Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок действий после погашения ипотеки в Сбербанке

Внося последний по графику ипотечный платеж, должники рассчитывают, что именно в этот момент и произойдет их прощание с банком. Но о полном погашении ипотеки можно говорить лишь тогда, когда ссудный счет будет закрыт. Незакрытым он может оказаться лишь по одной причине – за вами числится задолженность.

После погашения ипотеки необходимо получить закладную в банке (если она оформлялась), снять обременение с приобретенной жилплощади и надлежащим образом оформить право собственности. Процедура вывода из залога одинакова для всех видов кредитования, связанных с залогом недвижимости.

После закрытия ипотеки алгоритм действий будет выглядеть следующим образом:

  1. Обратиться в банк с заявлением о высвобождении имущества из залога.
  2. Подписать и получить на руки, совместное с кредитором, заявление в Росреестр о снятии обременения.
  3. Получить закладную с отметкой об исполнении ипотечных обязательств в полном объеме.
  4. Отнести всю необходимую документацию в подразделение Росреестра или МФЦ.
  5. Ожидать окончания регистрационных действий.

В случае если недвижимость приобреталась без оформления закладной, кредитор и заемщик просто договариваются о дате и времени, когда они смогут вместе посетить регистрирующий орган. В Росреестре подается совместное заявление о снятии обременения и предоставляется необходимый пакет документов.

Росреестр регистрирует погашение залоговой записи в течение 3 рабочих дней, а в случае долевого участия в строительстве – в течение 5 рабочих дней с момента предоставления всей необходимой документации. Государственная пошлина за регистрационные действия по погашению записи об обременениях в 2020 году не взимается, процедура полностью бесплатна.

Смотрите также:

квартира без ремонта

При покупке квартиры с договором долевого участия в жилищном строительстве необходимо учесть уйму различных аспектов, как до самого строительства, так и после. О том, какие меры необходимо предпринять до заключения договора долевого участия, вы можете узнать в статье «Долевое строительство в Казахстане», в статье ниже вы узнаете какие меры предпринять и что необходимо проверить, когда долевое строительство жилья закончено.

Долевое участие в строительстве — это новая договорная форма, появление которой было обусловлено стремительным ростом цен на объекты недвижимости и жизненно важной необходимостью сделать их более доступными по цене для обычных потребителей и субъектов малого и среднего бизнеса.

Что необходимо предпринять до осмотра и приемки квартиры?

И если вы все же остаетесь тверды в решении купить квартиру в новостройке, то следующий шаг — поиск подходящего жилого комплекса и надежной строительной компании. С чего начать? Безусловно, с интернета.Помимо информации о самом объекте (местоположении, стадии строительства, типе дома и т.д.) сразу же изучайте репутацию самого застройщика. Какие объекты он уже построил, не было ли громких скандалов с его участием, как успешно продаются объекты. Почитайте отзывы о ЖК и застройщике на форумах или поговорите с теми, кто уже купил там квартиру.На официальном сайте компании должна быть информация о заказчике, генподрядчике строительства, разрешительная документация, лицензии. Если на их сайте нет документов, то попросите менеджера показать их вам.Также узнайте, имеются ли у данного застройщика партнерские программы с банками. Особенно активен в этом плане Жилстройсбербанк. Ипотеку в таком случае предоставляют и на жилой комплекс, не введенный в эксплуатацию.

Также партнерство с госорганизациями и банками может служить хорошим показателем надежности.Приемка объекта от подрядчика (генерального подрядчика) осуществляется заказчиком совместно с техническим и авторским надзорами. После получения от подрядчика письменного извещения о готовности объекта к приемке в эксплуатацию заказчик осуществляет приемку объекта в эксплуатацию. Со дня получения извещения от подрядчика о готовности объекта заказчик запрашивает у подрядчика и лиц, осуществляющих технический и авторский надзоры, декларацию о соответствии, заключения о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ проекту. Подрядчик (генеральный подрядчик) и лица, осуществляющие технический и авторский надзоры, в течение трех рабочих дней со дня получения запроса от заказчика представляют декларацию о соответствии, заключения о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ проекту либо отрицательные заключения.
Заключение авторского надзора о соответствии выполненных работ проекту является основанием для обеспечения поставщиками услуг по инженерному и коммунальному обеспечению доступа к оказываемым ими услугам в соответствии с ранее выданными техническими условиями при проектировании объекта, если это не противоречит действующим нормам и правилам. Заказчик на основании декларации о соответствии, заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ проекту совместно с подрядчиком (генеральным подрядчиком), лицами, осуществляющими технический и авторский надзоры, обязан проверить исполнительную техническую документацию на предмет наличия и комплектности, осмотреть и принять объект в эксплуатацию по соответствующему акту. В случае выявления нарушений утвержденных проектных решений и государственных (межгосударственных) нормативов, а также при наличии отрицательных заключений заказчик принимает объект в эксплуатацию после устранения подрядчиком (генеральным подрядчиком) нарушений. При устранении выявленных нарушений приемка объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей.
Предоставление заказчику проектной (проектно-сметной) документации, декларации о соответствии, заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ проекту не снимает с исполнителей подряда на проектные и строительно-монтажные работы, с лиц, осуществляющих технический и авторский надзоры, ответственности за выполненные работы при проектировании, строительстве, приемке и вводе объекта в эксплуатацию.

Читайте так же:
Список вопросов при покупке дома с земельным участком

Внимательно следите за поступлением уведомлений от компании-застройщика: если сменился ваш адрес, необходимо уведомить об этом. В редких случаях, в договоре долевого участия добавляется пункт, по которому если заказчик не явился на осмотр и повторный осмотр квартиры, то это значит, что он не имеет претензий и нареканий.

Все требования к построенному жилью должны соответствовать указанным в договоре и минимальным требованиям к жилищному строительству. Не торопитесь подписывать акт, не осмотрев квартиру внимательно, для того, чтобы поскорее забрать ключи. Вы обезопасите себя и свое жилье в дальнейшем, снизите затраты на ремонт, если грамотно подойдете к приемке квартиры и верно зафиксируете недочеты. Строительная компания обязана исправить все нестыковки между договорными обязательствами и реально построенным жильем, если не добровольно, то в судебном порядке.

Подписав акт приемки без осмотра или бегло ознакомившись, вы автоматически соглашаетесь самостоятельно исправлять недочеты застройщика, если не закрепить обязанность по их исправлению за строительной компанией.

Согласно первой статье Закона «О долевом участии в жилищном строительстве» обязательно должен быть указан в договоре гарантийный срок. Гарантийный срок – это время, на протяжении которого застройщик гарантирует сохранение качества показателей объекта строительства, указанных в проектной (проектно-сметной) документации, и возможность эксплуатации жилого здания в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве.

На что смотреть при приемке квартиры-новостройки?

Соответствие договорным условиям. Все, что было оговорено в договоре – сроки, площадь, отделка и так далее. Так как условия договоров в строительстве разные, сверяйте с вашим договором.

Стяжки, лоджии, балконы и двери. В них не должно быть трещин, все части должны плотно прилегать, не иметь дефектов, трещин и не пропускать потоки воздуха (в чем можно убедиться на слух либо поднеся ладонь). Двери и окна должны быть точно подогнаны, замки четко работать. Обратите внимание, нет ли подтеков и следов влаги или плесени, чтобы понять, не будет ли позже проблем при первом дожде.

Стены, потолки, полы и отделка. Стены, потолки и пол должны быть ровными, без выемок, вмятин, трещин и с прямыми углами. Не должно быть полых отверстий, иначе квартиру может в будущем продувать. Отделка зависит от оговоренных условий в договоре долевого строительства, однако стоит учесть, что речь идет не о дизайне и ваших вкусах, а о качестве работ и материалов.

Водоснабжение, электричество, тепло, вентиляция. Проверьте, не текут ли краны/трубы везде, где они есть. Вкрутите лампочку и проверьте, горит ли она, узнайте, работают ли розетки при помощи зарядного устройства, достаточно ли напряжения. Если приемка проходит летом сложно проверить батареи, в этом случае можно оценить лишь визуально. О вентиляции часто забывают, но в дальнейшем проблему разрешить сложнее, нежели самому застройщику. Вентиляционные отверстия обязательно должны быть в ванной и на кухне, а для их проверки достаточно поднести зажженную спичку, бумагу или зажигалку.

Если вы принимаете квартиру в чистовой отделке, обратить внимание необходимо на качество отделочных материалов и работ: линолеум, обои, ламинат и прочее, что было оговорено.

Не рекомендуется подписывать акт приемки квартиры, если не подведены водоснабжение/канализация/электричество, так как такой дом не может быть сдан в эксплуатацию. А подписание акта приемки до этого не гарантирует вам добросовестного выполнения работ в будущем.Спеша как можно быстрее обзавестись собственными жилыми квадратами, хозяева не уделяют достаточного внимания качеству нового жилья и проводят осмотр без должного внимания. А между тем, проведение приемных работ от застройщика является одним из самых главных этапов строительства и им ни в коем случае не стоит пренебрегать. Ведь это последняя возможность удостовериться в том, что выполнены все условия из перечня работ, которые были оговорены в условиях долевого строительства.Постарайтесь со всей тщательностью подготовиться к факту приема. Возьмите с собой ксерокопию договора с фирмой-застройщиком. Крупные строительные фирмы выдают для таких целей специальный лист осмотра, если вам такой не выдали, то потребуйте у представителя компании данный вид документа. Производить осмотр новостройки следует в течение дня, ведь при естественном освещении вы сможете разглядеть существующие неполадки и неточности, которые легко «спрячутся» от вас при свете лампочек.

Если выявлены недочеты при приемке квартиры от застройщика

До приемки квартиры собственником, то есть вами все выявленные недочеты исправляет застройщик. Кроме того, если выявятся какие-либо недочеты во время гарантийного срока, они также подлежат исправлению застройщиком.

Если при осмотре квартиры вы выявили недочеты, необходимо их внести либо в смотровой лист, либо в акт приемки, либо в отдельный акт осмотра, в котором будут указаны все недочеты застройщика в построенном доме. Чаще всего это, конечно, сам акт приемки, не следует торопиться его заполнить, тщательно осмотрев дом и выявив перечень несоответствий, внесите их в акт, потратьте столько времени, сколько для этого необходимо, но лучше описать их детально. Данный акт должны подписать вы и представитель застройщика. Вы максимально обезопасите себя, если направите еще один экземпляр в офис строительной компании, получив от них визу и печать о приеме данного акта (известны случаи, когда компания отказывалась признавать подпись сотрудника).

Читайте так же:
Документы необходимые для покупки садового участка с домом

Когда застройщик и дольщик выполняют свои обязательства по договору?

В соответствии с Законом о «О долевом участии в жилищном строительстве» у каждого участника есть свой круг обязанностей по договору.

Дольщик выполняет свои обязательства, когда:

  • внести деньги на банковский счет уполномоченной компании в безналичном порядке в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве;
  • своевременно исполнять условия договора о долевом участии в жилищном строительстве;
  • принять долю в жилом доме (жилом здании) при наличии зарегистрированного акта приемки жилого дома (жилого здания) в эксплуатацию в течение тридцати календарных дней с момента получения дольщиком уведомления от уполномоченной компании с подписанием договора о передаче доли;
  • в случае изменения фактического адреса и (или) других персональных данных письменно уведомить уполномоченную компанию об этом в течение тридцати календарных дней.

Проектная компания выполняет свои обязательства, когда:

  • получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого здания и подписан акт о передаче дольщику соответствующей доли в жилом доме/жилом здании.

Застройщик выполняет свои обязательства, когда:

  • истекает гарантийный срок;
  • после выполнения обязательств по устранению возникших в период гарантийного срока нарушений, качества показателей объекта строительства, указанных в проектной/проектно-сметной документации и договоре о долевом участии в жилищном строительстве.

Риск случайной гибели или случайного повреждения доли в возведенном жилом доме (жилом здании) до ее фактической передачи дольщику несет уполномоченная компания. После фактической передачи доли в жилом доме (жилом здании) риск случайной гибели или случайного повреждения переходит к дольщику. Поэтому перед подписанием передаточного акта убедитесь в соответствии характеристик дома проектно-сметной документации.

Погоня за низкой ставкой

Взять ипотеку под низкий процент − ключевая цель, это не правильное решение. Конечно, обращаем на процент, кажется, чем ниже, тем выгодней сделка. Это не совсем так, поскольку ипотечный заемщик сталкивается с большим количеством дополнительных платежей:

  • страховка;
  • комиссия;
  • сборы разного типа и т.д.

Помимо этого, если банк предлагает под определенный процент какой-то объект, возможно проблема в объекте, это следует учитывать. Изначально нужно отталкиваться от ценности выбранной квартиры, затем учитывать процент. При оформлении ипотеки помните, что это необходимо менеджеру, а не клиенту. Менеджер заинтересован в заключение сделки через его банк. Когда наседает представитель банка и угрожает что необходимо заключить сделку сиюминутно, с осторожностью отнеситесь к предложению. Потребуйте ознакомиться с полным предложением, возьмите время на размышление.

Как проходит сделка по ипотеке

Как проходит сделка по ипотеке ? Сегодня я публикую первую статью из серии: «Особенности ипотечных сделок в разных банках» .

Конечно, общая схема у всех — одна.
Поэтому, если у вас даже другой банк, схема сделки одна и та же.
Но все-же есть особенности сделки могут быть, которые лучше узнать заранее у кредитного специалиста.

Вот реальная сделка,
Статья первая:

Как проходит сделка по ипотеке

Содержание статьи подробное:

Купля-продажа квартиры за счет кредитных средств
Уральского банка реконструкции и развития

  1. Оплата по договору купли-продажи происходит через эскроу-счет. -Эскроу-счет открывается на имя покупателя/заемщика, при этом заключается трехсторонний договор продавец-покупатель-банк.

-Стоимость открытия эскроу-счета 2500 руб ( почему-то в договоре прописывается, что эти деньги оплачивает продавец, по факту — оплатил покупатель).

-Деньги на эскроу-счет зачисляются в день сделки, после подписания договора купли-продажи и предъявления банку Описи о приеме документов на регистрацию перехода права.

-«Раскрытие» эскроу счета происходит продавцом, на основании предъявленных документов, перечисленных в договоре эскроу-счета:

  • Договора купли-продажи с регистрационной надписью о регистрации перехода права;
  • ОРИГИНАЛА расписки о приеме закладной.

ВНИМАНИЕ!

Эта расписка (опись) выдается покупателю/заемщику, ведь именно он сдает закладную на регистрацию.

Не забудьте взять ее (оригинал расписки) у покупателя, иначе продавец не сможет самостоятельно «раскрыть» эскроу-счет.

-Денежные средства с эскроу-счета переводятся продавцу на личный банковский счет ( можно в другом банке) , указанный в договоре купли-продажи, без комиссии!

Договор купли-продажи готовит юрист банка.

Как проходит сделка по ипотеке.
Документы для оценки предмета залога

  1. Правоустанавливающие документы — документы, на основании которых, было зарегистрировано право собственности у продавца.
    То есть нужно посмотреть, либо Свидетельство о регистрации права собственности ( выдавалось с 31.01.1998 года по 15.07.2015 года), либо в Выписке из ЕГРН, удостоверяющей регистрацию права собственности ( именно та, которая выдавалась с правоустанавливающим документом).
    В новой выписке из ЕГРН об характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах — нет сведений о правоустанавливающих документах!
  2. Правоподтверждающие документы:
    — либо Свидетельство о государственной регистрации права
    — либо Выписка из ЕГРН. Свежую выписку из ЕГРН заказывает банк.
  3. Справку о зарегистрированных лицах.
  4. Иные документы. ОБЯЗАТЕЛЬНО. Возьмите список документов в банке.
  5. Отчет об оценке
Читайте так же:
Благодарность директору библиотеки с уходом

Как проходит сделка по ипотеке. Документы по собственникам

  1. Паспорт/ свидетельство о рождении продавца/цов — все страницы.
  2. Согласие на продажу супругом ( если объект недвижимости покупался в браке, но оформлен на одного из супругов)
  3. Разрешение опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или недееспособный.

Всегда рада разъяснить. Слободчикова Ольга Дмитриевна.

You May Also Like

Ипотечная сделка. Пособие для риелтора

Ипотечная сделка. Пособие для риелтора

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

как оформить покупку по ипотеке

Купля-продажа квартиры за счет кредитных средств. Пошаговая инструкция

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Как проходит сделка по ипотеке : 2 комментария

Ответ для Вики.
Не рекомендую оформлять потребительский кредит до подписания ипотечного кредитного договора. Так как многие банки перед подписанием ипотечного договора проверяют еще раз уровень кредитной нагрузки.
И при обнаружении нового кредита снизят сумму выдачи ипотеки.
И все! Сделка разрушится.

Ольга, здравствуйте! подскажите. практикуется ли потребительский кредит в день сделки по ипотечному? и что лучше сначала сделать? заключить сделку по ипотеке и потом пойти на потребительский? или наоборот?

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Читайте новые статьи

  • Приватизация квартиры. Ответы на вопросы читателей 05/12/2021
  • Риски при покупке квартиры 02/12/2021
  • Договор дарения доли квартиры составить самостоятельно 30/11/2021
  • Предварительный договор для банка необходимо предоставить 24/11/2021
  • Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры. 23/11/2021
  • Покупка квартиры у юридического лица 23/11/2021
  • Ипотечное жилищное кредитование. Как не переплатить банку 18/11/2021

Приветствие автора сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница во ВК

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

Отзывы из переписки

  1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
    С уважением Семахина Н.И.
    _
  2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
    _
  3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
    Татьяна Бараева
    _
    4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
    Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
    Оксана, Приморский край
    _
    5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
    Александр., Крым
    _
Читайте так же:
Какие документы нужны чтобы прописаться в квартире


7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.

Преимущества и недостатки ипотеки на строящееся жилье

Преимущества и недостатки ипотеки на строящееся жильеОсобенности ипотеки на строящееся жилье предполагают наличие у такого формата покупки недвижимости ряда преимуществ и недостатков. К несомненным плюсам можно отнести следующее:

  • Исключается вероятность мошеннических действий по отношению к самому жилью. Покупка новой квартиры обеспечивает юридическую чистоту недвижимости, чего нельзя гарантировать при покупке жилья на вторичном рынке. В итоге заемщик освобождается от необходимости проверки жилья, не нужно ему и оформлять титульное страхование на недвижимость.
  • Финансовая выгода. Стоимость строящегося жилья может оказаться на 10 – 30% дешевле, нежели готовые квартиры. Наиболее привлекательными с точки зрения соотношения стоимости и рисков являются дома, у которых строительство завершено уже на 30 – 50%.
  • Современная планировка или возможность ее разработки и согласования самому. Клиент также может выбрать наиболее подходящую квартиру из предложенных застройщиком.

Широкий выбор строящихся объектов также позволяет подобрать квартиру в понравившемся районе. Для таких домов нередко разрабатывается новая инфраструктура, большое количество парковочных мест. Однако есть и ряд минусов покупки квартиры в строящемся доме:

  1. всегда существует определенная вероятность, что строительство дома не будет закончено;
  2. дополнительные расходы на время строительства (клиенту приходится оплачивать не только ипотеку, но и аренду жилья, если он не имеет собственной недвижимости);
  3. возможны задержки в сдаче квартир, и тогда размер расходов может увеличиться еще больше, правда, в этом случае в судебном порядке их можно будет взыскать с застройщика;
  4. вероятность мошенничества застройщика до конца исключить нельзя.

И все же, ипотека на строящееся жилье остается наиболее актуальным форматом покупки квартир на сегодня.

Общие правила, которые нужно соблюдать

После приема квартиры и ее регистрации понадобятся три главных документа, с которых предварительно необходимо снять копии:

  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • договор купли-продажи;
  • паспорт.

После получения на руки свидетельства о праве собственности первым делом нужно прийти в РКЦ. В этом учреждении принимают заявление об открытии лицевого счета на имя нового владельца квартиры.

С лицевого счета необходимо взять выписку, которая будет в случае неверных начислений доказательством того, что на момент приобретения квартиры владелец не имеет задолженности по квартплате. После этого в течение рабочей недели после смены места проживания нужно стать на учет в Федеральной Миграционной Службе.

Как зарегистрировать права на квартиру? Фото:notariat.ru

Далее нужно оформить и подписать договор на обслуживание в управляющей компании. В список таких услуг входят электроснабжение, услуги водоканала, газоснабжение. Все документы на счетчики потребуется переоформить на свое имя.

Читайте так же:
Какие необходимы документы для продажи дома и земельного участка в долевой собственности

Дополнительные возможности

Если данные услуги уже предоставляются по этому адресу, то необходимо все документы заново переоформить на себя. Помимо всего прочего не помешает воспользоваться услугой страхования квартиры на тот случай, если затопят соседи. В наше бурное время не будет лишней и установка сигнализации.

Основные действия после покупки квартиры в новостройке

Если человек стал инвестором строительства дома, в котором находится его будущая квартира, то есть был подписан договор долевого участия, то список обязательных действий будет несколько другим. После сдачи дома в эксплуатацию обязательно нужно оформить на свое имя право собственности на новое жилье.

Какие риски существуют при покупке квартиры в новостройке, смотрите в этом видео:

Этапы сделки

Подписание акта приема-передачи квартиры между инвестором (будущим владельцем) и застройщиком. После этой процедуры покупатель получает ключ от новой квартиры.

Как можно купить квартиру с рассрочкой, читайте в этой статье.

Стоит помнить, что после подписания акта предъявленные претензии застройщику считаются необоснованными, если они не предусмотрены законодательством. Перед подписанием каких-либо документов нужно обязательно совершить следующие действия:

  • тщательно осмотреть квартиру в дневное время на предмет возможных дефектов стен, потолков, пола и прочего;
  • проверить все замки и ручки, попробовать их функциональность;
  • хорошо проверить прочность установленных в жилище разнообразных конструкций.

В подписанном акте должна быть указана вся информация о новой квартире и засвидетельствованный факт полного расчета между застройщиком и покупателем. После подписания акта следует оформление права собственности на новую квартиру.

Для этого необходимо с паспортом, договором долевого строительства и актом приема-передачи обратится в БТИ. В этом бюро в течение месяца новоиспеченному владельцу должны выдать кадастровый паспорт на квартиру.

В завершение нужно приехать в регистрационную палату, чтобы получить свидетельство права собственности на квартиру. В данный орган потребуются такие документы:

  • паспорт;
  • акт приема-передачи;
  • кадастровый паспорт;
  • договор долевого строительства;
  • копии документов.

Свидетельство на руки должны выдать в течение одного месяца. После этого приобретенная квартира считается собственностью нового владельца.

Покупка ипотечного жилья

Особенностью ипотечного жилья является тот факт, что квартира находится в собственности банка до момента полной выплаты ипотечного кредита. На рынке недвижимости такие квартиры стоят гораздо дешевле остальных, поэтому привлекают большое количество потенциальных покупателей.

Чтобы купить квартиру, находящуюся в собственности банка, можно воспользоваться самым простым способом: сначала погасить долг перед банком вместо заемщика, а потом покупать жилье в стандартном порядке.

Этот способ является простым, но рискованным для покупателя, так как после погашения долга владелец может отказаться продавать недвижимость. Поэтому потенциальный покупатель может потребовать от продавца составить предварительный документ купли-продажи.

Какие нужны документы для получения налогового вычета, расскажет это видео:

В этом документе необходимо прописать условия сделки и порядок ее совершения. После того, как все условия договора были соблюдены, в орган госрегистрации недвижимости нужно передать все документы.

Часто заемщик умалчивает о таком факте, поскольку законными владельцами квартиры в таком случае являются дети.В результате совершенную сделку могут признать недействительной, так как налицо нарушение прав малолетних детей.

Покупка недвижимости на вторичном рынке

Покупая квартиру на вторичном рынке следует учитывать и проверять множество нюансов:

  • домовая книга квартиры — в ней должны быть указаны ранее прописанные жильцы, проживающие на данный момент люди. Проверяя домовую книгу нужно убедиться в том, что в списке проживающих или прописанных нет тех, кто после может предъявлять претензии;
  • соответствие фактической планировки с документальной, чтобы в будущем не тратиться на узаконивание неучтенной перепланировки;
  • проверить наличие или отсутствие ареста. Для этого нужно затребовать выписку из ЕГРН;
  • удостовериться в подлинности документов хозяина квартиры. Это можно сделать через сайт ФМС или обратиться непосредственно в само учреждение;
  • наличие нотариально заверенного согласия на продажу квартиры супруга или супруги, если таковые присутствуют.

Как купить квартиру у юридического лица, читайте тут.

После проверки всех документов и фактов можно договариваться о сумме и подписывать документ о купли-продажи. Далее с паспортом, договором, техпаспортом на квартиру и квитанцией об уплате государственной пошлины нужно обратиться в Регистрационную палату и оформить право собственности на купленное жилье.

Сложные моменты и тонкости процедуры

Существуют сложные моменты процедуры. Так, при первичном обращении в регистрационную палату могут потребоваться дополнительные документы. настаивайте на том, чтобы у вас приняли тот пакет документов, который уже собран и выдали расписку по установленной форме. Это даст старт началу регистрации.

Тонкости этого процесса таковы, что в данный момент законодательно никак не урегулирована очередность предъявления прав на собственность. Поэтому процветает такой вид мошенничества, как перепродажа уже проданных квадратных метров в новостройках. И тут собственником становится тот, кто первый обратился по поводу регистрации. Поэтому следует торопиться и делать все оперативно.

Помните о том, что до момент юридической регистрации права собственности вы не является владельцем квартиры.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector