Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Распоряжение наследством: как можно продать квартиру, полученную по завещанию, и когда начать собирать документы

Распоряжение наследством: как можно продать квартиру, полученную по завещанию, и когда начать собирать документы?

Завещанное имущество переходит в полное распоряжение наследника. Для того чтобы им начать распоряжаться, если это недвижимость, наследнику следует оформить и зарегистрировать права собственности.

После этого им можно пользоваться и отчуждать третьим лицам, если иное не вытекает из условий завещания. В статье рассказано, как можно реализовать полученное наследство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Наследование квартиры по закону

Данный способ наследования актуален, когда отсутствует завещательное «повеление» владельца жилплощади на случай наступления кончины. При отсутствии волеизъявления собственника вступают в действие нормы закона, которые определяют круг лиц, имеющих право на имущество наследодателя.

О разнице между наследованием квартиры по закону и завещанию расскажет следующий видеосюжет:

О том, какие правила наследования приватизированной квартиры существуют, вы узнаете далее.

Существующие правила

ГК предусмотрено восемь очередностей лиц, которые являются правопреемниками умершего. Правом наследования согласно закону обладают лица, которые являются родней наследодателю и образуют единую семью с ним.

  • В первой очереди правопреемников по закону стоят дети, супруг, родители умершего.
  • Родственники из последующих «цепей» имеют право на приватизированную квартиру лишь в случае отсутствия лиц из предыдущих очередей. Поэтому если имеются «приоритетные» правопреемники, то прав на наследство у лиц из более низших «цепей» не возникает.

Законом предусмотрены лица, не состоящие с предшественником в родственных отношениях, но входят в единую с ним семью. Данные граждане названы в законе как иждивенцы наследодателя. Для признания их таковыми и их прав на наследование необходимо, чтобы граждане являлись нетрудоспособными на день кончины наследодателя, жили совместно с ним и получали содержание от него. К таким лицам закон относит:

  • мужчины в возрасте после 60 лет;
  • женщины – после 55 лет;
  • лица, имеющие группу инвалидности;
  • дети до 16 лет;
  • лица, обучающиеся в учреждении образования, не достигшие совершеннолетия.

В жизни часто получается так, когда процесс приватизации в отношении жилплощади еще не завершился (права собственности не возникло, но документы были поданы), а гражданин умер. В такой ситуации право наследования на данную жилплощадь возникает у правопреемников в соответствии с законом. В случае судебного процесса суды защищают права будущих правопреемников, поскольку предшественник выразил свою волю на приватизацию жилья.

Читайте так же:
Услуги сопровождения сделки купли продажи квартиры

Существуют некоторые нюансы наследования приватизированной жилплощади.

  1. Если в процессе приватизации участвовало несколько граждан, и все они указаны в договоре, то право наследования квартиры у правопреемника возникает только в отношении конкретной доли своего предшественника.
  2. При пропуске периода для вступления в наследство существует возможность его возобновления. Для этого есть два варианта: мирным путем (когда между родственниками установлены дружественные отношения, и у них нет никаких претензий по поводу наследования части) и в суде (когда другие правопреемники не согласны и существует спор, в иске и на разбирательстве необходимо привести доводы с обоснованием, по которым наследник пропустил срок).

Порядок наследования приватизированной квартиры по закону будет рассмотрен нами далее.

Порядок оформления жилплощади

Для получения приватизированного жилья в наследство необходимо пройти 4 стадии, на которые законом отведено 6 месяцев:

  1. Сбор документации о кончине наследодателя и о наличии родственных связей между ним (свидетельство о рождении, судебное постановление, свидетельство о бракосочетании и другие бумаги, подтверждающие родство).
  2. Этап открытия наследственного дела (обращение к работнику НК).
  3. Оформление необходимых бумаг у нотариуса и получение документа на наследство.
  4. Госрегистрация прав нового собственника в регистрирующем организации.

Более подробно о порядке принятия в наследство квартиры по закону расскажет юрист в следующем видео:

Далее мы поговорим про оформление приватизированной квартиры в наследство по завещанию.

Право на долю в наследстве

По закону определены три категории родственников, которые вправе получить свою обязательную долю имущества в наследстве покойного. При этом цель её выделения обозначена как материальное обеспечение жизни этих граждан.

Право на выделение этой доли у таких людей сохраняется, даже если наследодатель лишил их наследства прямым указанием в завещании.

Категории наследников, имеющих право на обязательную долю

Вот эти категории наследников:

  1. Дети наследодателя, которые на момент его смерти были несовершеннолетними, или были признаны нетрудоспособными.
  2. Находящиеся на момент смерти завещателя на его иждивении нетрудоспособные граждане.
  3. Нетрудоспособные супруг (супруга) или родители завещателя.
Читайте так же:
Как суд выделяет доли в квартире

При этом такими же правами на наследство является зачатый от наследодателя ребенок, но не родившийся на момент его смерти. Если он родится мёртвым, то юридически его признают не существовавшим.

Мать и отец умершего считаются нетрудоспособными, если они достигли того с которого в стране можно официально оформлять выход на пенсию. Это же касается и усыновителей усопшего.

Пока что пенсионный возраст в РФ установлен для мужчин с 55 лет, для женщин – с 60 лет.

Как распределить свое наследство собственнику?

Именно с этого возраста пенсионер может претендовать на обязательную долю в наследстве, даже если он не был упомянут в завещании.

Если на иждивении до смерти оставившего завещание усопшего находились одно или несколько лиц, то нетрудоспособность их определяется по описанным выше принципам.

И только в отношении детей есть некоторые изменения. Нетрудоспособными иждивенцами могут считаться дети только до 16 лет, а если они учатся, то до 18.

Каков размер этой доли

Наследство передается даже при ситуации, когда всем остальным наследникам будет нанесен определенный урон. Нередко не завещанного имущества не хватает для удовлетворения требований всех наследников, а в этом случае выделяется наследство из основной завещанной части.

Как рассчитывается

Расчет считается достаточно простым. Например, гражданин указал в завещании, что квартира переходит во владение одного из двух сыновей, являющихся несовершеннолетними. В соответствии с законом имеется два наследника имущества, поэтому сын, не прописанный в завещании, может претендовать на часть данной жилой недвижимости.

Однако по закону он может претендовать только на 25% стоимости квартиры. Если бы завещание отсутствовало, то оба сына в равных долях стали бы владельцами недвижимости.

Как купить квартиру, полученную продавцом в наследство по завещанию (Глава 62. ГК РФ)?

Наследство по завещанию

Допустим, Дядя Петя предусмотрительно составил Завещание только на свою супругу. В данном завещании не упомянул своих детей. В этом случае Покупателю необходимо понимать, что наследование по Завещанию имеет приоритет перед наследованием по Закону. А значит, очередность наследников здесь не имеет значения. Но имеет значение законность самого Завещания. То есть родственники могут оспорить его в судебном порядке, утверждая, что дядя Петя был не дееспособным, на момент (дату) составления Завещания. Или его силой (под угрозой расправы) заставили это сделать.

Читайте так же:
К какому жэку относится дом 1812 зеленоград

Если родственники дяди Пети или его дети докажут это в суде, то Завещание признается недействительным (аннулированным). Тогда в этом случае наследуемая квартира делится заново. Но уже среди тех родственников, которые должны наследовать данную квартиру (долю в ней) по Закону.

Само Завещание составляется и всегда заверяется нотариусом. Оспорить его законность довольно сложно. Ведь нотариус не только проверяет все необходимые документы. Он следит за тем, чтобы сам наследодатель был в здравом уме и твердой памяти. То есть понимал и осознавал то, что он делает, подписывая Завещание. Нотариус выступает здесь, как официальный свидетель в пользу Покупателя.

При покупке такой квартиры, Покупателю необходимо выяснить: Во-первых, правильно ли оформлено само Завещание (здесь могут оказать помощь наши специалисты по недвижимости lnova.ru/sotrudniki). Во-вторых — есть ли причины сомневаться в том, что дядя Петя был «не дееспособен», на дату его подписания.

Могут быть ещё и такие нюансы:

Во — первых: дядя Петя написал Завещание, никому из своих родственников об этом не сказал. Один экземпляр спрятал у себя в сейфе. То второй экземпляр Завещания будет храниться у нотариуса (не обязательно по месту жительства). Нотариус не обязан следить за тем, когда дядя Петя отойдет в мир иной. В соответствии с этим о наличии Завещания никто из ближайших родственников не знает. А значит, они вступят в наследство по Закону, в порядке установленной очередности.

Во-вторых: проблема так же может возникнуть в том случае, если это Завещание когда-нибудь появится. В нем вдруг окажется совсем другой человек. Закон будет на его стороне. И тогда квартиру придется ему вернуть.

Но и это еще не все! Покупателю квартиры необходимо помнить о дополнительных рисках, связанных с наследованием по Завещанию. Дело в том, что дядя Петя мог составить не одно завещание, а несколько. И силу будет иметь только последнее из них. Мало того, дядя Петя мог изменить или вовсе отменить свое Завещание. Такое право дает ему закон. Изменение или отмена Завещания тоже должны быть удостоверены нотариусом.

В добавок, к вышесказанному.

Существует такое понятие как «обязательная доля» в наследстве. Она возникает независимо от Завещания. Поэтому риск покупки такой квартиры (доли в ней) доставшейся в наследство по Завещанию, нисколько не меньше, чем риск покупки унаследованной по Закону квартиры (доли в ней). Покупателю, в случае с Завещанием, необходимо выяснять, существуют ли в природе те, кто может претендовать на «обязательную долю» в наследстве. А также выяснять, не было ли изменений или отмены самого Завещания. Но риски тут ещё в том, что достоверную информацию об этом получить довольно сложно. Практически невозможно. Но даже если такая информация будет получена, это не даст 100 % (сто процентной) гарантии Покупателю, что она окажется достоверной. Ведь по закону гражданин может заверить свое Завещание не только у нотариуса. А так же у главного врача больницы, в которой он находится на излечении. У руководства дома престарелых. А если ему приспичило составить Завещание, находясь в другом государстве, то он может его удостоверить в посольстве РФ на территории той страны, в которой он в данный момент находится.

Читайте так же:
Выписаться из квартиры куда обращаться

Всё же, какие последствия при покупке квартиры для Покупателя могут быть?

Покупатель полностью расплатился с Продавцом за приобретаемую квартиру (долю в ней). Договор купли — продажи на данную квартиру зарегистрирован в Реестре прав на недвижимое имущество. Расписка о получении денежных средств от Продавца Прокупателем получена. Казалось бы, что такая квартира (доля в ней) уже является в собственности Покупателя. Но с юридической стороны — «появившиеся» наследники Продавца смогут оспорить свои наслетственные права на данную жил. площадь (долю в ней). Итог может оказаться плачевным.

В таком случае, у Покупателя всегда есть варианты минимизировать (исключить) риски. Каким образом?

Во-первых:

Попробовать самостоятельно розыскать всех наследников. Проверить на дееспособность наследодателя. Но в таком случае, Покупатель безрезультатно затратит огромное количество своего времени. В итоге, как практика показывает, сделка наследниками в судебном порядке может быть анулированной (признаной недействительной). Покупатель теряет свои деньги и жилую площадь (долю в ней) в пользу наследников.

Во-вторых:

Изучить и проверить все документы на квартиру (долю в ней). Проверить все наследственные документы у Продавца. В итоге Покупателем, затрачивается огромное количество своего драгоценного времени. Плюс, время на судебные тяжбы с наследниками купленной квартиры (доли в ней). В следствие этого, как практика показала, такая сделка наследниками в судебном порядке может быть анулированной (признаной недействительной). А так же понесённые непредвиденные расходы, связанные с судебными издержками. Проигранный суд в пользу наследников. Потеря жилой площади (доли в ней) и денежных средств.

В третьих:

Просто обратиться к хорошему специалисту. Забыть про все существующие риски и последствия. Лишним это точно не будет.

Уважаемые Покупатели, у Вас всегда есть выбор.

Руководитель отдела аренды жилой недвижимости ООО «Эльнова» Дмитрий Мозговой

Читайте так же:
Как выписать иностранца из квартиры без его согласия если я собственник

Наследственный договор: что это и зачем он нужен?

Наследственный договор может быть заключен наследодателем с любым из лиц, которые могут призываться к наследованию в соответствии со ст. 1116 ГК РФ. Такими лицами являются граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также юрлица.

Когда договор заключают супруги, он отменяет действие совместного завещания, если оно было подписано ими ранее.

В наследственном договоре определяются круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти. Договор также может содержать условие о душеприказчике. Это человек, которому наследодатель поручает следить за выполнением пунктов договора, о чем делает специальную запись в нем. Кроме того, договор может возлагать на наследников обязанность совершить действия имущественного или неимущественного характера, например исполнить завещательные возложения или отказы.

Срок принятия

Для принятия наследства необходимо заявить о своих правах не позже, чем спустя 6 месяцев со дня получения свидетельства о смерти. В отсутствие наследника первой очереди, его наследственная доля переходит к наследнику второй очереди.

Восстановиться в правах на наследство можно:

  • подав заявление в суд (при этом приводятся весомые аргументы для просрочки – длительная болезнь, отсутствие в стране);
  • договорившись с другими наследниками и получив их согласие на выделение доли.

В случае судебного разбирательства, претенденту на имущество также придется участвовать в процессе и привести доказательства своего права на собственность.

Доля в квартире по наследству после смерти передается на тех же основаниях, что обычная собственность. Исключением являются случаи, когда делится не цельная недвижимость, а отдельные ее части. Собственники каждой из них имеют право назначить собственного наследника. При продаже доли первостепенное право покупки принадлежит остальным совладельцам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector