Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Межевание участка сделали ранее, как выделить из него долю

Межевание участка сделали ранее, как выделить из него долю?

Добрый день! Собираюсь выделить свою долю на участке. Межевание всего участка ранее уже проводилось, есть кадастровый номер и четкие границы на публичной карте. При обращении к инженерам меня обязуют заплатить за повторное межевание всего участка. Законно ли это? И могу ли я отказаться от этого?

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, декабрь
    • 9
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Елена. Требования кадастровых инженеров законны. Для выделения в натуру своей доли земельного участка Вам нужно сделать новое межевание на раздел. Кадастровые инженеры осуществляют свою деятельность на возмездной основе, бесплатно межевание участка никто делать не будет. Если у Вас долевая собственность на участок, то расходы по разделу участка можно разделит между всеми содольщиками. Вы имеете право отказаться от выделения своей доли земельного участка, тогда собственность на участок так и останется общей долевой, без четкого определения, какая часть земельного участка принадлежит Вам. Мы можем для Вас провести весь комплекс работ по разделу участка, поставить вновь образованные участки на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Вера
    • • 2018, февраль
    • Вологда

    Раздел земли – когда это необходимо

    Не у всех наследодателей имеется достаточное количество земельных наделов для того, чтобы передать их каждому своему наследнику.

    Ст. 1146 ГК РФ “Наследование по праву представления” указывает, что по наследству земля, как и другие вещи, передается всем наследникам в равном количестве. При этом ст. 1158 ГК РФ “Отказ от наследства в пользу других лиц…” говорит о том, что при наследовании имущества — в частности, земельных участков — не допускается отказ от одной вещи из наследства в пользу другой.

    Особенность наследования земли заключается в возможности ее раздела. Делается это для того, чтобы все наследники могли получить часть от общего участка наследодателя.

    Что делать, если разделить участок с домом невозможно?

    Если земельные участки не отвечают указанным выше требованиям, то осуществить их раздел не представляется возможным. При этом важно понимать, что речь идет не о фактической, а о юридической возможности.

    В жизни разделить участок с домом можно хоть на тысячу отдельных кусочков, но с правовой точки зрения использовать их законным способом будет невозможно.

    Чаще всего, необходимость делить землю возникает при разделе расположенного на нем дома.

    Отсутствие возможности разделения земли не препятствует разделу дома. Просто в этом случае сама земля останется в общей собственности нескольких лиц. А сособственникам нужно будет определить порядок ее использования.

    Если сделать это по добровольному соглашению не удастся, то решать этот вопрос придется через суд.

    Раздел и дети

    Затянувшаяся депрессия

    В общем случае, наличие детей не меняет соотношение долей супругов — все вместе нажитое делится пополам. Правда иногда суд может отходить от такого правила. И на это у него имеются юридические основания — ст. 39 СК, в п. 2 которой говорится о том, что в интересах малолетних детей суд вправе не использовать равенство долей супругов.

    Кроме того, дети могут владеть каким-то имуществом, которое было им подарено или завещано. Такое имущество (участок земли) имеет особый статус. Оно не подлежит разделу. Без всяких компенсаций имущество, оформленное на ребенка, передается тому супругу, с которым будет жить ребенок.

    И даже при продаже этого имущества второй супруг не может рассчитывать на компенсацию, так как все вырученные деньги также должны принадлежать ребенку.

    Забор преткновения

    Есть примеры, когда взаимных претензий в плане недвижимости у людей нет, однако возникают сложности в части пользования землей. Чаще всего причина все та же — человеческий фактор. Жители одного из райцентров Могилевщины, вспоминает Оксана Кулешова, по этому поводу развернули чуть ли не военные действия:

    — Один из хозяев двухквартирного дома долгое время жил где-то в другом месте. А когда наконец вернулся, оказалось, что даже выйти за территорию двора для него проблема. Соседи поставили новый забор с калиткой, ключей от которой мужчине не дали. За время его отсутствия успели также поставить пару сарайчиков.

    В принципе, против новых строений житель райцентра особо не возражал. Планов на то, чтобы вернуть часть огорода, тоже не строил. Но перелезать через забор, чтобы попасть к себе же домой, — это ему показалось слишком. Эксперты составили сразу несколько проектов, которые помогли бы противоборствующим сторонам прийти к единому знаменателю. Но то, что подходило одному, не нравилось другому. И наоборот. Соседи сумели договориться лишь через несколько месяцев, когда эмоции улеглись. Без ответа остался лишь один вопрос: стоила ли ссора потраченных нервов, огромных стопок официальной переписки и многочасовых судебных заседаний?

    КОММЕНТАРИЙ В ТЕМУ

    Геннадий МИХОЛАП, адвокат Могилевской областной коллегии адвокатов:

    — От спорных жизненных ситуаций по разного рода вопросам, а тем более по таким серьезным, как вопросы раздела недвижимого имущества, разумеется, не защищен никто. Не секрет, что вынесение вердикта суда может затянуться надолго. Как этого избежать и найти самый грамотный и короткий путь к решению проблемы? В первую очередь документы на недвижимость или земельный участок необходимо получать и содержать в полном порядке и в соответствии с требованиями законодательства. А если есть сомнения в их точности и правильности, то лучше как минимум перепроверить все заранее. Например, получили в дар дом или квартиру — позаботьтесь о том, чтобы вступить в наследство в положенные сроки в установленном порядке. Если их упустите, окончательное решение может состояться и не в вашу пользу.

    Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

    ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

    Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

    Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

    Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. III квартал 2021

    Жилищное строительство — 2021 г.

    Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

    На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

    На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

    Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

    при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

    Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

    Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

    Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

    161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

    Цена договорная

    Совершенно верно, это был иск по разделу имущества супругов.
    Поэтому я и задала вопрос о порядке действий Б.Ж. Нужно ли ей сначала регистрировать право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка или сначала ей надо переоборудовать дом, а потом регистрировать право на квартиру.
    Ещё существует проблема с Б.М, так как он против переоборудования дома, его устраивает существующее положение вещей, естественно он будет препятствовать Б.Ж в этом.
    Переоборудование включает в себя, в частности, закладку дверных проёмов, устройство дверных проёмов из окон, возведение перегородок внутри дома, изменение системы отопления (Б.М. должен установить газовый котёл, а Б.Ж — газовую плиту), что влечёт за собой изменение проекта на газ. Также Б.Ж должна устроить отдельный электроввод и установить счётчик электроэнергии. Без документов подтверждающих право собственности этого не сделать.

    Как я уже писала в своём комментарии, на мой взгляд, решение очень противоречивое. Не ясно, зачем было устанавливать режим общей долевой собственности. Я так понимаю, до был приобретён в браке и оформлен на одного из супругов,действует презумпция общей совместной собственности супругов, в которой части равны -по 1/2 и в решении должно было указано только: разделить дом. являющийся общ.совместной собственностью супругов на две изолированные квартиры 1 и 2 и регистрировать без проблем как обособленные объекты, при этом режим совместной собственности прекращается.Если бы дом невозможно было разделить, тогда было бы целесообразно определить доли,установив режим долевой собств., а дальше по желанию жить как получится или установить порядок пользования.Если следовать по странной логике истца, то в первом иске нужно было установить доли, дождаться вступления решения суда в законную силу, зарегистрировать,получить правоуст. документы, а потом делить в суде, указав в иске: прекратить право долевой собственности и разделить на две квартиры. Неизвестно, как будет происходить регистрация по данному решению в долях по 1/2, что не освобождает от совместной собственности и её "прелестей" или как изолированные объекты, что полностью освобождает от совместной собственности и даёт независимость. Доля в доме и обособленный объект- это разные вещи. Если исходить из того, что есть, то Б.М. — должник т.к. должен произвести действия.Если без его участия и присутствия вы не можете произвести необходимые работы,которые будут касаться интересов обоих сторон,то нужно действовать через исполнителей. Исполнитель должен был в письм. виде уведомить о сроке добровольного исполнения, если не исполняется налагать штраф, потом повторный, если не возымело воздействия,при необходимости через суд просить разрешения на принудительное вхождение, при этом исполнитель вправе привлекать любые организации, лиц,имеющих лицензию, для проведения строительных работ, электро,газослужбы, расходы на исполнение решения суда могут авансироваться.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читайте так же:
    Условия домашнего ареста с браслетом
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector