Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Общая и жилая площадь квартиры: в чём разница

Общая и жилая площадь квартиры: в чём разница?

Общая площадь квартиры – это сумма площадей всех помещений квартиры, в том числе и вспомогательного назначения. То есть, при расчете общей площади квартиры мы суммируем следующее:

  • Жилые комнаты (гостиная, спальня, детская);
  • Санузлы;
  • Кухня;
  • Коридоры;
  • Кладовки и другие подсобные помещения;
  • Балконы и лоджии учитываются с понижающим коэффициентом (с 1 января 2017 года эти показатели составляют 0.3 для балконов, 0.5 для лоджий, 0.3 для террас, 1 для веранд).

Ниже приведен план 1-комнатной квартиры с наглядным расчетом:

Общая схема квартиры чертёж

Жилая площадь квартиры – это сумма площадей помещений, предназначенных для непосредственного проживания. Сюда входят:

  • Спальня
  • Гостиная
  • Комната отдыха
  • Детская
  • Кабинет
  • Столовая

В жилую площадь квартиры не входят:

  • Санузлы
  • Кухня
  • Коридор
  • Балкон или лоджия
  • Гардеробные
  • Подсобные помещения
  • Другие помещения для хранения
  • Лестницы

Ниже приведен план той же 1-комнатной квартиры с расчетом жилой площади:

Жилая площадь квартиры чертёж

Если эта страница была для Вас полезна, поддержите нас и поделитесь ею со своими друзьями в любой из соц. сетей:

Как нас найти:

Адрес:

Владимир, ул. Сакко и Ванцетти 50, 3 этаж, офис 16

Местонахождение офиса дизайн студии ДариОл

Контакты:
  • Телефон офиса:
  • WhatsApp, Telegram, Viber:
  • email: mail@dariol.ru
  • skype: dariol-company
  • График работы и выезда дизайнера:
  • пн-пт 10:00 — 18:00
  • суббота, воскресенье выходной.
Будь в курсе

Подпишитесь на новые статьи

Политика конфиденциальности

Сбору подлежит информация обеспечивающая связь с пользователем. Так же, автоматически, в журнале сервера сохраняются данные о посещении и используемых технологиях, такие как: ip-адрес, данные о системе и браузере, url-перехода, его дата и время и пр.

Данные, собираемые системами веб-аналитики, а также пикселями ретаргентинга, принадлежат соответствующим сервисам, работа с которыми регламентируется политиками конфиденциальности этих сервисов. К установленным системам веб-аналитики относятся «Яндекс.Метрика», «Liveinternet», «Google Analytics» и другие. Данные из систем веб-аналитики собираются в автоматическом режиме и применяются для улучшения сайта «dariol.ru». На основе собранных данных о действиях посетителей, мы улучшаем функциональные возможности сайта, создаем качественный контент, интересный читателям.

Сведения, предоставленные пользователем, используется для связи с ним, в том числе для информирования об изменениях в условиях предоставляемой услуге.

Переданные данные хранятся на защищённых серверах, обеспечивающих защиту конфиденциальной информации.

По запросу пользователя его данные удаляются безвозвратно в течении одного рабочего дня.

Администрация сайта гарантирует защиту от передачи личных данных третьим лицам, за исключением случаев предусмотренных законами РФ, таких как:

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597, 3616; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6410, 6419; 2011, № 1, ст. 47; № 23, ст. 3269; № 27, ст. 3880; № 30, ст. 4563, 4594) приказываю:

Читайте так же:
Как заполнить бух баланс по оборотно сальдовой ведомости

Утвердить Требования к определению площади здания, помещения согласно приложению.

МинистрЭ. Набиуллина

Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Требования к определению площади здания, помещения

I. Общие требования к определению площадей

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Читайте так же:
Регистрация дома в деревне в 2022 году новости

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

— площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

— площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

— площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения"

Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Текст приказа опубликован в "Российской газете" от 11 ноября 2011 г. N 254

Чем отличается общая площадь от жилой

Определение общей площади

Поскольку параметр общая площадь относится к основным характеристикам квартиры, его определение можно найти в ЖК РФ. В п.5 ст.15 говорится, что она складывается из площадей всех частей обособленного жилого помещения – квартиры. В нее входят площади комнат и площади помещений, имеющих вспомогательное назначение, например, кладовые и гардеробные комнаты. Однако площадь наружных частей этого помещения: террасы, балконы и лоджии в общую площадь, согласно ЖК, не включаются.

Определение понятия «жилая площадь» в ЖК не дано, но при ее исчислении используется такой нормативный документ, как «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденная приказом Минземстроя №37 от 04.08.1998 г. По этой инструкции в общую площадь включались площади лоджий, балконов и террас, но с понижающими коэффициентами, для лоджий он равен 0,5, для балконов и террас – 0,3. С 2005 года Инструкция была приведена в соответствие с ЖК и эти помещения для учета общей площади не используются. Веранды и неотапливаемые кладовые включаются в общую площадь в полном своем размере. Жилую площадь Инструкция определяет как слагаемое всех жилых помещений в квартире.

Читайте так же:
Какие документы нужны для прописки в квартиру спб

Общая и жилая площадь квартиры

Таким образом, при подсчете общей площади учитываются все помещения в квартире: комнаты, туалеты, ванные комнаты, коридоры и переходы, кухня, тамбуры, встроенные шкафы, холодные кладовые и межэтажная лестница, если квартир двухуровневая. Из них как жилая будет учитываться только площадь комнат.

Количественная характеристика жилой площади нигде не используется, для расчетов по жилищно-коммунальным услугам применяется общая площадь квартиры. Но это понятие иногда встречается в договорах на участие в долевом строительстве. В них описание приобретаемой дольщиком квартиры приводится на основе данных проектной документации. В этих договорах также оговаривается, какая площадь, общая или жилая, берется за основу в расчете стоимости квартиры. Если в основе расчета – жилая площадь, это увеличивает стоимость квадратного метра, поэтому чаще застройщики для определения стоимости пользуются общей площадью, чтобы привлечь дольщиков. Но при большом метраже подсобных помещений дольщик, в конечном итоге, может отдать за квартиру больше денег. Если вы собираетесь приобретать квартиру на условиях долевого участия, обратите внимание на этот нюанс, чтобы выбрать более выгодный для вас вариант.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы лишних квадратов.

Излишняя жилплощадь у военного пенсионера

Все льготы и дотации, предоставляемые гражданам на оплату жилищно-коммунальных услуг, распространяются только на так называемую социальную норму.

Все, что превышает 33 кв.м. на одного человека (+7 кв.м. на каждого последующего), оплачивается уже по реальной стоимости услуг.

Пенсионеры, в том числе военные, освобождаются от обязанности оплачивать излишки жилплощади только в том случае, если они проживают в одиночестве или же их семья состоит только из пенсионеров.

То же правило действует и если на иждивении пенсионеров есть не достигшие 16 лет внуки или другие родственники.

Во всех прочих случаях на семьи с пенсионерами распространяются общие правила оплаты жилья.

Прописан один человек

Если прописанный в квартире собственник уже оплачивает коммунальные услуги по их фактической стоимости, то понятие «излишки жилой площади» в данном случае не применимы.

Если же собственник имеет право на получение дотаций или льгот по квартплате, а жилье, в котором он прописан у него единственное и он использует его для проживания, то за все, что превышает социальную норму, придется платить в полном объеме.

Если только собственник не относится к той категории, которая от оплаты излишней жилплощади по повышенным тарифам избавлена.

Общая площадь

Общая площадь квартиры — это сумма квадратуры всех ее частей. Такую трактовку нам предлагает Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ), в котором описывается область применения общего метража.

Что же входит в общую площадь жилого помещения? Спальни, детские, гостиные и вспомогательные части, использующиеся для бытовых и других потребностей граждан. Вспомогательные области — это коридоры, кухни, санузлы, кладовые, встроенные шкафы и внутриквартирные лестницы.

Важно! В Жилищном кодексе РФ четко сказано, что неотапливаемые помещения — балконы, лоджии, веранды и террасы — не включаются в общую площадь объекта.

Теперь выясним, что принято рассчитывать, исходя из общего метража:

  1. Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонтмногоквартирного дома.
  2. Коммунальные ресурсы — плата за отопление (при отсутствии индивидуальных приборов учета) и общедомовые нужды (доля собственников в совместном имуществе жилого здания).
  3. Налог на имущество. При исчислении налоговой базы (на основании кадастровой стоимости жилплощади) законом предусмотрены вычеты, которые считаются от общей квадратуры.
  4. Плата за наем жилища (для неприватизированных квартир).
  5. Учетная норма площади помещения. По ней судят об уровне обеспеченности граждан квадратными метрами. В случае их недобора вы можете встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
  6. Минимальный размер жилого объекта, который предоставляется по договору соц. найма отдельной категории людей (инвалиды, военнослужащие и т.д.).
  7. Расчет размера социальных дотаций на жилье по программам улучшения условий жизни населения.
Читайте так же:
Стоянка во дворе дома автотранспорта

Как считается общая площадь квартиры

Что такое жилая и общая площадь квартиры и чем они отличаются

Рекомендуем вооружиться длинной линейкой (лучше рулеткой), средством для записи и при желании калькулятором и помощником.

Первоначально мы измеряем каждое помещение отдельно: вычисляем ширину и длину (удобнее вести расчет по плинтусу) и перемножаем эти величины между собой.

Если комната нестандартной формы (например, трапециевидная), легче будет поделить ее на прямоугольники, посчитать квадратный метр каждого и затем суммировать. Чтобы не пытаться запомнить все в голове, схематично нарисуйте комнату на листке бумаги и вносите измерения туда.

После подсчета метража всех частей жилплощади складываем получившиеся результаты и выводим общую квадратуру.

Важно! Иногда перепланировка в квартире может повлечь за собой изменение размера площади. Например, утепление балкона и установка там батареи приведет к включению данной зоны в общие квадратные метры.

Жилая площадь: понятие и отличия от общей

В соответствии с жилищным законодательством РФ жилой площадью считается метраж всех отапливаемых комнат согласно планировке объекта. Такая информация содержится в Приказе Минземстроя № 37 от 4 августа 1998 г. Общая площадь включает в себя не только комнаты, но и другие отапливаемые части квартиры: кухни, санузлы, кладовки, чуланы, коридоры.

Отличия между этими двумя понятиями состоят в следующем:

  • Размер, то есть используемые квадратные метры. Как правило, общий метраж объекта превышает метраж комнат в 2-3 раза.
  • Назначение и количество помещений. Жилплощадь (детские, залы, спальни) предназначена для проживания людей. Дополнительно в каждой квартире имеется несколько помещений вспомогательного назначения, входящих в общую квадратуру. Но туалеты, кухни и коридоры используются только для бытовых целей, непосредственно жить в них нельзя.

Все, что выходит за пределы стен дома (балконы, лоджии, террасы) по закону не является квартирой, а относится к категории летних помещений. При подсчетах БТИ эти объекты учитываются в общей площади, но с понижающими коэффициентами. С начала 2017 года коэффициенты составляют 0,5 для лоджий, по 0,3 для террас и балконов и 1 для веранд.

Как правило, люди не знают о существовании таких сниженных показателей. В результате можно столкнуться с обманом со стороны застройщиков, легко включающих большие лоджии в общую площадь. Размер переплаты в таких случаях составляет сотни тысяч рублей. Если строительная компания отказывается исправить ошибку в документах – придется оспаривать ее неправомерные действия в суде

Дополнительно в общее пространство квартиры могут быть включены:

  1. Арки и ниши высотой от 2 метров.
  2. Лестницы в квартире и место, которое находится под ними.
  3. Выступающие элементы.
  4. Отопительные печи.
Читайте так же:
Расписка в получении денежных средств за земельный участок и за дом

Узнать точные показатели для конкретной квартиры поможет выписка из бюро техинвентаризации. В этом документе содержится план-схема жилья со всеми деталями и метражом. Такая выписка используется для определения кадастровой стоимости объекта.

Нюансы оценки общей и жилой площади

что входит в жилую площадь частного дома

Площадь мансарды — спорный момент при оценке жилья

При расчете общей и жилой площади у покупателя и продавца или у заказчика и застройщика нередко возникают разногласия, так как не учитывается несколько важных нюансов:

  • Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения.
  • Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.

Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли.

Каждому будущему домовладельцу необходимо научиться самостоятельно замерять общую и жилую площадь, чтобы проверить соответствие готового здания данным заявленным в проекте. Для этого помещение необходимо освободить от мебели, после чего измерить длину и ширину комнаты. Полученные размеры перемножаются, таким образом измеряется размер каждой комнаты в доме.

Точный расчет общей и жилой площади необходим при проектировке будущего дома и при последующей приемке здания после завершения строительства. При продаже это один из ключевых параметров, напрямую влияющий на оценку итоговой стоимости здания.

Как правильно посчитать площадь помещений, расскажет видеоматериал:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector