Как узнать, кто является собственником квартиры
Как узнать, кто является собственником квартиры
При совершении сделок с недвижимостью многие боятся махинаций со стороны продавцов. Это связано с частой практикой «черных» риэлторов, представлением интересов собственников и предъявлением поддельных документов. В настоящее время возможно выполнить запрос относительно владельца жилого помещения для исключения обмана. Как узнать, кому принадлежит квартира и какие данные могут потребоваться?
Зачем знать кадастровый номер
С помощью кадастровых номеров государство ведет учет недвижимости на своей территории. Сейчас эту базу ведет Росреестр. Для простого человека номер тоже полезен, так как обязателен для совершения ряда операций с имуществом:
- дарение, купля-продажа, завещание;
- перепланировка жилья;
- уплата имущественного налога;
- передача в залог под ипотеку или простой залоговый кредит;
- получение субсидий.
Кроме того, по нему можно получить много информации о недвижимости:
- точный адрес;
- этаж и площадь помещения;
- информацию о собственниках;
- сведения об обременениях, наложенных на квартиру, например, залог или арест;
- период регистрации собственности на жилье;
- дату обновления информации и др.
Потенциальные покупатели могут найти эту информацию в выписке из ЕГРН. Чтобы ее получить, понадобится знать точный адрес или кадастровый номер жилья. Кадастровый номер позволяет найти объект точнее, так как он уникален.
Получить информацию из Росреестра в выписке из ЕГРН можно, используя сервис ЕГРН.Реестр. Он предоставляет выписку с электронной подписью госслужбы, которую примут все банки, суды и госорганы.
Где узнать количество прописанных граждан?
Данную информацию можно получить только от государственных организаций:
- МФЦ – многофункциональный центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги населению. Составив запрос в МФЦ можно получить полную информацию о недвижимости. Обычно такой запрос обрабатывается в течение недели, либо 10 рабочих дней. Но, при обращении в центр услуг, гражданин получает информацию не только о количестве прописанных человек, но и когда и сколько раз продавалась квартира, и какие до этого были владельцы, то есть, архивные данные, из официальных документов. Также в справке будет находится информация о собственнике жилплощади.
- Подобного рода информацию предоставляет паспортный стол и ОМС.
- Управляющая компания также имеет доступ к домовой книге.
- При обращении в Росреестр можно узнать не только количество человек, прописанных в квартире, но и сведения о наличии приватизации.
Как узнать кто собственник квартиры бесплатно
- ЖЭК. В жилищно-эксплуатационной конторе узнать бывших собственников и нынешних можно лишь по весомой причине. Маловероятно, что данную информацию сотрудники ЖЭК предоставят, тем более официально подтвержденную документацию;
- БТИ. Бюро технической инвентаризации имеет доступ к данным владельцев собственности. Но данные разглашаются лишь по судебным запросам, нотариальным заявлениям и просьбе самих владельцев;
- Нотариус. У нотариуса узнать собственника квартиры по адресу проживания можно при покупке жилья. Такие сведения о владельце собственности необходимы для завершения сделки купли-продажи;
- Налоговая инспекция. В налоговой инспекции сведения о владельцах имеются, за счет уплаты ими налогов. Но эту информацию сотрудники налоговой инспекции могут предоставить лишь при веских причинах.
Как узнать год постройки дома в Интернете?
Узнать точный год постройки конкретного здания онлайн можно двумя способами: через сайт Росреестра или же используя частные сервисы и базы данных.
Здесь следует назвать следующие:
- Викимапия (http://wikimapia.org). Данный сервис представляет собой совокупность мировой карты и информации об объектах недвижимости. К сожалению, сервис не доработан до конца, поэтому не исключено, что детальной информации о вашем многоэтажном доме там нет.
- «Где этот дом» (http://www.gdeetotdom.ru/). Многофункциональный интернет-сайт, который не только содержит информацию о конкретных объектах недвижимости, но и позволяет анализировать современный рынок купли-продажи жилья, а также упрощает поиск квартиры для аренды.
- «Неспроста» (http://www.nesprosta.ru/). Специализируется лишь на жилье в Москве и предоставляет основную информацию о конкретных московских объектах недвижимости, в том числе и год постройки здания.
- «Дома Москвы» (http://dom.mos.ru/).Еще один интернет-справочник московской недвижимости.
- «Тип дома» (http://tipdoma.com/) полезный информационный сайт о постройке недвижимости на территории Российской Федерации. Не смотря на сложность работы с поиском нужной информации на сайте, серьезная база данных сервиса с лихвой покрывает этот небольшой недостаток.
Росреестр
Чтобы получить нужные сведения через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/), вам нужно заполнить специальное заявление на получение технического паспорта онлайн.
После оформления запроса, у вас будет месяц на оплату государственной пошлины в размере около ста пятидесяти рублей.
После оплаты, обязательно отправьте в электронном виде чек или квитанцию в Росреестр. С этого момента вам нужно ожидать, пока на вашу электронную почту придет электронный технический паспорт.
Во время оформления запроса нужно указать следующие данные:
- Название документа, который вы запрашиваете (технический паспорт).
- Адрес объекта недвижимости.
- Вид паспорта: электронный или бумажный.
- Ваши контактные данные (адрес, электронная почта и т.д.).
Страховка жизни при ипотеке очень важна, ведь некоторые банки вообще не выдают ипотечный кредит, если клиент не застрахует свое здоровье и жизнь.
Узнайте, какие права и какие обязанности положены членам семьи нанимателя в нашей статье.
Как без проблем снять квартиру у хозяина, вы прочтете в нашем материале.
Доля в квартире
Когда объект недвижимости разделен на доли и у него несколько собственников, информация о каждом из них будет отражена в выписке. Части квартиры могут определяться разные: 1/2, 2/5, 4/12 и т.д.
Все зависит от основания получения права собственности. На основании какого документа получена каждая доля, также отражается в справке из ЕГРН.
В документе будут перечислены только ФИО владельцев и размер доли, паспортные данные также не указываются.
Перечислены и обременения на каждую долю, к примеру, наложение залога банком в счет исполнения кредитного договора или ареста судебными-приставами по алиментным и другим имущественным обязательствам и др.
Площадь квартиры будет указана общая, без разделения на доли. Разделение в натуре с обустройством отдельных выходов можно только частный дом.
В отношении помещений в многоквартирном доме такое правило применимо, если осуществляется перепланировка и квартира выделяется в отдельное изолированное помещение.
При покупке доли в квартире необходимо иметь ввиду, что на совершение такого действия требуется согласие всех проживающих в квартире граждан, а также согласие или отказ владельцев других долей.
Они имеют преимущественное право на покупку и должны уведомляться о планах на продажу части квартиры заранее.
Для тех кто получил долю в квартире по наследству или в дар, но желает получить недвижимость в полное распоряжение, способ с запросом выписки с указанием дольщиков достаточно актуален.
Их адреса проживания, если другие данные неизвестны, можно запросить через региональное адресное бюро и отправить письма о желании приобрести их доли. После покупки всех долей в Росреестре выдается новое свидетельство о полноправном владении недвижимости без разделения на доли.
Согласие застройщика на переуступку по ДДУ рассматривается в статье: переуступка без согласия застройщика.
Что нужно чтобы оформить землю в собственность, читайте здесь.
Какие документы нужны риэлтору для продажи квартиры, рассказывается на этой странице.
Способы получения сведений
Как известно, существует достаточно много видов выписок из ЕГРН, содержащих самую разную информацию.
В настоящее время получить такую бумагу можно несколькими способами:
- Напрямую в Росреестре – тут возможны следующие варианты: личный визит в государственное учреждение, оформление заявки на официальном сайте или через онлайн-сервис «Росреестр.нет», направление запроса по почте.
- При помощи дополнительных веб-сервисов – среди наиболее известных можно перечислить такие, как: «Ктотам.про», «Инфо-егрп.ру», портал «Реестры России» и т.д.
- Через МФЦ – оформление выписок из ЕГРН является одним из видов услуг, оказываемых данным учреждением.
Кроме того, узнать ФИО собственника можно также и через нотариуса, однако этот вариант доступен далеко не всем.
Нотариус может запросить в Росреестре такую информацию только для своего клиента в случае, если она необходима для удостоверения той или иной сделки, связанной с недвижимостью.
Через интернет
Как уже было отмечено, в интернете предусмотрено несколько способов получения информации о владельце квартиры.
Для наглядности можно рассмотреть наиболее распространённый вариант, связанный с запросом данных на сайте Росреестра.
Итак, чтобы получить выписку из ЕГРН необходимо последовательно выполнить следующие действия:
- Вначале надо зайти на сайт Росреестра и перейти по ссылке «Получение сведений из ЕГРН» (раздел – Электронные услуги и сервисы).
- Далее необходимо заполнить специальную форму. Вначале следует внести сведения о самом запросе, указав:
- тип объекта недвижимости (например, квартира, дом и т.д.);
- кадастровый или условный номер (при наличии);
- полный адрес расположения квартиры (это поле является обязательным для заполнения);
- способ предоставления сведений (в электронном виде или на бумаге);
- адрес электронной почты, на которую будет направлена выписка.
- вид и категорию, к которой относится лицо;
- полное имя;
- СНИЛС;
- реквизиты паспорта РФ (можно указать и другой документ, удостоверяющий личность);
- контактный телефон.
- номер запроса, при помощи которого в дальнейшем можно будет отслеживать степень готовности;
- код доступа к ссылке на документ.
- в бумажном варианте: 400 рублей (для физических лиц), 1100 рублей (для организаций);
- в виде электронного документа: 250 рублей (для рядовых граждан), 700 рублей (для юридических лиц).
Если же выписка была заказана в бумажном виде, то ее направят в виде письма или же передадут лично в руки.
У нотариуса
Сразу следует отметить, что нотариусы не оказывают самостоятельную услугу по заказу выписок из Росреестра. Это производится для совершения иных нотариальных действий (например, при удостоверении сделок по купле-продаже недвижимости).
Так, в соответствии с п. 14 ст. 62 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» нотариус самостоятельно направляет в адрес Росреестра запрос о предоставлении выписки из ЕГРН (в случае необходимости). При этом сроки предоставления сведений различаются в зависимости от вида заявки:
- направление бумажного варианта – рассматривается в течение 3 дней;
- обращение в электронном виде – ответ приходит незамедлительно в течение 1 рабочего дня.
В случае получения сведений о владельце квартиры через нотариуса такая услуга будет бесплатной. Однако данный способ доступен не всем лицам.
В МФЦ
Еще одним распространенным вариантом получения выписки из ЕГРН является обращение в многофункциональный центр. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:
- Вначале надо записаться на прием в МФЦ. Сделать это можно по телефону, на сайте или взяв талон в электронной очереди.
- Далее надо собрать документы. Их совсем не много:
- удостоверение личности заявителя;
- доверенность (в случае, если выписку из ЕГРН заказывает представитель).
- 3 дня уходит на подготовку самой бумаги;
- 2 дня на передачу документов между МФЦ и Росреестром.
Заказать выписку из ЕГРН можно не только путем личного обращения в МФЦ, но и на сайте территориального отделения данного ведомства.
Таким образом, узнать информацию о владельце квартиры по ее адресу достаточно просто. Сделать этом можно как путем личного обращения в то или иное ведомство (Росреестр, МФЦ), так и через интернет. Однако следует помнить, что для обычных граждан такая услуга является платной.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас