Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание работ, периодичность выполнения работ, гарантийный срок

Содержание работ, периодичность выполнения работ, гарантийный срок

Планированием сроков занимается Управляющая Компания либо ТСЖ.

Такие планы составляются один раз в год.

Ознакомится с ними и узнать, включен ли ваш адрес в план на ближайший год, можно в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. (УК, ТСЖ)

Список домов может быть дополнен, если где-либо возникнет аварийная ситуация.

Все планы должны быть доведены до сведения и одобрены Председателем совета многоквартирного дома. Основания для проведения текущих работ:

  1. результаты осмотра здания специалистами (осмотры проходят осенью до начала отопительного сезона);
  2. заявления о неисправностях от жильцов;
  3. возникновение аварийных ситуаций.

При проведении текущего ремонта требуется оформить соответствующую документацию. О том, как правильно это сделать, вы узнаете на нашем сайте.

Финансовая сторона вопроса

Неслучайно жильцы влияют на этапы проведения реставрационных работ, стоимость которых включена в плату за текущий ремонт многоквартирного дома. Именно они вносят часть средств на текущий ремонт, однако, принятие решения о необходимости проведения тех или иных мероприятий по ликвидации и предупреждению неполадок остается за управляющей компанией.

Сам процесс оплаты текущего ремонта многоквартирного дома производится ежемесячно равными частями: необходимая сумма включается в регулярный платеж вместе с услугами ЖКХ.

ВАЖНО! Вопросы по финансированию проекта регулируются на законодательном уровне, что утверждено ст. 154-156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания и текущего ремонта общего имущества (Постановление Правительства РФ, принятое 13.08.2006).

Согласно второму указанному документу, содержание общего имущества должно:

  • обеспечивать техническую безопасность помещения;
  • гарантировать сохранность имущества: личного, муниципального, государственного и др., т. е. состояние дома не должно привести к убыткам по этой статье;
  • предоставлять возможность эксплуатации жильцами всех нежилых помещений и прилегающих к зданию земельных участков;
  • обеспечивать сохранность прав собственников жилья;
  • гарантировать исправность технического оборудования, установленного с целью обеспечения граждан коммунальными ресурсами, за предоставление которых отвечают организации ЖКХ;
  • соблюдать правила энергосбережения в соответствии с законодательной базой РФ.
Читайте так же:
Какие документы необходимы для купли продажи квартиры 2022

Для контроля за исполнением пунктов содержания общего имущества и производится текущий ремонт многоквартирного дома. Процесс осуществляется по нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Что делать при выявлении недостатков?

Самое главное правило – оформить дефектный акт по форме С-23 (далее – Дефектный акт).

Отметим, что составление Дефектного акта обязательно, если некачественные работы выявлены в пределах гарантийного срока. Заказчик не обязан оформить акт в течение этого срока. Составить Дефектный акт можно и за пределами гарантийного периода. Главное для заказчика – это выявление недостатков/некачественных работ в период гарантии.

Какой алгоритм действий?

  • Заказчик направляет подрядчику извещение (письменное) о выявлении дефектов и необходимости составления Дефектного акта.Если собственник (или текущий владелец) не был заказчиком стройки, то Дефектный акт составляется собственником (владельцем) объекта и привлекается организация, которая была заказчиком.

Рекомендуем направлять все документы подрядчику заказным письмом с уведомлением, чтобы иметь доказательство надлежащего уведомления подрядчика.

  • Подрядчик направляет своего представителя.

Срок – в течение 5 календарных дней после получения извещения от заказчика (собственника, владельца).

  • Уведомление и привлечение субподрядчиков.

Если недостатки выявлены в работах, выполненных субподрядчиками, в составлении Дефектного акта участвует также и представитель субподрядчика. Если участвовало несколько субподрядчиков — вызываются представители каждого из них с оформлением акта в отношении каждого из субподрядчиков.

  • Определяем состав комиссии.

Состав комиссиизаконодателем не определен. Рекомендуем включать представителей:

  • собственника;
  • эксплуатирующей организации;
  • заказчика,
  • подрядчика и субподрядчиков,
  • технического надзора;
  • авторского надзора (проектировщика).

Дополнительно можно включить в состав комиссии представителя экспертной организации.

  • Оформление Дефектного акта.

В необходимом количестве экземпляров, не менее чем по одному для каждой стороны, участвующей в подписании акта.

В Дефектном акте указываются:

  • наименование сторон, их представители;
    • наименование объекта и адрес;
    • детальное описание дефектов, количество и местонахождение;
    • реквизиты договора, на основании которого выполнялись работы;
    • гарантийный срок, дата начала его исчисления;
    • лицо, выполнившее некачественные работы;
    • согласованный срок устранения дефектов.

    По смете определяется стоимость работ, которые обязан выполнить подрядчик. Корректно оформленная смета в дальнейшем является основанием для расчета расходов (убытков) заказчика и нестойки, если подрядчик самостоятельно и своевременно не устранит недостатки.

    • Выполнение работ по устранению дефектов.

    Заказчик (собственник/владелец) вправе потребовать от подрядчика:

    1. безвозмездного устранения недостатков или понуждение к их устранению в судебном порядке;
    2. возмещения расходов, если подрядчик не устранил дефекты;
    3. взыскания неустойки, если дефекты не устранены в срок.

    Отметим особенность по взысканию неустойки.

    «Основой» для расчета является стоимость работ, т.к. фактически стоимость, отраженная в смете. Законодатель установил довольно высокий размер неустойки – 2% за каждый день просрочки. Период для начисления неустойки – с даты неисполнения подрядчиком обязанности по устранению дефектов (отчетная дата будет указана в Дефектном акте) до даты фактического устранения недостатков (заказчиком или подрядчиком).

    • Заполнение* разделов Дефектного акта (2-ой, 3-ий или 4-ый).

    * в зависимости от того, кем были выполнены работы

    Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого объект не мог эксплуатироваться вследствие выявления работ ненадлежащего качества (п. 52 Правил № 1450).

    При применении данной нормы необходимо учитывать её прямо толкование: по общему правилу для перерыва срока важно, чтобы объект не мог эксплуатироваться и не эксплуатировался до устранения дефектов. Если не представлено доказательств невозможности эксплуатации объекта – гарантийный срок не прерывается.

    Однако отметим, что судебная практика относительно течения гарантийного периода подтверждает позицию, что в этой части нормы Правил № 1450 и ГК являются диспозитивными. Это значит, что стороны могут закрепить иной порядок в договоре.

    Например, в договоре можно указать: «гарантийный срок прерывается на время устранения дефектов; время, на которое прерывается срок, исчисляется со дня подписания Дефектного акта С-23 и заканчивается датой подписания акта сдачи-приемки выполненных работ».

    Гарантийные обязательства подрядчика, если договор — «был», а потом — его «не стало».

    1) Работы выполнены не в рамках договора, а за его пределами (в рамках неосновательного обогащения)Не распространяются гарантийные обязательства
    2) Прекращение договораГарантия не возникает (п. 70 Правил 1450), в т.ч. при консервации, НО если иное не предусмотрено договором.
    3) Договор признан незаключенным/недействительнымНе распространяются гарантийные обязательства

    Таким образом, в статье рассмотрены основные действия при обнаружении дефектов в гарантийный срок. На первый взгляд процесс взаимодействия сторон кажется прозрачным. Однако стоит помнить все требования, которые установлены законодателем. Будьте внимательны при выявлении дефектов в период гарантии, так как соблюдение всех процедур и условий является обязательными в случае, если спор в дальнейшем будет рассматриваться в судебном порядке.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector