Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как действовать после покупки квартиры

Как действовать после покупки квартиры

Катянина Мария

После покупки квартиры новый собственник должен получить документы, подтверждающие его право собственности из Росреестра, перевести на себя лицевой счет и переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Приобретение недвижимости – трудоемкий процесс, требующий проверки множества аспектов. Однако и после покупки квартиры требуется совершение ряда действий, связанных с переоформлением всех договоров, заключенных с обслуживающими организациями. Также новому собственнику придется решать вопрос с регистрацией по новому месту жительства.

Процедуры изменяющие статус жилых помещений

Изменение статуса жилья может происходить в рамках следующих сценариев:

Процедура переоформления квартиры и ее нюансы

  • приватизация – предполагает передачу прав на муниципальное жилье всем гражданам, зарегистрированным на жилой площади;
  • купля-продажа — права возникают при условии завершения денежных расчетов между сторонами;
  • обмен — происходит изменение предмета собственности;
  • дарственная – обладание имущественным объектом возникает в результате безвозмездной передачи прав;
  • рента— смена владельца имущественного объекта происходит в случаях, если регулярно уплачивается рента;
  • наследование— объект недвижимости переходит к физическому лицу, после фактической смерти владельца;
  • договор строительства — право собственности возникает в момент передачи архитектурного сооружения в эксплуатацию;
  • решение судебной инстанции, в котором прописана передача прав.

Переоформление жилья на супруга (мужа, жену)

Передача жилой площади между супругами может происходить следующими методами:

  • Оформление договора дарения недвижимого имущества.
  • Составления завещания, по которому один из супругов унаследует жильё в первую очередь наравне с детьми.
  • Оформления брачного контракта, в котором уточняется пожелания о дарении имущества, или прописываются условия, исходя из которых один из супругов станет собственником недвижимости.

Любой из методов оформления имущества на супруга/супругу потребует пакет документов:

  • Документы о подтверждении личностей супругов.
  • Квартирный кадастровый паспорт, если его нет, понадобится план квартиры (заказывается в БТИ).
Читайте так же:
Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Процесс оформления сделки

Любая сделка, связанная с переоформлением недвижимого имущества, происходит по следующему алгоритму:

  • сначала на объект недвижимости необходимо подготовить всю техническую и правоустанавливающую документацию (технический паспорт, документ подтверждающий приобретение права собственности, например, свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о вступлении в наследство);
  • далее необходимо проверить, нет ли обременений на имущество, то есть арестов, ипотечных ограничений, но этот шаг не касается случаев оформления завещания;
  • обговорить тонкости сделки с сыном или другим родственником, который станет новым владельцем, это не касается завещания;
  • провести сделку у нотариуса, после чего новый собственник должен зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости в Росреестре, и получить соответствующее свидетельство.

Нужно знать, что если на квартиру наложен арест, или она находится под залоговым или ипотечным обременением, оформить сделку по дарственной или купле-продаже не получится, так как нотариус не имеет права заверять такие сделки.

Необходимые документы

Выписка из домовой книгиЧтобы жилье официально переписать на сына или другого родственника, понадобится собрать документы:

  • паспорта граждан, принимающих участие в сделке;
  • техническую документацию на жилплощадь;
  • выписку из домовой книги;
  • документы, подтверждающие права на имущество.

Если жилье дарится малолетним, понадобится согласие родителей или опекуна.

Как оформить долю в квартире на родственника?

Долевое владение – явление нередкое.

Такое право может возникнуть по различным правовым основаниям:

  • после приватизации недвижимости;
  • по договору купли-продажи;
  • по наследству.

Любой «дольщик» имеет право передать свою часть родственнику или другому лицу на основании договора дарения. В данном случае стороны заключают договор, где прописывают данные дарителя и одаряемого, регистрируют его в Росреестре.

Законодательно установлено, что если остальные собственники долей в квартире желают купить продаваемую долю – они имеют преимущества перед другими покупателями.

Читайте так же:
Квартиры для блокадников в спб 2022 году

«Дольщик», желающий продать свою часть, должен предупредить о своём намерении других собственников и дать им срок на ответ не менее месяца. Если один из собственников захочет купить продаваемую долю, продавец, по закону, обязан заключить сделку с ним.

Документы для переоформления доли в квартире:

  1. кадастровый паспорт жилого объекта;
  2. договор купли-продажи или дарения;
  3. прежний собственник обязательно предоставляет свидетельство о праве собственности.

Завещание, дарение, купля-продажа: выбор варианта

В первую очередь владельцу помещения стоит понять собственные предпочтения.

Если он хочет благополучно дожить на своей территории до конца жизни, не обременяя проблемами с процедурой передачи и её юридическими последствиями, целесообразно составить завещание.

Завещательная форма передачи даёт практически стопроцентную гарантию. Понятно, что в этом случае он не увидит результатов передачи.

Договор купли продажи передаст имущество немедленно. Ни сам владелец, ни иные заинтересованные лица не вправе затребовать возврата помещения. Иногда предпочтение на составление купчей мотивировано исключительно её безусловным характером.

Дарственная допускает как немедленную передачу имущества, так и вступление в силу через определённый срок. Но дата указывается конкретно, здесь недопустимо использовать размывание юридических границ, например, ссылкой на момент смерти. Кроме этого, дарственную оспорить значительно легче, добиваясь возврата недвижимости, чем в случае с купчей.

Исходя из этих различий, владелец жилья вправе выбрать целесообразный вариант переоформления. В остальном характеристики процедур одинаковы, ни в плане затрат (при условии, что квартира в собственности 3 года и больше), ни в плане дополнительных финансовых преимуществ, различий практически нет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector