Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Облагается ли налогом квартира взятая в ипотеку

Облагается ли налогом квартира взятая в ипотеку

Большинству людей известно то, что обладателям имущества необходимо платить за него налоги. Поэтому всем, у кого есть своя квартира, дом, комната, земельный участок и другая недвижимость, придётся отдавать государству определённую сумму раз в год. Стоит отметить, что размер выплаты определяется индивидуально для каждого случая. Поэтому нельзя сказать точную сумму, которая подошла бы для каждого. Достаточно важным является вопрос, нужно ли оплачивать налог на имущество, если квартира в ипотеке. В статье с этим и разберёмся.

Общие сведения

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоВсе физические лица, у которых есть в собственности недвижимость, являются налогоплательщиками. Они вынуждены ежегодно оплачивать налог за свой дом или квартиру. Если этого не делать, то будет начисляться штраф. Узнать о задолженности можно, посетив лично налоговую службу или воспользовавшись специальным Интернет-ресурсом.

По закону квитанцию о налогообложении должны прислать не менее чем за 30 дней до того, как срок оплаты истечёт. То есть, у человека будет месяц на то, чтобы погасить налог. Если этого он не сделает своевременно, то тогда будет наложен штраф. А он составляет 20% от размера налога, а затем может увеличиться до 40%. Поэтому лучше не затягивать с налоговой выплатой на жильё.

Может случиться такое, что квитанцию на имущественный налог не пришлют, к примеру, она затеряется на почте или же будет отправлена не на тот адрес. В такой ситуации не стоит ждать, пока проблема решится сама. Если квитанция не пришла своевременно, то следует получить её самостоятельно. Для этого можно воспользоваться интернетом и посетить сайт налоговой службы или же лично обратиться в государственный орган. Тогда будет выдан счёт для оплаты, который нужно будет погасить.

Читайте так же:
Личный кабинет налоговая посмотреть сколько начислили налоговый вычет

Порядок получения имущественного вычета

Чтобы сократить затраты граждан в процессе заключения сделки купли-продажи на рынке недвижимости, государство предоставляет покупателям имущественный вычет. Что представляет собой льгота?

Вычет – это сумма, на которую уменьшается налоговая база в процессе приобретения жилья. Так как обязанности по уплате налога принадлежат продавцу, покупатель может получить вычет в размере 13 % от суммы сделки, но не более 260 тыс. руб. Сумма, с которой рассчитывается вычет, ограничена 2 млн. руб.

Документы

Средства, выплачиваемые покупателю, не восполняются. После исчерпания лимита на 100 % право компенсировать взносы в ФНС утрачивается.

Как узнать кадастровую цену

Получить данные о том, какова кадастровая стоимость конкретной квартиры или другого объекта недвижимости, можно разными способами:

  • с помощью ФНС, причем именно на сайте данного учреждения имеется информация, а также можно лично посетить организацию;
  • на официальном ресурсе или в отделении Росреестра.

Наиболее актуально для этого получать выписку из ЕГРН, которую можно заказать непосредственно на сайте Росреестра.

Если будет иметься информация о кадастровой цене объекта, то не возникнет сложностей с определением размера налога.

Освобождены ли пенсионеры от уплаты имущественного налога? Смотрите видео:

Может ли изменяться показатель

Нередко владельцы квартир уверены, что установленная кадастровая стоимость является завышенной. В такой ситуации они могут оспорить этот показатель, поэтому для этого придется обращаться в суд.

Допускается решить вопрос досудебным способом, для чего надо обратиться к специальной комиссии, сформированной на основании закона об оценочной деятельности. Она рассмотрит имеющийся объект, после чего будет вынесено решение относительно целесообразности снижения кадастровой цены.

Если же результат оценки будет неподходящим для гражданина, то он может обратиться в суд, чтобы защитить свои интересы.

Читайте так же:
Налог за покупку квартиры оплачивает покупатель

По суду придется обращаться к независимым оценщикам. Если действительно будет установлено, что кадастровая цена завышена, то по суду в ЕГРН будут внесены нужные изменения, а также произведется перерасчет.

Налог на имущество. Не забудьте про оплату

В соответствии с законодательством России, а точнее, в соответствии с Налоговым кодексом, все россияне, имеющие в своей собственности какую-либо недвижимость, должны оплатить налог на имущество.

Многие уже наверняка получили уведомления от налоговиков. Срок оплаты 01 декабря 2017 года. Времени осталось очень мало!

Уведомление включает сразу все налоги гражданина — имущественный, земельный, транспортный и другие налоги. И выглядит вот так:

налог на имущество

Кстати, если вы не нашли уведомления о налогах в почтовом ящике, это не значит, что вы не должны платить. Зайдите в свой личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы или позвоните в местную налоговую инспекцию.

Напоминаем, что налог на имущество платится за принадлежащие вам квартиры, дома, земельные участки, комнаты, а также за доли в них.

Налог считается исходя из кадастровой стоимости, а она теперь равна рыночной. Законом установлено поэтапный рост суммы налога на имущество. Для этого введены понижающие коэффициенты: в первый год – 0,2, во второй – 0,4, в третий – 0,6, в четвертый – 0,8. В итоге налог на имущество составит 100% к .. году.

Размер налога на имущество каждый регион устанавливает сам.

Так, например, в Москве ставка налога на имущество составляет 0,1-2%. Ставка зависит от вида недвижимости, ее площади и стоимости.

Ответственность за неуплату налога на имущество

Штрафные санкции согласно налогового кодекса России:

  • Пени – 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сейчас ставка рефинансирования составляет 8,25%.
  • Штраф за нарушение срока оплаты в размере до 40% от задолженности по налогу.
Читайте так же:
Как узнать свои налоги по инн физического лица

Судебный иск, если гражданин не отреагирует на претензии налоговых органов.

А разбирательства с налоговыми органами между прочим отражаются на кредитной истории человека. Не каждый банк даст потом кредит гражданину, который не может или не хочет вовремя платить не такие уж большие налоги.

Имущественные льготы

Обращаем внимание, что вы возможно вы имеете право на имущественные налоговые вычеты.

На один вычет вы точно имеете право — налогооблагаемая база, т.е. стоимость вашей недвижимости, должна уменьшаться на определенную величину. От этого считается налог, а, значит, он будет меньше. Так не облагается налогом 20 кв. м. квартиры, 50 кв. м. жилого дома, 10 кв. м. комнаты. Причем, если у вас несколько одинаковых объектов, например, 2 квартиры, либо есть объекты, где все принадлежит вам, а где-то только доля, вы можете сами выбрать, на какой объект недвижимости отправить эту льготу. Для этого нужно сформировать заявление и передать его в налоговый орган. Иначе налоговая сама выберет, где будет применяться этот налоговый вычет. А это вам может быть не выгодно.

Пенсионеры могут не платить налог на имущество за каждый вид жилой недвижимости. То есть, если в собственности у пенсионера есть и квартира, и дом, то налог не платится ни по одному объекту. А, если, например, у пенсионера 2 квартиры, то он должен выбрать ту, которая не будет облагаться налогом. Сейчас это нужно делать заявитель, то есть подать заявление в налоговую инспекцию о том, что у вас есть такая льгота.

Если вы купили недвижимость, то имеете право на имущественный налоговый вычет. Если вы купили ее в ипотеку, то есть еще одна льгота по налогу.

Читайте так же:
Код налогового вычета при выплате выходного пособия по сокращению штата

(!) Как и что, читайте здесь .

Что касается ДДУ и нового Ф3 374?

Полная оплата недвижимости по ДДУ, также начинает отсчет срока минимального владения недвижимостью. Это принято Федеральным законом от 23 ноября 2020 года N 374-ФЗ, долгожданная поправка к статье 217.1 п.2 Налогового кодекса Российской федерации о минимальном сроке владения для квартир, купленных по Договору Долевого Участия.

К примеру, в марте 2016 году я купил по ДДУ квартиру на котловане в новостройке. Документы о праве собственности я получил только в 2020 году. В апреле 2021 года я продаю квартиру за любую сумму без налога. Так, как согласно 374-ФЗ, я полностью выдержал безналоговый период в 5 лет.

Что будет, если не заплатить налоги вовремя?

Если просрочить уплату налогов, то, кроме самого налога, придётся заплатить ещё и пени — за каждый календарный день просрочки по процентной ставке, равной 1/300 от действующей ключевой ставки Центробанка России. Пени начнут начисляться уже со следующего дня, со 2 декабря.

Если общий долг превысит 10 000 рублей, ФНС взыщет долг через суд. При этом должнику придётся возместить все судебные издержки. Также при наличии налоговой задолженности физлицу может грозить запрет на выезд заграницу и арест банковских счетов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector