Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление дома в собственность после строительства на своем земельном участке

Прежде, чем начать строительство, рекомендуется пройти несколько этапов для оформления документов на частный дом.

алгоритм действий по оформлению дома в собственность

Тип объекта

В зависимости от того, что собирается возвести владелец на своем участке, порядок действий и пакет документов будут отличаться между собой. Дачный дом, гараж, коттедж — по каждому объекту установлены свои критерии согласно Земельному кодексу РФ.

Сбор документов

Без документов нельзя получить свидетельство о регистрации права собственности. По законодательству, операции по оформлению может взять на себя официальный представитель гражданина, у которого должна быть заверенная нотариусом доверенность, раскрывающая его полномочия.

Градостроительный план: получение документа

До оформления права собственности на дом требуется обратиться в градостроительный комитет. Организация выдает собственникам земельных участков, на которых скоро будет организовано строительство, справку с планировкой всех объектов недвижимости. Это требуется сделать как для нежилых строений, так и для частных коттеджей, например, загородного дома в деревне.

Получение плана возможно как для недостроенного или строящегося здания, так и для планируемого объекта недвижимости.

Составление схемы земельного участка

После оформления градостроительного плана, чтобы правильно оформить дом в собственность, необходимо получить схему строительного объекта. Составить документ владелец собственности может самостоятельно, но рекомендуется обратиться за помощью к специализированным компаниям.

Эксплуатация дома

Когда строительство завершено, недвижимость вводится в эксплуатацию. Для этого требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Условие не распространяется на объекты, возведенные до 1 января 2015 года, когда в РФ действовала дачная амнистия, и не требовалось разрешения на эксплуатацию.

При обращении в БТИ собственнику оформят технический паспорт после осмотра кадастровым инженером. Далее объекту присвоят почтовый адрес и выдадут кадастровый паспорт.

Читайте так же:
Как узнать когда построен наш дом

Обращение в Росреестр

Имея на руках соответствующие документы, собственник может оформить право собственности на жилой дом (или иной объект недвижимости), который планируется возвести, в Росреестр.

Законодательный аспект вопроса

Соответственно, чтобы гражданин мог реализовать данное право, он должен пройти процедуру официального оформления построенного или приобретенного частного дома.

Регистрация дома на земельном участке по законам РФ

Начало 2017 года ознаменовалось некоторыми изменениями. Теперь степень правообладания жильем можно определять только через призму ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», принятого в июле 2015 г.

Если гражданин осуществил возведение жилого строения на земле, предназначающейся для индивидуального жилого строительства (ИЖС), то, чтобы оформить право собственности, нужно сначала предъявить справку, подтверждающую разрешение на подобные действия.

Для получения документа, правообладателю необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Градостроительный план участка оформляется архитектурным комитетом.

Необходимые документы

Согласно ст. 51.1 ГрК, застройщик должен предоставить определенный пакет документов.

  • Уведомление о планируемом строительстве. Форма данного заявления установлена Приказом Минстроя РФ от 19.09.2018 г. № 591/пр. В уведомлении прописываются:
    • ФИО застройщика, его адрес и паспортные данные;
    • учетный кадастровый номер, адрес или описание места расположения земельного надела;
    • информация о праве собственности на этот участок у заявителя и других граждан;
    • сведения о форме разрешенного использовании земельного надела;
    • планируемые габариты объекта ИЖС, отступы от границ участка. Эти данные зафиксированы в СПОЗУ (схеме планировочной организации земельного участка), который представляет собой чертеж с планом размещения построек на земельном наделе;
    • уведомление о том, что планируемое к возведению жилье не подлежит делению на несколько самостоятельных жилых объектов;
    • контактные данные заявителя;
    • способ доставки ответа.

    Если предоставленная застройщиком информация не будет полной, то получатель заявления вправе отправить его назад без рассмотрения.

    Административный порядок.

    Рассмотрим на примере внесудебного способа вопрос, как узаконить в собственность построенный без разрешения дом?

    Алгоритм в этом случае будет включать следующие мероприятия:

    1. Подача заявления на предоставление ГПЗУ (заказать план участка можно напрямую в администрации или через МФЦ);
    2. Составление схемы земельного участка, в которой определяется местоположение возведенного объекта недвижимости;
    3. Согласование строительства с уполномоченным органом (обычно с местной администрацией) путем подачи заявления с приложением составленной схемы;
    4. Получение на руки разрешения на строительство;
    5. Оформление технического плана;
    6. Подача документов в Росреестр (заявления, квитанции об уплате пошлины, документов на землю и дом, а также выданного разрешения);
    7. Получение отказа в регистрации либо выписки из ЕГРН.

    Нюансы приобретения недостроя

    Далее предлагаем разъяснения по самым актуальным вопросам, связанным с покупкой недостроенного дома.

    Можно ли купить недостроенный дом на материнский капитал?

    Нельзя. Сделки купли/продажи по объектам незавершённого строительства не производятся с привлечением маткапитала, даже если это официально зарегистрированный недострой.

    В соответствии с ПП № 862, жилищные субсидии выделяются для приобретения жилой площади и улучшения условий проживания. Недострой не считается жилым объектом, поэтому семейный сертификат при покупке такого объекта использовать невозможно.

    Можно ли взять ипотеку на недостроенный дом?

    Получить ипотеку на недостроенный частный дом можно, но только при соответствии объекта ряду условий, а именно:

      Можно ли взять ипотеку на недостроенный дом?

    Для оформления ипотеки нужно собрать следующий пакет документов:

    • копия трудовой книжки с печатью организации и подписью работодателя;
    • справка о доходах;
    • документы на объект залога;
    • документы на поручителя.

    Можно ли прописаться в частном недостроенном доме?

    Регистрация в недостроенном доме возможна, если объект признан пригодным для проживания. Это означает, определённую степень готовности строения для заселения, что подтверждается актами госорганов. В иных случаях прописаться в недостроенном доме будет невозможно.

    Итак, покупка недостроенного дома может оказаться весьма выгодным приобретением или, наоборот, станет обузой, которую вы попытаетесь перепродать другому.

    Чтобы свести риски к минимуму, перед выбором объекта незавершённого строительства обратитесь к экспертам, которые смогут провести профессиональную оценку состояния будущего дома и подсчитают примерную сумму расходов на его завершение.

    Регистрация построенного дома: юридические тонкости

    Общие сведения о «Дачной амнистии»

    До 1 марта 2015 года процесс оформления построенного здания требовал уйму времени, нервов и денежных средств. А с 1 марта 2015 года действует закон, позволяющий зарегистрировать сооружение по новой (упрощённой) системе. Называется «Дачная амнистия». Программа неимоверно облегчает трудоёмкую и затратную операцию.

    Так как в нашей стране новые законопроекты «растут, как грибы после дождя», то сразу внесу некоторую корректировку. То, что актуально сегодня, завтра может уже не работать. То есть, сегодня Вы оформляете документы одним способом, а завтра уже другим. Обратите на это внимание…

    Перечень объектов, попадающих под программу

    По этой программе можно зарегистрировать в собственность следующие объекты:

    • конструкции, расположенные на участках, предназначение которых – дачная работа;
    • дома на садовом участке, выданном для хозяйственной практики;
    • хозяйственные постройки, сооруженные в области для ЛПХ и ИЖС;
    • недвижимость, не требующая получения разрешения на застройку.

    Преимущества проекта

    Достоинства программы такие:

    • сравнительно разумная цена;
    • быстрое узаконение сооружения;
    • возможность приватизации сооружений, построенных на территории, предназначающейся для осуществления хозяйственной практики без каких-либо запросов в надзирательные органы.

    Категории людей, которым разрешается пользоваться новой программой

    Воспользоваться проектом могут такие категории людей:

    • граждане, владеющие землей пожизненно;
    • лица, которые могут пользоваться территорией на бессрочной основе;
    • владельцы участка (собственности юр. лица), ведущих хозяйственную работу.

    Вышеперечисленные граждане имеют право зарегистрировать строение почти бесплатно (вносится только госпошлина за услугу оформления).

    Обжалование об отказе

    Отказ в разрешении должен быть аргументирован и может быть обжалован в суде.

    Если по каким-либо причинам вам не подписали акт приёмки о вводе здания в эксплуатацию (например, часты случаи, когда акт не подписывается специалистом противопожарной службы, хотя вы построили дом без нарушения проекта либо с допустимым отклонением и все необходимые документы передавали в срок) — вы имеете право обжаловать отказ в суде.

    Отказ должен быть аргументирован в письменном виде. Если вы получили отказ в устной форме, то вполне возможно, что в вашем случае попался коррумпированный сотрудник, ожидающий от вас взятку, а это является противозаконным действием. Попросите письменный и аргументированный отказ и подавайте жалобу.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector