования к домам и квартирам, переводимым в статус коммерческих объектов, регламентируются Указом президента №479 и статьей 16 Жилищного Кодекса РБ. Согласно им, переводу подлежат:

  • Частные жилые дома;
  • Блокированные дома и их части;
  • Квартиры на первых этажах многоквартирных зданий, при условии, что под ними не располагаются жилые помещения.

Кроме того, к ним предъявляются определенные технические требования. Так, владелец коммерческой «квартиры» обязан обустроить отдельный вход в нее с торца или фасада здания. Если это невозможно сделать без пристройки, то в переводе жилого помещения в фонд нежилого может быть отказано. Не подлежат этой процедуре и квартиры, окна которых выходят во двор – к лавочкам и детским площадкам.

Читайте так же:
Какая мат помощ от государства на приобретение квартиры

Отказывают и в переводе коммунальных квартир в нежилой фонд, поскольку они не являются изолированными, а также при наличии обременения кредитами и правами на жилье третьих лиц.

Внесение информации в Единый государственный реестр недвижимого имущества

После оформления квартиры, эта процедура должна быть узаконена путем внесения информации в ЕГРН. Этот сертифицированный технический документ о преобразовании жилья подписывается инженером по кадастру и в электронной форме вносятся в ЕГРН. Изменение вида пользования такого помещения в электронной базе данных проводит тот орган, который выдал разрешение на перевод.

Важно! Государственная регистрация проводится только по месту расположения вашей квартиры — это законное доказательство ваших прав на помещение.

переоформление помещения

Что делать, когда всё готово?

nezhiloe_v_zhiloe_9.jpg

Новому, переделанному помещению нужен новый технический план – за ним обращайтесь в БТИ. После этого можете начинать регистрацию (теперь уже) жилого помещения в Росреестре. Впрочем, делать это нужно только в том случае, если она не началась и без вашего участия, а такое тоже возможно.

После завершения всех ремонтных работ и согласования документов вам останется только наслаждаться жизнью в вашей если и не совсем новой, но как минимум обновлённой собственности. Тогда будет не грех вспомнить, как начинался длинный и сложный процесс изменения её статуса – а начинался он наверняка с решения, что никакие сроки и сложности вашему желанию не помеха.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector