Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выписка из ЕГРН Росреестра о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Выписка из ЕГРН Росреестра о кадастровой стоимости объекта недвижимости

В ознакомительных целях на сайте «Реестры России» Вы можете узнать кадастровую стоимость любого объекта недвижимости, зарегистрированного в ЕГРН, – квартиры, дома или земельного участка. Получение этой информации абсолютно бесплатно и занимает не более одной минуты. Следуйте простым инструкциям по поиску объекта, изложенным ниже, или просмотрите короткое ознакомительное видео!

Также Вы можете заказать Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости на любую интересующую Вас дату или получить подтверждение актуальной кадастровой стоимости на сегодняшний день. Оформление запроса займет всего несколько минут!

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки или, при невозможности проведения таковой, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по её адресу из Росреестра онлайн
Просто, быстро и бесплатно!

Для онлайн поиска информации по квартире или любому другому объекту недвижимости, зарегистрированному в Росреестре, необходимо ввести известные Вам данные (адрес квартиры или её кадастровый номер) в строку поиска. Обращаем внимание, что чем более полная информация по адресу будет указана в строке поиска – тем меньшее число «случайных» совпадений будет представлено в результатах.

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу - Росреестр

Введите адрес объекта или его кадастровый номер

Вы можете ввести полный адрес объекта или его кадастровый номер в строку поиска.

Кадастровая стоимость квартиры по адресу!

Выберите нужный объект

Важно отметить, что при вводе неполного адреса (например, без указания номера квартиры, а только дома) Вы можете получить очень большое количество найденных объектов (все квартиры, нежилые помещения и земельные участки, зарегистрированные по этому адресу).

Стоимость квартиры из Росреестра!

Находим кадастровую стоимость

Выбрав нужный объект из списка, перейдите на страницу его описания. В блоке «Справочная информация из ЕГРН» найдите строку «Кадастровая стоимость». Это и будет актуальная кадастровая стоимость интересующего Вас объекта на текущую дату.

Читайте так же:
Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

Как узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру Росреестра?

Поиск информации онлайн о квартире или любом другом объекте недвижимости по кадастровому номеру – самый правильный и точный! В этом случае Вы получите 1 найденный результат и сразу попадете на страницу его описания, т.к. кадастровый номер квартиры уникален и по нему может быть зарегистрирован только 1 объект недвижимости!

Узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру Росреестра

Далее, в блоке «Справочная информация из ЕГРН» найдите стоку «Кадастровая стоимость». Это и есть актуальная кадастровая стоимость квартиры на текущую дату.

Данные о правообладателях объекта недвижимости и все остальные доступные данные из базы ЕГРН Вы можете узнать, заказав электронные сведения из выписки ЕГРН, заверенную ЭЦП сотрудника Росреестра. Это платная услуга портала «Реестры России».

Заказать сведения из выписки ЕГРН

Кадастровая стоимость квартиры или земельного участка из Росреестра

Причины получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть абсолютно разными — от проверки данных, предоставленных продавцом перед сделкой купли-продажи объекта недвижимости и проверки верности внесенных сведений сотрудниками Росреестра при постановке объекта на учет, до мониторинга среднего уровня кадастровой стоимости определенных групп объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость недвижимости - квартиры или земельного участка!

Кому могут понадобиться данные о кадастровой стоимости квартиры или земельного участка?

Необходимость узнать актуальную кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка может появиться у любого человека перед покупкой или продажей квартиры, оформлением залога, при расчёте налога на имущество. В своей профессиональной деятельности сведения о кадастровой стоимости объекта постоянно используют риэлторы, нотариусы, оценщики и т.д.

Отметим, что узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости из данных, зарегистрированных в Росреестре, на сайте «Реестры России» — очень просто и абсолютно бесплатно!

Зачем знать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Кадастровая стоимость недвижимости — это неотъемлемая составляющая при формировании рыночной цены (оценка квартиры, дома, земельного участка). Например, если при проверке объекта недвижимости перед сделкой купли-продажи Вы обнаружите явное несоответствие «кадастровой стоимости» и «стоимости продажи», то это однозначная причина задуматься о легитимности и чистоте предстоящей сделки, а также повод обратиться в соответствующие органы Росреестра или к профессиональным риэлторам для получения дополнительных консультаций. Будьте очень внимательны!

Читайте так же:
Ответственность квартиранта перед третьими лицами

Используя сайт, Вы подтверждаете, принятие условий Публичной Оферты.

Независимый информационно-сервисный портал для проверки недвижимости в системе ФГИС ЕГРН Росреестра в режиме онлайн. Оказание услуг по оценке рисков при покупке квартиры, земельного участка или жилого дома. Проверка объектов недвижимости и правообладателей.

Если у Вас есть вопросы — напишите нам:

img

Оплата сведений из ЕГРН онлайн - пошлина включена в стоимость!

© 2018 Информационно-сервисный портал «Реестры России», Пользовательское соглашение, Политика конфиденциальности
Портал не является официальным сайтом Росреестра либо иного государственного органа.
Отправка онлайн запросов в Росреестр и получение информации об объектах недвижимости из ФГИС ЕГРН в режиме онлайн осуществляется самостоятельно пользователями посредством информационно-коммуникационных технологий портала. Портал предоставляет исключительно услуги использования специального программного обеспечения в соответствии со ст.62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и п.30 Приказа Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 г. и не несет ответственности за содержание и объем информации в электронных документах Росреестра.

Гарантия актуальности данных

Информационно-сервисный портал «Реестры России» действует на основании п.30 Приказа Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 года:

«Запрос представляется в орган регистрации прав по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов»

В соответствии с действующим законодательством только Росреестр формирует и предоставляет сведения из ЕГРН об объектах недвижимости и собственниках, и только Росреестр отвечает за содержание сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Наш сервис НЕ формирует Сведения в виде электронного документа, а получает Сведения из Росреестра и передает Заказчику.

Кто и как считает кадастровую стоимость

Оценку кадастровой стоимости квартир, домов, зданий, земли проводят сотрудники Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), совместно со специалистами ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

При расчете используют общие критерии оценки для конкретного региона:

  • площадь объекта недвижимости;
  • расположение;
  • назначение объекта (жилое, нежилое);
  • материалы, из которых построен объект;
  • год постройки;
  • год сдачи в эксплуатацию;
  • техническое состояние объекта;
  • экономическая ситуация в регионе;
  • амортизация.
Читайте так же:
Программа по помощи нуждающимся в жилье

Кадастровая стоимость нужна:

  1. Государству, чтобы вычислить сумму налога на недвижимость и землю, при совершении сделки купли-продажи или аренды. Если хотите получить больше информации, то читайте Налоговый кодекс (ст. 390, 402, 408 НК РФ).
  2. Физическим лицам, чтобы оформить право наследования, обменять объект недвижимости, оформить кредит, ипотеку или договор дарения, узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости перед покупкой (торговаться, заранее рассчитать налоги).

Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налогов нужно платить

Кадастровой оценкой занимается не только государство, но и аккредитованные частные компании. Заказывают негосударственную оценку тогда, когда сомневаются в актуальности государственной кадастровой оценки, что бывает при сильных колебаниях рынка (во время кризиса) или изменениях на самом объекте (дом стал аварийным).

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры?

Зачем нужно знать кадастровую стоимость и для чего вообще она может понадобиться? Давайте более детально попробуем ответить на этот вопрос.

Показатель кадастровой стоимости квартиры важен для того, чтобы узнать размер налога на жилище, которое находится в собственности. Именно этот показатель рассчитывается с помощью государственной автоматизированной службой кадастра. Расчёт происходит, отталкиваясь от данных о недвижимости, которые были предварительно внесены в кадастр, благодаря специальным алгоритмам.

А ведь ещё совсем недавно практически все операции, связанные с недвижимостью в Российской Федерации выполнялись на основании таких ценовых величин, как рыночная и инвентаризационная. Но первая обычно формировалась без всякого участия государственных структур, а вторая и вовсе не соответствовала действительности. В связи с этим, власти решили ввести такое понятие, как «кадастровая стоимость квартиры».

Исходя из кадастровой стоимости определяется соответствующий размер сборов и налогов, которые связаны не только с отчуждением жилья (например, при продаже или разделе квартиры), но и с непосредственным его использованием.

Но для чего нужна такая стоимость, возможно ли обойтись без неё? Раньше для расчета налогов использовали инвентаризационную стоимость жилья, которая определялась БТИ. Но, на практике, цена на объект чаще всего была слишком занижена. Это, конечно же, приводило к тому, что бюджет недополучал немалые деньги.

Читайте так же:
Оформить дом в собственность через суд

Кадастровая стоимость применяется и в том случае, когда квартира вступает в наследство, во время оформления ипотеки в финансовом учреждении, при определении необходимых платежей для сделки по обмену или дарению недвижимости.

Так что данная величина – это основа для того, чтобы вычислить любые из характеристик, они в свою очередь, выражаются в денежном эквиваленте, который связан с квартирой. Но кадастровая стоимость не постоянна, она систематически меняется, как правило, в сторону увеличения. Это оправдано тем, что ранее она была максимально приближена к инвентаризационной, отличаясь от рыночной.

Ждать ли резкого повышения налога на недвижимость в текущем году

Трудно сказать, какие именно новшества ждут обычных граждан. Данный фактор определяется величиной инвентаризационной стоимости квартиры на сегодняшний день, а также должна быть известна ее кадастровая стоимость по кадастровому номеру.

Эксперты отмечают рост только за прошлый год налога на имущество в 10 раз. При этом ставка 0,1 % — кадастровая стоимость квартиры. Не облагаются налогом лишь 20 квадратных метров, на остальные его насчитывают.

Что это такое

Кадастровая стоимость квартиры – это ее фактическая стоимость. Она складывается из нескольких факторов:

  • техническая характеристика объекта;
  • статус района расположения;
  • средние цены на жилье в данном районе.

При оценке не учитываются индивидуальные особенности объекта недвижимости. Кадастровая оценка предполагает среднюю цену определенного жилого объекта в конкретном районе.

Чем отличаются средняя реестровая оценка и инвентаризационная? Раньше не учитывались такие объективные показатели стоимости жилья как район расположения, средняя цена на недвижимость в данном месте и в данное время.

Значит кадастровая оценка – более актуальная и верная. Ориентировочная кадастровая расценка должна совпадать с реальной стоимостью по предыдущему паспорту. В нем указывается квадратура жилья.

Обсчитывают стоимость квартиры независимые оценщики. Результаты заносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Эти действия регламентируются статьями Федерального Закона № 135 от 1998 года « Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Очередная плановая сверка стоимости в городах проводится не раньше, чем через 5 лет. Это приближает ее к рыночным показателям. Если цены на недвижимость растут, то новая кадастровая стоимость так же будет выше. Она показана на сайте Росреестра.

Читайте так же:
Внутриквартирное имущество это

Рыночная оценка

На рынке недвижимости чаще всего граждан интересует рыночная стоимость жилья или другого строения, которые они планируют купить или продать. Это понятие сводится к наиболее вероятной цене, по которой можно реализовать объект в конкурентных условиях.

Кадастровая стоимость квартиры

Продавец и покупатель обязательно должны равноправно иметь все сведения об объекте договора. Каждый из них действует в собственных интересах.

Рыночная стоимость будет зависеть от следующих факторов:

  • площади помещения без учета кладовой, лоджии или балкона;
  • планировки;
  • ремонта;
  • состояния инженерно-технических систем (вентиляции, водоснабжения и пр.);
  • расположения района и его инфраструктуры;
  • наличия мебели.

Кадастровая стоимость квартиры что это

При подсчете рыночной стоимости не учитываются налоги и прочие расходы по заключению сделки. Рассчитать эту сумму может не только владелец недвижимости, но и риелторы, представители организации оценщиков.

Однако стоимость жилья делят на два вида: рыночную и кадастровую. Во втором случае ее устанавливают официально после проведения государственной оценки. Это позволяет правильно рассчитать налог на объект купли-продажи. По этой причине стоит знать, чем отличается кадастровая и реальная стоимости квартиры или другого вида недвижимости.

Важные вопросы

Кратко рассмотрим наиболее важные вопросы, касающиеся КС имущества.

Есть ли отличия цены для дома и квартиры? Да. Главное из них заключается в том, что в учёт стоимости дома включается ещё и земельный участок.

Имеет ли значение кто собственник жилья, физическое лицо или юридическое? Физические лица платят меньший налог – от 0,1 до 2 процентов.

Меняется ли КС ежегодно? Нет. Кадастровую стоимость разрешено пересчитывать не чаще, чем раз в 3 года.

КС – цена, которая может отражать приблизительную рыночную стоимость, что полезно при продаже. Однако если вы считаете, что она рассчитана неправильно, настоятельно рекомендуется обратиться вначале к оценщикам, а затем в Росреестр. Денежные и временные затраты впоследствии окупятся.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector