Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто может получить социальное жилье и как это осуществить на практике

Кто может получить социальное жилье и как это осуществить на практике?

Получение жилья из муниципального фонда

Ранее совершенно спокойно каждая семья могла получить квартиру бесплатно. Конечно же, очередь на квартиру могла длиться годами и даже десятилетиями, но, не смотря на это, люди точно знали, что в конце концов они получат квартиру, о которой так долго мечтали.

В современном же мире законы стали немного другими. И получить бесплатное жилье стало намного сложнее. Теперь это прерогатива лишь наименее обеспеченных слоев населения.

Программа получения муниципального жилья

Каждый мечтает обзавестись собственным имуществом. Самостоятельно добиться жилого помещения у государства — проблематично и практически невозможно. Малоимущие россияне по законодательству могут воспользоваться имуществом. Для этого оформляется договор социального найма. Процесс происходит на законных основаниях согласно статье 40 Конституции Российской Федерации. Квартирная очередь доступна далеко не каждому. Даже если люди соответствуют требованиям с теоретической точки зрения, на практике все по-другому.

Что такое муниципальное жилье?

Это вид недвижимости с соответствующим статусом. Жилье арендуется по договору социального найма, однако права ограничиваются исключительно при проживании и пользовании. Лица не могут в самостоятельном порядке передавать в наследство. Квартиру необходимо для начала приватизировать. А после распоряжаться по своему усмотрению.

Муниципальное жилье как получить в Москве?

Жилищный кодекс претерпел существенные изменения. Теперь квартиру получить проблематично. На нее может рассчитывать лишь гражданин, который официально доказал свою несостоятельность. Орган местного самоуправления должен это подтвердить. Поэтому сегодня в очереди стоять — себе дороже. Вы потеряете очень много времени на оформление бумаг и при этом вряд ли что-то получите.

Список документов

Если вы не знаете, какие нужны документы для получения муниципальной квартиры, потребуется следующий список:

  • Удостоверение личности;
  • Информация о составе семьи в справке по форме 3;
  • Устанавливающие права на занимаемое помещение;
  • Справка о наличии или отсутствии жилого помещения в собственности;
  • Наличие пенсионной страховки;
  • Свидетельство о расторжении или заключении брака;
  • Удостоверение личности пенсионера;
  • Справка на право субсидии, предоставить которую могут инвалиды, одинокие мамы, ветераны и так далее.
Читайте так же:
Как получить план чужой квартиры

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья?

Кто имеет право на приватизацию жилой площади? Все прописанные жители в конкретном жилом помещении. Они не должны подпадать под различные виды ограничений. Граждане должны быть включены в договор социального найма. Если квартира приватизированная, подобный договор считается чисто техническим. На практике никаких проблем возникнуть не должно. Приватизировать квартиру могут только постоянно проживающие там лица.

Кто же может оформить договор социального найма?

Для оформления договора социального найма гражданину необходимо, чтобы он состоял на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении, а также в отношении него было принято решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. С решением всё более или менее понятно, а как встать на этот самый учёт? Какие условия для этого необходимо соблюсти?

Первое и самое основное – претендующий на получение жилья по договору социального найма должен иметь российское гражданство. Иностранные граждане и лица без гражданства не могут претендовать на такое жилье.

Второе – гражданин должен быть признан нуждающимся в таковом жилье. По российскому законодательству к нуждающимся можно отнести следующие категории граждан (а также членов их семьи):

  • не имеющие своего постоянного жилья;
  • являющихся нанимателями, но при этом обеспеченность жильём на одного члена семьи составляет менее учётной нормы, при этом в каждом регионе своя учётная норма;
  • если жилое помещение признано непригодным для проживания – в этом случае учётная норма не играет роли;
  • проживающие в коммунальных квартирах, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.

Третье – гражданин должен быть отнесён к категории малоимущих. Существует методика расчёта дохода гражданина и семьи. Так, для москвичей такая методика утверждена Постановлением Правительства Москвы от 6 июня 2006 года № 362-ПП «О мерах по реализации Закона города Москвы «О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях». По данной методике берётся рыночная стоимость квартиры, на которую может претендовать гражданин и его семья, а также доходы всех взрослых членов семьи.

Читайте так же:
Завещание на квартиру без движимого имущества

Важно! Все взрослые члены семьи должны быть трудоустроены и исходя из действующих норм предоставления жилого помещения вычисляется, за какое время семья в состоянии накопить эти средства.

Четвёртое – это постоянное длительное проживание (не менее 10 лет!) в населённом пункте. Сразу оговорюсь, что в жилищном законодательстве РФ такие условия отсутствуют, однако в Москве и Санкт-Петербурге такие нормы предусмотрены в местных законах. Высшие судебные инстанции пока отказываются признавать недействительным вышеозначенные нормы, и они продолжают действовать.

Пятое – граждане, которые по своей доброй воле ухудшили свои же жилищные условия. Такие «хитрецы» могут быть приняты на учёт в качестве нуждающихся только по истечении 5 лет с того момента, как они совершили действия, в результате которых стали претендовать на улучшение жилищных условий.

Законодатель предусмотрел список таких действий:

  • вселение в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи;
  • переселение в специализированное жилое помещение либо на жилую площадь на условиях поднайма или в качестве члена семьи собственника;
  • продажа или дарение пригодного для проживания жилого помещения, принадлежавшего гражданину;
  • неравноценный обмен жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности.

Пошаговая процедура получения: куда и в какой последовательности обращаться

Предоставление социального жилья является административной процедурой. Так, в процессуальном смысле претендентам на него необходимо совершить следующие действия:

  • обратиться всей семьей в местное отделение социальной службы для установления статуса малоимущей семьи;
  • обратиться в жилищную организацию либо паспортный стол для получения сведений о жильцах нынешнего жилья;
  • обратиться в многофункциональный центр в службу «одно окно», чтобы встать на учет.

После этого придется дождаться своей очереди и по мере продвижения готовиться к оформлению документов.

Документы, которые вам понадобятся

Для того, чтобы встать на очередь на получение льготного жилья необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • справка о том, что семья является малоимущей;
  • справка о жильцах нынешней жилплощади;
  • документ, удостоверяющий льготный статус заявителя;
  • заявление на постановку на учет для улучшения жилищных условий.

При наступлении очереди необходимо будет заново собрать указанные документы, которые необходимы будут для заключения соответствующего соглашения.

Требования к помещению для проживания

Жилищное законодательство устанавливает, что на каждого жильца в доме либо квартире должно приходиться:

  • не менее 12 квадратных метров, если в жилище проживает одна семья;
  • не менее 15 квадратных метров, если жилье является коммунальным и там живет более одной семьи.
Читайте так же:
В квартире моргает свет куда звонить

Хотя в Жилищном Кодексе устанавливается, что на одного жильца в квартире или доме положено 18 и более квадратных метров, государственная программа и в частности власти Москвы не способно обеспечить данный критерий. По этой причине на региональном уровне подобные требования занижаются.

Как узнать свою очередь

Большая часть государственного жилого фонда состоит из квартир, которые уже предоставлены гражданам по договору социального найма, а так как оговоренные жилые помещения, как правило, используются квартиросъемщика ни одно десятилетие, свободных квартир достаточно мало.

Следует учитывать и тот факт, что в настоящее время многоквартирные дома строятся в основном за счет коммерческих структур, которые отдают в государственный фонд лишь минимальный процент от жилой площади, что собственно и приводит к дефициту свободных помещений, которые могут быть переданы нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам.

Именно поэтому для получения социальной квартиры, граждане должны для начала быть признанными нуждающимися в жилье либо в улучшении условий проживания, и поставленными в очередь, которая продвигается крайне медленно, учитывая, что квартиры из советского периода освобождаются крайне редко, а пополнение новыми жилыми помещениями осуществляется лишь в минимальном размере.

Также постановка на учет еще не гарантирует предоставление квартиры, в связи с тем, что граждане с момента признания нуждающимися в улучшении жилищных условий не могут купить даже комнату в коммуналке либо прописать дополнительно жильца в маленькую квартиру. Учитывая, что подобные действия могут быть расценены как намеренное ухудшение условий проживания либо фальсификация данных, подтверждающих необходимость в квадратных метрах.

И, тем не менее, если граждане не нарушают условий проживания и ожидают получения заветных метров, о порядковом номере своей очередности и ориентировочном сроке получения жилого помещения можно узнать посредством направления заявления в органы местного самоуправления либо через официальный сайт Департамента городского имущества. При этом, помимо номера очередности желательно отслеживать освободившиеся жилые помещения, посредством запросов в ту же местную администрацию, особенно, если находишься в первой пятерке претендентов. Ведь желающих получить заветную квартиру достаточно много и все обладают определенными льготами, соответственно о себе нужно постоянно напоминать.

Читайте так же:
Можноли делать ремонт квартиры в суботу

В режиме ожидания

Пока идет рассмотрение дела, специалисты рекомендуют придерживаться следующей линии поведения:

  • не приобретать жилье на свои средства в этот период — наличие собственной квартиры даже в ипотеке сведет шансы получения муниципальной собственности к нулю;
  • принимать активное участие в процессе, отслеживая каждый этап;
  • не соглашаться на первый же предложенный вариант, а выбирать жилье в первую очередь исходя из своих потребностей.
  • Заявление составленной по установленному образу (образец можно найти на сайте Департамента жилищной политики и жилого фонда вашего региона).
  • Документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт или свидетельства о рождении).
  • Идентификационный номер налогоплательщика (для каждого совершеннолетнего члена семьи).
  • Свидетельства о браке и рождении детей.
  • Жилищный документ на квартиру.
  • Документы и справки, которые демонстрируют совокупных доход семьи и его виды. , которые подтверждают наличие у семьи имущества не жилого характера (гараж, дача, земельные участки и т.д.).

Подбивая итоги нужно сказать, что претендующему на получение жилья по социальному найму нужно запастись терпением и выдержкой, ведь процесс получения такого жилого помещения достаточно трудоемкий и длительный, но однозначно стоит того.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector