Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности оформления договора аренды офиса

Особенности оформления договора аренды офиса

Разнообразие деятельности, в которой человек может себя применить, открывает широкий простор для творчества, но требует помещения для его осуществления. При непроизводственной деятельности, подразумевающей работу с людьми, оказание консультационных или высокоинтеллектуальных услуг, в качестве места для работы принято рассматривать офис. В первом приближении под офисом следует понимать нежилое помещение, оборудованное объектами обихода и обстановки, связью и оборудованием для телекоммуникаций, в котором можно заниматься умственным трудом при помощи компьютерной техники или иными способами.

Спрос на оборудованные для работы помещения спровоцировал появление на рынке такой услуги, как аренда офиса. Любой вопрос гражданских взаимоотношений характеризуется особенностями, незнание которых может повлечь материальный ущерб или нанести вред благосостоянию человека.

Каким образом в контракте определить объект?

По той причине, что отдельным объектом сдачи в аренду является недвижимость целиком, иногда появляются сложности в описании передаваемой части.

Чтобы в дальнейшем уполномоченные государственные структуры не отказали в регистрации контракта об аренде, нужно сразу четко определить в договоре сдаваемую долю недвижимого имущества.

Оформить данную процедуру можно разными способами: указание передаваемой площади в техническом или кадастровом паспорте путем прорисовки плана, разработка чертежей сдаваемых площадей и т.п.

Проще говоря, необходимо графически изобразить предоставляемые арендатору площади, прикрепив их к официальным правоустанавливающим бумагам, на которых имеется схема помещения. Кроме того, подобное графическое описание необходимо приложить к заключаемому соглашению в качестве неотъемлемой части.

Главными документами, прилагаемыми к контракту, являются:

  • акт приема-передачи определенной доли недвижимого имущества;
  • план–схема нежилого помещения;
  • график платежей арендной платы;
  • опись или перечень имущества, передаваемого вместе со сдаваемым внаем помещением;
  • документы, свидетельствующие о полномочиях арендодателя, например, свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
  • иные необходимые приложения.
  • Лично в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или отдел Росреестра, работающий по экс-территориальному принципу, если объект недвижимости находится в другом регионе РФ;
  • Лично в ближайший многофункциональный центр (МФЦ). При этом заранее удостоверьтесь, что в выбранном офисе оказывают эту услугу;
  • Заказным письмом с описью и уведомлением в Росреестр;
  • Через портал госуслуг, сайт Росреестра. Этот способ подходит, если у вас заведена электронная подпись.
Читайте так же:
Договор об оказании информационных услуг такси

С 2017 года при сдаче части объекта недвижимости одновременно проводится регистрация договора и постановка объекта на кадастровый учет. Для этого необходимо провести кадастровые работы, результат которых — оформление технического плана.

Это связано с тем, что обременение после регистрации договора будет наложено не на весь объект недвижимости, а только на арендуемую часть. Поэтому запись о ней должна содержаться в ЕГРН.

Что следует знать

Нередко возникает необходимость взять во временное пользование нежилое помещение. Неважно, что это будет, – офис, склад или что-то иное, главное в данной ситуации – правильно оформить договор аренды нежилого помещения.

Этот документ гласит, что арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за определенную плату нежилое помещение. Однако каждый договор уникален и имеет ряд индивидуальных условий, обсуждаемых непосредственно сторонами.

В целом же договор аренды является своего рода юридической гарантией соблюдения прав для обеих из сторон. В случае невыполнения обязательств стороны на основании документа сделка может быть расторгнута, а ущерб возмещен.

Договорные взаимоотношения с Самозанятым регулирует ГК РФ. Основные условия содержания договора аренды устанавливает гл. 34 ГК РФ . Эти нормы не противоречат 422 ФЗ , который контролирует деятельность Самозанятого.

Если площади в аренду сдает организация или ИП, то соглашение обязательно оформляется письменно, именно таковы требования ст. 609 ГК . Эта же статья регулирует порядок регистрации соглашения в государственных органах.

Срок действия договора определяется его условиями. Если срок окончания аренды не указан, то он считается бессрочным.

Комментарии к арендному договору

Арендные правоотношения имеют свои особенности. При составлении и заключении сделок по передаче помещений для размещения офиса эти нюансы важно учитывать. Перед подписанием документов нужно проверить полномочия арендодателя на заключение сделки.

Читайте так же:
Признание договора аренды недействительным судебная практика не соблюдена процедура

Если лицо, передающее имущество, не имеет на него прав, то сделка не может считаться законной. Не лишним будет проверить и сам предлагаемый в аренду объект.

Он должен быть свободен от прав других лиц, обременений, не состоять под арестом, не являться предметом судебного спора.

В распоряжении арендодателя должны находиться все бумаги касательно объекта. Сам документ должен составляться грамотных юридическим языком, не содержать двусмысленности, неясных формулировок. Не допускается наличие в его тексте ошибок, помарок, нечитаемых строк.

Договор рекомендуется нумеровать на каждой странице и прошивать во избежание подлога. Важно, чтобы в нем содержались все обязательные условия. Без них договор не признается заключенным.

Сторонам также следует четко отрегулировать некоторые важные для аренды моменты:

    порядок оплаты коммунальных платежей;

Комментарии к арендному договору

Договор рекомендуется нумеровать на каждой странице

Важно понимать, что чем подробнее прописаны все условия договора, тем меньше возникнет разногласий в будущем.

Форма договора аренды торговых площадей

Когда ООО или ИП хочет снять помещение в торговом центре или арендовать часть торговой площади в действующем магазине, ему потребуется несколько иной договор для аренды торгового помещения.

При этом от него требуется соблюдения всех требований по пожарного надзора, соблюдения правил торговли, также в бланке договора жестко прописаны условия оплаты и расторжения в одностороннем порядке. Данный бланк подойдет большинству ИП, его можно заключить как с физическим лицом, так и с юридическим. Его также можно бесплатно скачать на сайте.

Основные положения включают разделы:

  1. Предмет. Площадь, номер и адрес, его срок действия, основание принадлежности и другие.
  2. Обязанности сторон. Арендодатель обязан передать помещение и оговорить все недостатки. Арендатор – своевременно вносить платежи за аренду, производить ремонт, соблюдать технику безопасности, санитарные требования, правила торговли и нести ответственность за их нарушение, компенсировать ущерб, не сдавать без согласования в субаренду и другие.
  3. Порядок расчетов и платежи. Размер оплаты исчисляется за площадь, вносится в оговоренные даты, изменяется по согласованию. Обеспечительный платеж служит залогом. Снабжение теплом, светом, водой и другие услуги входит в оплату.
  4. Ответственность сторон. При нарушении санитарных, пожарных и других требований торговли, а также графиков платежей возможна приостановка торговли. При нарушении Арендатором условий, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя.
  5. Расторжение и пролонгация. Возможно расторжение по согласованию за оговоренное количество дней или одностороннее. Предусмотрена автоматическая пролонгация при отсутствии заблаговременно поданного заявления о расторжении.
  6. Остальные вопросы по аренде торгового помещения регулируются ГК РФ или в суде;
Читайте так же:
Договор займа между физическими лицами образец 2022 без процентов скачать

Данные образцы договоров аренды будут полезны предпринимателям, ведь арендовать торговое помещение или целый магазин — это всегда риск. Следует отнестись к этому шагу со всей ответственностью. Передачу площадей необходимо производить по соответствующему акту, особенно если они сдаются с торговым оборудованием.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector