Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Жилищный фонд России по данным Росстат

Так, на конец 2018 года основные показатели жилищных условий населения РФ с учетом городской и сельской местности, а также квадратуры помещений, представляют собой следующие данные:

  • На одного жителя страны приходится в среднем 25,8 м2. Причем, в городской местности этот показатель немного меньше – он составляет 25,4 м2.
  • В сельской местности – 26,9 м2.
  • Общее число квартир в стране составляет 66.900.000. Сюда входят все помещения, независимо от количества комнат и квадратуры.
  • Из них большая часть приходится на двухкомнатные – это 25.700.000.
  • Однокомнатных – 16.600.000.
  • Трехкомнатных несколько больше – 18.700.000.
  • Количество четырехкомнатных и с большим числом комнат незначительно и колеблется около отметки в 5.400 000.

Таким образом, можно отметить, что около 40% городского населения проживает в двухкомнатных квартирах. Рассматривая статистику количества семей, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в помещении, то на конец 2018 года они составляют 4,3%. Если говорить о приватизированном жилье от общего числа, то к этому моменту оно составляет 82%.

Земельные участки под ИЖС: как сделать правильный выбор

Российское законодательство предусматривает несколько категорий земель, каждая из которых имеет определенный вид разрешенного использования. Для тех, кто решился на возведение отдельно стоящего жилого загородного дома, наиболее подходит категория – земли населенных пунктов, не имеющие ограничений в области градостроительства. Поэтому, выбирая земельные участки под ИЖС, в первую очередь, необходимо выяснить категорию и назначение использования земли, в частности, наличие возможности возведения жилого дома для временного или постоянного проживания с получением почтового адреса и официальной регистрацией либо отсутствие такой возможности.

Иcтopичecкaя cпpaвкa

Пoнятиe «дoxoдныx дoмoв» в Poccии cтaлo pacпpocтpaнятьcя в 19 вeкe. Для cpaвнeния, пepвыe дoxoдныe дoмa в Eвpoпe ycпeшнo дoкaзaли кoммepчecкyю выгoдy cтoлeтиeм paнee, пoэтoмy имeннo eвpoпeйcкиe cтpaны являютcя poдoнaчaльникaми coвpeмeнныx дoxoдныx дoмoв.

Cтoличныe дoxoдныe дoмa в Aнглии и Фpaнции cтaли oдним из caмыx пoпyляpныx видoв жилья. Иx oбycтpaивaли пo cтaндapтнoмy плaнy: пepвый этaж зaнимaли тopгoвыe пpeдпpиятия, a вce вepxниe этaжи oтвoдилиcь пoд жильё. Из вceгo eвpoпeйcкoгo нaceлeния нeмцы пoлyчили нaзвaниe «нaции apeндaтopoв», пocкoлькy жизнь нe в coбcтвeннoм дoмe, a в apeндoвaннoм жильe здecь былa ocoбeннo пoпyляpнa. Cpeди вceй нeдвижимocти Гepмaнии apeндныe дoмa paзнoгo типa зaнимaли 30%, a бoльшe пoлoвины нaceлeния coбcтвeннyю нeдвижимocть пpиoбpeтaли ближe к copoкa гoдaм. Пpи этoм, cocтoятeльныe нeмцы, кoтopыe мoгли ceбe пoзвoлить кyпить coбcтвeнный дoм, нe чyвcтвoвaли нeyдoбcтв oт жизни в apeндoвaннoй квapтиpe.

Читайте так же:
Как уведомить страховую компанию при административном расследовании

Cпycтя нeкoтopoe вpeмя тaкaя пpaктикa pacпpocтpaнилacь и в Poccии, бoльшинcтвo гopoжaн cтaли мaccoвo apeндoвaть жильe. Нa pyбeжe 19-20 вeкoв в кpyпныx гopoдax Poccийcкoй Импepии вoceмь из дecяти пpeдcтaвитeлeй paзныx cocлoвий и paзнoгo ypoвня дocтaткa пpoживaли в дoxoдныx дoмax. К нaчaлy peвoлюции нa тeppитopии Poccии oфициaльнo были зapeгиcтpиpoвaны бoлee 600 здaний дaннoгo типa.

3a cчeт apeндныx дoмoв в дopeвoлюциoннoй Poccии peшили вoпpoc жилья для paзличныx чинoвникoв, кoтopыe пo дoлгy cлyжбы дoлжны были пepeeзжaть c мecтa нa мecтo. Пpи пepeeздe oни пoлyчaли yтвepждeннyю cyммy, кoтopoй xвaтaлo нa cъeм жилья в пepвый пepиoд. Пocлe coциaлиcтичecкoй peвoлюции чacтнyю coбcтвeннocть нaциoнaлизиpoвaли и бизнec дoxoдныx дoмoв в Poccии иcчeз: здaния были oтдaны пoд кoммyнaльныe квapтиpы или мyниципaльныe cлyжбы.

Для пpoживaния в дoxoдныx дoмax тoгo вpeмeни нe тpeбoвaли пpoпиcки. Пpиeзжиe жильцы пpoxoдили peгиcтpaцию в мecтнoм oтдeлeнии пoлиции. Ecли apeндaтop cвoeвpeмeннo внocил apeнднyю плaтy, pacтopгнyть дoгoвop xoзяин нe имeл пpaвa. Apeндaтop, нaпpoтив, мoг пepeexaть из-зa низкoгo ypoвня cepвиca. Пo этoй пpичинe, нeyмeлoe yпpaвлeниe дoxoдными дoмaми пpивoдилo к paзopeнию нeкoтopыx coбcтвeнникoв.

Пo лoгикe, peнтaбeльнocть пoдoбнoгo бизнeca зaвиcит oт ypoвня дoxoдoв клиeнтoв, кoтopыe apeндyют жильe: чeм вышe дoxoды, тeм бoльшe oни мoгyт ceбe пoзвoлить плaтить зa apeндy. Нo этoт пpинцип дaлeкo нe вceгдa дeйcтвoвaл пo oтнoшeнию к дoxoдным дoмaм. 3aчacтyю, cтpoитeльcтвo жилья низкoгo кaчecтвa — нoчлeжки, кaмopки, кoмнaты для нecкoлькиx ceмeй — пpинocилo caмyю выcoкyю peнтaбeльнocть.

Частный жилищный фонд

Дома, квартиры и комнаты, принадлежащие гражданам и различным юридическим лицам, составляют частный фонд. В эту категорию также относят жилые помещения, собственниками которых являются коммерческие или общественные организации, в том числе профсоюзы, благотворительные фонды и религиозные объединения.

Читайте так же:
Как выписать и прописать детей в другую квартиру

Владельцы могут построить, приобрести или приватизировать свои объекты недвижимости. Приватизация представляет собой процесс разгосударствления собственности. Она проводится посредством продажи или безвозмездной передачи государственного или муниципального имущества различным компаниям и частным лицам.

Одной из форм приватизации является аренда жилья на длительный срок с правом последующего выкупа. Кроме того, помещения могут быть распроданы новым владельцам в результате аукциона.

Чем грозит игнорирование и оставление данной проблемы без внимания?

Проблема заключается в том, что на такие многоквартирные жилые дома распространяют режим общей долевой собственности, что усложняет жизнь владельцами такого жилья, не дает им делать перепланировки, расширять жилье и прочее.

Так, на обращение доверителя в Госкомрегистр с заявлением о внесении сведений о регистрации квартиры, было отказано по причине того, что на кадастровый учет ставят только отдельную квартиру или дом в целом, а не долю в доме.

Форматы / типы индивидуальных жилых домов

Загородные дома бывают самых различных типов – от бюджетных коттеджей и таунхаусов, до особняков и резиденций. Чтобы понимать в чем отличие того или иного типа строения, разберем подробнее каждое из обозначений.
Часть из них говорят о формате недвижимости, часть – об архитектурном стиле.

Коттедж

Типы индивидуальных жилых домов - коттедж

Коттедж – индивидуальный городской или загородный дом для круглогодичного проживания, являющийся частью городского района с частной застройкой или коттеджного поселка.
Как и большинство частных домов коттедж располагается на достаточно большом участке земли, который можно использовать для садовых и огородных работ, как место отдыха и для размещения других построек: гаража, бани, беседки, хозблока и т. д.
Все коммуникации коттеджа входят в общую коммуникационную систему, которая обслуживается управляющей компанией. Поэтому несмотря на кажущуюся изолированность и наличие собственного земельного участка, коттедж не является полностью автономным строением.

Читайте так же:
Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду

Вилла

В классическом понимании, вилла – это дом с элементами средиземноморской архитектуры. Но национальные и климатические особенности породили и другие ответвления. Так, сегодня можно увидеть виллы в скандинавском, хай-тек, минимализм и других современных стилях.

Вилла в средиземноморском стиле

Вилла в скандинавском стиле

Вилла в стиле хай-тек

Вилла в стиле минимализм

Вилла может быть построена как в черте города, так и за его пределами.
Современная вилла отличается высокой степенью автономности за счёт использования альтернативных источников энергии, автоматизации и насыщенности инженерными системами и оборудованием.
Средние размеры таких домов колеблются от 100 до 300 квадратных метров. Чаще всего они возводятся в полтора, два этажа.

Особняк

Особняк

Частное домовладение со всеми удобствами на одну семью. Располагается обособленно от других строений. Жилые помещения в особняке просторные и могут весьма значительно превышать необходимые нормы.
Перечень и разнообразие помещений зависит от интересов владельцев особняка, их фантазии и финансовых возможностей.
Возводятся особняки по индивидуальному проекту, чаще в два, три этажа.
Придомовая территория используется исключительно на усмотрение хозяев.
Главное отличие особняка от коттеджа в том, что он может быть полностью автономным.

Загородный особняк с прилегающими земельными угодьями в дореволюционной России именовался усадьбой.

Усадьба

Усадьба

На сегодняшний день под усадьбой подразумевают достаточно большой земельный участок с «хозяйским» домом, гаражом, местом для отдыха и различными хозяйственными постройками.
Если раньше усадьбы чаще имели «классический облик», то сегодня, фасад и внутреннее убранство «родового гнезда» могут быть выполнены в практически любом архитектурном стиле. Современный хай-тек, колониаль, конструктивизм – выбор практически неограничен и определяется лишь представлением владельцев о фамильном доме.
Зачастую усадьба размещается сама по себе, не входя в состав какого-либо поселка.
В дань традиции, место для строительства усадьбы выбирается живописное.

Резиденция

Резиденция

Если раньше резиденция была местом, где проживали высокопоставленные лица, то сегодня этим термином обозначают эксклюзивную, статусную недвижимость с многочисленными удобствами и выгодным расположением.
Такой формат недвижимости отличается большой площадью как самого дома, так и участка земли (от

Читайте так же:
Почему риэлторы занижают цены на квартиры

100 соток до нескольких гектар). Помимо жилья на такой территории может размещаться много дорогостоящих построек: бассейн, мини-поле для гольфа, теннисный корт, гараж на несколько автомобилей и т. п.

Таунхаус, вилетта, британхаус

Таунхаус

Таунхаус представляет собой комплекс малоэтажных домов (в 2-3 этажа), совмещенные друг с другом посредством общих стен. Он разделен на несколько секций, каждая из которых принадлежит одной семье, имеет отдельный вход и небольшой участок земли (до 7 соток).

Вилетты

Вилетта – это своеобразный «итальянский таунхаус» с колоннами, отделкой светлым камнем и т. п. От обычного таунхауса отличается средиземноморской архитектурой и чуть большей жилплощадью.

Британхаусы

Британхаусами называют таунхаусы, выполненные в английском стиле и объединенные общей архитектурной концепцией.

Лейнхаус

Лейнхаус

Лейнхаус – формат сблокированных домов, отличаются от таунхаусов более яркой архитектурой. И если секции у таунхаусов одинаковые, то в лейнхаусах каждая секция имеет индивидуальное архитектурное решение. Это своеобразный уход от монотонности многократно повторяющихся секций.
Как правило, в лейнхаусах общая площадь дома и земельного участка немного больше, чем у таунхаусов, и они позиционируются как жилье бизнес-класса.

Дуплекс (твинхаус)

Дуплекс

Такой тип жилья к нам пришел из Англии.
Дуплекс или, как его еще называют, твинхаус – это дом, разделенный на две равные части, имеющий отдельный вход и два участка земли, размером 6-10 соток.
Дуплексы достаточно разнообразны и очень удобны для нескольких поколений одной семьи. Стоит заметить, что он дает практически такой же уровень приватности и комфорта, что и коттедж, но при этом стоит дешевле.

Квадрохаус

Квадрохаус

Дома на четыре семьи. Каждый из них со своим входом, направленным на свою сторону света. Разумеется, к каждой секции прилагается участок.
Преимущества квадрохауса перед «линейными» таунхаусами – в большей приватности. Строительство четырехсекционного дома не дороже строительства классического таунхауса, но при этом уровень приватности в квадрохаусе выше.

Читайте так же:
Приватизация частного дома гк

Мезонет

Мезонет

Если вы откроете словарь архитектурных терминов, то прочтете следующее определение: «Мезонет – дом с квартирами, помещения которых расположены в двух или трех уровнях». Проще говоря, мезонет – это двух- или трехэтажный дом, рассчитанный на несколько семей, с квартирами разной площади обычно с небольшим участком земли общего пользования.
Не стоит забывать, что понятие мезонет – сугубо европейский термин, и на российском рынке недвижимости он появился сравнительно недавно. Мезонет удобен тем, что вы можете поселиться со своими родственниками, при этом не чувствуя посягательств на вашу территорию. В мезонете помимо отдельного входа, автономная система отопления, подачи воды и электроснабжения.

Экодом

Экодом – это энергоэффективный дом с малым энергопотреблением. В идеале, такой дом должен быть полностью автономным. В свою очередь, автономность частично или полностью обеспечивают за счет альтернативных источников энергии.
В строительстве, а также во внешней и внутренней отделке таких домов используются, как правило, только природные материалы.

Проектирование

Проектирование малоэтажных жилых домов:

  • индивидуальных,
  • многоквартирных до 3 этажей;
  • блокированных.

Их возведение допускается без государственной экспертизы безопасности проекта, проведения и анализа результата инженерно-геологических работ.

При проектировании необходимо соблюдать требования строительных правил и норм на постройку одноквартирных и малоэтажных многоквартирных жилых домов СП 55.13330.2011, общие требования свода правил по проектированию малоэтажной застройки поселений СП 30-102-99, устройству сетей водоснабжения, теплоснабжения и канализации, ПУЭ, правил пожарной безопасности, другой нормативно-технической документации по местным условиям.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector