Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок признания договора дарения квартиры недействительным и судебная практика по данным спорам

Порядок признания договора дарения квартиры недействительным и судебная практика по данным спорам

Как и любую сделку, дарение квартиры можно признать недействительным. Но для этого нужны веские основания.

Как действовать, чтобы расторгнуть договор дарения квартиры?

Эти причины подробно изложены в соответствующих статьях Гражданского Кодекса РФ.

Причём если раньше иск о признании такого договора мог подать любой заинтересованный в этом человек, то изменения в Гражданский Кодекс РФ, вступившие в силу с мая 2013 года, ограничили круг лиц, имеющих право на обжалование сделки.

Теперь оспорить договор дарения могут сделать лишь те, кто был ущемлен в правах совершением такой сделки.

Кроме того договор дарения может быть отменен при наличии соответствующего судебного решения.

1) признание завещания недействительным по причине психического расстройства наследодателя.

Если вы считаете, что наследодатель завещал имущество лицам, находясь в состоянии при котором он не мог понимать значения своих действий в силу психического расстройства или иных причин, то за защитой своих прав необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании завещания недействительным. При этом стоит понимать, что у исков такого рода есть срок исковой давности – 3 года. Однако и этот срок можно восстановить (также через суд).

Прежде всего, необходимо обусловиться, что завещание является односторонней сделкой. Недееспособный гражданин — это признанное судом физическое лицо, которое вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими. В зависимости от того, было ли это лицо признано недееспособным судом или нет, будут применяться разные положения ГК РФ.

Так, если сделка была совершена лицом признанным судом недееспособным, то такую сделку в судебном порядке можно признать ничтожной, в связи с чем, каждая из сторон должна будет вернуть все полученное по сделке, а в случае невозможности возвращения возместить в денежном эквиваленте (ч. 1 ст. 171 ГК РФ). В таких случаях не возникает проблем доказывания наличия недееспособности, так как основным доказательством будет решение суда.

Читайте так же:
Уведомление о приеме иностранца с видом на жительство 2022

Другой вопрос, когда дело касается лица хоть и дееспособного (не признанным судом недееспособным), но на момент совершения сделки он был не в состоянии понимать значение своих действий или руководить ими, что нередко бывает у пожилых людей в силу их возраста.

В таких случаях сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (ч. 1 ст. 177 ГК РФ). Однако, процесс доказывания может быть затруднителен. Основными средствами будут являться свидетельские показания, справки от врачей, полученные при жизни, амбулаторная карта, а также судебно-психиатрическая экспертиза, проведенная посмертно.

Таким образом, если вам удастся доказать психическое состояние умершего при котором он не был способен понимать значение своих действий или руководствоваться ими, то такая сделка будет признана судом недействительной, а следовательно, будет применена двусторонняя реституция (возвращение сторонами все полученное по сделке). Поскольку сделка недействительная она не порождает у сторон каких-либо прав и обязанностей, в связи с чем, права собственности переходят к наследникам по закону путем включения в наследственную массу.

В случае наличия признаков преступления со стороны третьих лиц, одновременно можно подать заявление в полицию о совершении мошенничества.

Последствия

В соответствии со ст. 167 ГК РФ , недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения: последствия признания договора ничтожным или оспоримым отсутствуют. Соответственно, по общим принципам, в отношении контрагентов действует двусторонняя реституция, т. е. стороны должны возвратить друг другу все полученное в рамках соглашения. Такой возврат осуществляется в натуре, а при его невозможности (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) они обязаны возместить его стоимость, если иные последствия не предусмотрены законом. Также возможно признание договора частично недействительным. В этом случае, если соглашение могло иметь место и без оспоримого условия, допускается признание пункта договора недействительным без ущерба для остальных договорных обязательств, которые остаются в силе.

Читайте так же:
Пятиступенчатая справка для продажи квартиры

Отказ от дарственной со стороны одаряемого

Согласно ч. 3 ст. 573 ГК РФ, даритель имеет право требовать от одаряемого компенсацию реального ущерба, который был причинен отказом от принятия дара. Право дарителя должно быть прописано в условиях письменно оформленной дарственной. Если одаряемый не подписывал договор дарения, то его отказ не является основанием для возмещения ущерба. Претендовать даритель может только на компенсацию реального ущерба, то есть издержек, которые он вынужден понести в связи с повреждением, утратой своего имущества или для восстановления нарушенного права.

Чтобы понять, как отозвать дарственную на дом или квартиру, нужно ориентироваться на ее оформление. Отказ должен быть облечен в ту же форму, что и сам договор (образец заявления об отказе от дара можете скачать в разделе Дополнительные материалы). Если договор еще не прошел регистрацию, достаточно оформить отказ в простой письменной форме. Если же договор прошел нотариальное удостоверение и/или регистрацию в Росреестре, тем же процедурам следует подвергнуть и отказ от дарственной на квартиру. Как предписывает ст. 573 ГК РФ , даритель имеет право взыскать с одаряемого затраты на юридические услуги, оплату госпошлины и другие расходы, понесенные им на оформление сделки.

Стороны договора являются близкими родственниками

Рассмотрим, чем опасен договор дарения в данном случае.

Данное обстоятельство крайне важно. Когда даритель не состоит в родстве с получателем, выступающим в качестве продавца, последний обязан при совершении сделки с покупателем выплатить 13% налог. Если это условие не будет выполнено, вносить сумму придется новому собственнику или наступят иные неприятные правовые последствия нарушения законодательства.

Однако в случае дарственной в пользу родственника налогообложение не предусмотрено. Но требуется предъявить справку о родственных связях.

Читайте так же:
Нотариальное сопровождение сделки купли продажи квартиры цена

Если нет

В данном случае у продавца обязательно нужно потребовать документальное подтверждение факта оплаты налога. Также следует иметь в виду, что под родственниками подразумеваются:

  • дети;
  • родители;
  • дедушки и бабушки;
  • муж или жена;
  • сестры (братья), включая сводных.

Остальные родственные связи в данном случае не учитываются.

Уплачен ли продавцом налог НДФЛ

Это обстоятельство очень важно. Однако от НДФЛ освобождаются продавцы, если жилье находилось в собственности свыше 5 лет. В целом налогообложение при продаже недвижимости является важным источником поступлений в бюджет. Поэтому данная сфера подлежит пристальному государственному контролю.

Содержание договора дарения на ипотечную квартиру

Всю информацию о гражданине, которому заемщик собирается подарить квартиру, в банке должны узнать из документов, приложенных к проекту дарственной. Оформить дарственную на квартиру в ипотеке можно на основе общих правил подобной сделки дарения. Она должна включать обязательные сведения:

  • информацию о сторонах договора;
  • данные документа, устанавливающего право собственности на недвижимость;
  • технические характеристики квартиры;
  • подтверждение безвозмездности и безусловности дарственной сделки;
  • права сторон договора и их обязательства;
  • порядок установленного перехода правового владения подаренной собственностью.

Что стоит учесть перед покупкой недвижимости у родственника

Несмотря на все ограничения, покупка жилья у родственника в ипотеку возможна — хотя такая сделка может оказаться менее выгодной, чем приобретение недвижимости у постороннего. Банки с подозрением относятся к подобной купле-продаже — стоит соблюсти ряд условий:

  • заранее приготовить первый взнос и показать кредитору доказательства его существования;
  • убедиться, что стоимость жилья соответствует рыночной, а среди его владельцев нет несовершеннолетних;
  • узнать о возможности или невозможности получить налоговый вычет;
  • документально подтвердить, что продавцу есть где проживать после продажи жилья;
  • указать полную стоимость квартиры в договоре купли-продажи;
  • совершать все операции исключительно в безналичной форме.
Читайте так же:
Расположение квартир в брежневке 5 этажей

ЭОС напоминает: к ипотеке нужно относиться серьезно. Это долгосрочный кредит, где в качестве залогового имущества выступает недвижимость, и риски при неуплате существеннее, чем при просрочке потребкредита. Мы советуем проявить внимательность и заранее уточнить особенности сделок между родственниками в кредитном отделе банка.

Если у Вас возникли вопросы, то мы готовы предложить анонимную консультацию. Воспользуйтесь услугой анонимный звонок и просто начните диалог с оператором. Доверительные отношения между оператором ЭОС и клиентом — залог успешного разрешения финансовых проблем.

Как работает анонимный звонок?

Позвоните на номер анонимной линии ЭОС
8 800 775 02 04
с 8:00 до 20:00 мск

Задайте все интересующие Вас вопросы

Получите консультацию оператора

Анонимная горячая линия.
Проконсультируйтесь по вопросам погашения задолженности в компании ЭОС, не раскрывая личных данных.

с 08:00 до 20:00 мск

Оператор

Вас может также заинтересовать:

Статья

Как узнать свою кредитную историю бесплатно онлайн?

Статья

Как погасить долг по судебному приказу?

Статья

Имеют ли право коллекторы звонить в выходные дни?

Ежемесячный платеж

Девушка© 2021

Доступно в Google Play

Доступно в Apple Store

QR Code

Закрыть

Наш сайт использует файлы cookies. Используя наш сайт, Вы даете согласие на их использование. Вы можете отказаться от использования cookies, настроив необходимые параметры в своем браузере.

Звонок

Telegram

Viber

Chat-bot

закрыть

закрыть

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим в соответствии с требованиями Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года свободно, своей волей и в своем интересе выражаю свое безусловное согласие на обработку в ООО «ЭОС», зарегистрированном в соответствии с законодательством РФ по адресу: 125009, Москва, ул. Тверская. д. 12, стр. 9, ОГРН 1077758117117, ИНН 7714704125 (далее «Оператор»), моих персональных данных, представленных в настоящем обращении и относящихся к перечисленным ниже категориям персональных данных:
— Фамилия;
— Имя;
— Отчество;
— Номер телефона;
— E-mail.

Читайте так же:
Нужно ли подавать декларацию если подарил квартиру

Я даю согласие на обработку персональных данных с целью обработки настоящего электронного обращения и предоставления информации о результатах его рассмотрения посредством электронной почты, телефонных обращений, sms-сообщений, направления почтовой корреспонденции.

Под обработкой персональных данных, на которую мной выражено согласие, следует понимать любое действие (операция) или совокупность действий (операций) в отношении моих персональных данных, необходимых для достижения указанной выше цели и совершаемых с использованием средств автоматизации и/или без использования таких средств, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Настоящее согласие действует до момента достижения цели обработки персональных данных или в течение срока хранения персональных в соответствии с законодательством РФ.

Настоящее согласие может быть отозвано в любой момент по моему письменному заявлению.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector