Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доходный дом в современной жизни — историческая память или светлое будущее

Доходный дом в современной жизни — историческая память или светлое будущее?

Понятие доходного дома, как и сама частная собственность, было утрачено в результате смены власти в 1917 году. Сегодня интерес к бизнесу такого вида возрождается, но с большими коррективами самого понятия и отличиями от классического образца. Что значит доходный дом в современности? Каковы отличия отечественного и зарубежного понятия о данном виде вложения средств.

Что означает доходный дом?Это отдельно стоящее жилое строение на несколько квартир, находящееся в частной собственности,которое сдается в долговременную аренду.Квартиры снабжены необходимой мебелью, бытовой техникой. Для рантье доходный дом это источник дохода. Для квартиросъемщика возможность комфортного проживания за доступную плату.

Доходный дом в современной жизни - историческая память или светлое будущее?

Все заботы о содержании жилья и придомовой территории, ремонту строения, обеспечению бесперебойной работы коммуникаций являются ответственностью владельца. Здесь арендное жилье можно сравнить с гостиницей. Договор аренды освобождает жильца от всех обязанностей, кроме оплаты аренды.

До 1917 года в Москве было 800 доходных домов [3] .

Москва [ править ]

До 1917 года в Москве до 40% жилья составляли доходные дома, — обычно чем больше был дом, тем дешевле была аренда квартир в нём. Нередко доходные дома сочетали в себе различные функции. Так, на нижних этажах дома Экономического общества офицеров на Воздвиженке размещались лавки и магазины, выше были конторские помещения, над ними — швейные, портняжные и обувные мастерские, подвал и мансарды были отданы под склады товаров; первый этаж Дома Перло́ва на Мясницкой занимал чайный магазин владельца, а второй и третий — его личные апартаменты и сдававшиеся внаём квартиры.

Многие здания дореволюционных доходных домов сохранились до нашего времени: в частности, здания страхового общества «Россия» на Сретенском бульваре. В советское время многие доходные дома были переделаны под коммунальные квартиры.

В 2000-х годах мэрия Москвы решила строить собственные доходные дома [4] . В апреле 2002 года было принято постановление правительства Москвы N 239-ПП «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве доходного дома» [5] . В октябре 2003 года первый современный доходный дом в России был введен в эксплуатацию: он состоит из 47 квартир, от 2 до 7 комнат каждая, и 4 офисных помещений.

В конце 2010 года инвестиционная группа компаний ASG начала реализовывать проект по созданию в Москве сети доходных домов бизнес-класса «Рублево-Мякинино» [6] , собираясь построить к концу 2011 года в районе станции метро Мякинино клубный поселок и несколько домов с квартирами общей площадью 35 тыс. кв. м [7] [8] . По новой программе Минрегионразвития к 2020 году доля арендного жилья на рынке жилищного строительства должна составить 20%. [9] .

В 2013 году НИиПИ Генплана начал поиск места для пилотного проекта по строительству доходных домов. Дома могут быть построены в одной из 12 точек роста на территории «новой Москвы», в Рублево-Архангельском, где планируется создание административно-делового центра, или недалеко от «Москва-Сити». [10] .

Санкт-Петербург [ править ]

Впервые доходные дома в Петербурге появились ещё в XVIII веке, однако в то время здания лишь приспосабливались для этой функции. Целенаправленное строительство доходных домов началось в городе с середины XIX века, — они составляют значительную часть дореволюционной городской застройки. Существует и небольшое количество современных реализаций. [3]

Ростов-на-Дону [ править ]

На данный момент в Ростове-на-Дону только относящихся к архитектурному наследию сохранилось не менее 50-ти доходных домов [11] . Доходные дома, как и большинство каменных зданий, строилось в Ростове и Нахичевани в конце XIX—начале XX веков. Бывшие доходные дома до сих пор образуют лицо исторической части Ростова-на-Дону, — в частности одно красивейших зданий города есть Доходный Дом купца Генч-Оглуева, находящийся на центральной улице города Большой Садовой. Интересны и архитектурно значимы для города доходные дома Ширамана, Карапета Чернова, Чирикова и ряд других.

Сочи [ править ]

В Сочи также стали осваивать практику строительства и эксплуатации доходных домов. Это направление пока ново для данного города, но находит все большее распространение.

Украина. Киев [ править ]

Один из знаменитых и богато украшенных доходных домов — «Дом с химерами», построенный архитектором Владиславом Городецким в 1901—1903 гг. в стиле модерн.

Белоруссия [ править ]

Существовали с 1870-х гг. до 1917. С начала XX века строились в 3—5 этажей. Наиболее известные доходные дома в Минске, Могилёве, Витебске и Гомеле. В строительстве принимали участие архитекторы В. Вуколов, Г. Гай, С. Краснопольский и др.

Западная Европа [ править ]

Страны западной континентальной Европы и Великобритании — это родина доходных домов в том виде, в котором мы привыкли их понимать и видеть сейчас. Классика доходного дома — нижний этаж отведён под торговлю, а верхние этажи под жилые квартиры. При этом, например, в Бельгии доходный дом по внешнему виду, как правило, не выделяется из общего городского ансамбля. В Германии доходные дома очень популярны. Немцев даже называют «нацией арендаторов» — 60% германцев предпочитают арендовать жилье, а собственное покупать годам к 40. Доходные дома в Германии составляют около 30% всей недвижимости. [12]

Читайте так же:
Как снять запрет на регистрационные действия с квартиры

Архитектура

Доходный дом Бернштейна Г. А. выполнен в стиле модерна по проекту архитектора А. С. Хренова. На фасаде здания из светло-серого кирпича симметрично по отношению друг к другу расположены 2 объемных эркера. Так же он украшен лопатками, креповками и лепниной, что делает общий стиль похожим на рококо. Эркера завершаются ажурными небольшими балкончиками. Большой балкон в том же стиле расположен на уровне 2 этажа, он захватывает сразу 3 оси окон. Так же сбоку от каждого эркера на уровне 4 этажа расположено по одному небольшому балкончику.

Внешний облик здания практически не изменился с момента его строительства

Лицевой фасад имеет симметричную форму и разделен тремя довольно плоскими ризалитами. Так же он разделен межэтажными тягами на несколько частей, а лопатки и пилястры по центру здания завершаются стилизованными капителями – все это придает облику некую строгость.

  • Подвальный и первый этажи имеют прямоугольные окна с наличниками
  • Окна второго этажа с овальной верхней частью обрамлены наличником с растительным орнаментом и декоративным камнем
  • На третьем и четвертом этажах прямоугольные окна украшены декоративным панно и замковым камнем, а так же наличниками
  • Проще всего оформлены прямоугольные окна пятого этажа – простым наличником

Доходный дом — что это такое, сколько можно заработать на доходном доме как бизнесе

Доходный дом как бизнес: что это такое и сколько можно заработать?

Доходный дом – это многоквартирный дом, который строится специально под доход от арендного бизнеса. Безусловно, купить квартиру в новостройке и сдавать её впоследствии может кто угодно, у кого есть средства или возможности. Однако доходный дом – другое дело. Он отличается тем, что прибыль получает непосредственно застройщик-инвестор.

Такие объекты были очень популярны в России в дореволюционное время. В городах на доходные дома приходилось примерно до 50% рынка жилья. Революция резко изменила положение дел: объекты стали государственными. Сейчас в России наблюдается постепенное возрождения этого бизнеса.

Специфика доходных домов

Аренда в доходных домах отличается от простой аренды тем, что речь идёт об объектах, которые изначально возводятся под сдачу. В них всё делается с расчётом на периодическую смену жильцов. Обычно при возведении домов для продажи квартир застройщики придерживаются одной доминирующей линии поведения:

всё должно быть как можно более практичным и недорогим. Понятно, что вопрос экономии так или иначе важен в большинстве случаев, но при строительстве зданий класса «эконом» он становится приоритетным. Но возводить так доходный дом не совсем рационально. Если в квартирах здания класса «эконом» ремонт впоследствии станет проблемой жильцов, то в доходном доме заниматься всем придётся самому владельцу объекта. При этом жильцы будут часто меняться. То есть амортизация жилья – повышенная. Поэтому чрезмерная экономия невыгодна, так как она оборачивается впоследствии увеличением расходов. Поэтому при строительстве доходных домов на первый план выходит практичность. По факту, речь идёт о той же экономии, но с расчётом на перспективу;

предоставление максимума возможностей для адаптации квартир под себя. Некоторые ЖК возводятся со свободной планировкой. В таких зданиях владельцы квартир могут сами решать, сколько у них будет занимать конкретное помещение. В доходном доме всё должно быть стандартно и рассчитано так, чтобы подходило как можно большему количеству людей. Идёт ориентация на массовую востребованность;

создание уникальных комплексов в премиальном сегменте. Такие доходные дома есть, однако они рассчитаны на определённый контингент. В основном подобные объекты располагаются в Москве и в Санкт-Петербурге, в Подмосковье их уже заметно меньше. Целевая аудитория – ограничена, спрос специфический. Фактически, есть узкий сегмент, для которого строятся подобные объекты. Однако вход на рынок сложен и рынок в целом уже перенасыщен такими предложениями.

Таким образом, при строительстве доходного дома ставятся другие цели. И это определяет особенности, связанные с ними.

Доходный дом должен быть:

  • практичным;
  • рассчитанным на временное, но при этом продолжительное проживание;
  • ориентирован на потенциально большое количество людей с разными запросами;
  • состоящим из квартир самого разного размера и уровня, но преимущественно – из не очень больших по площади. В Москве выгоднее всего сдавать в аренду квартиры-студии и однокомнатные.

Следует учесть, что доходный дом – это не просто совокупность квартир. Он представляет собой ещё и общую зону, за содержанием которой также нужно следить. Часть расходов можно переложить на жильцов, однако определённые траты в любом случае будут.

В то же время доходный дом как комплекс способен предоставить и дополнительные возможности для заработка:

  • платная подземная парковка;
  • нежилые помещения на первых этажах;
  • охраняемая платная стоянка для гостей на прилегающей территории.

Сдавать в аренду можно не только квартиры – жильцам, но и нежилые помещения – владельцам разного бизнеса. Причём в Москве и в Московской области уровень получаемой таким образом прибыли заметно возрастает.

Читайте так же:
Ветхое жилье что это такое

Сколько и как можно заработать на доходном доме?

Ниша доходных домов с доступными квартирами в настоящем в России свободна. А это означает хорошие перспективы для инвестиций.

Есть несколько основных схем получения дохода:

  • строительство дома на заказ с получением прибыли от всего объекта в комплексе. Уровень прибыли – до 16,5% в год. Из преимуществ можно отметить большое количество схем, которые вполне реально применить при наличии такой собственности. Недостаток – необходимы серьёзные капиталовложения;
  • выкуп части квартир в готовом доме такого типа с целью последующего заработка на сдаче в аренду. Уровень прибыли снижается, но всё равно в среднем в 2-3 раза выше, чем уровень дохода, получаемый от банковских депозитов. Средств потребуется меньше, чем в предыдущем варианте, что плюс. Однако найти уже построенные доходные дома не в премиальном сегменте в России проблематично, и это – серьёзный минус;
  • вложение средств в строительство доходного дома, то есть вы в данном случае можете выступать в качестве соинвестора. Выгода напрямую зависит от того, на каких именно условиях будет проходить такое сотрудничество. Можно реализовать разные схемы. Например, заказать строительство доходного дома по собственному проекту, который будет полностью создан под ваш бизнес-план. Или купить уже готовый проект и реализовать его, как вариант – с определёнными корректировками.

Выше описаны разные способы входа на рынок. Однако когда вы станете владельцем такой недвижимости, у вас всё равно будет выбор того, как именно можно получать доход по объектам:

сдача в аренду только жилой недвижимости. Уровень дохода – примерно 6-7%. Из преимуществ можно отметить низкие коммунальные услуги, возможность вложить небольшую сумму, быстрый поиск арендаторов при необходимости. Из недостатков – уровень прибыли снижается, риски при работе с людьми, а не с юридическими лицами, традиционно выше. Безопасность недвижимости гарантируется высоким уровнем контроля, который требует ресурсов;

сдача в аренду исключительно нежилой недвижимости. Уровень дохода сильно зависит от привлекательности объекта, может возрасти до 9% в год. Из преимуществ необходимо отметить высокую прибыль, надёжность, редкую смену арендаторов. Из недостатков – увеличенные коммунальные платежи, больший период поиска тех, кто снимет площадь;

сдача в аренду жилых и нежилых площадей. При правильном подходе комбинированный вариант становится оптимальным. Какая-то недвижимость постоянно будет сдаваться, простоев можно не опасаться. Средний уровень дохода окажется достаточно высоким. Однако нужно учитывать, что наличие разных объектов означает индивидуальный подход к каждой группе и необходимость постоянно заниматься сдачей. То есть это может стать видом дохода, который требует определённой вовлечённости.

Способ заработка на доходном доме зависит и от выбора метода.

Можно:

сдавать в аренду недвижимость исключительно на долгосрочной основе. Уровень дохода – ниже, однако больше стабильности, меньше риска и износа имущества. Нет жёстких требований к контролю. Такой способ получения дохода можно без проблем сочетать с другим бизнесом, работой, учёбой и прочими занятиями;

сдавать в аренду недвижимость посуточно или даже по часам. Часть доходного дома можно переоборудовать в хостел. Однако стоит учесть, что многие не хотят такого соседства, так что возросшая прибыль от помещений, которые сдаются посуточно, может уравновешиваться снижением дохода от объектов, предназначенных для долгосрочной сдачи и расположенных поблизости. А сдавать много квартир на краткосрочной основе чаще всего не получается, потому что спрос – ограничен, конкуренция большая. Поэтому перед принятием окончательного решения стоит всё грамотно рассчитать;

сочетать сдачу недвижимости на долгосрочной и краткосрочной основе. Этот вариант может оправдать себя увеличением прибыли, но нужно учесть, что не все объекты в одинаковой степени подходят для обеих целей. Также надо принять во внимание, что краткосрочная аренда для владельца означает необходимость постоянного контроля. Это полноценный бизнес, которым надо ежедневно заниматься.

Выбор конкретной стратегии, безусловно, не является окончательным. Один вариант заработка всегда можно сменить на другой. Но необходимо учитывать возникающие обязательства и вероятные денежные потери, которые будут образовываться в процессе поиска подходящей методики получения дохода.

И вместе с тем доходный дом – это новый для России в современных реалиях объект инвестирования. По нему недостаточно информации, которая бы позволила сделать выводы о том, какой подход к получению прибыли будет оптимальным. Поэтому при желании зарабатывать на таком объекте необходимо учесть вероятные траты на подбор оптимального способа. Снизить эти расходы поможет обращение к компетентным в области доходной недвижимости специалистам. Такие профессионалы в состоянии подобрать оптимальный вариант и сделать расчёты по каждому из интересующих вас способов.

Создание бизнес-плана по доходному дому

Доходный дом – это специфический объект, требующий постоянного внимания со стороны своего владельца. Чтобы он приносил стабильный доход, за таким зданием нужно следить, поддерживать его функционирование. Поэтому в данном случае надо учитывать доходы и расходы.

Читайте так же:
С 2022 года нельзя продать дом без межевания

О получении прибыли говорилось выше. Что же касается расходов, то они будут состоять из следующего:

  • частичная оплата коммунальных услуг. Эти траты можно переложить на арендаторов, но далеко не в полном объёме. Многое зависит от договорённостей;
  • поддержание порядка в общей зоне и на прилегающей территории. Фактически, арендодатель берёт на себя функции управляющей компании. Он может также нанять соответствующую организацию и поручить ей заодно контроль за своевременностью поступления оплаты за арендуемые помещения. Однако в этом случае общий уровень получаемой прибыли снизится. Но для некоторых инвесторов этот вариант оказывается в целом более рентабельным с учётом освобождаемого времени;
  • проведение текущего, косметического и капитального ремонта. В данном случае всё аналогично предыдущему пункту;
  • ведение бухгалтерской и налоговой отчётности, сбор статистики. Экономия на этом пункте способна обернуться впоследствии серьёзными тратами. Поэтому рисковать не стоит;
  • получение юридической помощи. Заключение каждого договора аренды может быть сопряжено с определённым риском, который необходимо учитывать. Разумеется, можно сформировать стандартный пакет документов и вести по нему дела. Это позволит сэкономить. Но такой подход также означает, что вы упустите возможность заключить соглашение с отступлением от стандартного варианта, которое могло бы быть достаточно выгодным для вас. Кроме того, нельзя постоянно пользоваться одними и теми же договорами, потому что законодательство в России меняется ежегодно;
  • периодическое проведение маркетингового исследования рынка. Это полезно для того, чтобы отследить появляющихся конкурентов, рассчитать предполагаемую прибыль и вероятные расходы на будущий период, заложить план развития бизнеса. Маркетинговое исследование также помогает в целом поддерживать конкурентоспособность на надлежащем уровне;
  • организация охраны и контроля пропуска лиц, попадающих на соответствующую территорию. Этот пункт становится обязательным для домов класса «комфорт» и выше;
  • обеспечение работы парковки. Обязательно для премиальных доходных домов, а также если есть желание получать прибыль таким образом.

Выгода от доходного дома напрямую зависит от того, насколько удачно подобран подобный объект. Эксперты полагают, что наилучшее решение в настоящем времени – это 2-3-этажные дома без лифта, возведённые из кирпича или пеноблоков. Для них можно использовать участки земли, расположенные вблизи в пригороде или непосредственно в самом городе. Такая недвижимость стандартно дешевле, проблем с оформлением разрешения на застройку меньше. И в то же время квартиры в этих домах будут находиться достаточно близко к спальным районам и к крупным транспортным узлам, что гарантирует высокий и стабильный спрос на них.

Оформление такого дома в собственность сопряжено с рядом рисков. Чтобы их минимизировать, стоит заказать проверку юридической чистоты сделки. Желательно обращаться к специалистам, которые не просто хорошо разбираются в недвижимости, но и понимают специфику доходных домов и способны помочь выбрать подходящий объект или же оформить заказ его строительства застройщику.

Доходный дом Бака: удивительная история одного доходного здания

Туристы наслышаны о главных достопримечательностях Петербурга — Казанском соборе, Зимнем Дворце, Петропавловской крепости… За громкими именами бывает сложно разглядеть другие, не менее впечатляющие архитектурные памятники. Предлагаем свернуть с известных маршрутов и посетить один из самых красивых доходных домов Петербурга с удивительной историей и печальной судьбой — доходный дом Бака.

История возведения и архитектурные особенности

В 1905 году на месте дома Гаугеров был построен новый доходный дом, принадлежавший Юлиану Борисовичу Баку — видному общественному деятелю начала XX века. Автором проекта дома стал Борис Гиршович. Архитектор учёл уже существовавшие каноны возведения доходных домов: чтобы застроить имевшийся участок земли как можно плотнее, дом предполагалось выстроить по периметру так, что внутри появился двор-колодец. Сюда вели три чёрных хода, предназначенных для прислуги, которая обслуживала жителей дома.

Сами жители заходили в свои квартиры через два парадных входа. От нелицеприятных бытовых сюжетов во внутреннем дворе обитателей дома охраняли красочные витражи на окнах лестничных клеток.

Гиршовичу хотелось внести в свой проект нечто необычное — то, что могло бы выделить его творение в ряду прочих доходных домов Петербурга. Архитектор решил соединить стоящие друг напротив друга корпуса на уровне второго и пятого этажей открытым балконом и крытыми галереями. Такой двор называют подвесным.

Дом Эшера

Помимо эстетической составляющей, галереи и балкон интересны своим практическим назначением.

Некоторые из этих помещений без окон и дверей были жилыми — их снимали за копейки студенты и другие беднейшие резиденты столицы.

К другим особенностям архитектурного облика дома можно отнести декоративное убранство парадных фасадов, выдержанных в стилистике модерна. Здание имеет чёткое горизонтальное и вертикальное деление.

Этажи между собой разделяют межэтажные тяги и карнизы — убранство каждого из них уникально. Первый этаж, предназначенный для хозяйственных помещений и магазинов, облицован грубым серым известняком. На втором и третьем этажах расположены самые роскошные квартиры, окна которых завершают разорванные фронтоны, украшенные разнообразными лепными гирляндами и раковинами. Простенки между окнами декорированы пилястрами с капителями, оформленными классическим коринфским ордером. Окна четвёртого и пятого этажа имеют более скромное оформление. Их венчают простые полукруглые фронтоны с картушами. Мансардный этаж отделяет от основного объёма здания причудливые кованные решетки.

Читайте так же:
Талон уведомление из полиции проверить онлайн

Архитектурный ритм здания создают четыре вертикали богато украшенных эркеров, выдержанных в общей стилистике здания. Пространство между этажами украшают цветочные гирлянды. Балкончики декорированы коваными решетками, орнамент которых гармонично сочетается с лепниной фасадов.

Внутренние фасады во дворе-колодце имеют более сдержанный облик. Вы не увидите здесь изящного лепного декора. Основным выразительным элементом этой части здания являются открытые балконы с высокими французскими окнами в пол и галереями, обозначенными простой решеткой.

Если вы хотите лучше ознакомиться с особенностями дворов Петербурга, рекомендуем прочитать наш текст.

Знаменитые жители дома

В начале XX века в доходном доме Бака проживали состоятельные горожане разных профессий — от чиновников до художников. На первом этаже жил сам владелец — Юлиан Борисович Бак с супругой. Квартиру этажом выше занимал военный министр, ещё выше — председатель правления общества российской бумагопрядильной мануфактуры, полковник, начальник департамента полиции.

В квартире №32, которая сейчас разделена на №91 и №32, была мастерская Льва Бакста. Именно здесь художник жил дольше всего в Петербурге. В этой квартире он создал всё, что ушло в Париж для постановки знаменитых «Русских сезонов» Дягилева.

После революции в доме появились новые жильцы — те, кого селили в коммунальные квартиры, созданные из бывших роскошных апартаментов. В комнатах «уплотнённого» дома в разное время жили актёр Юрий Каморный, поэт Анатолий Мариенгоф с супругой, актрисой Анной Никритиной, артисты балета Нина Тимофеева и Василий Островский. Их присутствие не смогло уберечь декор лестничных клеток и вестибюлей от расхищения и уничтожения.

По этой причине в настоящее время от оригинальных витражей остались лишь верхние части, до которых было сложно дотянуться. Положение дома усугубила Великая Отечественная война, во время которой в здание попало две неразорвавшиеся бомбы. Один из снарядов пробил несколько этажей, другой оставил на фасаде глубокую трещину.

С падением СССР дом был включён в перечень локаций для съемок студии «Ленфильм». Однако новый статус никак не повлиял на его состояние. Тогда жители дома взяли работу по защите и восстановлению здания на себя.

Возрождение исторического здания

Сегодня жители продолжают собирать информацию об утраченных элементах убранства, заботятся о сохранности того, что уцелело. Их силами об архитектуре и истории здания узнаёт все больше и больше людей. После масштабной огласки проблем бывшего доходного дома в 2019 году в здании отремонтировали фасады.

В том же году жители начали кампанию по реставрации тамбуров первой и второй парадных, средства на которую собираются путём частных пожертвований. Благодаря неравнодушным горожанам есть надежда на то, что первозданный вид доходного дома Бака однажды будет полностью восстановлен.

Мифы о доходном доме

Вот самые распространенные мифы:

Мифы о доходном доме

  • Ипотека — это вечная кабала

Уровень реальной инфляции в РФ — примерно 10% в год, что примерно соответствует ставке по ипотеке. То есть фактически это та же самая сумма, на которую обесценятся ваши сбережения, если вы просто оставите их как есть. Причем платеж фиксированный, а ценность денег с годами падает. То, что сегодня кажется внушительной суммой, лет через 10 будет эквивалентно одному походу в магазин или в ресторан.

При этом ипотека будет выплачиваться не из ваших денег, а из платежей арендаторов.

Вы берете деньги у банка, с его помощью покупаете недвижимость и сдаете ее в аренду, после чего отдаете банку половину денег. Вторая половина — это ваш гарантированный пассивный доход на всю жизнь. На эти деньги можно жить, оплачивать счета, путешествовать. С каждым годом квартира все больше становится вашей — через 10-20 лет вы полностью ее выплатите.

  • Сложности получения крупной ипотеки

Несколько лет назад мне одобрили ипотеку на 17 млн рублей. При этом я жил в Липецке, а дом покупал в Подмосковье. Есть алгоритм, который позволит получить одобрение ипотеки на большую сумму.

  • Никому не нужны малогабаритные студии

Самая маленькая студия площадью чуть больше 13 кв. метров имеет 100% заселяемость и ежегодно генерирует 180 000 рублей. Есть люди, которым интересны именно такие студии за городом — они ценят преимущества жизни “на земле”, рядом находится работа/учеба и т.п.

  • Вашу недвижимость в любую секунду могут снести, а студии нельзя продать

Количество доходных домов, которые запустили наши ученики — более 60. Ни один из них до сих пор не снесли. Возможно, где-то когда-то это происходило, но только в том случае, если дом был построен незаконно (например, на земле ИЖС).

Нужно понимать, что мы не планируем продавать эти дома по долям. Если необходимо, дом продается целиком как действующий бизнес. При соблюдении всех правил никаких проблем не будет. Получение прибыли с собственной недвижимости никак не противоречит законодательству РФ.

Читайте так же:
Как узнать квартиру по фамилии и номеру дома

Венецианское «Палаццо дожей» в Северной Венеции

Реки, каналы, львы, дворцы вдоль набережных и пасмурная серость – только этих признаков достаточно, чтобы понять, почему Петербург неофициально называют «Северной Венецией». Северная Венеция, Северный Рим, самый итальянский город к северу от Альп – таких эпитетов Петербург удостоен не случайно. Первый архитектор Петербурга — итальянец – Доменико Трезини. Он разработал план Петербурга, и это положило конец стихийной застройке. Так началась итальянская история развития города.
Бартоломео Растрелли, Карл Росси, Антонио Ринальди, Джакомо Кваренги – имена, которые на слуху у каждого петербуржца. Каждый из этих талантливых зодчих оставил значимый след в архитектурном облике нашего города. Все они были итальянцами.

Поляк Мариан Перетяткович итальянцем не был, но именно он построил на главной магистрали города здание, которое сразу же стало ассоциироваться с Италией, а именно с венецианским «Палаццо дожей», постройками в Болонье и Падуе . Удивительно, но в исторических документах сохранилось интервью архитектора, данное им более ста лета назад, в котором он комментирует эту ассоциацию так: «Я имел в виду не специально Палаццо дожей, но вообще готический стиль, тот, который встречается в Северной Италии — в Болонье и во Флоренции. Верхняя часть дома выстроена в характере раннего Возрождения. Вообще я не задавался целью дать буквальную копию Палаццо дожей. Я ничего не делал бессознательно».

И тем не менее, в облике главного фасада дома Вавельберга, с его двухъярусной аркадой наверху, композиция венецианского дворца, безусловно, просматривается. К венецианским истокам восходит и противопоставление ажурного легкого низа и тяжелой плоскости наверху, а также форма сдвоенных окон в арочных нишах. Но в отличие от итальянских палаццо, величественные фасады здания во всю высоту облицованы серым сердобольским гранитом. Из этого же материала выполнены рустованные колонны нижнего этажа, барельефы, пилястры, скульптурные украшения работы скульпторов В. Козлова и Л. Дитриха. Для петербургской архитектуры такой ход неожиданный. Серый гранит в условиях постоянно пасмурного Петербурга превращает здание в мрачный бастион, величественную крепость, хранящую тайны за своими дверями. Из-за того, что городские постройки по преимуществу были жёлтых, голубых и кремовых цветов, дом Вавельберга не мог не выделяться на их фоне. Да и сейчас, когда цветовая гамма зданий Невского проспекта весьма разнообразна, дом Вавельберга по-прежнему притягивает к себе внимание.

В операционном зале банка никаких излишеств: колонны и пилястры ионического ордера, облицованные желтым искусственным мрамором с богатым резным кессонированным плафоном. В деловых помещениях отсутствует художественное оформление.
В доходном доме, помимо отделения банка, располагалась фабрика геодезических и чертежных инструментов «Герлах» и автомобильный салон «Русский Рено», привлекавший состоятельных покупателей, также здесь же расположились правления акционерных обществ Российской бумагопрядильной мануфактуры, Верхне-Исетских горных и механических заводов, заводов «Сормово». Разумеется, в этом же доме находились и жилые апартаменты банкира.
Во времена СССР, в 1950-х годах в этом здании был открыт магазин «Берёзка», торговавший импортными товарами. «Березка» оставила о себе память в городском фольклоре: «Мальчик на Невском доллар нашел, поднял его и в «Березку» пошел. Долго папаша ходил в Комитет: доллар вернули, а мальчика — нет».
11 июля 1960 года в нижних этажах бывшего банка Вавельберга был открыт городской аэровокзал. Здесь были организованы авиакассы, справочная служба, камеры хранения. Из аэровокзала также осуществлялась доставка пассажиров в аэропорт “Пулково”. Многие горожане до сих пор называют это здание “домом Аэрофлота”, хотя городского аэровокзала уже давно не существует.
В конце 90-х годов прошлого века часть комнат на третьем этаже Дома Вавельберга была передана Союзу писателей Санкт-Петербурга. В начале 2000-х годов в дом Вавельберга переехал знаменитый рок-клуб «Сайгон».
Престижный офисный дом на Невском проспекте оказался очень востребованным для многих организаций Петербурга. Кроме знаменитых центральных касс Аэрофлота на протяжении многих лет здесь размещалось УФАС по Петербургу и области. Холдинг «АйБи Групп» в течение трёх лет (до 2009 года) управлял этим зданием на основании доверительного договора с городом.

Дом Вавельберга является памятником федерального значения. В наше время здание мучительно и сложно приспосабливается к современному использованию силами сменяющих друг друга инвесторов. Проект реконструкции, прошедший длинный путь согласований, предусматривает размещение гостиницы под управление арабской сети Jumeirah. Вот уже вторую пятилетку в здании ведутся работы по реставрации охраняемых государством интерьеров. Выполнен ремонт фасадов, ведутся работы по усилению конструкций и устройству внутридворового атриума.

С октября 2017 года права на банкирский дом Вавельберга перешли главе Иркутской нефтяной компании Николаю Буйнову. Появилась надежда, что смена собственника позволит завершить затянувшуюся реконструкцию исторического здания и вдохнёт новую жизнь в Питерское «Палаццо дожей».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector