Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Все о налоговом вычете когда квартира куплена до брака или в гражданском браке; ответы на самые частые вопросы

Все о налоговом вычете когда квартира куплена до брака или в гражданском браке — ответы на самые частые вопросы

Афанасьева Марина - налоговый консультант с 4-х летним стажем работы

Здравствуйте. В данной статье напишу о праве супругов на вычет, если квартира куплена до брака или в гражданском браке, на вторичном или в строящемся жилье, в ипотеку или без.

Ипотека до брака

напечатать

По закону имущество, приобретенное до брака, при разводе разделу не подлежит. Однако бывают ситуации, когда квартира покупалась в кредит, который не погашен на момент расторжения брака. Как разделить подобную ипотеку и избежать потерь, вы узнаете из статьи.

Ипотека приобретена до брака: раздел при разводе

Статья № 36 Семейного Кодекса РФ гласит, что недвижимость, взятая в кредит одним из супругов до брака, является его собственностью, если в суде не доказано обратное. Второй супруг вправе обратиться в суд за выделением доли квартиры при наличии документальных доказательств:

  • участия в погашении ипотеки;
  • осуществления капитального ремонта или реконструкции за собственные средства;
  • других финансовых или трудовых вложений, увеличивающих стоимость жилья.

Доля собственности, выделяемая судом второму супругу, соразмерна с внесенными деньгами.

Заключив брак, вы можете подать заявление в банк для оформления супруга поручителем или созаемщиком по кредиту. В таком случае при разводе разделу подлежит лишь часть собственности, оплаченная совместно.

При расторжении брака предусмотрены следующие варианты раздела ипотечных обязательств:

  • Признание кредита личным долгом супруга, изначально его оформившим. Средства, внесенные ранее вторым супругом, он выплачивает в судебном порядке или по согласию сторон.
  • Разделение недвижимости на доли, после чего кредит переоформляется на каждого супруга по отдельности.
  • Совместное погашение кредита разведенными супругами, после чего каждый получает свою долю.
  • Требование досрочного погашения, если доходы заемщика после развода уменьшатся.
Читайте так же:
Как регистрируется гражданский брак

Квартира в ипотеке до брака: нюансы раздела новостройки

Если кредит получен на квартиру в строящемся доме, которая не оформлена юридически, то при разводе нужно учитывать следующее:

  • Право собственности вы получите лишь после сдачи объекта в эксплуатацию.
  • При заключении брака до вступления во владение квартирой данная собственность будет считаться совместно нажитой.
  • Независимо от того, кто вносил первоначальный взнос и остальные платежи, второй супруг при разделе получит половину имущества.

Если бракоразводный процесс состоялся до момента сдачи квартиры, то бывший супруг вправе подать иск в суд на возмещение половины платежей, внесенных в период совместного проживания.

Брак после ипотеки: как себя обезопасить от потерь при разводе

Застраховать себя от потери недвижимости вы можете:

  1. Заключив договор о разделе имущества. Он содержит схему раздела совместной недвижимости и порядок распределения долговых обязательств. Документ оформляется в письменной форме и заверяется нотариусом.
  2. Оформив брачный контракт, в котором будут оговариваться условия по ипотеке:
  • размер доли каждого супруга;
  • объем компенсации на случай, когда одна из сторон отказывается от доли в квартире;
  • сумма ипотечных платежей каждым супругом;
  • возможность компенсации долга другой недвижимостью и ее стоимость.

При разделе имущества иногда супругам удается договориться без судебных разбирательств, однако благоразумнее заключить до свадьбы брачный контракт.

Как распределяются права?

  1. Собственность. Если квартира оформлялась в собственность до брака или в гражданском браке, то она является единоличным имуществом и не требует каких-либо дополнительных разрешений на продажу. При покупке в официальном браке квартира считается совместной собственностью и при продаже потребуется нотариальное согласие второй половины.
  2. Общая совместная собственность. Может быть оформлена только в официальном браке и при продаже потребуется присутствие обоих собственников. Если один из супругов не может присутствовать на сделке, то оформляется нотариальная доверенность на продажу. Супруги имеют равные права и при разводе квартира делится поровну.
  3. Общая долевая собственность. Может быть оформлена как в официальном, так и в гражданском браке. При этом собственность возникает на определенную долю в квартире, согласно договоренности, которая прописывается в основном договоре. При продаже потребуется присутствие всех участников сделки и согласно ФЗ №172 от 02.06.2016 она попадает под категорию нотариальной.
Читайте так же:
Жена военнослужащего может ли взять пенсию мужа

Что будет с долгом по ипотеке

Судебная практикаКогда ипотека взята на недвижимость, делиться будут не только квадратные метры, но и долги.

Верховный суд рассказал, как правильно делить задолженность между мужем и женой. Заключение содержится в Обзоре судебной практики за апрель 2016 года. Жена будет отвечать по долгам мужа, если докажут, что средства использовались на нужды семьи. Причем, доказать этот факт должен именно муж или жена, если они выступали заемщиками по кредиту. Если муж потратил средства только на себя, то жену как созаемщика привлечь нельзя.

Рассмотрение дела в суде требует больших затрат, поэтому имеет смысл заключить добровольное соглашение, когда имеется такая возможность. Перед подписанием договора необходимо получить одобрение банка и нотариально заверить его.

Чтобы доказать права собственности на квартиру, надо предоставить соответствующие документы. Первостепенным основанием права на квартиру до бракосочетания будет акт купли-продажи или другой равнозначный документ (завещание, соглашение дарения).

Если одна из сторон до бракосочетания накопила средства на покупку квартиры, а сделку совершила после, то жилая площадь будет общей. В этой ситуации очень сложно довести факт приобретения квартиры на личные деньги.

В ситуации, когда приобретение квартиры в новостройке произошло до бракосочетания, а статус владельца сторона получила после брака, основным моментом есть факт оплаты.

Другими словами, надо предоставить подтверждающие документы оплаты стоимости квартиры до даты заключения брака и жилая площадь не будет носить статуса общего нажитого имущества.

Как осуществляется раздел имущества

Как осуществляется раздел имуществаКакое имущество подлежит разделу и в каких долях – это супруги могут решить самостоятельно. Закон позволяет подписать на этот счет соглашение. Его следует не просто составить и подписать, но и зарегистрировать (удостоверить) нотариально – это избавит от массы проблем с действительностью соглашения.

Читайте так же:
Возврат товара поставщику по причине брака

Если соглашение не достигнуто или не выполняется, все вопросы решаются только в судебном порядке. Как правило, иск содержит два требования: признать спорный объект (объекты) совместной собственностью и разделить его в определенных долях. Когда требуется принудить к исполнению соглашения, выдвигается требование об обязывании ответчика к совершению определенных действий.

В процессе судебного разрешения спора за супругами сохраняется право прийти к соглашению и заключить мировое соглашение, которое будет утверждено судом и приобретет обязательную силу.

Посмотреть ответы юриста на вопросы посетителей нашего сайта о разделе имущества супругов, а также задать свой вопрос вы можете здесь.

Сроки раздела имущества

Для раздела семейного имущества с даты расторжения брачных уз закон устанавливает срок в три года. Однако постановлением пленума Верховного суда от 5 ноября 1998 года были даны разъяснения о том, что смысл этой статьи не следует понимать буквально и отсчет срока раздела имущества следует начинать с даты, когда одному из супругов было отказано в доступе к совместной собственности. То есть, если один из супругов пользуется квартирой по согласию второго, отсчет срока исковой давности не начинается.

По истечении трех лет собственник имущества получает право распоряжаться им по собственному усмотрению, и оно разделу уже не подлежит. Гражданка или гражданин, получив требование о разделе имущества, может обратиться в суд с просьбой о применении последствий, наступающих после истечения срока исковой давности по этому требованию. Суд в этом случае обязан вынести отказное решение о разделе имущества супругов.

Действие срока исковой давности может быть приостановлено на период действия форс-мажора. Но, согласно российскому законодательству, для этого после его окончания требуется в обязательном порядке подать соответствующее исковое заявление.

Читайте так же:
Вступление в силу решения суда по гражданскому делу о расторжении брака

«Сроки подачи заявления на раздел имущества довольно размыты — например, подобные процессы происходят и через десять лет после развода»,— говорит юрист, специалист по бракоразводным процессам Маргарита Полякова.

Переоформление кредита при разводе

Раздел ипотечного кредита

Раздел ипотечного кредита в случае расторжения брака многие юристы относят к самым сложным видам раздела совместно нажитого имущества. Это обусловлено, прежде всего, наличием третьего лица – финансового учреждения-кредитора. Его мнение следует учитывать при установлении долей соответствующих обязательств.

Существует 2 варианта переоформления ипотеки при разводе:

  1. Обратиться в банк с заявлением. Кредитополучатель обязан привлечь другого созаемщика вместо выбывшего. Его супруг, в свою очередь, должен подать заверенное у нотариуса письменное согласие о прекращении обязательств. Если у банка возражений не будет, составляется соглашение, отвечающее новым условиям.
  2. Распределить обязательства через суд. После вступления в юридическую силу судебного решения следует получить в Росреестревыписку из ЕГРН. Эту справку, решение суда и заявление нужно принести в банк. На основании этих документов будут внесены изменения в ипотечный договор.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector