Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Делится ли квартира купленная до брака при разводе

Делится ли квартира купленная до брака при разводе?

Раздел квартиры купленной до брака

Гражданский и Семейный Кодекс устанавливают, какие категории имущества могут быть разделены между супругами. Собственность, приобретенная до брака в этот перечень не входит. Однако при соблюдении ряда условий такой вариант возможен. Рассмотрим, подлежит ли разделу квартира, купленная до брака. А также проанализируем основные трудности, с которыми придется столкнуться претенденту на долю в недвижимости, и дадим рекомендации о возможных вариантах решения.

Возможен ли раздел ипотеки при разводе

По общему правилу, все долги супругов являются их общими. Соответственно, если доли в общем имуществе предполагаются равными, то и с долгами должно быть соответственно. Если доли не равны, то и долги нужно разделить пропорционально. Речь идет о ситуациях, когда соглашения о разделе достигнуть не удалось и пришлось идти в суд.

Если судьбу потребительских кредитов, целевых на бизнес определить не сложно, то ипотека осложняется залогом недвижимого имущества. А оно, как известно, имеет высокую рыночную стоимость. А часто является еще и основным местом проживания обоих супругов (даже и бывших). В таких отношениях участвует третье лицо — Банк, которые предоставил кредит для приобретения жилья.

Кредитный договор регулирует отношения между банком и заемщиками по ипотеке. И для покупки жилья супругами банки повсеместно применяют правило солидарной ответственности. Включают его в текст договора, и ипотека при разводе Банк не волнует. Солидарная ответственность означает, что свои требования он может направить к обоим супругам или к одному из них (причем в полном объеме и к любому супругу).

Поэтому ответ на вопрос, можно ли разделить ипотеку при разводе, зависит в таких случаях от согласия банка. Стороны заключат дополнительное соглашение к договору. Изменение кредитного договора также возможно, когда банк существенно нарушает его условия (п. 2 ст. 450 ГК РФ). В иных случаях кредитные обязательства разделить в суде затруднительно.

Читайте так же:
Как часто мужчины возвращаются к бывшим женам

Признание ипотечной квартиры совместной собственностью

Как делить ипотечную квартиру при разводе

В соответствии со ст. 37 СК, если один из супругов за счет своих средств или семейного бюджета внесет значительные улучшения в недвижимость (например, капитальный ремонт), значительно повышающие его стоимость, то личная квартира может быть признана совместной.

В Главе 5 ФЗ № 102 нигде не сказано про то, что запрещено производить неотделимые улучшения заложенного имущества. Более того, в ч. 2 ст. 30 ФЗ № 102 даже указано, что залогодатель обязан осуществлять текущий и капитальный ремонт предмета залога.

Вот и получается, что если капитальный ремонт ипотечного имущества будет осуществлен даже за счет общего имущества, то все – квартиру могут признать совместной собственностью. Дальнейшие последствия стандартные – то есть при разводе ее поделят пополам (ч. 1 ст. 39 СК). Долг при этом останется на том, кто изначально брал кредит, если нет обстоятельств, указанных в ч. 2 ст. 45 СК.

Если ипотечная квартира в новостройке

Оформление документов

Раздел имущества, если ипотечная квартира находится в новостройке и не существует ни физически, ни юридически, может существенно осложниться. Дело в том, что право собственности у плательщика возникнет только после того, как будет завершено строительство. Если на тот момент собственник будет находиться в браке, эта квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, даже если платежи производил только сам владелец. К примеру, он заключил брак за месяц до того, как внес последний платеж. Так что делить такую квартиру придется по всем правилам развода: супругу или супруге отойдет половина недвижимости.

В случае если развод состоялся до того момента, как строительство было закончено, возможны варианты. Конечно, бывшая «вторая половинка» может просто-напросто проигнорировать этот факт. Но если он или она подаст в суд и потребует в качестве компенсации половинную стоимость всех платежей, произведенных в период брака, то судья, скорее всего, засвидетельствует правоту истца.

Читайте так же:
Алименты на детей в браке

Чтобы этого не произошло, следует заключить соглашение, заверенное у нотариуса, о том, что квартира в новостройке после завершения строительства будет находиться в собственности только у одного, и вторая сторона на нее не претендует.

Как делятся обязанности по кредиту

Варианты раздела долгов между супругами-созаемщиками существуют следующие:

  1. Супруги продолжают выплачивать кредит совместно, после погашения каждый получает свою часть жилья.
  2. Один из супругов выплачивает кредит самостоятельно. После закрытия ипотеки и снятия обременения он получает все жилье в собственность либо компенсацию от второго супруга. Этот вариант возможен как на договорной основе по согласию обеих сторон, так и по присуждению суда.
  3. Ипотечный договор переоформляется, и каждый из бывших созаемщиков самостоятельно платит свою часть. Это происходит только с согласия банка-кредитора.
  4. Если позволяет доход одного из супругов, с его согласия ипотека переоформляется на него. Часть внесенных до развода средств выплачивается второму супругу. В таком случае первый становится полноправным собственником всего жилья и самостоятельно несет ответственность по кредиту.

Личная и совместная собственность, или как разделить жилье, купленное до брака

Разделить жилье, купленное до бракаНередки ситуации, когда вступая в брак, один из молодоженов уже имеет жилье, купленное в ипотеку. В этом случае следует понимать, что при разводе такая недвижимость совместно нажитым имуществом являться не будет.

Однако муж или жена заемщика может претендовать на половину суммы, выплаченной банку уже после заключения брака.

Чтобы избежать недоразумений и сложностей при разделе имущества, заемщику необходимо уведомить банк о вступлении в брак и включить супруга в состав поручителей по кредиту. Права собственности на жилье он от этого не приобретет, но ответственность по кредиту будет нести наравне с мужем или женой.

Читайте так же:
Бракоразводный процесс при наличии грудного ребенка

Например, первый взнос на новую квартиру был сделан из средств, вырученных при продаже жилья одного из супругов. В этом случае доля супруга, внесшего первоначальную сумму, в новом жилье будет не 50%, а больше ровно на ту часть, которую составит сумма первого взноса.

Продажа ипотечной квартиры

Один из вариантов того, как делится ипотека при разводе, — это продажа купленной в ипотеку квартиры. В случае с супругами операция проводится строго с сопровождением банка и с его согласием на сделку.

Как проходит раздел ипотеки в браке при разводе в этом случае:

  1. Супруги вместе обращаются в ипотечный отдел банка, сообщают о разводе и желании избавиться от ипотечного объекта.
  2. Банк принимает заявление. Далее любыми способами ищется покупатель на квартиру: через каналы банка, самостоятельно заемщиками. Так как сделка проблемная, придется применить дисконт около 20%, иначе никто не купит.
  3. Покупатель передает деньги за покупку банку. Тот делит их на две части: одна идет на досрочное погашение ипотечного кредита, вторая — передается бывшим супругам и делится между ними пополам или иным образом.

Продажа ипотечной квартиры - один из самых удобных способов разрешения ситуации

В итоге нет ипотеки и нет проблем. Квартира продана, деньги поделены, обязательств больше нет. Но и недвижимости тоже больше нет.

Обычно банки без особых проблем идут на продажу ипотечного объекта при разводе заемщиков. Сложностей возникнуть не должно.

Как предотвратить судебные разбирательства?

Немногие пары задумываются о том, как обезопасить себя при бракоразводном процессе. Ради того, чтобы не затягивать развод бесконечными разбирательствами, ссорами и скандалами, заключается брачный контракт. Документ юридически регулирует обязательства между супругами, которые будут выполняться в случае разрыва. Такая тактика характерна для европейских стран, но активно внедряется с недавних пор в России. Контракт позволит быстро урегулировать дела, расходясь без лишнего шума.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Подать заявление в загс если потерял свидетельство о расторжении брака
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector