Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ипотека на мужа может ли жена получить налоговый вычет

Все вопросы и ответы — здесь
См. другие видео на YouTube — здесь

Если квартиру покупает семья, то жилье считается совместной собственностью супругов, даже если оно оформлено на одного из супругов. Даже при условии, что в свидетельстве записан только один супруг.

Что здесь важно? Если Вы покупаете квартиру, то вы можете зачесть 13% от 2 млн. рублей по стоимости квартиры (т.е. до 2 млн.) и 13% от 3 млн. рублей (т.е. до 3 млн.) по процентам по ипотеке. Подробнее здесь.

Так вот, многие не знают, что КАЖДЫЙ супруг может получить каждый из этих вычетов в полном объеме (если суммы на покупку жилья и начисленных процентов хватит на обоих супругов). Что делают люди? Они делят один вычет на двоих и получают всего один, либо только один супруг получает один вычет.

В итоге вместо того, чтобы получить вычет, то есть положить к себе в карман до 520 тыс. рублей, люди получают всего 260 тыс. рублей. А вместо того, чтобы получить до 780 тыс. рублей вычета по процентам, люди получают всего 390 тыс. рублей (это 13% от 3 млн. рублей).

Что в итоге получается? А получается, что оба этих вычета может получить каждый супруг один раз в жизни. При этом, естественно, что у каждого супруга должен быть налогооблагаемый доход. То есть вычет, это когда Вам возвращают уплаченный Вами ранее налог, если вы, к примеру, официально работали по найму. А если у Вас налога нет, то соответственно Вам нечего будет возвращать. По сути, это 13%-ая прибавка к зарплате.

PDF ГИД «Все виды налоговых вычетов и льгот по НДФЛ» Самый полный обзор! Всё про вычеты за покупку жилья, за детей, за обучение и лечение (себя и родных), по стоматологии, по ИИС и т.д. Как получить вычеты через работодателя и налоговую. Успейте податься на вычеты и льготы до конца года, чтобы не потерять их! Скачайте PDF-Гид бесплатноздесь.

Запомните! Каждый супруг может получить вычет в полном объеме.

Кстати говоря, распределять вычет между супругами можно как угодно. Раньше этого делать было нельзя, но потом все-таки разрешили распределять на усмотрение получателя. Соответственно, у кого больше официальная зарплата, логично было бы распределять вычет и один, и второй таким образом, чтобы супруг с бóльшей зарплатой мог быстрее вернуть налог, уплаченный им в бюджет. То же самое можно делать по процентам.

Читайте так же:
Как рассчитать пенсию имущественный налоговый вычет 3ндфл за 2022 год

Еще один важный момент. Вычет можно получить за три последующих года, с момента, когда возникло право на его получение. Иными словами, если Вы купили квартиру 3-5 лет назад и не подавали на вычет, то Вы можете реализовать свое право и получить его за 3 предшествующих года.

Налоговый вычет для созаемщика: возможно ли?

Созаемщиками по ипотеке могут быть супруги, родственники и прочие лица, которые не состоят в родстве с основным фигурантом сделки. Если соблюдены законодательные требования, то каждый из них имеет право получить от государства данную льготу.

Условия получения

В соответствии со ст. 220 НК РФ, при общей или долевой собственности вычет предоставляется в объеме фактических расходов на оплату строительных работ либо покупку жилплощади, в том числе земельных участков, и в сумме выплаченных процентов. Также законом установлено, что объект должен быть приобретен на территории РФ.

Чтобы созаемщик мог вернуть уплаченный НДФЛ, необходимо выполнение всех требований:

  1. При покупке квартиры участники сделки уже состояли в браке (для супругов);
  2. Наличие подтвержденных трудовых доходов, при условии, что в определенном налоговом периоде было удержано 13 процентов;
  3. У созаемщика есть неиспользованное право на возврат налогового вычета (ранее не получал подобные выплаты или использовал свое право не в полном объеме);
  4. В правоустанавливающих документах на объект недвижимого имущества созаемщик указан как один из собственников;
  5. Расходы на выплату по ипотечному договору подтверждены документально.

Так как некоторые банки сегодня выдают жилищные кредиты клиентам, которые не являются гражданами России, созаемщики по таким сделкам также могут оформить документы на возврат налога. При этом они обязательно должны соответствовать вышеуказанным требованиям и иметь статус резидента РФ либо российское гражданство.

Если у созаемщика возникло право на возврат средств, но в силу особенностей кредитного договора он не может получить вычет в полной мере, то оставшуюся часть правомерно вернуть позже. При этом остаток средств не может быть впоследствии изменен, даже если база для расчета будет увеличена на законодательном уровне.

База расчета выплат

Созаемщик вправе оформить имущественный вычет и вычет по расходам в счет погашения процентов по ипотеке. Основанием для получения выплат являются расходы созаемщика, связанные с покупкой недвижимого имущества и погашением кредита (процентов) по договору ипотечного кредитования. Вернуть можно не более 13% от размера понесенных расходов. При этом по каждой из льгот существуют определенные ограничения:

  • налоговая база по имущественному вычету четко оговорена положением законодательства и составляет 2 млн руб., то есть созаемщик в течение жизни не может получить подобные выплаты в общей сумме больше 260 тыс. руб. (13% от 2 млн.);
  • налоговая база по возврату средств с процентов по ипотеке равняется сумме до 3 млн руб., то есть не более 390 тыс. руб. в денежном выражении.
Читайте так же:
Пример заполнения налоговой декларации на имущественный вычет лист д1 2022

Также п. 3 ст. 220 НК РФ определяет вид расходов, которые могут быть включены в базу для расчета суммы вычета. Если предметом ипотечного соглашения является строительство, то к ним относятся траты на:

  • разработку сметы, проекта;
  • покупку стройматериалов для возведения и отделки здания;
  • оплату услуг по строительству, достройке, отделке;
  • подключение здания к инженерным коммуникациям.

В случае с покупкой готовой жилплощади к расходам относится ее стоимость.

Ограничения при получении

Сумма выплат ограничивается не только денежным лимитом, но и количеством созаемщиков и распределением права собственности. Если в сделке участвуют два созаемщика (или более), которые одновременно выступают владельцами определенной доли приобретаемого имущества, то сумма налогового вычета пропорциональна их затратам. То есть если стоимость квартиры составляет 2 млн рублей и два участника сделки имеют равные доли в 50%, то базой для расчета на одного человека будет 1 млн рублей.

Обратите внимание, что вычет не положен, если соглашение купли-продажи заключается между взаимозависимыми лицами (ст. 105.1 НК РФ). К этой категории относятся родственники, коллеги (в разрезе «руководитель-подчиненный»). Дополнительно в список исключений включены организации, если доля участия физического лица в ней превышает 25%, созаемщик имеет единоличные полномочия в части формирования половины или более коллегиального состава либо является единоличным руководителем. Также созаемщик не имеет права на получение вычета в сумме тех расходов, которые производились за счет работодателя или Пенсионного Фонда (семейный капитал), иных бюджетных выплат.

Возврат по процентам

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоВыплата имущественного вычета, при приобретении жилья по ипотеке, проводится со следующих сумм:

  • с цены на квартиру;
  • с процентов по кредитному соглашению.

В первом случае, максимальная база, с которой производятся выплаты, составляет 2 миллиона руб., а во втором – с 3 миллионов руб. Налоговый вычет – это сумма, которая ежемесячно удерживается с гражданина, трудящего по найму. Она составляет 13%. Произведя несложные расчеты, получается, что с 2 миллионов выплачивается 260 тысяч рублей, а с 3 миллионов – 390 тысяч рублей.

Важно! Если квартиру в кредит приобретают супруги, один из которых выступает созаемщиком, то на двоих сумма от покупки увеличивается до 4 миллионов, а значит, вычет составит 520 тысяч рублей. Так же и по процентам, для обоих супругов сумму будет мочь вычитаться с 6 миллионов рублей. А значит, вычет они смогут получить в размере 780 тысяч рублей. Итого, полная сумма выйдет 1 миллион 300 тысяч рублей.

Если удастся выплатить кредит досрочно за несколько лет, то произведя несложные расчеты, благодаря вычету можно добиться лишь незначительного увеличения суммы по процентам.

Читайте так же:
Какой налог при дарении квартиры родственнику

Детский вычет

Если в семье есть дети, государство разрешает родителям не платить часть НДФЛ. Вычет на ребенка могут получать оба супруга одновременно, как и в случае с имущественными вычетами.

Мать-одиночка может получать двойной вычет. При этом предоставление вычета единственному родителю прекращается с месяца, следующего за месяцем вступления его в брак.

Также вычет может предоставляться в двойном размере одному из родителей, если второй напишет заявление об отказе от получения вычета. Если, например, доход мужа значительно больше дохода супруги, может быть выгодно оформить на него двойной вычет.

Право на детский вычет возникает с месяца, в котором ребенок родился. Размер вычета зависит от количества детей: на первого и второго ребенка сумма вычета составляет по 1 400 рублей в месяц на каждого, а на третьего и последующих детей — по 3 000 рублей в месяц. По 12 000 рублей в месяц полагается на каждого ребенка-инвалида до 18 лет или учащегося очной формы обучения, аспиранта, ординатора, интерна, студента в возрасте до 24 лет, если он является инвалидом I или II группы.

Это размер положенных вам вычетов, а получать вы будете 13% от этих сумм.

Если, например, у вас в семье четверо детей, то и маме и папе полагается ежемесячный вычет в размере 8 800 рублей. Соответственно, каждый родитель может получать в месяц:

8 800 * 0,13 = 1 144 рубля.

При этом надо учитывать, что вычет на ребенка полагается до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет или пока он не закончит учиться, если учится на очном отделении (но максимально — до 24 лет).

Также надо знать, что в течение года вычет будет выплачиваться родителю ежемесячно, пока его доход — заработная плата — суммарно не превысит 350 тысяч рублей. Скажем, если у вас зарплата составляет 40 тысяч в месяц, вычет вы будете получать в течение 8 месяцев — с января по август. В сентябре ваш суммарный годовой доход уже составит 360 тысяч рублей, и до следующего года вычет вам будет не положен.

Читайте так же:
Ип на патенте обязан ли отчитываться перед налоговой как ведет деятельность

Мама в декретном отпуске получать детский вычет может только, если платит НДФЛ. Т. е. либо сдает в аренду недвижимость, либо она ИП на общем режиме налогообложения.

Есть еще нюанс, если вы часть года находитесь в декрете, но собираетесь выходить на работу в этом году. Когда в следующем году подадите за этот год декларацию, сможете получить вычет и за месяцы декрета.

Примеры расчета налогового вычета для созаемщиков, не состоящих в браке

Налоговый вычет для созаемщиков, не состоящих в браке, рассчитывается в соответствии с их долей владения квартирой и фактическими суммами оплаты.

Примеры расчета вычета:

  1. Квартира оформлена на двоих в равных пропорциях 50х50. Оплата происходит поровну.
  2. Квартира оформлена 100 % на одного, а оплачивает другой.

– по каждому из созаемщиков.

Возврат НДФЛ (стр. 6) = 0 руб., потому что Созаемщик 1 не имеет доли в квартире.

Возврат НДФЛ (стр. 6) = 0 руб., потому что Созаемщик 2 не платил за квартиру и не вносил платежи по погашению процентов.

  1. Квартира оформлена на двоих в равных пропорциях 50х50. Платит только один.
  2. Квартира оформлена на двоих в пропорции 80х20. Платят поровну.

Возврат НДФЛ (стр. 6) = 0 руб., потому что Созаемщик 2 не платил за квартиру и не вносил платежи по погашению процентов.

Только в первом случае удается вернуть максимум из возможного. В остальных – созаемщики теряют деньги, потому что платили не так, как распределены доли в их общей квартире.

При каких условиях жена может получить вычет за супруга

Чтобы рассчитывать на положенный вычет, пара может приобретать как жилые, так и нежилые объекты. Но стоит отметить, что имущественный вычет за купленную семейной парой недвижимость может получить один из супругов – воспользоваться данным правом дважды нельзя, даже если в качестве заявителя будет выступать второй супруг или их ребёнок.

дом и ключик

И жена, и муж могут претендовать на возврат части средств с покупки недвижимого объекта в 2020 году, если соответствуют ряду требований:

  1. претендент ранее не воспользовался правом вычета (оно даётся всем гражданам и может использоваться им 1 раз в жизни) и не исчерпал лимит суммы, подлежащей возврату;
  2. жилплощадь была куплена после 2014 года и только после заключения брака;
  3. средства могут быть возвращены только тому, кто уплачивает НДФЛ, из чего следует, что безработные лица, пенсионеры и студенты получить эту преференцию не смогут;
  4. сделка должна быть заключена не с взаимозависимым лицом – это значит, что продавцом не должен являться близкий родственник покупателя.
Читайте так же:
Транспортный налог на инвалида 2 группы более 250

Предельная сумма покупки, с которой можно вернуть часть средств, составляет 2 000 000 рублей. Раз возврат осуществляется в виде освобождения от уплаты подоходного налога, то законодатель постановил, что вычет не может превышать 13% от 2 000 000 рублей. По итогу получается, что плательщик может не перечислять налог на доход физлиц, пока не будет достигнута максимальная планка в 260 000 рублей.

До момента исчерпания лимита вычет можно оформлять с каждой покупки. Но все имущественные сделки суммарно не должны превышать 2 000 000 рублей – с этой суммы можно получить вычет, а всё, что сверх неё, налоговой не учитывается.

Родственники, которые могут быть продавцами недвижимости, были разделены на 2 большие группы:

  • близкие – приобретя объект у них, вычет новому владельцу не предоставляется;
  • дальние – при покупке жилья у них, покупателю можно воспользоваться правом возврата.

При продаже недвижимости близким родственникам, 13-ти процентная льгота не учитывается. Жена относится к этой категории, как и ее муж. Значит, продать квартиру супруге/у и получить вычет не представляется возможным.

Для оформления возврата собирают документы и подают их в ФНС по месту своего проживания. Адрес приобретенной недвижимости роли не играет.

Способы передачи документов:

  • Через почтовое отделение письмом.
  • Передача лично в ФНС.
  • Через официальный портал Налоговой инспекции.

Необходимые документы

Сначала пишется заявление, затем готовят документы для вычета:

  • копии и оригиналы удостоверений личности и паспортов супругов;
  • справка из бухгалтерии с работы по 2-НДФЛ форме о получаемом заработке;
  • ЕГРН выписка;
  • ДДУ или соглашение о покупке жилой площади;
  • при долевом строительстве потребуется акт передачи квартиры;
  • 3-НДФЛ декларация;
  • квитанции, расписки, чеки и другие платежные документы по проведенным оплатам.

Для составления заявления на возврат по жилищному займу, к перечисленным документам прилагается ипотечное соглашение. Дополнительно в ФНС запросят справку от кредитора об уплате процентов по предоставленному ипотечному займу.

Документы можно отправлять в ФНС ежегодно, или сразу запросить выплату за предыдущие три года, подготовив заранее 3 декларации по прошедшим отчетным периодам.

Перевод денег

Три месяца длится проверка предоставленных заявителем бумаг в ФНС. Если обнаружатся несоответствия или ошибки, придется приносить дополнительные справки или переделывать заново. Срок проверки из-за исправлений увеличится.

При одобрении заявления, деньги в течение месяца зачислят на указанные счета. Сначала вернут основную имущественную выплату, а затем по процентам (если использовалась ипотека).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector