Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы на дом

Документы на дом

Коттедж

Многие посетители нашего портала задают нам вопрос: какие нужны документы при оформлении дома или коттеджа в коттеджном городке?

На этот вопрос однозначно ответить сложно, т.к. иногда в коттеджных городках инвесторы фактически покупают земельный участок, и подписывают договор подряда на строительство дома. Чтобы не ходить вокруг да около, возьмем за отправную точку такую ситуацию: Вы решили купить готовый дом или коттедж в коттеджном городке, а владельцем всего этого хозяйства по документам является физлицо.

Обозначим сразу главное: сделка купли-продажи дома должна быть заключена у нотариуса. Частный или государственный нотариус – не имеет значения.

Подготовка к сделке

Нулевым пунктом в подготовке к сделке советуем считать детальный осмотр продающейся недвижимости. Осмотрите и сфотографируйте все предметы мебели, коммуникации, состояние ремонта, технику и показания счетчиков. Это поможет принять взвешенное решение о покупке, детально изучить состояние объекта, и исключить споры при передаче объекта на тему состояния и комплектации.

До совершения сделки купли-продажи сторонам необходимо согласовать ряд промежуточных условий. Итогом договоренностей между сторонами становится заключение предварительного договора. В нем стороны согласовывают не только стоимость и порядок расчета. Прописывается комплектность объекта, оговаривается срок на освобождение и выписку лиц, распределяются расходы на оплату услуг нотариуса и регистратора, передается задаток. Предусматриваются дополнительные условия, например, по покупке встречного варианта, закрепляются залоги под освобождение или выписку в определенных случаях.

Зачем нужен предварительный договор при купле-продаже недвижимости на вторичном рынке?

Это подготовительный этап, который не является обязательным. Однако мы не рекомендуем его пропускать. Вот одна из причин почему. Продавец и покупатель договорились, что вся мебель и техника входит в стоимость дома и остается покупателю. Предварительный договор не был заключен. В итоге после сделки продавец вывез всю мебель и технику, которую обещал оставить. Это ущемляет интересы покупателя и фактически снижает стоимость объекта сделки. Покупатель оказывается в ситуации, когда ему приходится либо смириться с этой несправедливостью, либо обратиться в суд для защиты своих прав. Нет никаких гарантий, что суд окажется на его стороне.

Читайте так же:
Кто должен подписывать расчетно платежные ведомости

В некоторых сделках обойтись без предварительного договора просто невозможно. Например, в случае кредитных сделок. Для одобрения кредита банк требует предоставить экземпляр предварительного договора, подписанного сторонами.

Агентства недвижимости всегда призывают клиентов заключать предварительный договор, чтобы избежать конфликтов и повышенного стресса. Правильность такого подхода доказана годами практики и тысячами сделок.

Перечень документов на дом

Продать отдельно дом без участка или участок без дома не получится. Поэтому при наличии строения на даче на него обязательно должно быть оформлено право собственности.

Помимо этого документа нотариусу нужно будет предоставить:

  1. Справку о прописанных в доме людях.
  2. Технический паспорт на дом. Если в доме несколько этажей, то план должен быть для каждого из них.
  3. Потребуется выписка из домовой книги. Здесь указывается наличие или отсутствие долгов за коммунальные услуги.
  4. Также как на землю, нужно получить документ из госреестра о наличии или отсутствии обременений на постройку (аресты, залоги и прочее).

При заключении сделки, помимо выписок на дачу и дом, нужно будет предоставить следующий пакет документов:

  • Паспорт или иной документ его заменяющий. Паспорта потребуются от всех участников сделки.
  • Идентификационный номер налогоплательщика для всех участников сделки.
  • Свидетельство о заключении брака. Документ нужно показать если один или несколько участников сделки находятся в зарегистрированном браке.
  • Если дача была приобретена в период супружеских отношений, то второй супруг продавца должен оформить у нотариуса согласие на продажу участка.

Это обязательный минимальный перечень того, какие документы нужны при продаже дачного участка.

В зависимости от ситуации нотариус вправе попросить продавца предоставить и другие бумаги. Если один из супругов умер, то предъявляется свидетельство о смерти. Если супруги в разводе, может потребовать документ об этом. В случае если владельцем участка или доли является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то нужно заключение органов опеки и попечительства.
Лучше заранее подготовиться к продаже участка и получить консультацию нотариуса. Специалист рассмотрит отдельно ситуацию собственника, и сообщит перечень документов, нужных для продажи дачи.

Читайте так же:
Можно ли выписать человека из квартиры если он там не проживает

Правоустанавливающие документы на землю

Согласно 17-ой статье ФЗ №122 в качестве правоустанавливающих документов на земельный участок, могут выступать следующие бумаги: дарственное соглашение, договор купли-продажи, обмена или приватизации. К ним же относятся документы, подтверждающие факт приватизации земельного участка, решение суда, вступившее в полную силу, право на наследство и ряд других значимых актов.

Если на руках у продавца имеется свидетельство относительно предоставления земли в бессрочное пользование, то такой документ также будет считаться правоустанавливающим. Договоры аренды, передача в собственность земли по итогам торгов правоустанавливающими документами не являются.

Возможные проблемы при регистрации

На практике нередко возникает ситуация, когда сделка по покупке земли срывается на последней стадии. Чаще всего сотрудники Росреестра приостанавливают или отказывают в регистрации договора купли-продажи по нескольким основаниям:

  • на участок судебным решением наложен арест;
  • в отношении земли действует сервитут — частный или публичный;
  • объект недвижимости находится в залоге у банка в качестве обеспечения по кредиту;
  • у продавца имеются непогашенные долги по налогу на имущество;
  • участок земли арендован или находится в доверительном управлении.

Самый простой способ избежать любой из перечисленных проблем — это внимательное отношение к подготовке сделки. Лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который поможет оформить куплю-продажу земли быстро, грамотно и безопасно для клиента.

Какие документы нужны для продажи дома под материнский капитал

Сертификат

Сделка купли-продажи ничем не отличается от обычной. Материнский капитал – денежное вознаграждение от государства многодетным, малообеспеченным семьям, льготникам. Финансы тратятся на благоустройство дома либо покупку недвижимости. Чтобы продать дом под материнский капитал, следует предоставить документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт;
  • справку о составе семьи, домовую книгу;
  • согласие супруга-супруги;
  • кадастровый паспорт на земельный участок, дом;
  • свидетельство о праве собственности на землю.
Читайте так же:
Сколько стоит квартира в прибалтике

Сделка оформляется согласно общим правилам совершения купли-продажи. Нотариально заверенной справки супруги-супруга о согласии на продажу может не быть. Тогда присутствие их лично на момент купли-продажи обязательно. Документ подписывается на этом этапе.

Как продать участок, который получен по очереди нуждающимся

Земельный участок, который получен по очереди нуждающимися продать можно, но только при исполнении нескольких условий.

Если исполком отказывается приобретать участок, есть шанс продать его с разрешения этого исполкома, но только в исключительных случаях (направление на работу в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества).

Как видим, процедура продажи участка не самая простая и требует соблюдения ряда формальностей. Впрочем, все это реально даже для тех, кто в свое время получил землю на льготных условиях как нуждающийся. Вооружитесь терпением и информацией – и вперед! Желаем удачи!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector